新手買房子(新手買房七步走買房子要注意什么?)
1.新手買房七步走 買房子要注意什么?
買房是一件大事情，一套房子少則幾十萬，多則上百萬，因此買房前的準備工作是一定要做充分的。除了明確購房目的，核算家庭收入，正確估算實際購買能力，制定合理購房預算之外，買房證件的準備和房地產(chǎn)政策的學習也是必不可少的。
明確購房目的制定詳細的購房預算
買房先要從自身經(jīng)濟能力入手，先考慮買得起的房子，再考慮喜歡的房子。合理的購房預算能夠幫助購房者根據(jù)自身家庭收入和購房方向，選擇合適的房子。在預算家庭收入的時候，一定要估算好自身可支配的收入：銀行存款、可變現(xiàn)的資產(chǎn)、短期借款、有無公積金等。
買房證件的準備
買房需要什么證件，這是需要我們在買房之前就要先了解好的事情。一般情況下我們需要準備好的買房證件有：合法的身份證明、戶口本、收入證明、借款人的婚姻狀況證明等。
房貸收入證明是購房者在申請住房貸款時銀行要求其出具的對經(jīng)濟收入的一種證明。收入證明開具需要注意的事項有：
1、開收入證明要注意必須的格式。
2、開收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是收入證明復印是無效的。
3、蓋的章必須是單位的財務章或者是單位的公章，而且必須是圓章。
單身證明，又可以稱未婚證明，法律上的全名叫做“無婚姻登記記錄證明”，是證明當事人截止到某個時間是否在民政部門有過婚姻登記的書面證明，一般由戶口所在地的民政部門開具。
另外，按照規(guī)定開具首套房證明或者無房證明是可以享受到首套房契稅優(yōu)惠政策的。首套房證明是證明你目前名下無住房的說明文件，在沒有住房的情況下購房，是可以享受到一些購房優(yōu)惠政策的，如房貸利率、契稅優(yōu)惠等。
無房證明也是證明家庭沒有住房的證件，外地戶口辦理無房證明需要到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去房管局開具。無房證明樣本沒有固定的模式，只要說明情況蓋公章即可。
房地產(chǎn)政策學習
對房地產(chǎn)政策的學習可以幫助購房者掌握更好的購房時機，了解買房城市限購令政策可以幫助購房者審查是否在當?shù)鼐邆滟彿抠Y格。
國五條
國五條是指在2013年2月20日國務院常務會議確定的五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。國五條具體措施：（一）完善穩(wěn)定房價工作責任制。（二）堅決抑制投機投資性購房。嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。（三）增加普通商品住房及用地供應。2013年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設。（五）加強市場監(jiān)管。加強商品房預售管理，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價規(guī)定，強化企業(yè)信用管理，嚴肅查處中介機構(gòu)違法違規(guī)行為。推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，加強市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。
限購令政策
根據(jù)2010年新國十條的規(guī)定，一些房價過高的城市相繼頒布了限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定，被稱為“限購令”。限購令具體內(nèi)容是當?shù)貞艏用窦彝ィê糠旨彝コ蓡T為當?shù)貞艏用竦募彝ィ?，限購兩套住房；對于能夠提供在當?shù)爻鞘?年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
（以上回答發(fā)布于2015-08-24，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）
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2.新手小白首次買房要注意什么了解什么
1、做好資金規(guī)劃
選擇房屋的時候要量力而行，對自己的經(jīng)濟實力、資產(chǎn)以及貸款額度進行合理的規(guī)劃：
(1)確定大概可以貸款的額度：
(2)買一套二手房，除了房款（首付）外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。
(3)清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看首付夠不夠。
2、選定房屋的位置
(1)、位置
(2)、配套（交通、生活、學校、醫(yī)院）
(3)、小區(qū)（物業(yè)、噪音、輻射）
(4)、戶型（采光、樓層、朝向、車位、裝修）
3、看是否符合購房條件：每個城市對于買房資格的相關(guān)規(guī)定不同，根據(jù)實際情況買房。
4、獲取房屋的渠道
5、注意實地看房：實地看房可以看到房屋的真實情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。
3.應該注意哪些哪些細節(jié),新手買房攻略 搜狗問問
原發(fā)布者：藍雅思雨
新手買房要注意什么哪些準備要做好對于首次置業(yè)的市民來說買房是件大事情，那新手買房要注意些什么呢？小編為您整理了買房的九大準備：第一、密切研究政策動向，謹防掉到“空里”。政策大方向?qū)彿空邅碚f，是必須研究的，當決定買房前一定要考慮好應對措施。有購房者就有這樣的經(jīng)歷，年初看好了一套房子，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付，結(jié)果因為首付比例提高，貸款收緊，而房子最后沒買成。第二、遠離投資風暴中心。越是被熱炒的區(qū)域，泡沫也是越高，調(diào)控受到的沖擊也將會越大。敏感期買房，當然要避開熱炒區(qū)域，轉(zhuǎn)向價值洼地，才能盡量減少房價下跌帶來的財產(chǎn)縮水。第三、貸款買房要注意什么呢？大致分為三要點。一是首付承擔能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預留至少三年的貸款還款準備金。做到這三條，就可以貸款買房了。第四、買房不要只聽信開發(fā)商的“忽悠”。開發(fā)商給你看的樓盤周邊遠期規(guī)劃，能不能實現(xiàn)是個未知數(shù)，一定要仔細考量，有必要時請教相關(guān)專家?！爱嬶灐辈荒艹漯?，買房也要現(xiàn)實點好。第五、理性看待投資性商業(yè)商務公寓。因為不限購，很多開發(fā)商大打產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓的產(chǎn)品。標榜著管家式物業(yè)管理、或者以租代售投資回籠快等。但是商業(yè)性產(chǎn)品，本身價格就偏高，在樓市敏感期，走勢更加不確定，買前一定要多考量。第六、買的沒有賣的精，開發(fā)商的小算盤打得那是一個精。現(xiàn)在房子不好賣，開天花亂墜的條件先把客戶忽悠來買房是第一要務。但是一旦購房合同簽了
4.新手買房應該注意哪些事項
新手買房應該注意的事項：
一、買房前做好預算
買房之前，一定要先對自己的經(jīng)濟能力做一個評估，確定自己能夠接受的房子的價格范圍，做好自己的資金預算。
因為在實際看房過程中，購房者還是很容易被綜合條件更好的房子所吸引，容易頭腦一熱，選擇超出自身購買能力或者是還貸能力的房子，那么今后的生活都會被打亂。所以，對第一次購房的購房者來說，還是要控制好自己的經(jīng)濟預算，適當降低風險，路才能走的更長遠。
小編建議買房時還是要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金等等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，來考慮付款方式和所支付的首付款，從而準確的把握自身的實力和購房方向。
買房前也要保留兩部分資金，其中一部分是用于家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預防意外災害的預備資金。如果是年輕夫妻準備買房后“添丁加口”，就一定要預留一大部分的費用。
二、看房中一定要選定購房范圍
對于許多購房者而言，面對著各色各樣的樓盤，很多時候還是一頭霧水，真不知該如何選擇？這時候，購房者需要根據(jù)自身的情況，先大概圈定一個自己購房的范圍，盡量選擇出行方便，周邊購物齊全的地方。另外，還要注意以下問題：
1、買房看五證兩書
五證包含：《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。兩書包含：《住宅質(zhì)量保證書》《商品房使用說明說》。
這些一般都會擺在售樓部的銷售展廳，購買預售商品房的購房者要特別注意這些。
2、開發(fā)商的背景和資質(zhì)
買房選擇有實力的開發(fā)商是一件非常非常重要的事情。因為只有正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量、合同簽署以及產(chǎn)權(quán)辦理等方面才會有更好的保障。
3、實地看房要仔細
實地看房是一項非常重要但是復雜的程序，購房者需要實際考察小區(qū)的的周邊配套和了解區(qū)域規(guī)劃：這一點很重要，畢竟買的房子是你要生活的地方，周邊配套設施的多少完全影響你生活質(zhì)量的好壞。
因此，一定要清楚小區(qū)周圍的生活圈（配套設施）是否完善，或是在未來的1-2年內(nèi)是否有建設計劃，盡量保證基本配置如銀行、醫(yī)院等齊全。此外，還要仔細觀察戶型，一般來說格局方正、南北通透、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。
4、別亂簽字，”定金”≠”訂金”
買房時，我們總會碰到這兩種”金”。但”定金”是具有擔保性質(zhì)的，而”訂金”則是單方面的行為，不具備明顯的擔保性質(zhì)。”訂金”是不受法律保護的。
三、購房后保存票證很關(guān)鍵
購房過程中每一個票據(jù)都對房產(chǎn)本身都會產(chǎn)生影響。整套房屋購置下來，付款收據(jù)、貸款合同、發(fā)票等的重要性，都要認識到，因為一旦丟失，影響不小。
買房對許多家庭來說都是一件大事，因為它關(guān)系到購房則今后幾十年的居住是否舒適。那么作為第一次購房的買房新手來說，在買房時，就一定要謹慎考慮，慎重選擇。
5.新手買房應該注意哪些?
新手買房應該注意的事項：一、買房前做好預算買房之前，一定要先對自己的經(jīng)濟能力做一個評估，確定自己能夠接受的房子的價格范圍，做好自己的資金預算。
因為在實際看房過程中，購房者還是很容易被綜合條件更好的房子所吸引，容易頭腦一熱，選擇超出自身購買能力或者是還貸能力的房子，那么今后的生活都會被打亂。所以，對第一次購房的購房者來說，還是要控制好自己的經(jīng)濟預算，適當降低風險，路才能走的更長遠。
小編建議買房時還是要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金等等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，來考慮付款方式和所支付的首付款，從而準確的把握自身的實力和購房方向。
買房前也要保留兩部分資金，其中一部分是用于家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預防意外災害的預備資金。如果是年輕夫妻準備買房后“添丁加口”，就一定要預留一大部分的費用。
二、看房中一定要選定購房范圍對于許多購房者而言，面對著各色各樣的樓盤，很多時候還是一頭霧水，真不知該如何選擇？這時候，購房者需要根據(jù)自身的情況，先大概圈定一個自己購房的范圍，盡量選擇出行方便，周邊購物齊全的地方。另外，還要注意以下問題：1、買房看五證兩書五證包含：《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
兩書包含：《住宅質(zhì)量保證書》《商品房使用說明說》。這些一般都會擺在售樓部的銷售展廳，購買預售商品房的購房者要特別注意這些。
2、開發(fā)商的背景和資質(zhì)買房選擇有實力的開發(fā)商是一件非常非常重要的事情。因為只有正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量、合同簽署以及產(chǎn)權(quán)辦理等方面才會有更好的保障。
3、實地看房要仔細實地看房是一項非常重要但是復雜的程序，購房者需要實際考察小區(qū)的的周邊配套和了解區(qū)域規(guī)劃：這一點很重要，畢竟買的房子是你要生活的地方，周邊配套設施的多少完全影響你生活質(zhì)量的好壞。因此，一定要清楚小區(qū)周圍的生活圈（配套設施）是否完善，或是在未來的1-2年內(nèi)是否有建設計劃，盡量保證基本配置如銀行、醫(yī)院等齊全。
此外，還要仔細觀察戶型，一般來說格局方正、南北通透、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。4、別亂簽字，”定金”≠”訂金”買房時，我們總會碰到這兩種”金”。
但”定金”是具有擔保性質(zhì)的，而”訂金”則是單方面的行為，不具備明顯的擔保性質(zhì)。”訂金”是不受法律保護的。
三、購房后保存票證很關(guān)鍵購房過程中每一個票據(jù)都對房產(chǎn)本身都會產(chǎn)生影響。整套房屋購置下來，付款收據(jù)、貸款合同、發(fā)票等的重要性，都要認識到，因為一旦丟失，影響不小。
買房對許多家庭來說都是一件大事，因為它關(guān)系到購房則今后幾十年的居住是否舒適。那么作為第一次購房的買房新手來說，在買房時，就一定要謹慎考慮，慎重選擇。
6.新手買房注意事項是什么
新手買房注意事項是什么？ 一、買房目標的確定 理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。
根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
二、買房首付款的積累 買房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。 首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。
點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
三、買房常識的學習 學習一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。
而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。
因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。 四、買房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。
面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。
二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
7.買房新人必知的六大注意事項
新手買房注意事項 一、買房目標的確定 理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。
根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買 房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住 需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
二、買房首付款的積累 買房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn) 自己這個目標，合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定 減少，那么消費一定可以更加理性。
點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日 后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
三、買房常識的學習 學習一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。
而在一 些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序 也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒 有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。
因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。四、買房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。
面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的 二手小房子或是新開盤的小戶型。
二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由 于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便 。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
五、出行時間成本的節(jié)省 購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。
如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。
如果把 這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量 的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。
如果再將時限放大到50年 ，時間成本的價值就顯得驚人了。確定5公里生活圈 提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明 所購房屋的性價比越高。
這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。六、購房費用的了解 在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎 不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
個人在購房中，大體上分三個階段：第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應 該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解 ，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是 對開發(fā)商的資信進行了解。
后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。
購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣 的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。涉及到的法律問題：第一，如何閱讀售樓書。
售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是 否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是 可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。
其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及 投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式 說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多么合適、優(yōu)越，那這5 分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘 的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告。
可是，往往在售樓書中都有這個，我們 應該特別注意。怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是。
8.新手,買房子要注意什么
如今買房就好像第二次的“人生”開始，選擇好了，“人生”就比較完美，而選擇差了，就麻煩不斷。所以當你要進行生平第一次買房大事的時候，你先把這些要點學習一下，好為接下來的動作打下結(jié)實的基礎(chǔ)。
一、做足前期準備
買房是一筆大的開銷，不容小視。初次置業(yè)的一般都是剛需一族，買房要承受的壓力也是很大的。因此，剛需族想要買房，前期準備一定要做好。shzyqiyu88
在生活方面開始精打細算，從省錢、記賬到存錢，一步都不能少。最好做一個漂亮的流水賬，每個月在bank卡里面存一點錢進去，這樣就有了存款記錄。以后買房也會增加信用審核通過率。再者剛需買房可以用正當?shù)耐緩饺ピ黾幼约旱念~外收入。在用心買房的同時，也能夠享受“累并快樂者”的成就感。
二、地段好才是真的好
地段的選擇因人而異，主要看購房者自己和家人的工作、學習、生活范圍來確定。一般對個人而言的好地段，主要指其周邊配套完善、交通便捷，能方便快捷的到達工作單位等日常目的地。
不要因為價格而過分遷就地段，地段選好了，能極大的方便自己的生活。
三、買精不買大
“買房就要買大的”，這是很多購房者的一貫認知。其實，房子大小并不重要，重要的是要買到合適自己的戶型。如陽臺的朝向、臥室和廁所的布局以及房間的收納是否合理……都是需要購房者認真考慮的。
如果一味追求大房子而忽略自身需求，購房者將花上不少冤枉錢，要讓房間的每一平米都有利用價值，要讓自己日后生活的舒適，要學會“買精不買大”的購房標準，這些才是購房者買房的初衷和決定因素。
四、注意觀察樓間距
有益于健康、居住舒適的房子，除了足夠的日照以外，良好的通風性能也是一個重要指標。樓間距過近，前樓會對后樓的正常通風造成遮擋；在兩樓之間穿行的車輛行人的聲音也會清晰的傳進屋內(nèi)。
最重要的是，隱私。樓間距過近，對于購房者的隱私保護是不利的。因此，首次置業(yè)的購房者一定要注意這個問題。
五、最好不要選復式
小復式的房子看上去很洋氣，也頗受年輕夫妻的青睞。但小復式的房子入住后，購房者才會發(fā)現(xiàn)這樣的房子住起來并不舒服。通常情況下，這些戶型樓層較低、比較壓抑。加之如今樓市上許多小復式廚房多為開放式，這不符合中國人的烹飪方式。
SO，對于首次置業(yè)的剛需一族而言，無論是出于經(jīng)濟允許還是日后的居住習慣，都不要輕易選擇復式戶型。
9.新手買房需要注意哪些問題
一、確定買房目的 為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價格不算貴，上下班也能保證出行。
為了投資買房，則應該重點關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。
二、買新房還是二手房 新房的優(yōu)點是首付較少，房子全新；缺點是位置較遠，配套待完善。shzyqiyu88 二手房的優(yōu)點是配套完善、可做到拎包入??；缺點是房子老舊，價格高昂，貸款額度較低，首付比例高。
三、準備資金 1、首付 首套房一般要準備20%-25%首付，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。 2、稅費 新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費、房產(chǎn)登記費、面積補差（多退少補）、印花稅。
二手房一般需要承當中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個稅（非滿五唯一住房） 3、裝修支出 裝修費用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內(nèi)。 四、選樓盤 購房者應優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對資源的運用更為合理，各種配套也更為完善。
五、配套設施 配套設施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應滿足：3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設施。比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點等。
六、確定房屋面積 房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。
買房契稅是主要的支出項，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%,90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%,90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。
七、選戶型和樓層 中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不覺得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚灰層”，并未有官方說法證實。
戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你最關(guān)注的幾點，滿足了就可以買了。
八、核實五證二書 五證是房子合法的標志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產(chǎn)權(quán)證。二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。
九、簽合同 簽合同要注意以下幾點： 1、是否規(guī)范的制式合同， 2、補充協(xié)議是否有不利于購房者的內(nèi)容， 3、“不可抗力”的認定是否合理 4、確定違約責任。 十、收房 收房要查驗兩書：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
收房發(fā)現(xiàn)的各種問題要在房屋驗收單上面詳細寫明。另外，各種費用要在此時繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。
