房地產(chǎn)五證一表(房地產(chǎn)五證兩書(shū)一表是什么)

1.房地產(chǎn)五證兩書(shū)一表是什么

房地產(chǎn)五證兩書(shū)一表是開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證，買(mǎi)房一定要審查五證兩書(shū)一表。

房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證》。二書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。一表是《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案》。

擴(kuò)展資料：

我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。工程質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中對(duì)住戶合理使用住宅應(yīng)有提示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書(shū)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房。

參考資料來(lái)源：百度百科-五證兩書(shū)

參考資料來(lái)源：百度百科-建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案

2.房地產(chǎn)五證兩書(shū)一表指的是什么

一、那"五證"是哪五證呢？ 1。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 2。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 3。

《國(guó)有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

4。《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

5?！渡唐贩夸N(xiāo)售（預(yù)售）許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件。

在查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商五證兩書(shū)的過(guò)程中，最重要的是檢驗(yàn)《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

另外，如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

二、"兩書(shū)"指的是什么呢？ 房地產(chǎn)五證兩書(shū)中的兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。兩書(shū)可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

三、"一表"是哪一表呢？ 五證兩書(shū)一表中的一表為：《竣工驗(yàn)收備案表》?！犊⒐を?yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的。

根據(jù)商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定，五證兩書(shū)一表是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的重要文件。房地產(chǎn)五證中最重要的是國(guó)有土地使用證和商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。

兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交付房屋時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須提交給購(gòu)房者的文件，購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商索取。

3.房地產(chǎn)五證兩書(shū)一表是什么

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；

“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

其中“五證”屬于行政許可的范圍和性質(zhì)，

”兩書(shū)”是開(kāi)發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定自行制作并提供給業(yè)主的書(shū)面材料。

房地產(chǎn)的“五證”，就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也稱建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》的簡(jiǎn)稱。 “兩書(shū)”是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。是開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交付房屋時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須提交給購(gòu)房者的文件。購(gòu)房者有權(quán)索要。 “一表”是指《房屋竣工驗(yàn)收備案表》。

收房就是開(kāi)發(fā)商交房給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人需要驗(yàn)收合格后簽一個(gè)收房合同就可以了，驗(yàn)房的時(shí)候需要注意的地方如下：

1.地面是否傾斜；

2.墻面是否有空鼓；

3.墻角是否有水漬；

4.衛(wèi)生間地面是否有開(kāi)裂現(xiàn)象；

5.廚衛(wèi)的下水管是否有防臭彎頭；

6.層高是否達(dá)到購(gòu)房合同的標(biāo)準(zhǔn)；

7.房門(mén)是否裝好，是否有晃動(dòng)；

8.窗戶固是否晃動(dòng)；

基本就是這些，如果有專業(yè)的儀器的話可以給水管加壓，看水壓是否正常。

4.房地產(chǎn)五證兩書(shū)是什么,五證齊全是哪五證

五證主要是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》和《預(yù)售許可證》。二書(shū)指的是《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

一、《國(guó)有土地使用證》

是由縣市級(jí)人民政府的土地管理部門(mén)頒發(fā)，這表明開(kāi)發(fā)商具備了最基本的開(kāi)發(fā)商品房的基礎(chǔ)：合法擁有了開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房的國(guó)有土地使用權(quán)；

二、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)，是開(kāi)發(fā)商在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地等方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)之前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是開(kāi)發(fā)商用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

三、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的，用以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》包括下列內(nèi)容：

1.許可證編號(hào)；

2.發(fā)證機(jī)關(guān)名稱和發(fā)證日期；

3.用地單位；

4.用地項(xiàng)目名稱、位置、宗地號(hào)以及子項(xiàng)目名稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型；

5.計(jì)容積率面積及各分類(lèi)面積；

6.附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。

四、《建設(shè)工程施工許可證》

由縣市級(jí)建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

五、《商品房預(yù)售許可證》

由縣市級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)。

因?yàn)樯唐贩款A(yù)售階段沒(méi)有現(xiàn)房查看，所以產(chǎn)生的糾紛比較多，所以商品房預(yù)售五證就顯得尤為重要，在此提到什么是商品房預(yù)售的五證，來(lái)為廣大購(gòu)房者詳細(xì)介紹商品房預(yù)售中的必須的硬件資料，防止在商品房預(yù)售后產(chǎn)生的糾紛。

5.五證是哪五證

五證是指：

一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

三、《國(guó)有土地使用證》

經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

四、《建筑工程施工許可證》

建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

五、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件

二書(shū)是：

一、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。

二、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

是指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。 根據(jù)規(guī)定，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)作為住宅（每套）轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問(wèn)題，說(shuō)明書(shū)將成解決開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。

一表是《竣工驗(yàn)收備案表》。

房地產(chǎn)五證兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證，買(mǎi)房一定要審查五證兩書(shū)一表。

6.房產(chǎn)五證是什么,房地產(chǎn)五證是哪五證

1、五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱"五證"。其中前兩個(gè)證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)；《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)；《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)；

2、購(gòu)房者在交房（"二書(shū)"、"一表"是在工程竣工以后才能出具的，購(gòu)房時(shí)一般開(kāi)發(fā)商只能提供"五證"）時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的"五證"、"二書(shū)" 、"一表"，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。"五證"是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。"二書(shū)"是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。"一表"是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

7.購(gòu)房時(shí)看“五證兩書(shū)一表”的作用是什么

如何防止商品房的虛假?gòu)V告：目前有些開(kāi)發(fā)商的宣傳存在不真實(shí)的情況，而許多購(gòu)房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。

但你千萬(wàn)不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號(hào)。凡是宣傳廣告和開(kāi)發(fā)商口頭承諾的東西，你如果很在乎，也就是說(shuō)，你正是看中了宣傳廣告中宣傳的某方面，你一定要在合同中的補(bǔ)充協(xié)議中注明，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。

如果是現(xiàn)房你可以通過(guò)對(duì)房屋的實(shí)地考察辨別真?zhèn)巍?如何對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行資格審查：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)持有“一照”、“五證”。

“一照”、“五證”分別是啥？ “一照”即《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，首先要清楚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（售房人）是否具有開(kāi)發(fā)建設(shè)銷(xiāo)售商品房的法定資質(zhì)。 “五證”即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。

上述證照不全則容易引發(fā)糾紛，因此，購(gòu)房前，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或有關(guān)部門(mén)了解上述情況，或者要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證件。 “五證”的用途是什么呢？ 《國(guó)有土地使用權(quán)證》是單位或個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過(guò)國(guó)家征用等方式變成國(guó)有土地使用權(quán)，才能取得房產(chǎn)證。 房屋才能正常轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。

要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家繳納土地出讓金，開(kāi)發(fā)商往往由于缺乏資金等各種原因無(wú)法取得土地使用權(quán)證。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有這“兩證”屬于非法用地，其工程建筑屬于違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（房證）。

《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工許可證的建設(shè)工程，均屬于違章建筑，不受法律保護(hù)。

《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是商品房銷(xiāo)售或預(yù)售的憑證。沒(méi)有此證，房屋不能銷(xiāo)售或預(yù)售。

購(gòu)房人應(yīng)將“五證”結(jié)合起來(lái)查看，才能確保萬(wàn)無(wú)一失。“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，這“兩證”表明購(gòu)房人所購(gòu)商品房屬于合法交易。

在審查“五證”時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷(xiāo)售范圍是否包括你所購(gòu)買(mǎi)的房屋。 目前有些開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開(kāi)發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房銷(xiāo)售許可證》的銷(xiāo)售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓棟，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。

因此，購(gòu)房人應(yīng)著重審查所購(gòu)房屋是否在預(yù)售或銷(xiāo)售的范圍之內(nèi)。許可證上售房單位與購(gòu)房者簽訂合同的銷(xiāo)售方名稱是否一致。

應(yīng)查驗(yàn)“五證”原件，以防開(kāi)發(fā)商利用復(fù)印件欺騙購(gòu)房人。 如果商品房設(shè)定了他項(xiàng)權(quán)利，將產(chǎn)生怎樣的后果：購(gòu)房之前應(yīng)了解開(kāi)發(fā)商預(yù)售的商品房或現(xiàn)房是否設(shè)定了他項(xiàng)權(quán)利，如是否設(shè)定了抵押等情況也應(yīng)了解。

是因?yàn)樯唐贩克?xiàng)權(quán)利主要是指抵押權(quán)，已經(jīng)抵押的商品房，一旦開(kāi)發(fā)商作為債務(wù)人不履行義務(wù)，抵押權(quán)人將行使抵押權(quán)，抵押權(quán)人就有權(quán)請(qǐng)求人民法院對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)而優(yōu)先受償。 購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)抵押的商品房一旦產(chǎn)生糾紛，會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)很大的麻煩，對(duì)已經(jīng)抵押的商品房最好不要購(gòu)買(mǎi)。

如果不清楚你所購(gòu)買(mǎi)的商品房是否抵押，開(kāi)發(fā)商又保證該商品房沒(méi)有抵押，應(yīng)當(dāng)在合同的補(bǔ)充協(xié)議中注明。 “二書(shū)”幫助了解房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格 如何了解該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格：如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，在簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)了解該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格，你可以要求開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)的驗(yàn)收合格證明。

銷(xiāo)售住宅用房的開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文書(shū)，可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的承諾承擔(dān)保修責(zé)任。 商品房售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)，性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出注意事項(xiàng)。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常情況下各部位保修內(nèi)容和保修期，即屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、以及管道滲漏、墻面、頂棚抹灰脫落、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂、門(mén)窗翹裂、五金件損壞、衛(wèi)生潔具1年；供熱系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；管道堵塞2個(gè)月；其他部位、部件的保修期按商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的約定或由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與用戶自行約定。

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》一般包括以下內(nèi)容：開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；結(jié)構(gòu)類(lèi)型；裝修、裝飾注意事項(xiàng)；上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；有關(guān)設(shè)。

8.五證兩書(shū)一表是什么意思

從拿地建房到銷(xiāo)售商品房 開(kāi)發(fā)商必須有“五證” 1、《國(guó)有土地使用證》； 2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 4、《建筑工程施工許可證》； 5、《商品房預(yù)售許可證》。

其中，第二個(gè)和第三個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。 除了“五證” “兩書(shū)”也很重要 買(mǎi)房時(shí)除了檢查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”之外，還要在房屋交付時(shí)，向開(kāi)發(fā)商索要“兩書(shū)”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

這“兩書(shū)”是開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。 還有一個(gè)“表”也要重視 這個(gè)“表”就是《竣工驗(yàn)收備案表》。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。 如果開(kāi)發(fā)商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

9.五證兩書(shū)三表分別是什么

五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

其中最重要的兩個(gè)證書(shū)是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，它們表明了消費(fèi)者將購(gòu)買(mǎi)的房屋是屬合法交易范疇。 《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件。

它的預(yù)售范圍是本項(xiàng)目可以銷(xiāo)售的樓盤(pán)，建議購(gòu)房者要看清購(gòu)買(mǎi)的樓層是否是在此預(yù)售范圍內(nèi)。 兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

這可是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，而且是在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房交付時(shí)，作為對(duì)購(gòu)房者所提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的合法文件和證書(shū)。 在此，特別對(duì)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》所包含的內(nèi)容作介紹，具體如下： 1。

由工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)。 2。

地基基礎(chǔ)和主題結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。 3。

一般在正常使用情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期限：屋面防水3年時(shí)間；墻面、廚房和衛(wèi)生間的地面、地下室和管道滲漏1年時(shí)間；地面出現(xiàn)空鼓開(kāi)裂，或是大面積起沙為1年時(shí)間；門(mén)窗翹裂，五件件損壞為1年時(shí)間；管道堵塞為2個(gè)月時(shí)間；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備為1個(gè)采暖期或是供冷期；衛(wèi)生潔具為1年的時(shí)間；燈具、電器開(kāi)關(guān)為6個(gè)月的時(shí)間；而其他部件的損壞，保修期限由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主自行約定。 三表：住宅面積實(shí)測(cè)表》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《分戶驗(yàn)收記錄表》。