不租了要退租金(免租期的租金如何做會計(jì)處理)

1.免租期的租金如何做會計(jì)處理

導(dǎo)讀：關(guān)于免租期合同的收入如何確認(rèn)的問題，很多小伙伴都不了解.會計(jì)學(xué)堂的老師在此解答，免租期內(nèi)應(yīng)直接確認(rèn)租賃收入即可.那么免租期的租金如何做會計(jì)處理呢？請看下文對這兩個問題的具體解答.

免租期合同的收入如何確認(rèn)？

答：免租期內(nèi)應(yīng)確認(rèn)租賃收入.

根據(jù)《關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函201079號）的規(guī)定，如果交易合同或協(xié)議規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入.在出租人提供了免租的情況下，應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)分分配.

免租期的租金如何做會計(jì)處理？

會計(jì)處理上，對于出租人提供免租期的，出租人應(yīng)當(dāng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其它合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)出租人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入.而承租人則應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其它合理的方法進(jìn)行分?jǐn)?，免租期?nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金費(fèi)用.但是在營業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅等稅收處理上卻與會計(jì)處理存在歧異.

借：管理費(fèi)用

貸：銀行存款

免租期收入為0.正常收租期，按應(yīng)收租金確認(rèn)為收入.如果按年收租，就在年末確認(rèn)收入并計(jì)提稅金.如果按月收租，就在月末確認(rèn)收入并計(jì)提稅金.與新營業(yè)稅法不相沖突.預(yù)收租金可以不確認(rèn)收入，可以先做預(yù)收款掛帳，開收據(jù).并交納營業(yè)稅（即提前交納，日后預(yù)收的租金沖回時，可以做應(yīng)交營業(yè)稅的減項(xiàng)--沖抵應(yīng)交營業(yè)稅）.實(shí)際收到租金時再開發(fā)票好些.平時會計(jì)確認(rèn)的收入，如果沒有收到，掛應(yīng)收款，實(shí)際收回時沖應(yīng)收款.確認(rèn)收入的同時確認(rèn)所得稅，所以收到款項(xiàng)時，所得稅無需再次確認(rèn).也就是說，掛帳應(yīng)收款是提前交納所得稅，沖回應(yīng)收款不需交納所得稅.

上述文章就是關(guān)于免租期合同的收入如何確認(rèn)以及免租期的租金如何做會計(jì)處理的問題的解答了.希望能為您帶來幫助.更多相關(guān)資訊盡在會計(jì)學(xué)堂.感謝您的閱讀.

2.房東不退房租已付房租損失的會計(jì)處理

付租的時候是不是直接進(jìn)了管理費(fèi)用？或者已經(jīng)做了調(diào)整分錄借：其他應(yīng)收款，貸；管理費(fèi)用 ？若你想碰運(yùn)氣，可以直接進(jìn)管理費(fèi)用，按以往的做法做進(jìn)去不調(diào)整，只是稅局查的話不知能否過關(guān)。

據(jù)我所知，穩(wěn)當(dāng)?shù)淖龇ㄊ且恢睊鞚M三年或更長時間，才到稅局那里報(bào)備申請轉(zhuǎn)為損失，但稅局不一定會批，反正一定要稅局批復(fù)同意你轉(zhuǎn)損失了，才能做：借營業(yè)外支出，貸其他應(yīng)收款。不然就算你賬務(wù)處理了，到時稅局一樣做調(diào)整，搞不好還罰款呢。

我也是菜鳥一個，說一下自己意見你參考一下，希望能幫到你。