香港發(fā)展中物業(yè)(物業(yè)公司的會(huì )計怎么建賬)

1.物業(yè)公司的會(huì )計怎么建賬

一、建賬：需要設置總賬、明細賬、現金日記賬和銀行存款日記賬。

二、物業(yè)公司日常工作涉及的票據有：收取物業(yè)費票據；物業(yè)保安、保潔、綠化、公用設施維修等支出票據；公司日常費用支出票據，如水電費、辦公費、通訊費、管理人員工資、車(chē)輛費用等。 三、月末編制資產(chǎn)負債表和損益表。

會(huì )計報表編制的方法和其他行業(yè)是一樣的。都是按照會(huì )計書(shū)上財務(wù)報表填制要求編制的。

四、物業(yè)公司屬于營(yíng)業(yè)稅的征收范圍，營(yíng)業(yè)稅稅率5%；涉及的稅金有：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、所得稅等。 五、物業(yè)公司使用的會(huì )計科目，給你提供一份科目表看看吧。

2.物業(yè)公司制造費用核算什么老師,你好,我在一個(gè)物業(yè)公司做出納兼費

1、物業(yè)公司不能設置“制造費用”科目；因為，該科目屬于工業(yè)會(huì )計核算的科目，物業(yè)公司不使用這個(gè)科目。

2、物業(yè)公司費用科目，應該設置“管理費用”和“財務(wù)費用”科目就可以了。 3、管理費用，核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的管理費用。

包括：行政管理部門(mén)職工工資、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷(xiāo)、辦公費和差旅費、勞動(dòng)保護費、工會(huì )經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動(dòng)保險費、聘請中介機構費、咨詢(xún)費（含顧問(wèn)費）、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉讓費、礦產(chǎn)資源補償費、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)、職工教育經(jīng)費、研究與開(kāi)發(fā)費、排污費、存貨盤(pán)虧或盤(pán)盈（不包括應計入營(yíng)業(yè)外支出的存貨損失）、計提的壞賬準備、存貨跌價(jià)準備等。 3、“財務(wù)費用”科目核算企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金而發(fā)生的費用，包括利息支出（減利息收入）、匯兌損失（減匯兌收益）以及相關(guān)的手續費等。

財務(wù)費用的具體內容 （1）利息支出，指企業(yè)短期借款利息、長(cháng)期借款利息、應付票據利息、票據貼現利息、應付債券利息、長(cháng)期應付引進(jìn)國外設備款利息等利息支出（除資本化的利息外）減去銀行存款等的利息收入后的凈額。 （2）匯兌損失，指企業(yè)因向銀行結售或購入外匯而產(chǎn)生的銀行買(mǎi)入、賣(mài)出價(jià)與記賬所采用的匯率之間的差額，以及月度（季度、年度）終了，各種外幣賬戶(hù)的外幣期末余額按照期末規定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。

（3）相關(guān)的手續費，指發(fā)行債券所需支付的手續費（需資本化的手續費除外）、開(kāi)出匯票的銀行手續費、調劑外匯手續費等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續費等。 （4）其他財務(wù)費用，如融資租入固定資產(chǎn)發(fā)生的融資租賃費用等。

補充問(wèn)題 多謝樓住的解答，我受益匪淺，弱弱的問(wèn)一下，不設“制造費用”的話(huà)，保安的工資怎么核算？和管理人員一樣嗎？多謝了 1、如果保安人員屬于物業(yè)公司直接招聘的臨時(shí)工，那么，和管理人員的工資一樣核算。 2、如果保安是保安公司的人員，那么，根據保安公司開(kāi)具的勞務(wù)發(fā)票，計入“營(yíng)業(yè)成本--保安費”科目。

3.物業(yè)公司會(huì )計的賬務(wù)處理1:籌建期間的各項費用應計入哪里?如人員

如果你單位執行新會(huì )計準則，籌建期發(fā)生的費用支出，計入“管理費用--開(kāi)辦費”科目；如果執行原企業(yè)會(huì )計制度，籌建期發(fā)生的費用支出，計入“長(cháng)期待攤費用--開(kāi)辦費”科目。

物業(yè)公司會(huì )計 一、常用的會(huì )計科目： （一）預收帳款 1.本科目核算企業(yè)按合同規定向有關(guān)單位和個(gè)人預收的款項，如企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等預收的公共性服務(wù)費等。 2.企業(yè)向有關(guān)單位和個(gè)人預收的款項， 借記“銀行存款” 科目， 貸記本科目；收入實(shí)現時(shí)，借記本科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

有關(guān)單位和個(gè)人補付的款項，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；退回多付的款項，作相反會(huì )計分錄。 預收賬款情況不多的公司，也可以將預收的款項直接記入“應收賬款”科目的貸方，不設本科目。

3.本科目應按有關(guān)單位和個(gè)人設置明細帳。 4.本科目期末貸方余額， 反映企業(yè)向有關(guān)單位和個(gè)人預收的款項；期末如為借方余額，反映應由有關(guān)單位和個(gè)人補付的款項。

（二）代收款項 1.本科目核算企業(yè)因代收代交有關(guān)費用等應付給有關(guān)單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線(xiàn)電視費、電話(huà)費等。 企業(yè)受物業(yè)產(chǎn)權人委托代為收取的房租等，也在本科目核算。

2.企業(yè)收到代收的各種款項時(shí)， 借記“銀行存款”等科目， 貸記本科目； 交給有關(guān)單位時(shí)，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。收取代辦手續費等服務(wù)收入時(shí)，借記本科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入”科目。

3.本科目應按代收代交費用種類(lèi)設置明細賬。 4.本科目貸方余額，反映企業(yè)尚未支付的代收款項。

（三）其他應付款 1.本科目核算企業(yè)應付、暫收其他單位或個(gè)人的款項，如物業(yè)產(chǎn)權人、使用人入住時(shí)或入住后準備進(jìn)行裝修時(shí)，企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的可能因裝修而發(fā)生的毀損修復、安全等方面費用的保證金等。 2.發(fā)生的各種應付、暫收款項，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；支付時(shí)，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。

3.本科目應按債權人或應付、暫收款項的類(lèi)別設置明細賬。 4.本科目期末余額，反映企業(yè)尚未支付的其他應付款。

（四）代管基金 1.本科目核算企業(yè)接受委托管理的房屋共用部分、共用設施設備維修基金。 2.企業(yè)收到代管基金時(shí)， 借記“銀行存款--代管基金存款”科目，貸記本科目。

企業(yè)收到銀行計息通知，屬于代管基金存款的利息收入，借記“銀行存款--代管基金存款”科目，貸記本科目。 1.本科目核算企業(yè)因代收代交有關(guān)費用等應付給有關(guān)單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線(xiàn)電視費、電話(huà)費等。

2.企業(yè)取得的各項收入，應按下列原則確認： 企業(yè)應當在勞務(wù)已經(jīng)提供，同時(shí)收訖價(jià)款或取得收取價(jià)款的憑證時(shí)確認為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現。 物業(yè)大修收入應當經(jīng)業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后，確認為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現；企業(yè)與業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，應當根據合同或者協(xié)議所規定的付款日期確認為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現。

3.企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供公共性服務(wù)、公眾代辦性服務(wù)以及特約服務(wù)而取得的物業(yè)管理收入，借記“銀行存款”、“應收賬款”等科目，貸記本科目。 企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋、建筑物和共用設施取得的物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入，借記“銀行存款”、“應收賬款”等科目，貸記本科目。

企業(yè)承接房屋共用部位、共用設施設備大修工程，工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后進(jìn)行轉賬，借記“代管基金”科目，貸記本科目。 4.本科目應按經(jīng)營(yíng)收入的種類(lèi)設置明細賬， 如“物業(yè)管理收入”、“物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入”、“物業(yè)大修收入”等，其中“物業(yè)管理收入”，企業(yè)可以根據實(shí)際管理需要，按照物業(yè)管理收入的組成內容（如來(lái)源渠道等）設置明細賬，進(jìn)行明細核算。

5.期末， 應將本科目的余額轉入”本年利潤”科目，結轉后本科目應無(wú)余額。 （五）經(jīng)營(yíng)成本 1.本科目核算企業(yè)物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)大修等應結轉的經(jīng)營(yíng)成本。

企業(yè)所屬物業(yè)管理單位在經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產(chǎn)折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產(chǎn)保險費、勞動(dòng)保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷(xiāo)及其他費用等間接費用，記入“管理費用”科目，不在本科目核算。 2.企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供公共性服務(wù)、公眾代辦性服務(wù)及特約服務(wù)所發(fā)生的直接費用，直接記入本科目，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”、“應付賬款”等科目。

企業(yè)經(jīng)營(yíng)物業(yè)應付給物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的租賃費、承包費等，直接記入本科目，借記本科目，貸記“代管基金”或”應付賬款”科目。 月份終了，企業(yè)應及時(shí)結轉已完物業(yè)工程成本，借記本科目，貸記“物業(yè)工程”科目。

3.本科目的明細核算應與經(jīng)營(yíng)收入的明細核算相對應。 4.期末，應將本科目的余額轉入“本年利潤”科目，結轉后，本科目應無(wú)余額。

（六）物業(yè)工程 1.本科目核算企業(yè)承接物業(yè)工程所發(fā)生的各項支出。 企業(yè)對業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的。

4.物業(yè)公司會(huì )計賬務(wù)處理流程是什么

物業(yè)管理企業(yè)會(huì )計相關(guān)賬務(wù)處理 一、所設相關(guān)會(huì )計科目 1、資產(chǎn)類(lèi)科目：現金 銀行存款 其他貨幣資金 短期投資 應收票據 應收賬款 預付賬款 其他應收款 待攤費用 長(cháng)期待攤費用 固定資產(chǎn) 低值易耗品 固定資產(chǎn)清理 累計折舊 在建工程 2、負債類(lèi)科目：應付工資 應付票據 應付賬款 短期借款 長(cháng)期借款 其他應付款 預收賬款 預提費用 應交稅金 其他應交款 3、所有者權益類(lèi)科目： 實(shí)收資本 資本公積 本年利潤 利潤分配 盈余公積 4、成本類(lèi)科目：無(wú) 5、損益類(lèi)科目：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 其他業(yè)務(wù)收入 投資收益 營(yíng)業(yè)外收入 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 主營(yíng)業(yè)稅金及附加 其他業(yè)務(wù)支出 營(yíng)業(yè)費用 管理費用 財務(wù)費用 營(yíng)業(yè)外支出 所得稅 以前年度損益調整 二、相關(guān)賬務(wù)處理（僅供參考）： 1、存現 借：銀行存款 （明細科目為銀行所在名稱(chēng)） 貸：現金 2、提現 借：現金 貸：銀行存款 3、預交地稅款 借：應交稅金—營(yíng)業(yè)稅 —城建稅 其他應交款—教育費附加 —水利基金 貸：銀行存款 4、地稅養老金誤收退稅 借：銀行存款 貸：其他應交款—養老保險基金 5、代付上月員工小靈通話(huà)費 借：其他應收款—員工—電話(huà)費 貸：銀行存款 6、代收電信公司電費（預收一年，每月分攤） 借：銀行存款 貸：預收賬款—基站電費 7、電信公司電費計入 借：預收賬款—電費 貸：管理費用—電費 8、轉存單位定期存款一份 借：其他貨幣資金—定期存款 貸：銀行存款 9、付上月份稅款 借：應交稅金—營(yíng)業(yè)稅 —城建稅 其他應交款—教育費附加 —水利基金 —養老保險基金 貸：銀行存款 10、付上月份電話(huà)費 借：管理費用—電話(huà)費 貸：銀行存款 11、付上月份水費（分辦公區、宿舍、食堂、綠化、商鋪、消防、生活用水等） 借：管理費用—水費（辦公……） 預收賬款—業(yè)主二次供水（生活用水） 貸：銀行存款 12、付上月中旬及本月中旬電費 借：管理費用—電費 預收賬款—業(yè)主二次供水能耗 —業(yè)主電梯能耗 貸：銀行存款 13、收電信線(xiàn)路改造勞務(wù)費 借：現金 貸：其他業(yè)務(wù)收入—維修收入 14、付萬(wàn)用表檢測費用及購潤滑油 借：管理費用—維修費 低值易耗品—維修用具 貸：現金 15、購書(shū)刊、洗發(fā)水（發(fā)放員工） 借：其他應付款—工會(huì )經(jīng)費 貸：現金 16、收商鋪水電費 借：現金 貸：其他應收款—商鋪—電費/水費 17、發(fā)放上月管理員工工資 借：應付工資 貸：現金 18、代付上月中隊戰士、搬運工工資（為減少交 養老保險人數，故作總公司支付） 借：其他應收款—總公司 —房開(kāi)公司（代付搬運工工資） 貸：現金 19、購軍靴、環(huán)衛服裝 借：其他應收款—員工—服裝費 貸：現金 20、支付上月垃圾裝車(chē)費 借：其他業(yè)務(wù)支出—裝修垃圾清運費 貸：現金/銀行存款 21、付維修電機費及購買(mǎi)燈光等費用 借：管理費用—維修費 低值易耗品—維修用具 貸：現金 22、購置保潔、維修用配件 借：低值易耗品—保潔用具 —維修用具 貸：現金 23、收員工上月小靈通話(huà)費 借：現金 貸：其他應收款—員工—電話(huà)費 24、收商鋪管理押金 借：現金 貸：其他應付款—商鋪押金 25、退業(yè)主裝修保證金 借：其他應付款—業(yè)主—裝修保證金 貸：現金 26、中隊活動(dòng)開(kāi)支 借：其他應付款—工分經(jīng)費 貸：現金 27、付馬匹治療費及購馬飼料款 借：管理費用—治安費 貸：現金 28、付購菜款柴油大米及食油款 借：應付福利費—伙食費 貸：現金 29、收物管費等 借：現金/銀行存款 貸：預收賬款—業(yè)主—物管費 —業(yè)主—電梯能耗費 —業(yè)主—二次供水 —業(yè)主—停車(chē)綜合服務(wù)費 —業(yè)主—垃圾清運費 其他應付款—業(yè)主—裝修保證金 30、代房開(kāi)公司代購垃圾袋 借：其他應收款—房開(kāi)公司名稱(chēng) 貸：現金 31、罰款收入 借：現金 貸：營(yíng)業(yè)外收入—賠款 32、食堂購洗潔精及飯盒等 借：低值易耗品—廚房用品 貸：現金 33、食堂購液化氣及煤氣罐一只 借：應付福利費 低值易耗品—煤氣罐 貸：現金 34、購發(fā)票辦公用品、報銷(xiāo)車(chē)費等 借：管理費用—辦公費 —差旅費 貸：現金 35、付生活垃圾費 借：管理費用—保潔費 貸：現金 36、領(lǐng)用低值易耗品 借：管理費用—低值易耗品攤銷(xiāo) 貸：低值易耗品—維修用具 —保潔用具 —廚房用具 37、商鋪電費計入 借：其他應收款—商鋪——電費 貸：管理費用—電費 38、開(kāi)辦費用的攤銷(xiāo) 借：管理費用—開(kāi)辦費攤銷(xiāo) 貸：長(cháng)期待攤費用—開(kāi)辦費 39、計提折舊 借：管理費用—折舊費 貸：累計折舊 40、計提本月工資 借：管理費用—工資 貸：應付工資 41、計提各項經(jīng)費 借：管理費用—福利費 —工會(huì )經(jīng)費 —教育經(jīng)費 貸：應付福利費 其他應付款— 工會(huì ) —教育部 42、空置房應收物管費 借：其他應收款—房開(kāi)公司 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 43、結轉本月收入 借：預收賬款—業(yè)主—物管費 —業(yè)主—車(chē)位物管費 —房開(kāi)公司 —商鋪—物管費 —商鋪—租金 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 其他業(yè)務(wù)收入 44、結轉開(kāi)工裝修垃圾費 借：預收賬款—業(yè)主—垃圾清運費 貸：其他業(yè)務(wù)收入—垃圾清運費 45、計提本月稅金及附加 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 其他業(yè)務(wù)支出 管理費用 貸：應交稅金—營(yíng)業(yè)稅 —城建稅 其他應交款—教育費附加 —水利基金 46、計提本月養老保險 借：管理費用—養老金 貸：其他應交款—養老基金 47、結轉益類(lèi)賬戶(hù) 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 其他業(yè)務(wù)收入 營(yíng)業(yè)外收入 貸：本年。

5.我想問(wèn)一下,物業(yè)會(huì )計都要做什么分錄

物業(yè)管理企業(yè)的會(huì )計核算在明確執行《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計制度》基礎上，再按照《物業(yè)管理企業(yè)會(huì )計核算補充規定（試行）》執行。

是近年來(lái)比較具體的對物業(yè)會(huì )計的工作性指導，統一了物業(yè)管理行業(yè)會(huì )計科目的設置。如新設的第205號科目“代收款項”，第281號科目“代管基金”，第411號科目“物業(yè)工程”是在行業(yè)中常見(jiàn)常用的收支科目。

對原先房地產(chǎn)企業(yè)使用的第204號科目“預收帳款”，第209號科目“其他應付款”，第501號科目“經(jīng)營(yíng)收入”，第502號科目“經(jīng)營(yíng)成本”，第512號科目“其他業(yè)務(wù)支出”等都較具體地作了解釋和歸類(lèi)說(shuō)明。充分發(fā)揮了會(huì )計管理的職能，為企業(yè)內部正確統計運作和有效控制成本支出，提供合理的會(huì )計信息和充分的理論依據。

1、《物業(yè)管理企業(yè)會(huì )計核算補充規定》分清了代收款項同其他收入款項的界限，新設置的第205號科目“代收款項”立意明確，物業(yè)公司代有關(guān)部門(mén)向業(yè)主收取的垃圾清運費、有線(xiàn)電視初裝費、電表保證金、水費押金等，可在“代收款項”一級科目下設各項二級科目，——分類(lèi)入帳。有利于發(fā)揮會(huì )計管理職能，統一結算交納，操作性強。

[例]某物業(yè)公司為環(huán)衛所代收建筑垃圾清運費，為有線(xiàn)電視臺代收初裝費，為自來(lái)水公司預收水費，為供電所代收電表保證金，具體分錄如下： 借：101現金、102銀行存款 貸：205代收款項——垃圾清運費 ——有線(xiàn)電視初裝費 ——水費 ——電表保證金 月末將收入各項費用歸還有關(guān)部門(mén)，分錄如下： 借：205代收款項——垃圾清運費 ——有線(xiàn)電視初裝費 ——水費 ——電表保證金 貸：102銀行存款 月末將為業(yè)主服務(wù)的服務(wù)費收入結轉經(jīng)營(yíng)收入： 借：205代收款項——服務(wù)費收入 貸：經(jīng)營(yíng)收入——服務(wù)費收入 代收款項科目的期末余額，在資產(chǎn)負債表中“其他流動(dòng)負債”額目中反映。 2、《物業(yè)管理企業(yè)會(huì )計核算補充規定》切合實(shí)際設置新科目，糾正了以往對維修基金科目歸類(lèi)無(wú)序的缺陷。

過(guò)去有的物業(yè)管理企業(yè)將維修基金歸集在第203號科目“應付帳款”，也有歸集在第261號科目“長(cháng)期應付款”。新增設第281號科目“代管基金”是為房屋使用人和業(yè)主代管的部分基金，既符合國家規范，又符合物業(yè)公司實(shí)際。

[例]某物業(yè)公司收到委托管理的房屋共用部位、共用設施維修基金和代管基金的存款利息，分錄如下： 借：102銀行存款——代管基金存款 貸：281代管基金——維修基金 ——利息收入 外單位承接大修任務(wù)，工程完工后，經(jīng)業(yè)委會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人認可后支付維修基金，分錄如下： 借：281代管基金——維修基金 貸：102銀行存款 本科目期末貸方余額反映代管基金結余款。 3、《物業(yè)管理企業(yè)會(huì )計核等補充規定》新設置第411號科目“物業(yè)工程”，歸集了承接物業(yè)工程成本支出，為物業(yè)工程有效地、系統地提供正確的成本信息，有利于物業(yè)公司進(jìn)行成本控制。

[例1]某物業(yè)公司對開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)管理辦公用房進(jìn)行裝修改建，分錄如下： 借：411物業(yè)工程——辦公室裝修 貸：102銀行存款、124庫存材料 辦公室裝修工程完工，費用在二年中分攤： 借：171遞延資產(chǎn)——辦公室裝修 貸：411物業(yè)工程——辦公室裝修 借：502經(jīng)營(yíng)成本——物業(yè)管理 貸：171遞延資產(chǎn)——辦公室裝修 [例2]根據物業(yè)產(chǎn)權人提議和業(yè)委會(huì )要求對某樓屋面進(jìn)行大修。 借：411物業(yè)工程——物業(yè)大修工程 貸：102銀行存款、104庫存材料 工程完工后，工程款經(jīng)業(yè)委會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人鑒證，結轉工程成本： 借：281代管基金——維修基金 貸：501經(jīng)營(yíng)收入——物業(yè)大修工程 借：502經(jīng)營(yíng)成本——物業(yè)大修 貸：411物業(yè)工程——物業(yè)大修工程 本科目應按工程項目?jì)热菰O置明細帳，借方金額反映在建工程的實(shí)際成本。

綜上所述，《物業(yè)管理企業(yè)會(huì )計核算補充規定（試行）》是現階段物業(yè)管理會(huì )計規范發(fā)展過(guò)程中的一大進(jìn)步。但與目前物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展速度相比仍有不足之處。

譬如：業(yè)主委員會(huì )同物業(yè)公司之間的帳務(wù)設置不夠明確；第411號科目“物業(yè)工程”在科目使用說(shuō)明中對物業(yè)管理用房裝飾、裝修發(fā)生的支出，也可采用第159號科目“在建工程”；第209號科目“其他應付款”記入對使用人收取的可能因裝修而發(fā)生的毀損修復等方面的保證金等，不符合《上海市居住物業(yè)管理條例》的有關(guān)規定。

6.物業(yè)公司的會(huì )計有哪些業(yè)務(wù)

1、根據國家財務(wù)制度和財經(jīng)法規，結合公司實(shí)際情況，制定使用的財務(wù)管理辦法。

2、按照國家統一的會(huì )計制度設置和使用會(huì )計科目。除會(huì )計制度允許變動(dòng)的以外，不得任意增減或者合并會(huì )計科目。

3、圍繞公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展規劃和工作計劃，負責編制公司財務(wù)計劃和費用預算，有效地籌劃和運用公司資金。4、做好公司各項資金的收取與支出管理。

5、定期匯總管理處的經(jīng)濟運作情況，提出合理化建議，為公司發(fā)展決策提供參考依據。6、做好財務(wù)統計和會(huì )計帳目、報表及年終結算工作，并妥善保管會(huì )計憑證，賬簿、報表和其他檔案資料。

7、定期檢查財務(wù)計劃、費用預算執行情況，監督各部門(mén)的財務(wù)活動(dòng)， 分析存在問(wèn)題，查明原因，及時(shí)解決。8、統一管理公司各種票據和帳目，杜絕管理處資金流失。

9、負責財務(wù)人員的業(yè)務(wù)培訓和考核監督工作。10、保守公司管理處機密，維護公司利益。

11、負責向公司領(lǐng)導及政府部門(mén)作出財務(wù)報表。

7.物業(yè)公司涉及的會(huì )計科目有哪些

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物業(yè)公司財務(wù)會(huì )計

第一章經(jīng)營(yíng)收入核算管理規定

1經(jīng)營(yíng)收入的范圍經(jīng)營(yíng)收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得各項收入，包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。

1.1主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務(wù)所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)大修收入。

1.1.1物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的公共性服務(wù)收入、公眾代辦性服務(wù)收入和特約服務(wù)收入。企業(yè)收取使用權房（如老公房）的租金也計入物業(yè)管理收入，并設置明細科目核算。

1.1.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入是指企業(yè)除物業(yè)管理及服務(wù)以外的其他經(jīng)營(yíng)性收入。如企業(yè)經(jīng)營(yíng)自己擁有產(chǎn)權的房屋建筑物和共用設施取得的收入、前期費收入等1.1.3物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進(jìn)行大修取得的收入。1.2其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的收入，包括企業(yè)代為經(jīng)營(yíng)業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)、游泳池、各類(lèi)球場(chǎng)等共用設施取得的收入；還包括房屋中介代理收入、材料物資銷(xiāo)售收入、廢品回收收入、商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入及無(wú)形資產(chǎn)轉讓收入等。32.3第三章2營(yíng)業(yè)額減除項目支付款項發(fā)生在境內的，該減除項目支付款項憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證。