車(chē)位銷(xiāo)售(車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的6大常識車(chē)位能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài))
1.車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的6大常識車(chē)位能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)
能，但是分情況。
如果是有產(chǎn)權的車(chē)位，二手房購房者可以從賣(mài)方那里進(jìn)行車(chē)位購買(mǎi)；如果是只有使用權的車(chē)位，二手房購房者可以在辦理物業(yè)交割的時(shí)候，進(jìn)行車(chē)位租賃或轉交，如果運氣好，趕上賣(mài)家的車(chē)位使用合同到期，你可以直接辦理更名。 1、產(chǎn)權車(chē)位 有產(chǎn)權的車(chē)位有“車(chē)位本兒”，可以跟房屋一起進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。
2、使用權車(chē)位 只有使用權的車(chē)位沒(méi)有“車(chē)位本兒”，不能買(mǎi)賣(mài)，只能進(jìn)行使用權的變更。車(chē)位使用權變更一般是在物業(yè)交割時(shí)進(jìn)行，涉及車(chē)位租賃合同簽署或轉交（租賃不超過(guò)20年），合同到期后可以辦理更名，部分小區可直接續費使用。
2.車(chē)位銷(xiāo)售方案有哪些
原發(fā)布者：惠興圖文
地下車(chē)位銷(xiāo)售方案1.車(chē)位數量&預期銷(xiāo)售目標?首期推出車(chē)位約700個(gè)，價(jià)格12~13萬(wàn)（其中約40個(gè)子母車(chē)位15~16萬(wàn)）?預期2014年完成銷(xiāo)售首期車(chē)位總量的70%(490個(gè))-90%(630個(gè))，銷(xiāo)售金額約5880-7560萬(wàn)2.推售策略1）基本策略：集中推售+自然銷(xiāo)售選定某一周末啟動(dòng)認購，在短時(shí)期內形成銷(xiāo)售高潮，快速走量，最大限度刺激和消化原有車(chē)或近期擬購車(chē)業(yè)主（住宅/商鋪/商家）；后進(jìn)入自然銷(xiāo)售期，對客戶(hù)通過(guò)對車(chē)位預期收益（投資方向）引導為主，盡可能的轉化潛在客戶(hù)。2）銷(xiāo)售組合以住宅客戶(hù)銷(xiāo)售為主，輔以商家（商鋪業(yè)主）銷(xiāo)售及購買(mǎi)；3.啟動(dòng)時(shí)間及目標拆分1）啟動(dòng)時(shí)間：3月22日啟動(dòng)認籌，4月12日發(fā)售（星期六）時(shí)間選取依據：A.3月和4月初是商鋪的集中招商銷(xiāo)售期，車(chē)位推售與商鋪招商銷(xiāo)售聯(lián)動(dòng)，可在商鋪集中招商期對車(chē)位銷(xiāo)售開(kāi)始推廣（信息、電話(huà)通知/售樓部?jì)日故镜龋.車(chē)位銷(xiāo)售需順勢消化，選取周末以公開(kāi)發(fā)售的形式進(jìn)行集中統一發(fā)售。2）年度目標拆分?目標預期推斷的原則：集中推售期為啟動(dòng)的一個(gè)月內。通過(guò)集中資源的推廣，刺激原本有購買(mǎi)車(chē)庫需求的客戶(hù)認購，因此此階段銷(xiāo)售數量應為最多的；而之后的自然銷(xiāo)售期基本上是以對客戶(hù)的投資引導為主，在這個(gè)階段客戶(hù)的轉化是較緩慢的，銷(xiāo)售數量也會(huì )變得較少。?有車(chē)位的住宅比較容易轉讓?zhuān)覂r(jià)格更高，即使轉手出售也會(huì )比購買(mǎi)價(jià)高出許多。1）介紹項目車(chē)位的DM單，主要介紹產(chǎn)品及價(jià)格情況。同時(shí)介紹投資車(chē)位的回報情況，以及車(chē)位投資的發(fā)展前景
3.房地產(chǎn)車(chē)位銷(xiāo)售百問(wèn)百答
去百度文庫，查看完整內容>內容來(lái)自用戶(hù)：腦洞怪人名都車(chē)位百問(wèn)1、車(chē)位售價(jià)多少？有什么優(yōu)惠？付款方式？答：咱們小區周邊新城區，建業(yè)十八城13萬(wàn)，常綠林溪美地13萬(wàn)，銀基一次性車(chē)位12萬(wàn)，價(jià)格是集團總部根據周邊市場(chǎng)價(jià)格定的，咱們小區價(jià)格應該也差不多，確定后第一時(shí)間給您說(shuō)，付款方式為一次性。
2、地下車(chē)庫分為幾層？答：高端社區都是采用人車(chē)分流方式的。恒大名都社區采用人車(chē)分流，地上行車(chē)對老人和小孩也會(huì )帶來(lái)一定的安全隱患，而且會(huì )產(chǎn)生污染與噪音。
我們的地下車(chē)庫位于地下負一層，行車(chē)方便。既能夠讓小區業(yè)主的日常生活需求得到滿(mǎn)足，又不影響小區的居家環(huán)境。
3、車(chē)位何時(shí)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)方式是什么？答：我們本次的車(chē)位銷(xiāo)售等價(jià)格出來(lái)后開(kāi)始認籌，認籌后我們會(huì )安排兩次開(kāi)盤(pán)，您最好早點(diǎn)下手，搶占先機，本月我們推出一期最后一批次的最后100個(gè)車(chē)位，下個(gè)月我們推出名都二期車(chē)位（二期位置在7-10#樓棟和11-14#樓中間）。4、整個(gè)項目地下停車(chē)場(chǎng)是否相通？答：地下停車(chē)場(chǎng)整體可以連通。
規劃了3個(gè)車(chē)庫出入口，充分保證您停車(chē)的便利性。5、小區內有幾個(gè)車(chē)庫出入口？位置在哪里？答：規劃了3個(gè)車(chē)庫出入口，分別于1#和2#之間、7#和5#之間、10#和6#之間、各設置一個(gè)車(chē)庫出入口。
6、是否有產(chǎn)權，使用年限多久？答：根據平頂山市政相關(guān)部門(mén)規定，平頂山市所有車(chē)位都沒(méi)有產(chǎn)權，只有使用權，9、14、未來(lái)：。
4.車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的注意事項有哪些
陷阱1：共用場(chǎng)地變地上車(chē)位 小區里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)根線(xiàn)就收錢(qián)。
有的作價(jià)賣(mài)給業(yè)主，有的按月出租。王海指出，由于小區的土地使用權歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權出售敞開(kāi)式地上車(chē)位。
如根據《北京市居住小區機動(dòng)車(chē)停車(chē)管理辦法》第7條：“凡利用業(yè)主共用場(chǎng)地施劃的停車(chē)位，任何單位和個(gè)人不得出售。 ” 王海提示：這類(lèi)車(chē)位可以由業(yè)主大會(huì )授權業(yè)委會(huì )委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費用后歸入小區維修資金。
陷阱2：霸占無(wú)約定的地下車(chē)位 如果地下車(chē)位（庫）建筑面積未分攤，且開(kāi)發(fā)商單獨取得車(chē)庫產(chǎn)權的，則開(kāi)發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權，但地下車(chē)庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。 開(kāi)發(fā)商出售這種車(chē)位（庫）好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然。
《北京市城市房屋管理辦法》第13條規定：“按照國家和本市規定可以單獨轉讓的地下停車(chē)庫等附屬建筑物、構筑物不隨同轉讓的，應當在房地產(chǎn)轉讓合同中載明；沒(méi)有載明的，視為一并轉讓。” 也就是說(shuō)，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區里的地下車(chē)位（庫）的產(chǎn)權屬于單獨轉讓?zhuān)浑S房子一起賣(mài)。
如果沒(méi)有類(lèi)似的文字說(shuō)明，地下車(chē)位（庫）也應當歸業(yè)主按份共有，其收益也應歸業(yè)主。 王海提示：可以由小區業(yè)委會(huì )委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區維修資金。
陷阱3：地下車(chē)位（庫）重復賣(mài) 很多開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的同時(shí)也在賣(mài)地下車(chē)位（庫），可這地下車(chē)位（庫）的買(mǎi)賣(mài)是否合法，很多業(yè)主并不知道。 如果地下車(chē)位（庫）面積已作為公攤面積被小區業(yè)主分攤了，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權出售。
換句話(huà)說(shuō)，賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車(chē)位（庫）的面積分攤到每個(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了。再把這樣的地下車(chē)位（庫）賣(mài)給業(yè)主，就是重復收錢(qián)。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條規定：“未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的不得轉讓。 ”因此若不能辦理產(chǎn)權，車(chē)位（庫）買(mǎi)賣(mài)合同是不受法律保護的，業(yè)主買(mǎi)到手的只是一張白紙。
王海提示：這類(lèi)的地下車(chē)位（庫）辦不了產(chǎn)權證，屬全體小區業(yè)主所有，嚴格地說(shuō)屬于小區的配套設施，可以由小區業(yè)委會(huì )委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區維修資金。 陷阱4：人防工程偷著(zhù)賣(mài) 沒(méi)有分攤的地下面積是不是都可以賣(mài)呢？當然不是。
有的地下車(chē)位（庫）屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。 王海提示：根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
”開(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著(zhù)土地使用權的轉移而自動(dòng)轉移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車(chē)庫收益歸全體業(yè)主共有。 陷阱5：改造車(chē)位（庫）黑著(zhù)賣(mài) 還有一種非常嚴重的現象是在規劃許可證上沒(méi)有載明的，開(kāi)發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車(chē)位（庫），這種停車(chē)位沒(méi)有計算在建筑物的建筑面積之內，也無(wú)法取得產(chǎn)權證。
王海提示：開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司也無(wú)權擅自處理這些車(chē)位（庫），它們也應該屬于全體業(yè)主的共有財產(chǎn)。 陷阱6：租賃期限超過(guò)20年 有的開(kāi)發(fā)商很“明智”，在簽車(chē)位合同的時(shí)候會(huì )申明車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)，不簽買(mǎi)賣(mài)合同，只與業(yè)主簽租賃合同。
可在租賃期限上超過(guò)了20年的時(shí)候，并不向消費者聲明20年后不受法律保護。 根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。
超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。”消費者租賃車(chē)位（庫）（就是所謂的銷(xiāo)售使用權），最長(cháng)期限也只有20年，20年后是不受法律保護的。
5.車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的注意事項有哪些
一、住宅小區車(chē)位的分類(lèi)
1、人防工程車(chē)位：開(kāi)發(fā)商不擁有產(chǎn)權，不得出售，只擁有使用權（如果開(kāi)發(fā)商將建設人防工程的成本已經(jīng)分攤到銷(xiāo)售的商品房的成本當中，則使用權的歸屬也隨之轉移）；
2、全體業(yè)主共有車(chē)位：《物權法》規定小區的地面車(chē)位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主共同決定；
3、單個(gè)業(yè)主購買(mǎi)車(chē)位：由業(yè)主出資購買(mǎi)，產(chǎn)權屬于業(yè)主；
4、開(kāi)發(fā)商所有車(chē)位：開(kāi)發(fā)商投資建設的，不計入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。
二、購買(mǎi)車(chē)位要注意哪方面的問(wèn)題？
1、看能否辦理產(chǎn)權證。衡量車(chē)位、車(chē)庫可否銷(xiāo)售的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權證，若購買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫不能辦理產(chǎn)權證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫是不能銷(xiāo)售的。
2、租賃車(chē)位有限期20年。租賃車(chē)位、車(chē)庫最長(cháng)有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”
3、人防車(chē)庫禁止買(mǎi)賣(mài)。根據現行的小區規劃法規，小區共用場(chǎng)地、計入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫屬全體小區業(yè)主所有，人防工程等配套設施也是禁止買(mǎi)賣(mài)的，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權出售。
4、買(mǎi)車(chē)位不能用公積金貸款。購買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長(cháng)期住房?jì)穑瑧糜诼毠べ徺I(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買(mǎi)除自住房以外的東西，當然就不能用于購買(mǎi)車(chē)庫。
5、應將車(chē)位相關(guān)細則寫(xiě)進(jìn)合同。為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車(chē)位細則寫(xiě)進(jìn)合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時(shí)候，如果車(chē)位和房屋是一并購進(jìn)的，購房者和開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的范圍、車(chē)位號、預售面積、預售價(jià)款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買(mǎi)房再買(mǎi)車(chē)位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說(shuō)明，并將合同另行備案。
三、買(mǎi)車(chē)位需繳納契稅、維修基金
據了解，在一個(gè)項目的土地做規劃時(shí)，就已經(jīng)規定了地下停車(chē)位以及地下人防工程的面積，具有產(chǎn)權的停車(chē)位是可以出售，并辦理產(chǎn)權證。同時(shí)，地下停車(chē)位的最長(cháng)產(chǎn)權年限為50年；一些商業(yè)辦公立項的項目，停車(chē)位產(chǎn)權年限為40年甚至更短。
此外，購買(mǎi)停車(chē)位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。其中，契稅的繳納額度為車(chē)位總價(jià)的3%。
6.車(chē)位買(mǎi)賣(mài)中要注意哪些問(wèn)題
確認了開(kāi)發(fā)商對車(chē)位擁有產(chǎn)權后，還有第二個(gè)問(wèn)題需要確認： 市場(chǎng)上贈送的車(chē)位分為兩種，一種贈送的是產(chǎn)權車(chē)位，另一種贈送的則是車(chē)位的70年使用權。
購房送車(chē)位，不等于開(kāi)發(fā)商送的車(chē)位均為產(chǎn)權車(chē)位。還有部分開(kāi)發(fā)商贈送的只是車(chē)位的使用權。
如果是產(chǎn)權車(chē)位，需要簽訂購車(chē)位合同，其中合同中車(chē)位的費用，正常標注，但是讀者購房合同中的價(jià)格將車(chē)位這一部分價(jià)格減去。因為房子和車(chē)位都屬于不動(dòng)產(chǎn)，即使開(kāi)發(fā)商將房子和車(chē)位捆綁銷(xiāo)售，或者是購房者主動(dòng)選擇購買(mǎi)車(chē)位，購房者都必須簽訂兩份獨立的合同，房子歸房子，車(chē)位歸車(chē)位，所有的流程是完全獨立的。
一般情況下是分開(kāi)交易的，必須簽訂兩份獨立的合同才行。而如果贈送車(chē)位的使用權一般簽訂協(xié)議，而且贈送的車(chē)位大多屬于無(wú)產(chǎn)權車(chē)位。
產(chǎn)權車(chē)位與車(chē)位使用權的不同之處在于產(chǎn)權車(chē)位與房屋一樣，擁有產(chǎn)權，可以自由轉讓、出售。而車(chē)位使用權的轉讓需要樓盤(pán)的物業(yè)公司介入，一般只能在本小區內轉讓?zhuān)D讓費用較產(chǎn)權車(chē)位偏低。
車(chē)位性質(zhì)與買(mǎi)賣(mài)與否如何看？ 以下兩種車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)或獲得產(chǎn)權：一、占用小區內部道路或其他場(chǎng)地，以劃線(xiàn)和編號的方式確定的車(chē)位；二、地下人防工程改造的車(chē)位。 能夠買(mǎi)賣(mài)和獲得產(chǎn)權的車(chē)位一般也有兩種：一、地面集中停車(chē)區域，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲得規劃許可的車(chē)庫，但占用公攤面積的除外；二、地下停車(chē)庫，也是獲得了規劃許可，不占用公攤面積。
PS：送產(chǎn)權車(chē)位，車(chē)位雖然屬于贈送形式，但是，依舊需要按照產(chǎn)權車(chē)位一樣，需要交納契稅等其他相關(guān)費用。shqianyy。
7.車(chē)位和儲藏間怎么銷(xiāo)售
這有何難度，跟很多熱銷(xiāo)的房源一個(gè)形式，采用客戶(hù)預留信息，搖號選擇的方式，這樣就把開(kāi)發(fā)商的責任排除在外了。
給你個(gè)流程和公示：
地下車(chē)庫車(chē)位及儲藏室使用權選購須知
一、選購流程：
1. 排號期為：2012年xx月xx日x時(shí)至2012年xx月xx日x時(shí)。
2. 在排號期內，按業(yè)主到銷(xiāo)售部先后順序發(fā)放訂購號，并按照號碼先后順序確定選取車(chē)位時(shí)間；領(lǐng)取號碼后的業(yè)主自行到車(chē)庫選取車(chē)庫區位號（建議多選幾組，以免發(fā)生同號選重現象）。
3. 選取車(chē)位當日（即訂購號上所規定的時(shí)間），按照號碼的先后順序，給予每個(gè)號碼10分鐘選取時(shí)間；若在規定時(shí)間內未選定車(chē)位，此排號失效。
4. 選定車(chē)位業(yè)主，現場(chǎng)簽訂《xxx小區地下車(chē)庫車(chē)位及儲藏室使用權買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》并繳清全部車(chē)位使用權費；未簽協(xié)議和未繳全款者，所選定車(chē)位失效。
