毛坯房托管注意事項
1.房屋托管注意事項有哪些
房屋托管業(yè)務(wù)主要注意以下五個(gè)要點(diǎn)：
第一，經(jīng)紀公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說(shuō)，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀公司與業(yè)主簽訂的包租合同（俗稱(chēng)：收房合同），另一份是經(jīng)紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過(guò)一份“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。
第二，因為房屋托管不是采用“三方約”，經(jīng)紀公司與業(yè)主約定的租金和經(jīng)紀公司與客戶(hù)約定的租金沒(méi)有必然相等的數學(xué)關(guān)系。在實(shí)際操作中，業(yè)主并不干預經(jīng)紀公司的出租價(jià)格，也就是說(shuō)，業(yè)主在合同中已經(jīng)對可能出現的“差價(jià)”表示認同，當然，由于經(jīng)紀公司的原因導致的空租損失也由經(jīng)紀公司承擔。
第三，經(jīng)紀公司向客戶(hù)收取租金的方式和期限與經(jīng)紀公司向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同，經(jīng)紀公司向客戶(hù)收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經(jīng)紀公司向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季（3個(gè)月）支付。
第四，經(jīng)紀公司為了最大限度地降低自身的空租風(fēng)險，會(huì )向業(yè)主要求一段時(shí)間的所謂“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經(jīng)紀公司與業(yè)主簽訂的合同中有明確的規定，但沒(méi)有約定經(jīng)紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業(yè)主所有。這就意味著(zhù)經(jīng)紀公司已經(jīng)通過(guò)合同的規定將控制內可能產(chǎn)生的收益劃入經(jīng)紀公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。
第五，業(yè)主、客戶(hù)和經(jīng)紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當于1-2個(gè)月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。
2.毛坯房如何托管呢?
房屋托管是房屋產(chǎn)權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經(jīng)營(yíng)單位，房屋經(jīng)營(yíng)單位再對房屋使用權商業(yè)化的一種過(guò)程，包括日常管理，招租，承擔房屋中途空置期風(fēng)險等。
業(yè)主（或委托人）將房屋委托給受托方并簽訂委托合同，受托方將按照業(yè)主的協(xié)議為其尋找租客。合同期內，由房屋經(jīng)營(yíng)單位代收房租，水電費，煤氣費，物業(yè)管理等費用并按合同約定將租金打入業(yè)主或業(yè)主指定銀行帳戶(hù)，受托方承擔中途租客退租風(fēng)險.受托方靠收取業(yè)主的管理服務(wù)費和經(jīng)營(yíng)中的增值盈利，依靠自身的專(zhuān)業(yè)房屋管理經(jīng)驗來(lái)抵抗各種風(fēng)險.從而達到業(yè)主與受托方互惠互利，共同增值的目的。
房屋托管，不僅解決了空置房產(chǎn)的維護和管理問(wèn)題，還充分利用了空置房產(chǎn)，確保了空置房產(chǎn)的保值、增值。同時(shí)，對資源的合理利用以及旅游業(yè)的發(fā)展都起到了重要作用。
3.房屋托管應注意哪些事項?
房屋托管業(yè)務(wù)主要注意以下五個(gè)要點(diǎn)： 第一，經(jīng)紀公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說(shuō)，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀公司與業(yè)主簽訂的包租合同（俗稱(chēng)：收房合同），另一份是經(jīng)紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過(guò)一份“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。
第二，因為房屋托管不是采用“三方約”，經(jīng)紀公司與業(yè)主約定的租金和經(jīng)紀公司與客戶(hù)約定的租金沒(méi)有必然相等的數學(xué)關(guān)系。在實(shí)際操作中，業(yè)主并不干預經(jīng)紀公司的出租價(jià)格，也就是說(shuō)，業(yè)主在合同中已經(jīng)對可能出現的“差價(jià)”表示認同，當然，由于經(jīng)紀公司的原因導致的空租損失也由經(jīng)紀公司承擔。
第三，經(jīng)紀公司向客戶(hù)收取租金的方式和期限與經(jīng)紀公司向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同，經(jīng)紀公司向客戶(hù)收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經(jīng)紀公司向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季（3個(gè)月）支付。 第四，經(jīng)紀公司為了最大限度地降低自身的空租風(fēng)險，會(huì )向業(yè)主要求一段時(shí)間的所謂“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。
這段控制期在經(jīng)紀公司與業(yè)主簽訂的合同中有明確的規定，但沒(méi)有約定經(jīng)紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業(yè)主所有。這就意味著(zhù)經(jīng)紀公司已經(jīng)通過(guò)合同的規定將控制內可能產(chǎn)生的收益劃入經(jīng)紀公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。
第五，業(yè)主、客戶(hù)和經(jīng)紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。 一般情況下，違約金的額度大體相當于1-2個(gè)月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。
4.中介公司在出租房屋托管期間應注意哪些問(wèn)題?
《合同法》第四百六條規定：“有償的委托合同，因受托人的 過(guò)錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。
無(wú)償的委托合同，因 受托人的故意或者重大過(guò)失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。”如今，房屋托管已成為中介公司的常見(jiàn)業(yè)務(wù)之一。
房屋托管實(shí)際上是業(yè) 主委托中介公司代為出租并對出租屋進(jìn)行日常管理，業(yè)主與中介公司形成委 托代理的法律關(guān)系。 根據托管合同的有償與無(wú)償，中介公司的責任會(huì )有所不 同。
中介托管業(yè)務(wù)一般是有償服務(wù)，因此，若因中介公司過(guò)錯造成業(yè)主損失 的，中介公司應承擔賠償責任。律師提醒：相對單純的居間來(lái)說(shuō)，房屋托管潛在更多的法律風(fēng)險。
中介 公司在出租屋托管期間，要注意：（1）應與房東確認好房屋及所有附屬設施的狀態(tài)，確保房屋及附屬設 施能夠正常使用，不存在安全隱患。 （2）與承租人交接時(shí)確認房屋及所有附屬設施的狀態(tài)，提醒承租人應 規范使用家用電器設備，承租人如需另行安裝大功率電器或者煤氣用器的， 需告知中介公司，中介公司征得業(yè)主同意，方可安裝。
（3）在托管期間，中介公司務(wù)必定期檢查房屋及所有附屬設施、了解 家電使用情況，如發(fā)現問(wèn)題，應及時(shí)進(jìn)行維修或更換。 （4）與承租人簽訂租賃合同時(shí)，中介公司應為業(yè)主的委托代理人而非 出租人。
5.毛坯房出租需要注意什么問(wèn)題
注意事項1：出租的毛坯房證件要準備齊全，以防承租者要求查看證件。
證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認定書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表以及房產(chǎn)證。 注意事項2：業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個(gè)好價(jià)錢(qián)，就需要考慮一下，給毛坯房做一個(gè)簡(jiǎn)單的裝修，給來(lái)看房的租客留下一個(gè)好的印象。
注意事項3：毛坯房的主體構造不能改。雖然毛坯房是用來(lái)出租的，但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構造。
注意事項4：在租賃合同中，約定承租方是否可以轉租該房屋。 如果不可以，就明確約定好；如果可以，就協(xié)商一個(gè)解決方案，轉租租金如何分。
注意事項5：合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔，租期滿(mǎn)后，裝修材料又歸誰(shuí)。 注意事項6：審核承租者的身份，還有他租房是用來(lái)做什么，明確約定不能用該房做違法亂紀的事。
注意事項7：協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現金付款，合同租期簽多久等。
6.房屋托管應注意哪些事項
應注意以下：
一、經(jīng)紀公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同。
二、因為房屋托管不是采用“三方約”，經(jīng)紀公司與業(yè)主約定的租金和經(jīng)紀公司與客戶(hù)約定的租金沒(méi)有必然相等的數學(xué)關(guān)系。
三、經(jīng)紀公司向客戶(hù)收取租金的方式和期限與經(jīng)紀公司向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同。
四、業(yè)主、客戶(hù)和經(jīng)紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。
擴展資料：
托管優(yōu)點(diǎn)：
1、多次看房：調查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費時(shí)、費力、費路費；
2、篩選客戶(hù)：租房人群形形色色，很難辨認誰(shuí)比較可靠，他們是否會(huì )對房屋設施造成損壞等等，費時(shí)、費心；
3、追討租金：客戶(hù)不按時(shí)支付租金，就需要您多次上門(mén)催繳，再加上人口流動(dòng)性強的因素，就更會(huì )增加上的風(fēng)險，費時(shí)、費心、費力；
4、次招租：現代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導致您一年內可能需要2—3次招租，而每次招租，都會(huì )導致您成本的增加，且費時(shí)、費心、費力；
5、維修繁瑣：小至更換燈泡，大至刷墻補地，都會(huì )浪費您寶貴的時(shí)間和精力，煩；
6、承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等，同樣會(huì )占用您寶貴的時(shí)間，還有可能給您帶來(lái)更多的麻煩；
7、承租期滿(mǎn)時(shí)各項費用結算：由于一些小區水、電費半年才收，以上費用可能在合同期滿(mǎn)一個(gè)月后才能結清。
參考資料：房屋托管-百度百科
7.請問(wèn)無(wú)為縣二手房買(mǎi)賣(mài)中資金托管流程和注意事項是什么
首先，二手房貸款首付款資金監管交易流程：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監管服務(wù)需求。
2、XX銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同。
3、評估該套房產(chǎn)，根據評估報告確定首付款金額。
4、買(mǎi)方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進(jìn)入資金監管賬戶(hù)中，由XX銀行監管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監管協(xié)議》。
5、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費、過(guò)戶(hù)手續。
6、辦理完過(guò)戶(hù)手續后，根據二手房買(mǎi)賣(mài)雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見(jiàn)他項權利證后，支付尾款給賣(mài)方。
注：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的地區，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明，相當于原來(lái)的他項權利證書(shū)。
其次，二手房全款交易資金監管交易流程：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監管服務(wù)需求。
2、買(mǎi)方在XX地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進(jìn)入資金監管賬戶(hù)中，由XX銀行監管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監管協(xié)議》。
3、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費、過(guò)戶(hù)手續。
4、辦理完過(guò)戶(hù)手續后，根據買(mǎi)賣(mài)雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
資金監管有什么作用？
對于客戶(hù)：
通過(guò)將交易資金進(jìn)行資金監管，在過(guò)戶(hù)后再進(jìn)行解凍的流程，規避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過(guò)戶(hù)等風(fēng)險，切實(shí)保證了交易安全。
對于業(yè)主：
一是通過(guò)資金監管，確保交易的安全，打消了客戶(hù)的顧慮，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行；二是交易資金提前劃入托管賬戶(hù)，保證客戶(hù)有足夠資金購買(mǎi)房屋，規避了客戶(hù)方中斷交易的風(fēng)險，確保了業(yè)主的正當利益。shqianyy
8.農村開(kāi)托管班注意事項
首先應該明確托管班兩種情形看您需要辦理哪類(lèi)別 經(jīng)營(yíng)者利用自家房屋或租用區內房屋辦家庭作坊式中國家班主要負責午餐我通所說(shuō)飯桌二負責習進(jìn)行輔導習班 、提供午餐飯桌屬于事餐飲服務(wù)按照《華民共食品安全》第二十九條規定：事餐飲服務(wù)應依取餐飲服務(wù)許應食品藥品監督管理部門(mén)辦理《餐飲服務(wù)許證》取《餐飲服務(wù)許證》工商機關(guān)辦理注冊登記住宅區內住宅辦需根據《華民共物權》除提交住所使用證明外應提交所居民委員或業(yè)主委員具利害關(guān)系業(yè)主同意住宅改變經(jīng)營(yíng)性用房證明文件 二、習進(jìn)行輔導習班按照《華民共教育》第二十五條規定家鼓勵企業(yè)事業(yè)組織、社團體、其社組織及公民依舉辦校及其教育機構任何組織營(yíng)利目舉辦校及其教育機。
