買(mǎi)房首付一般是多少(買(mǎi)房首付一般是多少多久還清房貸)

一、買(mǎi)房子首付是百分之多少？
每個(gè)地區的標準不一樣，一般情況如下：
1、在首套房的情況下，商業(yè)貸款首付是30%，公積金貸款是20%(90平米以?xún)取?0平以外是30%);
2、在二套房的情況下，購買(mǎi)房產(chǎn)的最低首付為50%;
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房?jì)r(jià)的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
二、影響首付額度的有哪些?
1、房屋性質(zhì)
二手房屋首付比例和新房的規定相同，但最大的最大區別是，二手房貸款一般采用評估價(jià)，而評估價(jià)一般只有成交價(jià)的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。
2、貸款額度和年限
貸款額度和年限也是影響首付的一個(gè)重要因素，例如：購房者可以選擇較多的首付和較少的貸款年限或者較少的首付和較長(cháng)的還款年限，具體內容要根據購房者家庭的資金計劃和個(gè)人需求、還款能力等因素判斷。
3、其他因素
購房者在準備首付款的時(shí)候，還需要注意自己的自己儲備，不能把所有積蓄投入其中，而應該預留其他費用。新房需要準備契稅、房屋維修基金、裝修費用、月供、物業(yè)費等;二手房則需要準備契稅、增值及附加稅、個(gè)人所得稅、月供、物業(yè)費、中介費、評估費等。除此之外，裝修費用、家具家電也需要列入購房資金之中，否則買(mǎi)了房不裝修同樣無(wú)法入住。
三、首付多少合適?
1、買(mǎi)房首付多少合適似乎是被問(wèn)得較多的問(wèn)題。常用答復是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會(huì )規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。
2、比如在北上廣深購買(mǎi)首套房，首付要求可以3成，而像天津等多數二線(xiàn)城市則規定，首次購房，首付可以2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同。
有的要求以前從沒(méi)有過(guò)買(mǎi)房貸款記錄，名下也沒(méi)有房子的人群，有的要求是名下無(wú)房或者有一套房貸款已經(jīng)結清的人群。
3、對于購買(mǎi)二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標準差異也比較大，比如北京規定，如果名下有一套房，貸款沒(méi)還清，再買(mǎi)房就算二套房了，還清的話(huà)就按照首套房首付標準執行。
綜合上面所說(shuō)的，首付對于購買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)是特別重的，只有給了首付才可以進(jìn)行貸款的處理，但對于首付的多少就要看當地政策是怎么樣的，房子的價(jià)格不一樣，首付的多少就會(huì )不一樣，但是一般我國首付的比例標準是一樣的，因此買(mǎi)房子的時(shí)候多咨詢(xún)這對自己也是有好處的。