香港沙田租屋(香港租房注意事項(xiàng))
1.香港租房注意事項(xiàng)有哪些?
香港租房給人最大的感覺就是一個(gè)字，貴！~~~隨便一套10-20平方米的房子都要兩三千才能租到，屋苑的50平方米的2室一廳租金分分鐘都要上6000。
所以在外租房的人都是比較辛苦阿，我說財(cái)政上。不過我想港版的朋友大多想租經(jīng)濟(jì)而實(shí)用的房吧，不用太豪華，夠用就好。
這樣的話，那些大型的屋苑和花園就不用考慮了，它們的租金貴得驚人。學(xué)生較常考慮的是唐樓/小洋樓/村屋。
這三種樓房里唐樓最便宜，因?yàn)樘茦堑亩x就是沒有電梯的樓房。有電梯和沒有電梯可以差上將近1000塊錢，由此可見香港人多么的懶惰于行樓梯。
不過對(duì)于我們學(xué)生來說，爬上8層樓也不算問題吧，還可以當(dāng)成健身。不過唐樓一個(gè)問題是假如你要買家具或者大型電器的話，送貨員對(duì)于送上唐樓是要額外收錢的，一般20元每層。
不過即使算上這個(gè)唐樓也還是很便宜。另外唐樓相對(duì)來說舊一點(diǎn)，屋內(nèi)的裝修可能沒有那么漂亮，不過這都不是問題，因?yàn)樽钪饕姆孔馑墒亲畹偷摹?/p>
還有一點(diǎn)就是唐樓通常沒有保安，但這個(gè)我覺得影響不大，除非你又是女生，又住在油尖旺或深水步的唐樓里。唐樓的租用面積以150-200尺為主（1平方米等于11平方尺）。
很多唐樓都是以套房形式出租的，也就是一個(gè)單位里將不同的房間人為隔開租給不同人，這種套房對(duì)于租客來說只有固定的一間房可用，其他的廁所客廳什么都要公用。 因此很多人不喜歡住套房，不過它最大的特點(diǎn)是便宜，在土瓜灣或者深水土步的話150尺的套房2000都不到。
小洋樓其實(shí)要論新舊程度和唐樓可能相差無幾，大小面積也一樣，唯一就是多了一個(gè)電梯，但是這種小樓房電梯和過道也非常狹窄，另外還多了一個(gè)管理員，因此相同面積相同地點(diǎn)的洋樓比唐樓要貴上成百上千。 小洋樓大體上和唐樓格局差不多，因此不再贅述。
村屋就是小村子（不是農(nóng)村）里面的村民蓋的房子。例如科大旁邊的大埔仔就是典型的村屋。
村屋一般來說交通購物什么的沒有前兩者那么方便，但也視地區(qū)而定。村屋里面很安靜，環(huán)境一般很優(yōu)美，植物動(dòng)物都很多。
村屋的房子也不大，因?yàn)槎际撬饺松w的房子，不可能太大。但是村屋的價(jià)格絕對(duì)不低，有的甚至跟外面的洋樓價(jià)格差不多。
村屋也可以以套房或者全層形式出租。 香港租房注意事項(xiàng)之搜索篇： 租房的第一步當(dāng)然就是就是找到心儀的對(duì)象，大部分租房的朋友都是因?yàn)閷W(xué)校沒有地方住了或者想要出去住，但是又要離學(xué)校比較近。
下面列出部分學(xué)校附近比較熱門的租房地點(diǎn)： 港大：西營盤，堅(jiān)尼地城 科大：坑口，大埔仔 中大：沙田，火炭 城大/浸大：九龍?zhí)粒挝奶?理工：黃埔/紅墈 一般來說，香港的租房是依賴中介的，因?yàn)橄愀鄣姆慨a(chǎn)中介行業(yè)實(shí)在是太發(fā)達(dá)了，滿街都是，極其的豐富；除了用中介之外，也可以嘗試自己直接找業(yè)主，但這個(gè)就相對(duì)來說困難很多，主要是不知道到哪里找業(yè)主。 ，找中介的好處就是方便以及各方面有保障，缺點(diǎn)就是要交中介費(fèi)，一般是第一個(gè)月房租的一半。
2.香港租房有哪些注意事項(xiàng)?
一、租房合同手續(xù)交接 不要從二房東手上租房，香港法律，轉(zhuǎn)租是違法行為，被遣返就不好啦。
在香港租房找中介還是很靠譜的！和內(nèi)地中介不一樣，香港中介口碑還是讓人很放心的！ 合同上一定要寫上自己的名字和所有室友名字，一是不會(huì)被房東趕走，其次不怕室友跑掉。 檢查冷氣機(jī)，冰箱，下水道，熱水器，水龍頭什么的是不是好的，再簽訂合同 。
簽合同時(shí)一定要看清條款再簽！ 二、居住人數(shù) 大家應(yīng)該都聽說過“廳長”吧，就是合租里那個(gè)住客廳的人，覺得省錢，但是事實(shí)不僅住的不舒服，其他人進(jìn)進(jìn)出出也不方便，而且省得不多。 大家都是為了學(xué)習(xí)而來到這座城市，住的質(zhì)量直接和生活息息相關(guān)的，為了省一點(diǎn)而住的不舒服，是很不值當(dāng)?shù)摹?/p>
三、家具家電網(wǎng)絡(luò) 如果是從學(xué)長學(xué)姐手里直接租房子，可以直接買下他們的二手家具，一般都會(huì)賤賣，非常便宜！ 香港簽約網(wǎng)絡(luò)都是兩年，所以會(huì)剩一年，一般可以轉(zhuǎn)給接下來住或者住在其他地方的同學(xué)，網(wǎng)速不同價(jià)格也有差別。 在一些微博、知乎上都有一些轉(zhuǎn)租專賣的帖子，大家可以看看。
四、找房途徑 有學(xué)長學(xué)姐就最好了（不過還是謹(jǐn)防被坑啊），沒有也沒關(guān)系，找中介穩(wěn)定性會(huì)高一點(diǎn)，省時(shí)省心，就是一般要半月房租中介費(fèi)，但人生地不熟的，也值。還有學(xué)校也會(huì)提供一部分的租房信息，要時(shí)常關(guān)注。
3.香港租房問題
1.看準(zhǔn)哪個(gè)區(qū)
2.找地產(chǎn)中介。付點(diǎn)錢買放心，你也知道對(duì)方是不是真正的業(yè)主，還是二手房東?。。?/p>
3.中介帶你看房，簽“睇樓紙”及“代理合約”，保障中介自己能收到傭金，如，你帶你看了A單位，簽了代理合約，如果你找另一家地產(chǎn)租了A單位，那么你還是要付給第一家中介的傭金。這是受香港法律保護(hù)的。
4.談價(jià)錢，一般是一個(gè)月房租壓金及一個(gè)月房租，要留意房租是否包括大廈管理費(fèi)及差餉地租（這個(gè)是香港政府收的，一季度計(jì)算）
5.談好價(jià)錢后，就簽租約，香港租約一般是一年生約，一年死約，其實(shí)是兩年合約，要搞清楚，死約期內(nèi)，房東不會(huì)漲價(jià)，生約期內(nèi)，房東可以隨意長價(jià)，在合約內(nèi)要寫上漲價(jià)幅度（漲5%？漲10%）。另外，要留意合約內(nèi)是否有隨時(shí)離開的條款，死約內(nèi)雙方一般不可以提前終止租約，生約期如你要搬，都要賠房東余下的房錢。生約期內(nèi)要搬，提前一個(gè)月通知房東。若房東要你搬（他把房子賣了），他會(huì)賠一個(gè)月房租給你。
6.收樓時(shí)，注意房子有沒有漏水？電器的好壞，水電表度數(shù)，有問題當(dāng)時(shí)一定要說出來，否則過時(shí)不認(rèn)！
7.地產(chǎn)中介傭金一般收一個(gè)月房租。
8.具體問題具體解決，有什么問題，可以再問我，我對(duì)香港房地產(chǎn)很熟悉?。?/p>
4.香港留學(xué)租房怎樣保障安全?
香港留學(xué)租房安全 近年來，留學(xué)人員的租住安全問題越來越受到人們的重視，有關(guān)專家表示，留學(xué)生在國外租房，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： （1） 了解當(dāng)?shù)刂伟睬闆r。
另外，還應(yīng)了解學(xué)校的緊急聯(lián)系電話和聯(lián)系人、居住地附近的報(bào)警電話號(hào)碼、當(dāng)?shù)刂袊诡I(lǐng)館的電話號(hào)碼等。 （2） 盡量選擇名聲較好、較安全的地方居住。
大多數(shù)情況下，寄宿家庭比公寓要安全；根據(jù)治安狀況選擇安裝居室防盜、報(bào)警設(shè)施。 （3） 如果與人合租房必須約法三章。
挑選合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其他朋友，避免出入人員復(fù)雜。
（4） 去香港留學(xué)租房，學(xué)生不要租房別只貪便宜。要注意所住的城市區(qū)域，有些房屋便宜是因?yàn)樗鼈儾话踩蛱幱诟叻缸锫实貐^(qū)。
（5） 不在家中存放大額現(xiàn)金。獨(dú)自在家時(shí)保持門窗關(guān)閉（上鎖），就寢時(shí)確認(rèn)門、窗關(guān)閉（上鎖）。
（6） 在夜間回住所時(shí)，應(yīng)在到達(dá)住所之前備妥鑰匙，于最短時(shí)間內(nèi)進(jìn)屋。 隨時(shí)注意是否有人跟蹤或藏匿在住處附近的死角。
（7） 注意防火。事先了解住所附近的逃生路線、樓梯、出口等，并確定其通暢。
檢查家中電線有無斷裂等現(xiàn)象，炒鍋及油煙排氣口應(yīng)防油垢。 所以說，香港留學(xué)租房值得大家留意的事項(xiàng)還是有很多的。
去香港留學(xué)，應(yīng)該讓自身的能力進(jìn)行不斷的提升，才能讓自己的留學(xué)生活價(jià)值進(jìn)行不斷的發(fā)揮。 最后預(yù)祝大家可以尋找到適合自己的租房地區(qū)。
5.留學(xué)生在香港租房有哪些技巧?
一是注意住所周圍的環(huán)境，比如離商場遠(yuǎn)近，離交通樞紐遠(yuǎn)近，安靜程度，等等； 二是進(jìn)去之后，看看房間里有哪些家具，如果有的話要在簽合同的和業(yè)主/中介備案，避免以后發(fā)生爭執(zhí)； 另外看看還需要什么家具，問問業(yè)主能不能提供。
第三就是檢查所有的房間設(shè)施，例如鋁窗，空調(diào)，熱水器，電器，廁所馬桶，等等，如果有不能正常使用的，一定要現(xiàn)在和業(yè)主提出來，否則以后就只能自己出錢修了。 第四要留意一下水電表讀數(shù)，最好能記下來，防止被業(yè)主揩油。
其他需要注意還有電話線，寬帶接口，墻壁上的插座多寡，等等。 如果是跟別人合租的話就更加要留意對(duì)方的居住環(huán)境，習(xí)慣，是否愛衛(wèi)生，房間是否臟亂，是否聲音開得很大等問題。
另外水電費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)分?jǐn)偟葐栴}也要問清楚。 關(guān)于水電注冊水電賬號(hào)，最好的辦法就是請(qǐng)中介代辦，當(dāng)然您也可以致電向水務(wù)處、中華電力有限公司（九龍、新界及離島適用）、香港電燈有限公司（港島區(qū)適用）和煤氣公司Town gas咨詢，會(huì)有專業(yè)人士為租戶解決相關(guān)問題。
關(guān)于維護(hù)入住之后，每個(gè)月要做的事，就是按月交租。 業(yè)主其他什么都不盼，就是盼房客準(zhǔn)時(shí)給錢。
付款方式一般都是銀行轉(zhuǎn)賬，很少有業(yè)主親自上門收現(xiàn)金。給錢之后他們通常會(huì)出具一張收條給你。
如果在居住的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)有什么問題，盡量和業(yè)主商量，某些好心的業(yè)主是樂意給你想辦法的。而且他們對(duì)于本地環(huán)境的了解是你自己所不及的。
6.香港租房陪讀沙田,大浦,西貢
香港鴻盛愿意為您服務(wù)！
香港陪讀 需要在香港先租住房子！
沙田，大浦，西貢
租房；
這三個(gè)地方的 租金不算太貴！
1房1廳 大概5000-7000左右 2房一廳 7000-9000左右。押2付1
根據(jù)您的需要 我們也可以幫你找！
生活費(fèi)：
孩子及大人的生活費(fèi) 這個(gè)因人而異 最低幾千塊1萬塊就可以過活 如果有房子的情況下！如果生活條件富裕，，那就不好說了！
學(xué)校：
私立學(xué)校貴很多 公立學(xué)校便宜些
7.香港留學(xué)租房需要注意什么
首先是在香港留學(xué)或者移民的人，在香港租房時(shí)需要注意租期的問題： 似乎大部分人想要的租期就是從9月開始到6月結(jié)束了。
但是這樣的租期幾率并不容易碰到啊~~呵呵~~ 關(guān)于香港留學(xué)租房期限的問題，我的看法是要辯證的看，而且要根據(jù)個(gè)人情況而定。 但事實(shí)上計(jì)劃永遠(yuǎn)沒有變化快，你也不知道你一年后的生活一定是什么，對(duì)吧？ 比如說，lz當(dāng)年糾結(jié)于一定要租到9月1日的房子，結(jié)果我人品爆發(fā)，碰到一個(gè)超nice的房東和超nice的小窩（因?yàn)榉繓|太太剛好8月末好房子。
哎，狗屎運(yùn)~~），但問題是9月的房子價(jià)格奇高啊，而且最后那半個(gè)月因?yàn)閾?dān)心不能如期報(bào)到，很焦慮，在家也過得不舒服。 但有些朋友覺得早租了一個(gè)月兩個(gè)月的房子就等于白白花了一兩個(gè)月的房租，我們老老實(shí)實(shí)算算，你9月1號(hào)報(bào)到，最晚八月20號(hào)就要租到房子吧，那么你7月15號(hào)租到房子才算一個(gè)月，（國內(nèi)畢業(yè)一般都在6月中下旬吧，你總不能租到6月15號(hào)的房子吧，如果你租了，那你是人才了。
比姐還不會(huì)算賬。
），一個(gè)月的房子不過7k-12k，但是7月到9月 月租是可能漲1。
5K-2。5的，乘以12，算算，你是贏了還是虧了？而且這時(shí)候你的選擇很多，后期的選擇有多少？恩，自己想去。
其實(shí)想想什么事情都應(yīng)該早做準(zhǔn)備，你早租了房子，早安心，也能好好陪陪爸媽，他們要是想在香港玩?zhèn)€十天半個(gè)月也有地方落腳啊，這比什么都重要，是不是？ 有朋友說，租到九月的房子，明年九月我好找工作啊。 。
呵呵，姐姐來普及一個(gè)常識(shí)，一般MA的課程4月-5月就結(jié)課了，算你7月租房子你有兩個(gè)月的選擇時(shí)間，還不夠嗎？（如果還不夠你可以回大陸了，開玩笑的，別當(dāng)真哈~~）其實(shí)有很多工作機(jī)會(huì)是在港島的，我親見很多朋友6月工作就定了，但是房子簽到89月，只能每天做長途車遲遲不能搬家，這也是弊端吧。
還有一些朋友一畢業(yè)就內(nèi)地的，這房子就是累贅了。 我說得可能有點(diǎn)亂，中心思想就是7-8月租，您不虧的，真的。
我曾被教育說，您都能來香港讀MA了，還差那一個(gè)月兩三千的房租嗎？后來想想，算來算去算自己，累得慌，姐姐圖一清凈。
另外，對(duì)于計(jì)劃去香港留學(xué)或者移民的朋友，該怎么租房子呢？其實(shí)就是走中介還是走二房東。
走中介當(dāng)然是正規(guī)途徑，不過中介費(fèi)。
有點(diǎn)小心疼。
走二房東，又拍沒保障。如何租到又便宜又好的房子，最好是從學(xué)長學(xué)姐的手中接管房東的房子。
但是只有小小部分房東會(huì)按照優(yōu)惠的價(jià)格租給新任租客，所謂一朝天子一朝臣，我的親身經(jīng)歷是，房東之前就說過如果是我租的話就漲兩百，可是得知是我?guī)熋玫臅r(shí)候漲了1千多，后來我說我也住這里，才又降了下來。 。
還有一次經(jīng)歷是前任租客幫我聯(lián)系房東，看在前任租客的面上房東給了一個(gè)略低于市場價(jià)的優(yōu)惠，把我感恩戴德的，后來我得知，如果前任租客續(xù)租的話，我從她手上續(xù)租要少花一千/月。
這里有個(gè)轉(zhuǎn)租的問題，大家要看好轉(zhuǎn)租是一年還6-8月，如果是短期轉(zhuǎn)租就要有個(gè)到房東和你簽約的時(shí)候漲租金的心理準(zhǔn)備。 雖然6-8月很便宜，那之后呢，如果漲了很高，你又一時(shí)找不到合適的房子，恩，考慮好先~~~ 找二房東大家覺得沒保障，其實(shí)你要有基本的自我保護(hù)的意識(shí)吧，比如查驗(yàn)證件及索要副本：身份證，通行證，工作證，還要有個(gè)私人合約，還比如你要她/他的手機(jī)，qq，校內(nèi)等等，基本都沒什么問題，老實(shí)說，我做過，我朋友也做過，剛巧要續(xù)租就。
哎。
因?yàn)槟闶菍W(xué)生，人家也才畢業(yè)啊，現(xiàn)在都有人肉了，誰敢騙你啊，不想混了嗎？。
談著就談到人與人之間的信任問題，相當(dāng)年我在網(wǎng)上認(rèn)識(shí)我的室友，她把定金交了，我凌晨的飛機(jī)獨(dú)自飛了半個(gè)中國飛到她家，我們都沒覺得怎樣，但是彼此的家長真捏了把汗，一個(gè)怕失財(cái)一個(gè)怕失人，，呵呵，，信任這個(gè)問題太大了，反正我覺得我挺靠譜的，呵呵，我朋友也挺靠譜的。
還是那句話，你都成年了，該有個(gè)是非判斷力吧。 以上是我對(duì)于這個(gè)問題的解答，希望能夠幫到大家。
8.香港留學(xué)租房怎么注意安全呢
(1) 了解當(dāng)?shù)刂伟睬闆r。
另外，還應(yīng)了解學(xué)校的緊急聯(lián)系電話和聯(lián)系人、居住地附近的報(bào)警電話號(hào)碼、當(dāng)?shù)刂袊诡I(lǐng)館的電話號(hào)碼等。 （2） 盡量選擇名聲較好、較安全的地方居住。
大多數(shù)情況下，寄宿家庭比公寓要安全；根據(jù)治安狀況選擇安裝居室防盜、報(bào)警設(shè)施。 （3） 去香港留學(xué)，學(xué)生如果與人合租房必須約法三章。
挑選合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其他朋友，避免出入人員復(fù)雜。
（4） 租房別只貪便宜。要注意所住的城市區(qū)域，有些房屋便宜是因?yàn)樗鼈儾话踩蛱幱诟叻缸锫实貐^(qū)。
（5） 不在家中存放大額現(xiàn)金。獨(dú)自在家時(shí)保持門窗關(guān)閉（上鎖），就寢時(shí)確認(rèn)門、窗關(guān)閉（上鎖）。
（6） 在夜間回住所時(shí)，應(yīng)在到達(dá)住所之前備妥鑰匙，于最短時(shí)間內(nèi)進(jìn)屋。隨時(shí)注意是否有人跟蹤或藏匿在住處附近的死角。
（7） 注意防火。 事先了解住所附近的逃生路線、樓梯、出口等，并確定其通暢。
檢查家中電線有無斷裂等現(xiàn)象，炒鍋及油煙排氣口應(yīng)防油垢。 總而言之，香港留學(xué)租房是為了學(xué)生更好的生活和留學(xué)學(xué)業(yè)的完成。
所以香港留學(xué)的第一步就是對(duì)于住處的找尋。去香港留學(xué)，安全的住宿環(huán)境是保證學(xué)業(yè)順利的基礎(chǔ)條件。
學(xué)生應(yīng)該重視上述內(nèi)容的撰寫。 。
