香港租房給人最大的感覺(jué)就是一個(gè)字,貴!~~~隨便一套10-20平方米的房子都要兩三千才能租到,屋苑的50平方米的2室一廳租金分分鐘都要上6000。
所以在外租房的人都是比較辛苦阿,我說(shuō)財政上。不過(guò)我想港版的朋友大多想租經(jīng)濟而實(shí)用的房吧,不用太豪華,夠用就好。
這樣的話(huà),那些大型的屋苑和花園就不用考慮了,它們的租金貴得驚人。學(xué)生較常考慮的是唐樓/小洋樓/村屋。
這三種樓房里唐樓最便宜,因為唐樓的定義就是沒(méi)有電梯的樓房。有電梯和沒(méi)有電梯可以差上將近1000塊錢(qián),由此可見(jiàn)香港人多么的懶惰于行樓梯。
不過(guò)對于我們學(xué)生來(lái)說(shuō),爬上8層樓也不算問(wèn)題吧,還可以當成健身。不過(guò)唐樓一個(gè)問(wèn)題是假如你要買(mǎi)家具或者大型電器的話(huà),送貨員對于送上唐樓是要額外收錢(qián)的,一般20元每層。
不過(guò)即使算上這個(gè)唐樓也還是很便宜。另外唐樓相對來(lái)說(shuō)舊一點(diǎn),屋內的裝修可能沒(méi)有那么漂亮,不過(guò)這都不是問(wèn)題,因為最主要的房租它可是最低的。
還有一點(diǎn)就是唐樓通常沒(méi)有保安,但這個(gè)我覺(jué)得影響不大,除非你又是女生,又住在油尖旺或深水步的唐樓里。唐樓的租用面積以150-200尺為主(1平方米等于11平方尺)。
很多唐樓都是以套房形式出租的,也就是一個(gè)單位里將不同的房間人為隔開(kāi)租給不同人,這種套房對于租客來(lái)說(shuō)只有固定的一間房可用,其他的廁所客廳什么都要公用。 因此很多人不喜歡住套房,不過(guò)它最大的特點(diǎn)是便宜,在土瓜灣或者深水土步的話(huà)150尺的套房2000都不到。
小洋樓其實(shí)要論新舊程度和唐樓可能相差無(wú)幾,大小面積也一樣,唯一就是多了一個(gè)電梯,但是這種小樓房電梯和過(guò)道也非常狹窄,另外還多了一個(gè)管理員,因此相同面積相同地點(diǎn)的洋樓比唐樓要貴上成百上千。 小洋樓大體上和唐樓格局差不多,因此不再贅述。
村屋就是小村子(不是農村)里面的村民蓋的房子。例如科大旁邊的大埔仔就是典型的村屋。
村屋一般來(lái)說(shuō)交通購物什么的沒(méi)有前兩者那么方便,但也視地區而定。村屋里面很安靜,環(huán)境一般很優(yōu)美,植物動(dòng)物都很多。
村屋的房子也不大,因為都是私人蓋的房子,不可能太大。但是村屋的價(jià)格絕對不低,有的甚至跟外面的洋樓價(jià)格差不多。
村屋也可以以套房或者全層形式出租。 香港租房注意事項之搜索篇: 租房的第一步當然就是就是找到心儀的對象,大部分租房的朋友都是因為學(xué)校沒(méi)有地方住了或者想要出去住,但是又要離學(xué)校比較近。
下面列出部分學(xué)校附近比較熱門(mén)的租房地點(diǎn): 港大:西營(yíng)盤(pán),堅尼地城 科大:坑口,大埔仔 中大:沙田,火炭 城大/浸大:九龍塘,何文田 理工:黃埔/紅墈 一般來(lái)說(shuō),香港的租房是依賴(lài)中介的,因為香港的房產(chǎn)中介行業(yè)實(shí)在是太發(fā)達了,滿(mǎn)街都是,極其的豐富;除了用中介之外,也可以嘗試自己直接找業(yè)主,但這個(gè)就相對來(lái)說(shuō)困難很多,主要是不知道到哪里找業(yè)主。 ,找中介的好處就是方便以及各方面有保障,缺點(diǎn)就是要交中介費,一般是第一個(gè)月房租的一半。
一、租房合同手續交接 不要從二房東手上租房,香港法律,轉租是違法行為,被遣返就不好啦。
在香港租房找中介還是很靠譜的!和內地中介不一樣,香港中介口碑還是讓人很放心的! 合同上一定要寫(xiě)上自己的名字和所有室友名字,一是不會(huì )被房東趕走,其次不怕室友跑掉。 檢查冷氣機,冰箱,下水道,熱水器,水龍頭什么的是不是好的,再簽訂合同 。
簽合同時(shí)一定要看清條款再簽! 二、居住人數 大家應該都聽(tīng)說(shuō)過(guò)“廳長(cháng)”吧,就是合租里那個(gè)住客廳的人,覺(jué)得省錢(qián),但是事實(shí)不僅住的不舒服,其他人進(jìn)進(jìn)出出也不方便,而且省得不多。 大家都是為了學(xué)習而來(lái)到這座城市,住的質(zhì)量直接和生活息息相關(guān)的,為了省一點(diǎn)而住的不舒服,是很不值當的。
三、家具家電網(wǎng)絡(luò ) 如果是從學(xué)長(cháng)學(xué)姐手里直接租房子,可以直接買(mǎi)下他們的二手家具,一般都會(huì )賤賣(mài),非常便宜! 香港簽約網(wǎng)絡(luò )都是兩年,所以會(huì )剩一年,一般可以轉給接下來(lái)住或者住在其他地方的同學(xué),網(wǎng)速不同價(jià)格也有差別。 在一些微博、知乎上都有一些轉租專(zhuān)賣(mài)的帖子,大家可以看看。
四、找房途徑 有學(xué)長(cháng)學(xué)姐就最好了(不過(guò)還是謹防被坑啊),沒(méi)有也沒(méi)關(guān)系,找中介穩定性會(huì )高一點(diǎn),省時(shí)省心,就是一般要半月房租中介費,但人生地不熟的,也值。還有學(xué)校也會(huì )提供一部分的租房信息,要時(shí)常關(guān)注。
1.看準哪個(gè)區
2.找地產(chǎn)中介。付點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)放心,你也知道對方是不是真正的業(yè)主,還是二手房東!!!
3.中介帶你看房,簽“睇樓紙”及“代理合約”,保障中介自己能收到傭金,如,你帶你看了A單位,簽了代理合約,如果你找另一家地產(chǎn)租了A單位,那么你還是要付給第一家中介的傭金。這是受香港法律保護的。
4.談價(jià)錢(qián),一般是一個(gè)月房租壓金及一個(gè)月房租,要留意房租是否包括大廈管理費及差餉地租(這個(gè)是香港政府收的,一季度計算)
5.談好價(jià)錢(qián)后,就簽租約,香港租約一般是一年生約,一年死約,其實(shí)是兩年合約,要搞清楚,死約期內,房東不會(huì )漲價(jià),生約期內,房東可以隨意長(cháng)價(jià),在合約內要寫(xiě)上漲價(jià)幅度(漲5%?漲10%)。另外,要留意合約內是否有隨時(shí)離開(kāi)的條款,死約內雙方一般不可以提前終止租約,生約期如你要搬,都要賠房東余下的房錢(qián)。生約期內要搬,提前一個(gè)月通知房東。若房東要你搬(他把房子賣(mài)了),他會(huì )賠一個(gè)月房租給你。
6.收樓時(shí),注意房子有沒(méi)有漏水?電器的好壞,水電表度數,有問(wèn)題當時(shí)一定要說(shuō)出來(lái),否則過(guò)時(shí)不認!
7.地產(chǎn)中介傭金一般收一個(gè)月房租。
8.具體問(wèn)題具體解決,有什么問(wèn)題,可以再問(wèn)我,我對香港房地產(chǎn)很熟悉!!
香港留學(xué)租房安全 近年來(lái),留學(xué)人員的租住安全問(wèn)題越來(lái)越受到人們的重視,有關(guān)專(zhuān)家表示,留學(xué)生在國外租房,應注意以下幾點(diǎn): (1) 了解當地治安情況。
另外,還應了解學(xué)校的緊急聯(lián)系電話(huà)和聯(lián)系人、居住地附近的報警電話(huà)號碼、當地中國使領(lǐng)館的電話(huà)號碼等。 (2) 盡量選擇名聲較好、較安全的地方居住。
大多數情況下,寄宿家庭比公寓要安全;根據治安狀況選擇安裝居室防盜、報警設施。 (3) 如果與人合租房必須約法三章。
挑選合租的室友很重要,要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其他朋友,避免出入人員復雜。
(4) 去香港留學(xué)租房,學(xué)生不要租房別只貪便宜。要注意所住的城市區域,有些房屋便宜是因為它們不安全或處于高犯罪率地區。
(5) 不在家中存放大額現金。獨自在家時(shí)保持門(mén)窗關(guān)閉(上鎖),就寢時(shí)確認門(mén)、窗關(guān)閉(上鎖)。
(6) 在夜間回住所時(shí),應在到達住所之前備妥鑰匙,于最短時(shí)間內進(jìn)屋。 隨時(shí)注意是否有人跟蹤或藏匿在住處附近的死角。
(7) 注意防火。事先了解住所附近的逃生路線(xiàn)、樓梯、出口等,并確定其通暢。
檢查家中電線(xiàn)有無(wú)斷裂等現象,炒鍋及油煙排氣口應防油垢。 所以說(shuō),香港留學(xué)租房值得大家留意的事項還是有很多的。
去香港留學(xué),應該讓自身的能力進(jìn)行不斷的提升,才能讓自己的留學(xué)生活價(jià)值進(jìn)行不斷的發(fā)揮。 最后預祝大家可以尋找到適合自己的租房地區。
一是注意住所周?chē)沫h(huán)境,比如離商場(chǎng)遠近,離交通樞紐遠近,安靜程度,等等; 二是進(jìn)去之后,看看房間里有哪些家具,如果有的話(huà)要在簽合同的和業(yè)主/中介備案,避免以后發(fā)生爭執; 另外看看還需要什么家具,問(wèn)問(wèn)業(yè)主能不能提供。
第三就是檢查所有的房間設施,例如鋁窗,空調,熱水器,電器,廁所馬桶,等等,如果有不能正常使用的,一定要現在和業(yè)主提出來(lái),否則以后就只能自己出錢(qián)修了。 第四要留意一下水電表讀數,最好能記下來(lái),防止被業(yè)主揩油。
其他需要注意還有電話(huà)線(xiàn),寬帶接口,墻壁上的插座多寡,等等。 如果是跟別人合租的話(huà)就更加要留意對方的居住環(huán)境,習慣,是否愛(ài)衛生,房間是否臟亂,是否聲音開(kāi)得很大等問(wèn)題。
另外水電費,網(wǎng)費分攤等問(wèn)題也要問(wèn)清楚。 關(guān)于水電注冊水電賬號,最好的辦法就是請中介代辦,當然您也可以致電向水務(wù)處、中華電力有限公司(九龍、新界及離島適用)、香港電燈有限公司(港島區適用)和煤氣公司Town gas咨詢(xún),會(huì )有專(zhuān)業(yè)人士為租戶(hù)解決相關(guān)問(wèn)題。
關(guān)于維護入住之后,每個(gè)月要做的事,就是按月交租。 業(yè)主其他什么都不盼,就是盼房客準時(shí)給錢(qián)。
付款方式一般都是銀行轉賬,很少有業(yè)主親自上門(mén)收現金。給錢(qián)之后他們通常會(huì )出具一張收條給你。
如果在居住的時(shí)候發(fā)現房間內有什么問(wèn)題,盡量和業(yè)主商量,某些好心的業(yè)主是樂(lè )意給你想辦法的。而且他們對于本地環(huán)境的了解是你自己所不及的。
香港鴻盛愿意為您服務(wù)!
香港陪讀 需要在香港先租住房子!
沙田,大浦,西貢
租房;
這三個(gè)地方的 租金不算太貴!
1房1廳 大概5000-7000左右 2房一廳 7000-9000左右。押2付1
根據您的需要 我們也可以幫你找!
生活費:
孩子及大人的生活費 這個(gè)因人而異 最低幾千塊1萬(wàn)塊就可以過(guò)活 如果有房子的情況下!如果生活條件富裕,,那就不好說(shuō)了!
學(xué)校:
私立學(xué)校貴很多 公立學(xué)校便宜些
首先是在香港留學(xué)或者移民的人,在香港租房時(shí)需要注意租期的問(wèn)題: 似乎大部分人想要的租期就是從9月開(kāi)始到6月結束了。
但是這樣的租期幾率并不容易碰到啊~~呵呵~~ 關(guān)于香港留學(xué)租房期限的問(wèn)題,我的看法是要辯證的看,而且要根據個(gè)人情況而定。 但事實(shí)上計劃永遠沒(méi)有變化快,你也不知道你一年后的生活一定是什么,對吧? 比如說(shuō),lz當年糾結于一定要租到9月1日的房子,結果我人品爆發(fā),碰到一個(gè)超nice的房東和超nice的小窩(因為房東太太剛好8月末好房子。
哎,狗屎運~~),但問(wèn)題是9月的房子價(jià)格奇高啊,而且最后那半個(gè)月因為擔心不能如期報到,很焦慮,在家也過(guò)得不舒服。 但有些朋友覺(jué)得早租了一個(gè)月兩個(gè)月的房子就等于白白花了一兩個(gè)月的房租,我們老老實(shí)實(shí)算算,你9月1號報到,最晚八月20號就要租到房子吧,那么你7月15號租到房子才算一個(gè)月,(國內畢業(yè)一般都在6月中下旬吧,你總不能租到6月15號的房子吧,如果你租了,那你是人才了。
比姐還不會(huì )算賬。
),一個(gè)月的房子不過(guò)7k-12k,但是7月到9月 月租是可能漲1。
5K-2。5的,乘以12,算算,你是贏(yíng)了還是虧了?而且這時(shí)候你的選擇很多,后期的選擇有多少?恩,自己想去。
其實(shí)想想什么事情都應該早做準備,你早租了房子,早安心,也能好好陪陪爸媽?zhuān)麄円窍朐谙愀弁鎮€(gè)十天半個(gè)月也有地方落腳啊,這比什么都重要,是不是? 有朋友說(shuō),租到九月的房子,明年九月我好找工作啊。 。
呵呵,姐姐來(lái)普及一個(gè)常識,一般MA的課程4月-5月就結課了,算你7月租房子你有兩個(gè)月的選擇時(shí)間,還不夠嗎?(如果還不夠你可以回大陸了,開(kāi)玩笑的,別當真哈~~)其實(shí)有很多工作機會(huì )是在港島的,我親見(jiàn)很多朋友6月工作就定了,但是房子簽到89月,只能每天做長(cháng)途車(chē)遲遲不能搬家,這也是弊端吧。
還有一些朋友一畢業(yè)就內地的,這房子就是累贅了。 我說(shuō)得可能有點(diǎn)亂,中心思想就是7-8月租,您不虧的,真的。
我曾被教育說(shuō),您都能來(lái)香港讀MA了,還差那一個(gè)月兩三千的房租嗎?后來(lái)想想,算來(lái)算去算自己,累得慌,姐姐圖一清凈。
另外,對于計劃去香港留學(xué)或者移民的朋友,該怎么租房子呢?其實(shí)就是走中介還是走二房東。
走中介當然是正規途徑,不過(guò)中介費。
有點(diǎn)小心疼。
走二房東,又拍沒(méi)保障。如何租到又便宜又好的房子,最好是從學(xué)長(cháng)學(xué)姐的手中接管房東的房子。
但是只有小小部分房東會(huì )按照優(yōu)惠的價(jià)格租給新任租客,所謂一朝天子一朝臣,我的親身經(jīng)歷是,房東之前就說(shuō)過(guò)如果是我租的話(huà)就漲兩百,可是得知是我師妹的時(shí)候漲了1千多,后來(lái)我說(shuō)我也住這里,才又降了下來(lái)。 。
還有一次經(jīng)歷是前任租客幫我聯(lián)系房東,看在前任租客的面上房東給了一個(gè)略低于市場(chǎng)價(jià)的優(yōu)惠,把我感恩戴德的,后來(lái)我得知,如果前任租客續租的話(huà),我從她手上續租要少花一千/月。
這里有個(gè)轉租的問(wèn)題,大家要看好轉租是一年還6-8月,如果是短期轉租就要有個(gè)到房東和你簽約的時(shí)候漲租金的心理準備。 雖然6-8月很便宜,那之后呢,如果漲了很高,你又一時(shí)找不到合適的房子,恩,考慮好先~~~ 找二房東大家覺(jué)得沒(méi)保障,其實(shí)你要有基本的自我保護的意識吧,比如查驗證件及索要副本:身份證,通行證,工作證,還要有個(gè)私人合約,還比如你要她/他的手機,qq,校內等等,基本都沒(méi)什么問(wèn)題,老實(shí)說(shuō),我做過(guò),我朋友也做過(guò),剛巧要續租就。
哎。
因為你是學(xué)生,人家也才畢業(yè)啊,現在都有人肉了,誰(shuí)敢騙你啊,不想混了嗎?。
談著(zhù)就談到人與人之間的信任問(wèn)題,相當年我在網(wǎng)上認識我的室友,她把定金交了,我凌晨的飛機獨自飛了半個(gè)中國飛到她家,我們都沒(méi)覺(jué)得怎樣,但是彼此的家長(cháng)真捏了把汗,一個(gè)怕失財一個(gè)怕失人,,呵呵,,信任這個(gè)問(wèn)題太大了,反正我覺(jué)得我挺靠譜的,呵呵,我朋友也挺靠譜的。
還是那句話(huà),你都成年了,該有個(gè)是非判斷力吧。 以上是我對于這個(gè)問(wèn)題的解答,希望能夠幫到大家。
(1) 了解當地治安情況。
另外,還應了解學(xué)校的緊急聯(lián)系電話(huà)和聯(lián)系人、居住地附近的報警電話(huà)號碼、當地中國使領(lǐng)館的電話(huà)號碼等。 (2) 盡量選擇名聲較好、較安全的地方居住。
大多數情況下,寄宿家庭比公寓要安全;根據治安狀況選擇安裝居室防盜、報警設施。 (3) 去香港留學(xué),學(xué)生如果與人合租房必須約法三章。
挑選合租的室友很重要,要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其他朋友,避免出入人員復雜。
(4) 租房別只貪便宜。要注意所住的城市區域,有些房屋便宜是因為它們不安全或處于高犯罪率地區。
(5) 不在家中存放大額現金。獨自在家時(shí)保持門(mén)窗關(guān)閉(上鎖),就寢時(shí)確認門(mén)、窗關(guān)閉(上鎖)。
(6) 在夜間回住所時(shí),應在到達住所之前備妥鑰匙,于最短時(shí)間內進(jìn)屋。隨時(shí)注意是否有人跟蹤或藏匿在住處附近的死角。
(7) 注意防火。 事先了解住所附近的逃生路線(xiàn)、樓梯、出口等,并確定其通暢。
檢查家中電線(xiàn)有無(wú)斷裂等現象,炒鍋及油煙排氣口應防油垢。 總而言之,香港留學(xué)租房是為了學(xué)生更好的生活和留學(xué)學(xué)業(yè)的完成。
所以香港留學(xué)的第一步就是對于住處的找尋。去香港留學(xué),安全的住宿環(huán)境是保證學(xué)業(yè)順利的基礎條件。
學(xué)生應該重視上述內容的撰寫(xiě)。 。
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