合同自查整改報(bào)告(社區(qū)自查整改報(bào)告)

合同自查整改報(bào)告

合同自查整改報(bào)告

根據(jù)“廣州嶺南國(guó)際企業(yè)集團(tuán)有限公司文件穗嶺南字E2012〕39號(hào)”關(guān)于開(kāi)展經(jīng)濟(jì)合同大檢查的通知，本部對(duì)應(yīng)通知所提出的各項(xiàng)要求，逐一對(duì)所負(fù)責(zé)的酒店出租物業(yè)的各項(xiàng)租賃合同做了一次徹底的大檢查，重新檢討租賃合同從制定、簽署及管理的每一個(gè)環(huán)節(jié)的制度是否完善，以及落實(shí)情況。以下是本部現(xiàn)行出租合同簽署的流程和管理規(guī)定的簡(jiǎn)要說(shuō)明，以及通過(guò)這次檢查發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題的情況匯報(bào)：

一、花園酒店出租物業(yè)的合同簽署管理規(guī)定

1、花園主要的出租物業(yè)主要包括有寫字樓、公寓和商鋪，如需租用的客戶須遞交以下文件給本部存檔：

1）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證復(fù)印，如租用寫字樓成立新公司，須由法人代表或親筆授權(quán)簽署合同；

2）公司的聯(lián)系電話和地址；

3）租用商鋪需遞交經(jīng)營(yíng)品牌代理授權(quán)書。

2、合同使用統(tǒng)一的由酒店法律顧問(wèn)審核及酒店內(nèi)部審核一致通過(guò)的合同模板，如租戶需要增加及更改合同條款，需先咨詢酒店法律顧問(wèn)意見(jiàn)，與客戶協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，送酒店內(nèi)部審核。酒店內(nèi)部審核程序：需通過(guò)使用部門，財(cái)務(wù)部，總經(jīng)理，內(nèi)稽組意見(jiàn)(10萬(wàn)元以上)，集團(tuán)外派財(cái)務(wù)總監(jiān)等各部門審核通過(guò)。

3、租金價(jià)格由本部根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格制定，并通過(guò)酒店管理當(dāng)局同意。

4、合同由本部負(fù)責(zé)與客戶洽談業(yè)務(wù)的租務(wù)人員打印、部門總監(jiān)審核后，送酒店總經(jīng)理簽署蓋章，再由該租務(wù)人員送租戶簽署，并跟催合同的存檔。

5、花園首層商鋪、4樓以下寫字樓、商鋪的出租及續(xù)租，以及超過(guò)1年的租賃合同，需通過(guò)酒店遞交備忘錄給董事辦，送集團(tuán)批示回復(fù)后，方可出租。

二、自查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及跟進(jìn)的措施

1、寫字樓租戶部分沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照

共有7個(gè)租戶沒(méi)按合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照

酒店法律顧問(wèn)許律師的意見(jiàn)，租戶沒(méi)有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，酒店會(huì)承擔(dān)一定的監(jiān)管責(zé)任。為避免酒店承擔(dān)該監(jiān)管責(zé)任，本部已于3月19日再次發(fā)函給上述7個(gè)租戶，要求這些租戶須在收到本部發(fā)函的1個(gè)月內(nèi)，遞交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，否則，本部將依照租賃合同中的有關(guān)規(guī)定考慮終止合同。

2、租戶不愿提交法人代表身份證復(fù)印件

一直以來(lái)，本部都要求租用寫字樓租戶遞交法人身份證復(fù)印件，由于部分公司特別是一些大公司，認(rèn)為不合理，違反個(gè)人隱私。根據(jù)律師的意見(jiàn)，按合同法，簽署合同的主體是公司，不是個(gè)人。本部必須有該公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，合同上必須蓋有該公司的公章，法人代表身份證不是必須的。因此，本部不再堅(jiān)持要求客人遞交法人身份證復(fù)印件。

3、 公寓租戶欠營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

由于租用酒店公寓都是些有實(shí)力的公司，大部分都是花園長(zhǎng)期的客戶，基于這個(gè)原因，本部并沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行要求公寓租戶遞交營(yíng)業(yè)執(zhí)照。而且物業(yè)的同行也沒(méi)有這樣要求。根據(jù)律師意見(jiàn)，合同由公司簽署，租戶遞交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，便于本部明確了解合同簽署的主體的情況及責(zé)任。本部已要求租戶3月底前遞交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件給予本部存檔。

雖然本店出租物業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)已有20多年的歷史，合同的簽署及管理已制度化、流程化，但仍有可能出現(xiàn)合同條款沒(méi)有涵蓋的內(nèi)容，或者執(zhí)行不到位的地方。特別是面對(duì)市場(chǎng)及客戶的不斷變化，只有通過(guò)不斷的實(shí)踐，不斷地更新完善我們的合同及管理制度，才能避免出現(xiàn)糾紛，保障業(yè)主的利益，從而更好地實(shí)施日常管理。

物業(yè)部

2015年合同管理工作自查報(bào)告2017-01-19 09:26 | #2樓

為貫徹落實(shí)公司上級(jí)管理部門有關(guān)文件精神，根據(jù)法務(wù)部下發(fā)的檢查通知，結(jié)合工作實(shí)際，現(xiàn)對(duì)我單位2015年一季度合同管理工作作簡(jiǎn)單的匯報(bào)：

一、 合同簽訂和履行基本情況

截至5月20日，2015年一至二季度我**簽訂經(jīng)濟(jì)合同**份，包括：一般合同**份，重要合同*份，重大合同*份，其中，年度合同**份，支付質(zhì)保金的有**份，維修施工補(bǔ)充協(xié)議*份，單一采購(gòu)來(lái)源的有*份，招投標(biāo)簽訂的合同*份，已經(jīng)履行完畢驗(yàn)收達(dá)標(biāo)項(xiàng)目**項(xiàng)，均為工程承包項(xiàng)目。目前正在辦理審查評(píng)審手續(xù)的合同兩份，已簽訂的各類合同均按約定工期進(jìn)度正常開(kāi)展，不存在違約或存在爭(zhēng)議事宜。（詳見(jiàn)《合同統(tǒng)計(jì)表》）

2015年我單位合同簽訂、審批程序均按照公司合同管理制度及最新修訂的'《合同管理》執(zhí)行，不存在簽訂滯后及補(bǔ)簽現(xiàn)象。

二、 合同管理工作具體做法

一是修訂和健全合同管理制度，做好合同管理工作。

1、以開(kāi)展“**”、內(nèi)控風(fēng)險(xiǎn)控制管理等工作為契機(jī)，進(jìn)一步修改和完善合同管理制度，將新的《合同管理》及合同管理工作流程納入工作手冊(cè)。新修訂的制度根據(jù)資質(zhì)審查、合同談判、合同起草、審批、履行、變更或解除等不同階段的風(fēng)險(xiǎn)易發(fā)點(diǎn)，進(jìn)一步明確了各職能部門的職責(zé)、操作流程等，加強(qiáng)管理，防范法律風(fēng)險(xiǎn)；

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社區(qū)自查整改報(bào)告

社區(qū)自查整改報(bào)告

一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，精心落實(shí)“雙評(píng)”

10月25日全區(qū)“雙評(píng)”工作動(dòng)員大會(huì)結(jié)束后，區(qū)直機(jī)關(guān)工委立即按照大會(huì)的有關(guān)要求，在本單位內(nèi)部開(kāi)展“雙評(píng)”工作的自查自糾工作，成立了工委“雙評(píng)”工作領(lǐng)導(dǎo)小組，工委副書記萬(wàn)修猛任組長(zhǎng)，對(duì)工委“雙評(píng)”的具體內(nèi)容、評(píng)議評(píng)價(jià)方法、工作步驟進(jìn)行了具體部署。隨后，區(qū)直機(jī)關(guān)工委又召開(kāi)了區(qū)直機(jī)關(guān)各支部負(fù)責(zé)人會(huì)議，就“雙評(píng)”工作進(jìn)行再動(dòng)員和再督促，并就如何做好前期的動(dòng)員部署和自查自糾工作提出了具體要求，動(dòng)員各支部把“雙評(píng)”工作同機(jī)關(guān)“作風(fēng)年”、區(qū)直機(jī)關(guān)“效能建設(shè)年”結(jié)合起來(lái)，走出去廣泛征求意見(jiàn)，關(guān)起門認(rèn)真查找不足，狠下心敢于動(dòng)真碰硬，切實(shí)解決本單位、本部門存在的作風(fēng)行風(fēng)問(wèn)題。

二、改進(jìn)作風(fēng)，切實(shí)推進(jìn)工作

今年以來(lái)，區(qū)直機(jī)關(guān)工委以改進(jìn)機(jī)關(guān)作風(fēng)、提高機(jī)關(guān)效能為切入點(diǎn)，切實(shí)推進(jìn)機(jī)關(guān)黨的各項(xiàng)工作。在工委全體干部的努力下，今年我委提前1個(gè)月完成了預(yù)定的工作任務(wù)。

1、以服務(wù)為核心，加強(qiáng)對(duì)機(jī)關(guān)黨組織的建設(shè)和管理。督促和審批了12個(gè)任屆期滿的黨支部換屆選舉工作；推行發(fā)展黨員公示制，對(duì)發(fā)展對(duì)象進(jìn)行嚴(yán)格審查，做到按程序、按規(guī)定、依法依規(guī)辦事，已發(fā)展預(yù)備黨員15人（其中非公經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展6人），確定入黨積極分子15人，預(yù)備黨員轉(zhuǎn)正9人；督促各支部

認(rèn)真組織學(xué)習(xí)黨的理論、路線、方針、政策，區(qū)直機(jī)關(guān)工委在每季度初都會(huì)制訂下發(fā)學(xué)習(xí)指導(dǎo)性計(jì)劃；組織各支部的黨務(wù)干部進(jìn)行黨務(wù)知識(shí)培訓(xùn)和講座，并且積極籌備西湖區(qū)黨員基本信息庫(kù)的建立工作。在為區(qū)直機(jī)關(guān)各黨支部服務(wù)的同時(shí)，機(jī)關(guān)工委還認(rèn)真按照區(qū)委、區(qū)紀(jì)委的要求，深入基層，服務(wù)群眾。在今年5月的幫扶“拐的”人員工作中，工委干部熱情參與，經(jīng)常犧牲休息時(shí)間落實(shí)全區(qū)機(jī)關(guān)干部幫扶工作，對(duì)自身幫扶任務(wù)，帶頭積極主動(dòng)地和街道聯(lián)系，處理幫扶事宜，圓滿完成了幫扶任務(wù)。在下半年的創(chuàng)建衛(wèi)生城市活動(dòng)中，工委干部多次到掛點(diǎn)的朝陽(yáng)街道，同街道、社區(qū)的干部共同勞動(dòng)，清理垃圾，受到街道、社區(qū)的一致好評(píng)。創(chuàng)造性地在區(qū)直機(jī)關(guān)四個(gè)黨支部開(kāi)展機(jī)關(guān)干部形象設(shè)計(jì)試點(diǎn)，統(tǒng)一著裝，更好地展現(xiàn)了機(jī)關(guān)干部的良好形象。

2、以素質(zhì)為基礎(chǔ)，組織機(jī)關(guān)干部廣泛開(kāi)展學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。組織全體機(jī)關(guān)干部聽(tīng)取了xx市“樹(shù)立科學(xué)發(fā)展觀，建設(shè)美好新xxx、做大做強(qiáng)興xx”形勢(shì)報(bào)告宣講團(tuán)的宣講報(bào)告會(huì)；組織機(jī)關(guān)全體干部參加了由區(qū)司法局舉辦的《行政許可法》專題講座；組織機(jī)關(guān)干部聽(tīng)取了“古城文化遺承當(dāng)代價(jià)值及作用”講座；組織全體黨員干部觀看了《“立黨為公、執(zhí)政為民”先進(jìn)事跡報(bào)告》和《xxx的兩面人生》電教片。根據(jù)西發(fā)[XX]20號(hào)文件要求，配合區(qū)優(yōu)化辦做好了《xx市優(yōu)化投資環(huán)境條例》的學(xué)習(xí)、宣傳工作，組織行政執(zhí)法人員參加了全市組織的'知識(shí)競(jìng)賽，取得了較好成績(jī)。同時(shí)加強(qiáng)工委干部自身的學(xué)習(xí)，提高自身的綜合素質(zhì)。如萬(wàn)修猛同志赴溫州培訓(xùn)班學(xué)習(xí)了半個(gè)月，xx今年6月被派往市委組織部跟班學(xué)習(xí)一個(gè)月，后又作為工作人員隨副科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部赴上海培訓(xùn)班學(xué)習(xí)一個(gè)月。

3、以效能為重點(diǎn)，推行政務(wù)公開(kāi)。定期將黨費(fèi)收繳、使用情況向基層黨組織進(jìn)行通報(bào)，在本部門內(nèi)部設(shè)置了機(jī)關(guān)工委干部動(dòng)向顯示牌，定期公開(kāi)機(jī)關(guān)工委及全體干部的工作計(jì)劃和工作小結(jié)等，進(jìn)一步提高了辦事的透明度，以便于接受群眾的監(jiān)督，做到“樹(shù)形象、強(qiáng)作風(fēng)”。同時(shí)，建立了受理投訴機(jī)制，公布了舉報(bào)電話，自覺(jué)接受社會(huì)各界的監(jiān)督。與此同時(shí)，積極推進(jìn)電子政務(wù)建設(shè)等科學(xué)管理辦法和手段，在區(qū)直機(jī)關(guān)各黨組織內(nèi)啟動(dòng)了黨內(nèi)基本信息系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，解決了以往黨內(nèi)統(tǒng)計(jì)繁瑣、復(fù)雜的問(wèn)題，減輕了基層黨組織的工作負(fù)擔(dān)，提高了辦事效率。

4、以形象為關(guān)鍵，積極開(kāi)展機(jī)關(guān)精神文明建設(shè)，協(xié)助區(qū)委、區(qū)政府做好全區(qū)中心工作。組織機(jī)關(guān)干部參加全國(guó)首屆全民健身“萬(wàn)人行”、江西省第五屆老年人運(yùn)動(dòng)會(huì)開(kāi)幕式、XX年華東地區(qū)龍舟邀請(qǐng)賽、參觀首屆xx制造業(yè)博覽會(huì)等一系列活動(dòng)；組織了上半年的西湖區(qū)直機(jī)關(guān)運(yùn)動(dòng)會(huì)，參加xx市第五屆機(jī)關(guān)運(yùn)動(dòng)會(huì)并取得了優(yōu)異成績(jī)；舉辦了西湖區(qū)“歌唱偉大祖國(guó)，歌唱美好西湖”歌詠合唱節(jié)比賽活動(dòng)并組建隊(duì)伍參加了市合唱節(jié)比賽；舉辦了“XX年西湖區(qū)直機(jī)關(guān)干部新春聯(lián)歡會(huì)”；和團(tuán)區(qū)委共同舉辦了西湖區(qū)青年干部“我為我區(qū)獻(xiàn)一計(jì)”征文活動(dòng)。

三、建章立制，立足長(zhǎng)效管理

今年初，為落實(shí)全市、全區(qū)機(jī)關(guān)“作風(fēng)年”活動(dòng)要求，工委結(jié)合自身實(shí)際，制訂了《西湖區(qū)直機(jī)關(guān)工委“機(jī)關(guān)效能建設(shè)年”活動(dòng)實(shí)施方案》，并成立了相應(yīng)機(jī)構(gòu)，落實(shí)了領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制，細(xì)化完善了機(jī)關(guān)的作風(fēng)和效能建設(shè)長(zhǎng)效管理制度，認(rèn)真執(zhí)行機(jī)關(guān)效能建設(shè)“八項(xiàng)制度”和“五條禁令”，使制度真正落實(shí)到實(shí)處。

上半年，工委和區(qū)委組織部合編了《機(jī)關(guān)工作守則》一書，把上級(jí)對(duì)機(jī)關(guān)黨員和干部的基本要求、關(guān)于加強(qiáng)機(jī)關(guān)黨的工作的重要文獻(xiàn)和有關(guān)文件，以及加強(qiáng)機(jī)關(guān)各項(xiàng)工作和自身建設(shè)的若干規(guī)章制度、工作程序、工作用表等匯編成冊(cè)，發(fā)到每位機(jī)關(guān)干部手中，以便全區(qū)廣大機(jī)關(guān)干部學(xué)習(xí)借鑒。

按照有關(guān)要求，今年工委還推行了行政執(zhí)法和依規(guī)辦事責(zé)任制，建立和實(shí)行了責(zé)任追究制，做到了按程序按規(guī)定依法依規(guī)辦事。認(rèn)真落實(shí)機(jī)關(guān)“作風(fēng)年”活動(dòng)和文明西湖行動(dòng)中的各項(xiàng)工作項(xiàng)目，及時(shí)認(rèn)真地完成了區(qū)里下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)，做到精簡(jiǎn)會(huì)議、精簡(jiǎn)文件、精簡(jiǎn)簡(jiǎn)報(bào)，廉潔自律，艱苦奮斗。堅(jiān)決杜絕了“門難進(jìn)、臉難看、事難辦”和推諉扯皮、生冷硬頂?shù)默F(xiàn)象；

沒(méi)有發(fā)生不給好處不辦事，給了好處亂辦事，搞特權(quán)、xxx現(xiàn)象，更沒(méi)有、索拿卡要的行為。

通過(guò)“雙評(píng)”工作自查自糾，我們也發(fā)現(xiàn)，工委工作仍存在重點(diǎn)不突出、運(yùn)轉(zhuǎn)不高效，甚至有的工作虎頭蛇尾的問(wèn)題。在今后工作中，工委將繼續(xù)堅(jiān)持“群眾利益無(wú)小事”原則，結(jié)合開(kāi)展保持共產(chǎn)黨員先進(jìn)性教育活動(dòng)，把“雙評(píng)”工作的重點(diǎn)放在“人民群眾滿不滿意”上，放在真心實(shí)意抓整改上，放在真正轉(zhuǎn)變作風(fēng)、切實(shí)促進(jìn)工作上，以更優(yōu)良的作風(fēng)爭(zhēng)取更大的工作成績(jī)。