房屋貸款中介(中介貸款買(mǎi)房注意事項)
1.中介貸款買(mǎi)房注意事項
買(mǎi)房、簽約時(shí)應注意：1、盡可能買(mǎi)現房或準現房。
這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽(yáng)臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質(zhì)量問(wèn)題。2、按照法律規定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議。
如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準備一部小錄音機，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。3、簽訂合同時(shí)，按照法律規定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費發(fā)生變化。
4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。
只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)。6、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔違約責任，退房或不退房。
退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
2.去房屋中介公司辦貸款按揭,要注意什么?
建議找一個(gè)信譽(yù)好，大型專(zhuān)業(yè)的中介機構辦理。
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶(hù)口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
4、能夠支付不低于購房全部?jì)r(jià)款后防務(wù)評估價(jià)50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過(guò)所購房屋價(jià)格或評估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，最長(cháng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個(gè)人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書(shū)面申請并提供一下資料：
(1)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權部門(mén)簽定的房屋交易合同；
(2)所購房屋的產(chǎn)權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
(3)借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；
(4)借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶(hù)，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶(hù)。
3、經(jīng)貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書(shū)》。
4、辦理房屋過(guò)戶(hù)、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產(chǎn)權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶(hù)內，再根據《劃款扣款授權書(shū)》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶(hù)劃入售房者賬號。
3.用房屋做抵押貸款找中介應該注意什么?
1、如果是貸款已經(jīng)發(fā)放了，手續費是要求分期償還或者是貸款發(fā)放到期一次償還的，這種行為并不是騙子的行為。
目前我國很多小貸公司都會(huì )收取一定手續費并要求后期償還的。2、如果是貸款還未發(fā)放，要求提前支付的，這一定是騙子。
正規的貸款機構，是一定不會(huì )要求借款人在貸款發(fā)放前支付任何費用的。 擴展資料：在目前“二手房”交易市場(chǎng)中，由于監督機制不完善，買(mǎi)賣(mài)雙方在成交過(guò)程中不可避免地承擔了很多的風(fēng)險。
贖契、過(guò)戶(hù)、按揭這些復雜環(huán)節只要稍不留神，往往就會(huì )落入不法之徒設置好的圈套，造成不可挽回的損失。為此，《廣州市房屋交易監督管理辦法》出臺了多條新規，對目前雜亂無(wú)章的二手房市場(chǎng)進(jìn)行規范。
在二手房交易監管方面，《辦法》的最大亮點(diǎn)莫過(guò)于設立存量房交易資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)，保障交易資金安全。《辦法》規定，存量房交易雙方當事人可以選擇房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設立的專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉交易資金，專(zhuān)用賬戶(hù)內資金的利息歸屬由買(mǎi)賣(mài)雙方約定，交易資金按規定存入專(zhuān)用賬戶(hù)后，房地產(chǎn)登記機構方可辦理存量房轉移登記。
廣州市房屋交易監管中心相關(guān)負責人表示，以前買(mǎi)賣(mài)雙方為了降低彼此風(fēng)險，交易資金可以委托銀行托管。但銀行托管其實(shí)也存在風(fēng)險。
“打個(gè)比方，我是買(mǎi)方，首期款訂金全都給銀行托管，賣(mài)方把房子過(guò)戶(hù)了給我，如果我有債務(wù)糾紛，法院把我的賬戶(hù)和房子查封，那么賣(mài)方房子賣(mài)了但拿不到錢(qián)。”在實(shí)際操作中，有很多市民在交易時(shí)甚至不找銀行托管交易款，這種行為風(fēng)險更大。
“例如我是賣(mài)方，但我的房子有抵押不能交易，我讓買(mǎi)方先交一筆訂金替我出資把貸款還清（俗稱(chēng)“墊資贖契”），最后買(mǎi)方首期款給了，訂金也給了，但我就是拖著(zhù)不過(guò)戶(hù)，這樣的例子實(shí)在太多了。”該負責人表示，“所以我們以政府名義設置了監管賬戶(hù)，買(mǎi)方可以把交易款存進(jìn)去，可以大大降低風(fēng)險，而且關(guān)鍵是這項服務(wù)是免費的。”
參考資料來(lái)源：中國經(jīng)濟網(wǎng)——廣州新規：無(wú)書(shū)面告知交易注意事項中介要挨罰。
4.用房屋做抵押貸款找中介應該注意什么?
1：實(shí)地取證（物業(yè)照相）.須提供房產(chǎn)證復印件核對資料.明確產(chǎn)權人和核對該物業(yè)是否有產(chǎn)權糾紛2：以書(shū)面形式向銀行申請物業(yè)抵押貸款.需要提供貸款人的身份證.戶(hù)口本.收入證明（最近半年）或者銀行流水帳單都可以但必須是連續半年的.有配偶的也要提供身份證和收入證明.填寫(xiě)個(gè)人資料和一大堆確認文件（有十幾份都是關(guān)于貸款年限和委托聲明等的）你只需要簽名和按指模就行了，重要的一項是貸款的用途，千萬(wàn)不要寫(xiě)投資股票和房地產(chǎn)，100%不會(huì )貸給你的，因為銀行個(gè)人貸款風(fēng)險最高就是投資類(lèi)型的，不會(huì )審批通過(guò)的；常用的都是裝修貸款.但需要提供裝修合同.正規合法的裝修公司都有提供；還有要提供貸款銀行的帳戶(hù)（注意*銀行的貸款直接打進(jìn)這個(gè)帳號上的）3：銀行會(huì )在15-20個(gè)工作日出具同意貸款書(shū)，說(shuō)明貸款的金額和年限.里面是按照你的物業(yè)面積/樓層/樓齡還有周邊配套設施以及交通狀況，附近樓盤(pán)市面價(jià)格等綜合情況而得出的貸款金額.如果你同意貸款的額度銀行會(huì )在3-5個(gè)工作日里就把錢(qián)打進(jìn)你的帳號上.同時(shí)在下月1日開(kāi)始對你提供的還款帳戶(hù)上扣除你的月供款項.由于本人水平有限.貸款程序主要注意就是上面幾點(diǎn).另外還要跟你說(shuō)一下.二手房抵押最高最高15年.一般都是做10年左右的.利息方面銀行會(huì )有一個(gè)利率表給你，你可以按照貸款年限里相應的利率X貸款金額就可以得出總利息是多少了給你一個(gè)建議.直接找一家正規合法的按揭公司代理.畢竟有很多程序和相關(guān)規定你不懂的話(huà)由他們幫你辦.需要提供什么資料/按照你的貸款情況選擇銀行等等一系列問(wèn)題他們都幫你去跑的.一直到貸款打到你帳戶(hù)上為止.收費都是按照你的貸款額度收取（一般都是1%-1.2$）不低于$1200
5.二手房貸款過(guò)戶(hù)找中介需注意什么
二手房貸款過(guò)戶(hù)找中介需注意以下幾點(diǎn)：
1、看看中介是不是有資質(zhì)證書(shū)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)需要專(zhuān)項審批的。
2、看看中介的實(shí)力，是不是注重品牌，人員素質(zhì)如何，專(zhuān)業(yè)知識如何，因為人員水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿(mǎn)意的房源。同時(shí)了解一下這個(gè)中介獲得的相關(guān)榮譽(yù)。
3、看中介的廣告，版面比較大的一般來(lái)說(shuō)實(shí)力也比較強，信息量比較大。
4、這個(gè)中介是否進(jìn)行"現金收購"業(yè)務(wù)，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價(jià)的可能幾乎沒(méi)有。
5、中介在進(jìn)行交易的時(shí)候是不是允許見(jiàn)到業(yè)主，交易過(guò)程是不是透明，有些賺取差價(jià)的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶(hù)和業(yè)主談到價(jià)格問(wèn)題。
6、簽訂合同時(shí)是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說(shuō)是不是在中介、客戶(hù)和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同。
可以先到房管局查，然后再交定金，這樣最安全。
6.找中介抵押貸款應注意哪些事項
在很多朋友通過(guò)中介公司做按揭貸款及抵押貸款，其實(shí)您完全可以省下這一筆不小的中介費，直接來(lái)我行咨詢(xún)辦理上述貸款，而且手續也相當簡(jiǎn)便，一周內可放款。所有業(yè)務(wù)我行不收取任何費用，我們會(huì )替您聯(lián)系擔保公司及評估公司，貸款全程省心省力。并由我行為您代繳評估費，又可以省下一筆可觀(guān)的費用.該政策為我行07年1月最新推出的優(yōu)惠措施，該筆費用目前其他銀行均不免除，您可以去其他銀行了解后做出對比。所有貸款利率按最低標準執行。貸款品種簡(jiǎn)介如下：
注意：以下貸款品種所涉及的房產(chǎn)要求面積在80平方以上，樓齡在15年以?xún)龋⒁讶〉萌C的商品房（商鋪面積要求可適當放寬）
轉按揭：如果您的房子是06年之前購買(mǎi)的，在其他銀行辦理商業(yè)貸款按揭，可以把貸款轉到我行。
1.可以退還您當初購房時(shí)強制交納的保險費（通常50萬(wàn)左右的貸款金額可以退還6000-7000左右的保險費，根據您當時(shí)的保險險種、費率和貸款年限決定，可以查閱一下您的保單來(lái)計算）
2.承諾貸款利率低于或者不高于原銀行貸款利率（在人民銀行當前利率的基礎上下浮15%，這是人行規定最低下浮幅度）
加按揭：在轉按揭的基礎上，如果您有正當資金需求，可以根據您房產(chǎn)的現價(jià)多貸一部分金額，例：您在03年購買(mǎi)的房子，購入價(jià)50萬(wàn)，在原銀行貸款35萬(wàn)；現價(jià)100萬(wàn)，則可以在我行貸款70萬(wàn)，即多貸35萬(wàn)（仍可退還保險費）
抵押貸款：如果您的房子三證齊全，在其他銀行無(wú)按揭，則可以直接來(lái)我行申請辦理抵押貸款，并且可以采取循環(huán)貸款的方式，即申請一個(gè)總的貸款額度，在額度內，您可以多次隨時(shí)貸款，也可以隨時(shí)還款，無(wú)需每次到銀行辦理貸款手續。例：您的房子價(jià)值100萬(wàn)，可以在我行申請70萬(wàn)的授信額度，貸款期限為三年，在三年內，如果您有臨時(shí)的資金需求，可以隨時(shí)到柜臺或者ATM機上申請貸款（金額為70萬(wàn)以?xún)鹊娜我饨痤~），并可以隨時(shí)還款，最少可以貸一天。不動(dòng)用額度時(shí)則無(wú)須支付任何利息。
7.經(jīng)過(guò)中介買(mǎi)二手房做按揭需注意點(diǎn)什么
首先，要到當地的房產(chǎn)交易中心查詢(xún)一下該房產(chǎn)是否處于抵押債權狀態(tài)，防止以后出現不必要的法律經(jīng)濟糾紛； 其次，要確認與你交易的人是否是真正的房屋產(chǎn)權所有人，防止有人空手套白狼； 再次，要確信你的身份證件在辦理按揭過(guò)程中沒(méi)有被中介挪為他用，最好是你本人全程在現場(chǎng)辦理； 最后，要提醒的是LZ的首付款一定不能交由中介公司，避免出現中介一夜之間人間蒸發(fā)事件。
現在各地的房產(chǎn)交易中心為了保護二手房交易雙方的合法權益，都設立了二手房交易資金托管中心，建議LZ把首付款放在那里，掏兩小錢(qián)，買(mǎi)個(gè)放心，畢竟首付也不是個(gè)小數目啊。
8.急
第一 定金也是首付款的一部分，所以你簽字沒(méi)有問(wèn)題。你之前收了2萬(wàn)后來(lái)又給你20萬(wàn)不是正好22萬(wàn)么，我是北京鏈家地產(chǎn)的， 我成交了很多房子都是這樣的
第二 買(mǎi)方能不能貸款的問(wèn)題，只要他的資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題，信用卡沒(méi)有逾期，大多都可以貸的下來(lái) 就算他帶不下來(lái)款，買(mǎi)不了你的房子，那么是他違約，他要賠償你的違約金的。
第三 過(guò)戶(hù)以后那你的房子就已經(jīng)變更成買(mǎi)方的名字了，當然是他拿了，都過(guò)戶(hù)給他了 ，房子就和你沒(méi)什么關(guān)系了，你還關(guān)心這個(gè)做什么
第四 過(guò)戶(hù)之前你們要先辦理物業(yè)交割手續，如果物業(yè)交割不清楚你可以不過(guò)戶(hù)阿，定金是給到你的手里的，怎么可能在中介手里呢？你是賣(mài)方！定金和首付款都不能再中介的手里
