房地產(chǎn)編碼(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般都設哪些?)

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般都設哪些會計科目?

房地產(chǎn)企業(yè)會計科目表序號編號科目名稱一、資產(chǎn)類1101現(xiàn)金2102銀行存款3109其他貨幣資金4111短期投資5112應收票據(jù)6113應收賬款7114壞賬準備8115預付賬款9119其他應收款10121物資采購11123采購保管費12124庫存材料13125庫存設備14129低值易耗品15131材料成本差異16133委托加工材料17135開發(fā)產(chǎn)品18136分期收款開發(fā)產(chǎn)品19137出租開發(fā)產(chǎn)品20138周轉(zhuǎn)房21139待攤費用22141長期投資23151固定資產(chǎn)24155累計折舊25156固定資產(chǎn)清理26159固定資產(chǎn)購建支出27161無形資產(chǎn)28171遞延資產(chǎn)29181待處理財產(chǎn)損溢二、負債類30201短期借款31202應付票據(jù)32203應付賬款33204預收賬款34209其他應付款35211應付工資36214應付福利費37221應交稅金38223應付利潤39229其他應交款40231預提費用41241長期借款42251應付債券43261長期應付款三、所有者權益類44301實收資本45311資本公積46313盈余公積47321本年利潤48322利潤分配四、成本類49401開發(fā)成本50407開發(fā)間接費用五、損益類51501經(jīng)營收入52502經(jīng)營成本53503銷售費用54504經(jīng)營稅金及附加55511其他業(yè)務收入56512其他業(yè)務支出57521管理費用58522財務費用59531投資收益60541營業(yè)外收入61542營業(yè)外支出。

2.房地產(chǎn)企業(yè)會計科目是什么?

房地產(chǎn)企業(yè)會計科目一覽表 序號 科目編號 一級會計科目名稱 明細帳的設置 一、資產(chǎn)類 1 1001 庫存現(xiàn)金 2 1002 銀行存款 按照開戶銀行和其他金融機構、存款種類等，分別設置“銀行存款日記賬” 3 1012 其他貨幣資金 設置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目 4 1101 交易性金融資產(chǎn) 按照交易性金融資產(chǎn)的類別和品種，分別“成本”、“公允價值變動”進行明細核算。

5 1121 應收票據(jù) 按照開出、承兌商業(yè)匯票的單位進行明細核算，并設置“應收票據(jù)備查簿”，逐筆登記每一商業(yè)匯票的種類、號數(shù)和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日、背書轉(zhuǎn)讓日、貼現(xiàn)日、貼現(xiàn)率和貼現(xiàn)凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業(yè)匯票到期結清票款或退票后，應當在備查簿內(nèi)逐筆注銷。 6 1122 應收賬款 按照開發(fā)項目及債務人進行明細核算 7 1123 預付賬款 按照開發(fā)項目及供應單位、施工單位進行明細核算 8 1131 應收股利 按照被投資單位進行明細核算 9 1132 應收利息 按照借款人或被投資單位進行明細核算 10 1221 其他應收款 按照開發(fā)項目及其他應收款的項目和對方單位（或個人）進行明細核算 11 1231 壞賬準備 按照應收帳款的類別進行明細核算 12 1321 代理業(yè)務資產(chǎn) 按照有無風險和委托單位、資產(chǎn)管理類別（如定向、集合和專項資產(chǎn)管理業(yè)務）、貸款對象，分別“成本”、“已實現(xiàn)未結算損益”等進行明細核算 13 1402 在途物資 按照開發(fā)項目及供應單位進行明細核算 14 1403 原材料 按照開發(fā)項目及材料的保管地點（倉庫）、材料的類別、品種和規(guī)格等進行明細核算 15 1405 開發(fā)產(chǎn)品 按照開發(fā)項目，分別開發(fā)產(chǎn)品的種類（商鋪、住宅等）進行明細核算 16 1406 發(fā)出商品 按照購貨單位及商品類別和品種進行明細核算 17 1408 委托加工物資 按加工合同、受托加工單位以及加工物資的品種等進行明細核算 18 1411 周轉(zhuǎn)材料 按照周轉(zhuǎn)材料的種類（如低值易耗品、包裝物等），同時還應分別“庫存”、“攤銷”進行明細核算 19 1471 存貨跌價準備 按照存貨項目和類別進行明細核算 20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類別和品種，分別“投資成本”、“溢折價”、“應計利息”進行明細核算。

21 1502 持有至到期投資減值準備 按照持有至到期投資類別和品種進行明細核算 22 1503 可供出售金融資產(chǎn) 按照可供出售金融資產(chǎn)類別或品種進行明細核算 23 1511 長期股權投資 按照被投資單位進行明細核算。 長期股權投資核算采用權益法的，應當分別“投資成本”、“損益調(diào)整”、“所有者權益其他變動”進行明細核算。

24 1512 長期股權投資減值準備 按照被投資單位進行明細核算 25 1521 投資性房地產(chǎn) 按照投資性房地產(chǎn)類別和項目進行明細核算，采取公允價值計量的，還應分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。 26 1531 長期應收款 按照承租人或購貨單位（接受勞務單位）等進行明細核算 27 1532 未實現(xiàn)融資收益 按照未實現(xiàn)融資收益項目進行明細核算 28 1601 固定資產(chǎn) 按照固定資產(chǎn)類別或項目進行明細核算 29 1602 累計折舊 按照固定資產(chǎn)類別或項目進行明細核算 30 1603 固定資產(chǎn)減值準備 按照固定資產(chǎn)類別或項目進行明細核算 31 1604 在建工程 核算企業(yè)開發(fā)的自有工程，按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設備”、“待攤支出”以及單項工程進行明細核算。

在建工程發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進行核算。 32 1606 固定資產(chǎn)清理 按照被清理的固定資產(chǎn)項目進行明細核算 33 1701 無形資產(chǎn) 按照無形資產(chǎn)項目進行明細核算 34 1702 累計攤銷 按照無形資產(chǎn)項目進行明細核算 35 1703 無形資產(chǎn)減值準備 按照無形資產(chǎn)項目進行明細核算 36 1711 商譽 商譽發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進行核算，也可以單獨設置“商譽減值準備”科目進行核算。

37 1801 長期待攤費用 按費用項目進行明細核算 38 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 按照可抵扣暫時性差異等項目進行明細核算，根據(jù)稅法規(guī)定可用以后年度稅前利潤彌補的虧損產(chǎn)生的所得稅資產(chǎn)，也在本科目核算。 39 1901 待處理財產(chǎn)損溢 按盤盈、盤虧的資產(chǎn)種類和項目進行明細核算 二、負債類 40 2001 短期借款 按照借款種類和貸款人進行明細核算 41 2101 交易性金融負債 按照交易性金融負債類別，分別“本金”、“公允價值變動”進行明細核算。

42 2201 應付票據(jù) 按照債權人進行明細核算，同時應當設置“應付票據(jù)備查簿”，詳細登記每一商業(yè)匯票的種類、號數(shù)和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱以及付款日期和金額等資料。應付票據(jù)到期結清時，應當在備查簿內(nèi)逐筆注銷。

43 2202 應付賬款 按照開發(fā)項目，分別不同的債權人（如供應單位、施工單位等）進行明細核算 44 2203 預收賬款 按照開發(fā)項目，按購房單位或個人進行明細核算 45 2211 應付職工薪酬 按照“工資”、“職工福利”、“社會保險費”、“住房公積金”、“工會經(jīng)費”、“職工教育經(jīng)費”、“解除職工勞動關系補償”等應付職工薪酬項目進行。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目有哪些?

類型級次科目編碼科目名稱資產(chǎn)11001庫存現(xiàn)金資產(chǎn)2100101人民幣資產(chǎn)2100102美元資產(chǎn)11002銀行存款資產(chǎn)2100201工商銀行資產(chǎn)310020101工商銀行平安里支行資產(chǎn)2100202建設銀行資產(chǎn)310020201建行和平里支行資產(chǎn)2100203民生銀行資產(chǎn)310020301海淀北太平莊支行資產(chǎn)11003存放中央銀行款項資產(chǎn)11011存放同業(yè)資產(chǎn)11012其他貨幣資金資產(chǎn)2101201外埠存款資產(chǎn)2101202銀行匯票存款資產(chǎn)2101203銀行本票存款資產(chǎn)2101204信用證保證金存款資產(chǎn)2101205信用卡存款資產(chǎn)2101206存出投資款資產(chǎn)310120601銀河證券資產(chǎn)11021結算備付金資產(chǎn)11031存出保證金資產(chǎn)11101交易性金融資產(chǎn)資產(chǎn)2110101股票投資資產(chǎn)311010101成本資產(chǎn)311010102公允價值變動資產(chǎn)2110102債券投資資產(chǎn)311010201成本資產(chǎn)311010202公允價值變動資產(chǎn)11111買入返售金融資產(chǎn)資產(chǎn)11121應收票據(jù)資產(chǎn)2112101銀行承兌匯票資產(chǎn)2112102商業(yè)承兌匯票資產(chǎn)11122應收賬款資產(chǎn)2112210債務重組資產(chǎn)11123預付賬款資產(chǎn)2112301工程款資產(chǎn)2112302材料款資產(chǎn)2112303勘查設計資產(chǎn)2112304房屋設備租賃資產(chǎn)11131應收股利資產(chǎn)11132應收利息資產(chǎn)11201應收代位追償款資產(chǎn)11211應收分保賬款資產(chǎn)11212應收分保合同準備金資產(chǎn)11221其他應收款資產(chǎn)2122101外單位資產(chǎn)2122102內(nèi)部單位部門資產(chǎn)2122103職工資產(chǎn)11231壞賬準備資產(chǎn)11301貼現(xiàn)資產(chǎn)資產(chǎn)11302拆出資金資產(chǎn)11303貸款資產(chǎn)11304貸款損失準備資產(chǎn)11311代理兌付證券資產(chǎn)11321代理業(yè)務資產(chǎn)資產(chǎn)11401材料采購資產(chǎn)11402在途物資資產(chǎn)11403原材料資產(chǎn)11404材料成本差異資產(chǎn)11405開發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn)2140501土地開發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn)2140502商品房資產(chǎn)2140503代建房資產(chǎn)2140504周轉(zhuǎn)房資產(chǎn)11406分期收款開發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn)2140601預收土地資產(chǎn)2140602預售商品房資產(chǎn)11407商品進銷差價資產(chǎn)11408委托加工物資資產(chǎn)11411周轉(zhuǎn)材料資產(chǎn)2141101在庫資產(chǎn)2141102在用資產(chǎn)2141103攤銷資產(chǎn)11421消耗性生物資產(chǎn)資產(chǎn)11431貴金屬資產(chǎn)11441抵債資產(chǎn)資產(chǎn)11451損余物資資產(chǎn)11461融資租賃資產(chǎn)資產(chǎn)11471存貨跌價準備資產(chǎn)11501持有至到期投資資產(chǎn)2150101委托貸款資產(chǎn)2150103債券資產(chǎn)315010301成本資產(chǎn)315010302利息調(diào)整資產(chǎn)315010303應計利息資產(chǎn)11502持有至到期投資減值準備資產(chǎn)11503可供出售金融資產(chǎn)資產(chǎn)2150301股票資產(chǎn)315030101成本資產(chǎn)315030102公允價值變動資產(chǎn)2150302債券資產(chǎn)315030201成本資產(chǎn)315030202利息調(diào)整資產(chǎn)315030203應計利息資產(chǎn)11511長期股權投資資產(chǎn)2151101控制資產(chǎn)2151102共同控制資產(chǎn)315110201投資成本資產(chǎn)315110202損益調(diào)整資產(chǎn)315110203其他變動資產(chǎn)2151103重大影響資產(chǎn)315110301投資成本資產(chǎn)315110302損益調(diào)整資產(chǎn)315110303其他變動資產(chǎn)2151104其他股權投資資產(chǎn)11512長期股權投資減值準備資產(chǎn)11521投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)2152101投資興房地產(chǎn)資產(chǎn)2152102成本資產(chǎn)2152103公允價值變動資產(chǎn)11531長期應收款資產(chǎn)2153101融資租賃資產(chǎn)2153102分期收款資產(chǎn)11532未實現(xiàn)融資收益資產(chǎn)11541存出資本保證金資產(chǎn)11601固定資產(chǎn)資產(chǎn)11602累計折舊資產(chǎn)11603固定資產(chǎn)減值準備資產(chǎn)11604在建工程資產(chǎn)2160401建筑工程資產(chǎn)2160402安裝工程資產(chǎn)2160406待攤支出資產(chǎn)11605工程物資資產(chǎn)11606固定資產(chǎn)清理資產(chǎn)11611未擔保余值資產(chǎn)11621生產(chǎn)性生物資產(chǎn)資產(chǎn)11622生產(chǎn)性生物資產(chǎn)累計折舊資產(chǎn)11623公益性生物資產(chǎn)資產(chǎn)11631油氣資產(chǎn)資產(chǎn)11632累計折耗資產(chǎn)11701無形資產(chǎn)資產(chǎn)2170101專利權資產(chǎn)2170102非專利技術資產(chǎn)2170103商標權資產(chǎn)2170104著作權資產(chǎn)2170105土地使用權資產(chǎn)11702累計攤銷資產(chǎn)11703無形資產(chǎn)減值準備資產(chǎn)11711商譽資產(chǎn)11801長期待攤費用資產(chǎn)11811遞延所得稅資產(chǎn)資產(chǎn)11821獨立賬戶資產(chǎn)資產(chǎn)11901待處理財產(chǎn)損溢負債12001短期借款負債2200101人民幣負債320010101成本負債320010102利息調(diào)整負債12002存入保證金負債12003拆入資金負債12004向中央銀行借款負債12011吸收存款負債12012同業(yè)存放負債12021貼現(xiàn)負債負債12101交易性金融負債負債12111賣出回購金融資產(chǎn)款負債12201應付票據(jù)負債12202應付賬款負債2220201應付工程款負債2220202應付材料款負債2220203前期費用負債2220210債務重組負債12203預收賬款負債2220301商品房預售款負債12211應付職工薪酬負債2221101工資負債2221102職工福利費負債2221103社會保險負債322110301醫(yī)療保險費負債322110302養(yǎng)老保險費負債322110303失業(yè)保險費負債322110304工傷保險費負債322110305生育保險費負債2221104住房公積金負債2221105工會經(jīng)費和職工教育經(jīng)費負債322110501工會經(jīng)費負債322110502職工教育經(jīng)費負債2221106非貨幣性福利負債2221107辭退福利負債2221108其他薪酬負債12221應交稅費負債2222101增值稅負債2222102消費稅負債2222103營業(yè)稅負債2222104城市建設稅負債2222105教費育附加負債2222106企業(yè)所得稅負債2222107個人所得稅負債12231應付利息負債12232應付股利負債12241其他應付款負債。

4.房產(chǎn)會計怎么做賬?

房產(chǎn)業(yè)也屬于商業(yè)啊， 適用商業(yè)會計，因為各行業(yè)的會計制度是不同的。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 （1993年1月7日財政部發(fā)布） 一、總說明 （一）為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算，便于貫徹執(zhí)行《企業(yè)會計準則》，特制定本制度。 （二）本制度適應于設在中華人民共和國境內(nèi)的所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

（三）企業(yè)應按本制度的規(guī)定，設置和使用會計科目。在不影響會計核算要求和會計報表指標匯總，以及對外提供統(tǒng)一的會計報表的前提下，可以根據(jù)實際情況自行增設、減少或合并某些會計科目。

本制度統(tǒng)一規(guī)定會計科目的編號、以便于編制會計憑證，登記帳簿，查閱帳目，實行會計電算化。各企業(yè)不得隨意打亂重編。

在某些會計科目之間留有空號，供增設會計科目之用。 企業(yè)在填制會計憑證、登記帳簿時，應填制會計科目的名稱，或同時填列會計科目的名稱和編號，不應只填列會計科目編號，不填列會計科目名稱。

（四）企業(yè)對外報送的會計報表的具體格式和編制說明，由本制度規(guī)定；企業(yè)內(nèi)部管理需要的會計報表，由企業(yè)自行規(guī)定。 企業(yè)會計報表應按月或按年報送當?shù)刎敹悪C關、開戶銀行、主管部門、國有企業(yè)的年度會計報表應同時報送同級國有資產(chǎn)管理部門。

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目分為哪幾類呢?

總起來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目分為五大類： 第一類是資產(chǎn)類科目，本類科目用來核算和反映企業(yè)各類不同的資產(chǎn)增減變化情況，其中包括了流動資產(chǎn)和各項長期資產(chǎn)。

在資產(chǎn)類科目中，“開發(fā)產(chǎn)品”、“周轉(zhuǎn)房”、這兩個科目是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特設置的科目。 其他科目是屬于各類企業(yè)通用的科目。

第二類科目是負債類科目，本類科目用來核算和反映企業(yè)各類不同的負債增減變化情況，其中包括了各項流動負債和各項長期負債。負債類科目都是各類企業(yè)通用的會計科目。

第三類是所有者權益類科目，是用來核算各項所有者權益增減變化的科目。 這些科目也是各類企業(yè)通用的科目。

第四類是成本類科目，這類科目有三個，即：“開發(fā)成本”、“開發(fā)間接費用”和“研發(fā)支出”。其中前兩個科目是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特有的科目，是用于進行房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的科目。

如果房地產(chǎn)企業(yè)本身也有施工隊伍，有施工業(yè)務，那么還需要在成本類科目中增設“工程施工”和“施工間接費用”、“工程結算”、“機械作業(yè)”等科目。 第五類科目是損益類科目。

損益類科目是用于計算企業(yè)損益的科目。損益類科目在會計期末都要轉(zhuǎn)入本年利潤賬戶，不留余額。

這些科目也是各類企業(yè)通用的會計科目。 在使用會計科目時需要注意：必須要按統(tǒng)一規(guī)定的會計科目編號，不要隨意打亂和重編。

以便于查閱賬目和實行會計電算化。上述會計科目表在許多科目之間都留有空號，這是供增設會計科目使用的。

比如表中第20行次資產(chǎn)類科目中的“周轉(zhuǎn)房”科目，國家統(tǒng)一科目表中沒有設置此科目，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增設的會計科目，可按順序，在所留的空號中將本科目編號為“1412”號。 還需要說明，許多會計科目需要設置明細科目，以便設置明細賬，更明細地反映有關會計信息。

如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在“原材料”總賬科目下可設置“設備”、“鋼材”、“水泥”等二級科目，以對庫存的各種不同的建筑材料和設備分別進行核算和反映。在二級科目下，還可以按鋼材的品種，設備的種類設置三級科目核算，如在“原材料—設備”二級科目下還應設置“照明設備”、“安全監(jiān)控設備”等三級科目，以更詳細反映各種不同設備和各種不同鋼材的情況。

6.房地產(chǎn)公司的涉及的各類會計科目應用什么格式的帳本登記

存貨里大都為開發(fā)成本，其他大都與一般企業(yè)一樣。費用里用管理費用比較多，主要是注意開發(fā)成本的核算。 房地產(chǎn)企業(yè)會計科目表 ━━━┯━━━┯━━━━━━━━ 順序號│編號│ 科目名稱 ———┼———┼———————— ││一、資產(chǎn)類 1│101 │ 現(xiàn)金 2│102 │ 銀行存款 ——農(nóng)行金支行 ——商行營業(yè)部 3│109 │ 其他貨幣資金 4│111 │ 短期投資 5│112 │ 應收票據(jù) 6│113 │ 應收賬款 ——應收售房款 7│114 │ 壞賬準備 8│115 │ 預付賬款 預付工程款 9│119 │ 其他應收款 ——其他應收單位款 ——其他應收個人款 10 │121 │ 物資采購 11 │123 │ 采購保管費 12 │124 │ 庫存材料 13 │125 │ 庫存設備 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差異 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 開發(fā)產(chǎn)品（項目核算——***） ——房屋 ——配套設施 18 │136 │ 分期收款開發(fā)產(chǎn)品 19 │137 │ 出租開發(fā)產(chǎn)品 20 │138 │ 周轉(zhuǎn)房 21 │139 │ 待攤費用 22 │141 │ 長期投資 23 │151 │ 固定資產(chǎn) ——運輸工具 ——辦公設備 ——其他固定資產(chǎn) 24 │155 │ 累計折舊 25 │156 │ 固定資產(chǎn)清理 26 │159 │ 固定資產(chǎn)購建支出 27 │161 │ 無形資產(chǎn) 28 │171 │ 遞延資產(chǎn) 29 │181 │ 待處理財產(chǎn)損溢 ││二、負債類 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 應付票據(jù) 32 │203 │ 應付賬款 ——應付工程款 33 │204 │ 預收賬款（客戶核算——張三、李四等） ——預收售房款 ——預收一次性付清款 ——預收分期付款 ——預收按揭付款 34 │209 │ 其他應付款 ——其他應付單位款 ——其他應付個人款 35 │211 │ 應付工資 36 │214 │ 應付福利費 37 │221 │ 應交稅金 ——應交營業(yè)稅 ——應交土地增值稅 ——應交企業(yè)所得稅 ——應交個人所得稅 ——應交城建稅 ——應交土地使用稅 ——應交車船使用稅 ——應交房產(chǎn)稅 38 │223 │ 應付利潤 39 │229 │ 其他應交款 ——應交教育費附加 ——應交地方教育費附加 40 │231 │ 預提費用 ——借款利息 41 │241 │ 長期借款 ——農(nóng)行#支行 42 │251 │ 應付債券 43 │261 │ 長期應付款 ││三、所有者權益類 44 │301 │ 實收資本 45 │311 │ 資本公積 46 │313 │ 盈余公積 ——法定盈余公積 ——法定公益金 ——任意盈余公積 47 │321 │ 本年利潤 48 │322 │ 利潤分配 ——未分配利潤 ——提取法定盈余公積金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公積金 ——應付利潤 ——其他轉(zhuǎn)入 ││四、成本類 49 │401 │ 開發(fā)成本（項目核算——***） ——房屋開發(fā)成本 ——土地征用及拆遷補償費 ——前期工程費 ——基礎設施費 ——配套設施費 ——建筑安裝工程費 ——開發(fā)間接費 ——配套設施開發(fā)成本 50 │407 │ 開發(fā)間接費用（部門核算：財務部、辦公室、管理部等） ——工資福利 ——辦公費 ——業(yè)務招待費 ——差旅費 ——通訊費 ——交通費 ——折舊費 ——職工教育經(jīng)費 ——汽車費 ——水電費 ——低值易耗品攤銷 ——稅費 ——廣告宣傳費 ——其他費用 ││五、損益類 51 │501 │ 經(jīng)營收入 ——商品房銷售收入 52 │502 │ 經(jīng)營成本 ——商品房銷售成本 53 │503 │ 銷售費用 54 │504 │ 經(jīng)營稅金及附加 55 │511 │ 其他業(yè)務收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他業(yè)務支出 57 │521 │ 管理費用 58 │522 │ 財務費用 ——利息 ——手續(xù)費 59 │531 │ 投資收益 60 │541 │ 營業(yè)外收入 ——其他 61 │542 │ 營業(yè)外支出 ——其他 62 │550│所得稅 63 │560 │以前年度損益調(diào)整 24 回答者： kqc3 - 四級

麻煩采納，謝謝！

7.房地產(chǎn)企業(yè)會計科目

1、資產(chǎn)類主要會計科目核算： （1）現(xiàn)金 從銀行提取現(xiàn)金 借：現(xiàn)金 貸：銀行存款 支取現(xiàn)金或是預支現(xiàn)金 借：其他應收賬——XX成本類或材料類科目 貸：現(xiàn)金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應收賬款——XX公司或個人 貸：主營業(yè)務收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務收入 收回款項時： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發(fā)生壞賬時 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉(zhuǎn)銷的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應收票據(jù)——XX公司 貸：主營業(yè)務收入 商業(yè)匯票到期： 若為無息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應收票據(jù)——XX公司 財務費用 （6）預付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。

①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請書、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據(jù)：工程價款結算單） 借：開發(fā)成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。

（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或?qū)嶋H成本 （11）庫存設備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設備的實際成本 ①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發(fā)票、付款單） 借：物資采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：物資采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實際分配率=材料實際發(fā)生的采保費/本月購入材料實際發(fā)生的買價和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據(jù)：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：物資采購 ②訂購設備與材料，所發(fā)生的買價與動雜費、稅款（所附單據(jù)：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運輸費單據(jù)） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：物資采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發(fā)出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單） 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：庫存設備 銷售積壓設備（所附單據(jù)：設備出庫單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 結轉(zhuǎn)成本 借：其他業(yè)務支出 貸：庫存設備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。

應與加工單位簽訂加工合同。 發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動材料。

如：工具、器具、玻璃器皿等 自營工程領用生產(chǎn)工具，一次性攤銷計入成本費用 借：開發(fā)間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領用工具一批，用五五攤銷法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品。

8.關于房產(chǎn)公司會計科目

1，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計科目設置，應當設置成：

開發(fā)成本--項目--房屋開發(fā)成本（土地、安裝）。

2，房產(chǎn)公司的具體會計科目如下：

房地產(chǎn)開發(fā)公司會計科目：

類型 級次 科目編碼 科目名稱 輔助賬類型 余額方向 資產(chǎn) 1 1001 庫存現(xiàn)金 借 資產(chǎn) 2 100101 人民幣 借 資產(chǎn) 2 100102 美元 借 資產(chǎn) 1 1002 銀行存款 借 資產(chǎn) 2 100201 工商銀行 借 資產(chǎn) 3 10020101 工商銀行平安里支行 借 資產(chǎn) 2 100203 民生銀行 借 資產(chǎn) 3 10020301 海淀北太平莊支行 借 資產(chǎn) 1 1012 其他貨幣資金 借 資產(chǎn) 2 101201 外埠存款 借 資產(chǎn) 2 101202 銀行匯票存款 借 資產(chǎn) 2 101203 銀行本票存款 借 資產(chǎn) 2 101204 信用證保證金存款 借 資產(chǎn) 2 101205 信用卡存款 借 資產(chǎn) 2 101206 存出投資款 借 資產(chǎn) 3 10120601 銀河證券 借 資產(chǎn) 1 1101 交易性金融資產(chǎn) 借 資產(chǎn) 2 110101 股票投資 借 資產(chǎn) 3 11010101 成本 客戶往來 借 資產(chǎn) 3 11010102 公允價值變動 客戶往來 借 資產(chǎn) 2 110102 債券投資 借 資產(chǎn) 3 11010201 成本 借 資產(chǎn) 3 11010202 公允價值變動 借 資產(chǎn) 1 1111 買入返售金融資產(chǎn) 借 資產(chǎn) 1 1121 應收票據(jù) 借 資產(chǎn) 2 112101 銀行承兌匯票 客戶往來 借 資產(chǎn) 2 112102 商業(yè)承兌匯票 客戶往來 借 資產(chǎn) 1 1122 應收賬款 借 資產(chǎn) 2 112210 債務重組 借 資產(chǎn) 1 1123 預付賬款 借 資產(chǎn) 2 112301 工程款 供應商往來 借 資產(chǎn) 2 112302 材料款 供應商往來 借 資產(chǎn) 2 112303 勘查設計 供應商往來 借 資產(chǎn) 2 112304 房屋設備租賃 供應商往來 借 資產(chǎn) 1 1131 應收股利 客戶往來 借 資產(chǎn) 1 1132 應收利息 客戶往來 借 資產(chǎn) 1 1221 其他應收款 借 資產(chǎn) 2 122101 外單位 客戶往來 借 資產(chǎn) 2 122102 內(nèi)部單位部門 部門核算 借 資產(chǎn) 2 122103 職工 個人往來 借 資產(chǎn) 1 1231 壞賬準備 貸 資產(chǎn) 1 1401 材料采購 借 資產(chǎn) 1 1402 在途物資 供應商往來 借 資產(chǎn) 1 1403 原材料 借 資產(chǎn) 1 1404 材料成本差異 借 資產(chǎn) 1 1405 開發(fā)產(chǎn)品 借 資產(chǎn) 2 140501 土地開發(fā)產(chǎn)品 項目核算 借 資產(chǎn) 2 140502 商品房 項目核算 借 資產(chǎn) 2 140503 代建房 項目核算 借 資產(chǎn) 2 140504 周轉(zhuǎn)房 項目核算 借 資產(chǎn) 1 1406 分期收款開發(fā)產(chǎn)品 借 資產(chǎn) 2 140601 預收土地 項目客戶 借 資產(chǎn) 2 140602 預售商品房 項目客戶 借 資產(chǎn) 1 1407 商品進銷差價 貸 資產(chǎn) 1 1408 委托加工物資 借

9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計常用科目有那些

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計常用科目有，開發(fā)成本、開發(fā)費用、預收帳款（房款）、以后就是主營業(yè)務收入、預付帳款（供應商）以后就是主營業(yè)務成本、長期借款（一般都需要貸款）、短期借款。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會計科目有：應交稅費、營業(yè)稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。

3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在"開發(fā)成本"下核算。擴展資料房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅會計分錄一、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅1、如果土地購入后就進行開發(fā)則作為開發(fā)成本處理借：開發(fā)成本-土地出讓及拆遷補償費貸：銀行存款2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無形資產(chǎn)處理借：無形資產(chǎn)-土地使用權貸：銀行存款二、其他企業(yè)繳納的契稅借：無形資產(chǎn)-土地使用權貸：銀行存款契稅的賬務處理三、對于企業(yè)承受房屋權屬所應繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規(guī)定都應當計入固定資產(chǎn)價值。

股東以房產(chǎn)增資或者出資。借：固定資產(chǎn)貸：實收資本（或股本）資本公積-資本溢價（或股本溢價）四、支付契稅時借：其他應付款--契稅（契稅在承受所有權屬時一次性繳納，不通過應交稅費科目核算） 貸：銀行存款收到契稅完稅憑證時借：固定資產(chǎn)貸：其他應付款--契稅五、如果是直接用銀行存款或者現(xiàn)金繳納契稅的話，在取得完稅憑證時：借：固定資產(chǎn)貸：銀行存款/現(xiàn)金參考資料來源：百度百科—常用會計分錄大全參考資料來源：百度百科—會計分錄。