房地產(chǎn)會(huì )計處理涉及的主要
1.房地產(chǎn)銷(xiāo)售所涉及的會(huì )計科目及會(huì )計分錄
1）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入：包括土地轉讓收入、商品銷(xiāo)售收入、配套設施銷(xiāo)售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。
由于營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現與價(jià)款結算時(shí)間上的不一致，我們應該分開(kāi)計算①在實(shí)現營(yíng)業(yè)收入同時(shí)收到價(jià)款時(shí)借：銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入②營(yíng)業(yè)收入實(shí)現前，價(jià)款收取后的。借：應收賬款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入③預收價(jià)款時(shí)，待開(kāi)發(fā)完工后再移交使用的借：銀行存款 貸：預收賬款移交使用時(shí)借：應收賬款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入借：預收賬款 銀行存款 貸：應收賬款④以賒銷(xiāo)或分期收款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應以當期收到的金額確認為收入借：銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 （2）其他業(yè)務(wù)收入：主要包括售后服務(wù)收入、材料轉讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開(kāi)形資產(chǎn)轉讓收入借：銀行存款或應收賬款貸：其他業(yè)務(wù)收入（3）主營(yíng)業(yè)務(wù)成本：一般本科目期末無(wú)余額轉讓或是銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的結轉借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品如分期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應與收入相配比結轉成本借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。
2.房地產(chǎn)企業(yè)在房產(chǎn)建筑期間主要涉及的會(huì )計科目有哪些
序號 科目編號 一級會(huì )計科目名稱(chēng) 明細帳的設置 一、資產(chǎn)類(lèi) 1 1001 庫存現金 2 1002 銀行存款 按照開(kāi)戶(hù)銀行和其他金融機構、存款種類(lèi)等，分別設置“銀行存款日記賬” 3 1012 其他貨幣資金 設置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目 4 1101 交易性金融資產(chǎn) 按照交易性金融資產(chǎn)的類(lèi)別和品種，分別“成本”、“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。
5 1121 應收票據 按照開(kāi)出、承兌商業(yè)匯票的單位進(jìn)行明細核算，并設置“應收票據備查簿”，逐筆登記每一商業(yè)匯票的種類(lèi)、號數和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書(shū)人的姓名或單位名稱(chēng)、到期日、背書(shū)轉讓日、貼現日、貼現率和貼現凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業(yè)匯票到期結清票款或退票后，應當在備查簿內逐筆注銷(xiāo)。 以下內容需要回復才能看到6 1122 應收賬款 按照開(kāi)發(fā)項目及債務(wù)人進(jìn)行明細核算 7 1123 預付賬款 按照開(kāi)發(fā)項目及供應單位、施工單位進(jìn)行明細核算 8 1131 應收股利 按照被投資單位進(jìn)行明細核算 9 1132 應收利息 按照借款人或被投資單位進(jìn)行明細核算 10 1221 其他應收款 按照開(kāi)發(fā)項目及其他應收款的項目和對方單位（或個(gè)人）進(jìn)行明細核算 11 1231 壞賬準備 按照應收帳款的類(lèi)別進(jìn)行明細核算 12 1321 代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 按照有無(wú)風(fēng)險和委托單位、資產(chǎn)管理類(lèi)別（如定向、集合和專(zhuān)項資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)）、貸款對象，分別“成本”、“已實(shí)現未結算損益”等進(jìn)行明細核算 13 1402 在途物資 按照開(kāi)發(fā)項目及供應單位進(jìn)行明細核算 14 1403 原材料 按照開(kāi)發(fā)項目及材料的保管地點(diǎn)（倉庫）、材料的類(lèi)別、品種和規格等進(jìn)行明細核算 15 1405 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 按照開(kāi)發(fā)項目，分別開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的種類(lèi)（商鋪、住宅等）進(jìn)行明細核算 16 1406 發(fā)出商品 按照購貨單位及商品類(lèi)別和品種進(jìn)行明細核算 17 1408 委托加工物資 按加工合同、受托加工單位以及加工物資的品種等進(jìn)行明細核算 18 1411 周轉材料 按照周轉材料的種類(lèi)（如低值易耗品、包裝物等），同時(shí)還應分別“庫存”、“攤銷(xiāo)”進(jìn)行明細核算 19 1471 存貨跌價(jià)準備 按照存貨項目和類(lèi)別進(jìn)行明細核算 20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類(lèi)別和品種，分別“投資成本”、“溢折價(jià)”、“應計利息”進(jìn)行明細核算。
21 1502 持有至到期投資減值準備 按照持有至到期投資類(lèi)別和品種進(jìn)行明細核算 22 1503 可供出售金融資產(chǎn) 按照可供出售金融資產(chǎn)類(lèi)別或品種進(jìn)行明細核算 23 1511 長(cháng)期股權投資 按照被投資單位進(jìn)行明細核算。長(cháng)期股權投資核算采用權益法的，應當分別“投資成本”、“損益調整”、“所有者權益其他變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。
24 1512 長(cháng)期股權投資減值準備 按照被投資單位進(jìn)行明細核算 25 1521 投資性房地產(chǎn) 按照投資性房地產(chǎn)類(lèi)別和項目進(jìn)行明細核算，采取公允價(jià)值計量的，還應分別“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。 26 1531 長(cháng)期應收款 按照承租人或購貨單位（接受勞務(wù)單位）等進(jìn)行明細核算 27 1532 未實(shí)現融資收益 按照未實(shí)現融資收益項目進(jìn)行明細核算 28 1601 固定資產(chǎn) 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 29 1602 累計折舊 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 30 1603 固定資產(chǎn)減值準備 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 31 1604 在建工程 核算企業(yè)開(kāi)發(fā)的自有工程，按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設備”、“待攤支出”以及單項工程進(jìn)行明細核算。
在建工程發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進(jìn)行核算。 32 1606 固定資產(chǎn)清理 按照被清理的固定資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 33 1701 無(wú)形資產(chǎn) 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 34 1702 累計攤銷(xiāo) 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 35 1703 無(wú)形資產(chǎn)減值準備 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 36 1711 商譽(yù) 商譽(yù)發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進(jìn)行核算，也可以單獨設置“商譽(yù)減值準備”科目進(jìn)行核算。
37 1801 長(cháng)期待攤費用 按費用項目進(jìn)行明細核算 38 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 按照可抵扣暫時(shí)性差異等項目進(jìn)行明細核算，根據稅法規定可用以后年度稅前利潤彌補的虧損產(chǎn)生的所得稅資產(chǎn)，也在本科目核算。 39 1901 待處理財產(chǎn)損溢 按盤(pán)盈、盤(pán)虧的資產(chǎn)種類(lèi)和項目進(jìn)行明細核算 二、負債類(lèi) 40 2001 短期借款 按照借款種類(lèi)和貸款人進(jìn)行明細核算 41 2101 交易性金融負債 按照交易性金融負債類(lèi)別，分別“本金”、“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。
42 2201 應付票據 按照債權人進(jìn)行明細核算，同時(shí)應當設置“應付票據備查簿”，詳細登記每一商業(yè)匯票的種類(lèi)、號數和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱(chēng)以及付款日期和金額等資料。應付票據到期結清時(shí)，應當在備查簿內逐筆注銷(xiāo)。
43 2202 應付賬款 按照開(kāi)發(fā)項目，分別不同的債權人（如供應單位、施工單位等）進(jìn)行明細核算 44 2203 預收賬款 按照開(kāi)發(fā)項目，按購房單位或個(gè)人進(jìn)行明細核算 45 2211 應付職工薪酬 按照“工資”、“職工福利”、“社會(huì )保險費”、“住房公積金”、“工會(huì )經(jīng)費”、“職工教育經(jīng)費”、“解除職工勞動(dòng)關(guān)系補償”等應付職工薪酬項目進(jìn)行明。
3.房地產(chǎn)銷(xiāo)售所涉及的會(huì )計科目及會(huì )計分錄
1）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入：包括土地轉讓收入、商品銷(xiāo)售收入、配套設施銷(xiāo)售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。
由于營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現與價(jià)款結算時(shí)間上的不一致，我們應該分開(kāi)計算 ①在實(shí)現營(yíng)業(yè)收入同時(shí)收到價(jià)款時(shí) 借：銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ②營(yíng)業(yè)收入實(shí)現前，價(jià)款收取后的。 借：應收賬款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ③預收價(jià)款時(shí)，待開(kāi)發(fā)完工后再移交使用的 借：銀行存款 貸：預收賬款 移交使用時(shí) 借：應收賬款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 借：預收賬款 銀行存款 貸：應收賬款 ④以賒銷(xiāo)或分期收款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應以當期收到的金額確認為收入 借：銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 （2）其他業(yè)務(wù)收入：主要包括售后服務(wù)收入、材料轉讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開(kāi)形資產(chǎn)轉讓收入 借：銀行存款 或應收賬款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 （3）主營(yíng)業(yè)務(wù)成本：一般本科目期末無(wú)余額 轉讓或是銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的結轉 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 如分期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應與收入相配比結轉成本 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。
4.房地產(chǎn)會(huì )計涉及哪些會(huì )計科目
涉及的會(huì )計科目：
101 現金
102 銀行存款
109 其他貨幣資金
111 短期投資
112 應收票據
113 應收賬款
114 壞賬準備
115 預付賬款
118 應收補貼款
119 其他應收款
121 材料采購
123 原材料
128 包裝物
129 低值易耗品
131 材料成本差異
133 委托加工材料
135 自制半成品
137 產(chǎn)成品
138 分期收款發(fā)出商品
139 待攤費用
151 長(cháng)期投資
161 固定資產(chǎn)
162 固定資產(chǎn)減值準備
165 累計折舊
166 固定資產(chǎn)清理
169 在建工程
171 無(wú)形資產(chǎn)
181 遞延資產(chǎn)
191 待處理財產(chǎn)損益
195 待轉銷(xiāo)匯兌損益
201 短期借款
202 應付票據
203 應付賬款
204 預收賬款
209 其他應付款
211 應付工資
214 應付福利費
221 應交稅金
223 應付利潤
229 其他應交款
231 預提費用
241 長(cháng)期借款
251 應付債券
261 長(cháng)期應付款
270 遞延稅款
272 專(zhuān)項應付款
275 住房周轉金
301 實(shí)收資本
311 資本公積
313 盈余公積
321 本年利潤
322 利潤分配
401 生產(chǎn)成本
405 制造費用
501 產(chǎn)品銷(xiāo)售收入
502 產(chǎn)品銷(xiāo)售成本
503 產(chǎn)品銷(xiāo)售費用
504 產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加
511 其他業(yè)務(wù)收入
512 其他業(yè)務(wù)支出
521 管理費用
522 財務(wù)費用
531 投資收益
532 補貼收入
541 營(yíng)業(yè)外收入
542 營(yíng)業(yè)外支出
550 所得稅
560 以前年度損益調整
主要是這些。
分錄根據實(shí)際編制，很多與工業(yè)企業(yè)類(lèi)似。
5.房地產(chǎn)會(huì )計,一般都會(huì )用到那些會(huì )計科目
個(gè)人觀(guān)點(diǎn)： 1、資產(chǎn)類(lèi)主要會(huì )計科目核算： （1）現金 從銀行提取現金 借：現金 貸：銀行存款 支取現金或是預支現金 借：其他應收賬——XX成本類(lèi)或材料類(lèi)科目 貸：現金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉讓和銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買(mǎi)、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協(xié)議銷(xiāo)售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應收賬款——XX公司或個(gè)人 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務(wù)收入 收回款項時(shí)： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無(wú)法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷(xiāo)法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發(fā)生壞賬時(shí) 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉銷(xiāo)的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因轉讓、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷(xiāo)售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應收票據——XX公司 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 商業(yè)匯票到期： 若為無(wú)息商業(yè)匯票（所附單據：銷(xiāo)售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應收票據——XX公司 財務(wù)費用 （6）預付賬款：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個(gè)明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書(shū)、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結算時(shí)（所附單據：工程價(jià)款結算單） 借：開(kāi)發(fā)成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時(shí)，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價(jià)款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）材料采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買(mǎi)價(jià)、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷(xiāo)、勞動(dòng)保護費、檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來(lái)核算實(shí)際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來(lái)核算各種為庫存材料的計劃成本或實(shí)際成本 （11）庫存設備：用來(lái)核算企業(yè)用于開(kāi)發(fā)工程的各種庫存設備的實(shí)際成本 ①購入設備，支付買(mǎi)價(jià)、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷(xiāo)售發(fā)票、付款單） 借：材料采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：材料采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實(shí)際分配率=材料實(shí)際發(fā)生的采保費/本月購入材料實(shí)際發(fā)生的買(mǎi)價(jià)和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實(shí)際買(mǎi)價(jià)和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：材料采購 ②訂購設備與材料，所發(fā)生的買(mǎi)價(jià)與動(dòng)雜費、稅款（所附單據：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據、運輸費單據） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：材料采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設備進(jìn)行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：庫存設備 銷(xiāo)售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷(xiāo)售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結轉成本 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：庫存設備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。
應與加工單位簽訂加工合同。 發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動(dòng)材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等 自營(yíng)工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷(xiāo)計入成本費用 借：開(kāi)發(fā)間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷(xiāo)法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷(xiāo)售的產(chǎn)品，包括開(kāi)發(fā)完工的建設場(chǎng)地、房屋、配套設施和代建工程等企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗收時(shí) 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 貸：開(kāi)。
6.房地產(chǎn)會(huì )計賬務(wù)處理流程及分錄
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計賬務(wù)處理
學(xué)以致用，這是我把剛學(xué)到的房地產(chǎn)會(huì )計知識加以運用。開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)（住宅）單項會(huì )計核算其實(shí)也不是很難，但也不是很容易，主要抓住要點(diǎn)，用心去學(xué)就會(huì )很快學(xué)會(huì )。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程可以用五證來(lái)貫穿1.《建設用地規劃許可證》、2.《.國有土地使用許可證》、3. .《建設工程規劃許可證》4. .《建筑工程許可證》、5.《商品房許可證》。
開(kāi)始建賬時(shí)會(huì )涉及到這些會(huì )計科目和這些成本項目
一、首先是各股東的投資：經(jīng)會(huì )計師事務(wù)所的注冊會(huì )計師驗資確認各股東的出資額。
各股東的出資額存入基本賬戶(hù)時(shí)的會(huì )計分錄： 借：銀行存款------賬號 貸：實(shí)收資本------某某 注有多個(gè)股東投資要分明細設賬
如有某股東用購買(mǎi)的土地出讓金作投資的會(huì )計分錄： 借：開(kāi)發(fā)成本------項目名稱(chēng)（某花園）-土地出讓金 貸：實(shí)收資本-----某某
如果經(jīng)股東確認土地評估大過(guò)購買(mǎi)價(jià)時(shí)的會(huì )計分錄：
借：開(kāi)發(fā)成本------項目名稱(chēng)（某花園）-土地出讓金 （評估后的金額） 貸：實(shí)收資本-----某某 （購買(mǎi)時(shí)支付的土地出讓金金額） 貸：資本公積 （差額）
二、土地征用及拆遷補償費：包括為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而取得的土地使用權支付的土地出讓金，土地征用費，如果是耕地用地還要有耕地占用稅，勞動(dòng)力安置費及地上、地下折遷補償支出等。如發(fā)生這類(lèi)成本作如下會(huì )計分錄：
用銀行存款支付這些費用時(shí)（要取得發(fā)票才可以這樣做）的會(huì )計分錄： 借：開(kāi)發(fā)成本-----某花園----土地征用相關(guān)費用
7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的會(huì )計科目
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計常用科目有，開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費用、預收帳款（房款）、以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、預付帳款（供應商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、長(cháng)期借款（一般都需要貸款）、短期借款。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會(huì )計科目有：應交稅費、營(yíng)業(yè)稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。
3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費用都在"開(kāi)發(fā)成本"下核算。
擴展資料：
依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則。
在我國，通過(guò)出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須是國有土地。我國另一類(lèi)型的土地即農村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉為國有土地后，才能成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。
城市規劃的原則：城市規劃是城市人民政府對建設進(jìn)行宏觀(guān)調控和微觀(guān)管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱領(lǐng)，也是對城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行合理控制，實(shí)現土地資源合理配置的有效手段。科學(xué)制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協(xié)調發(fā)展的保證。
參考資料來(lái)源：百度百科-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計常用科目有那些
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計常用科目有，開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費用、預收帳款（房款）、以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、預付帳款（供應商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、長(cháng)期借款（一般都需要貸款）、短期借款。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會(huì )計科目有：應交稅費、營(yíng)業(yè)稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。
3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費用都在"開(kāi)發(fā)成本"下核算。 擴展資料 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)契稅會(huì )計分錄 一、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅 1、如果土地購入后就進(jìn)行開(kāi)發(fā)則作為開(kāi)發(fā)成本處理 借：開(kāi)發(fā)成本-土地出讓及拆遷補償費 貸：銀行存款 2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無(wú)形資產(chǎn)處理 借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權 貸：銀行存款 二、其他企業(yè)繳納的契稅 借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權 貸：銀行存款契稅的賬務(wù)處理 三、對于企業(yè)承受房屋權屬所應繳納的契稅，不管是有償取得還是無(wú)償取得，按規定都應當計入固定資產(chǎn)價(jià)值。
股東以房產(chǎn)增資或者出資。 借：固定資產(chǎn) 貸：實(shí)收資本（或股本） 資本公積-資本溢價(jià)（或股本溢價(jià)） 四、支付契稅時(shí) 借：其他應付款--契稅（契稅在承受所有權屬時(shí)一次性繳納，不通過(guò)應交稅費科目核算） 貸：銀行存款 收到契稅完稅憑證時(shí) 借：固定資產(chǎn) 貸：其他應付款--契稅 五、如果是直接用銀行存款或者現金繳納契稅的話(huà)，在取得完稅憑證時(shí)： 借：固定資產(chǎn) 貸：銀行存款/現金 參考資料來(lái)源：百度百科—常用會(huì )計分錄大全 參考資料來(lái)源：百度百科—會(huì )計分錄。
