保利公園九里房屋驗(yàn)收(保利公園九里材料進(jìn)場要注意什么?)

1.保利公園九里材料進(jìn)場要注意什么?

1要交與施工單位鑰匙。

2到現(xiàn)場進(jìn)行情況交代：比如哪里需要增加電話線等。 3付首期裝修款。

二、以下人員必須到場：設(shè)計(jì)師、施工人員及相關(guān)的技術(shù)人員 三、驗(yàn)收材料：第一天開工，一般只需驗(yàn)收大芯板。提醒您5點(diǎn) 1是否是正規(guī)生產(chǎn)廠家產(chǎn)品。

要查看生產(chǎn)廠家的商標(biāo)、生產(chǎn)地址、防偽標(biāo)志等。 2產(chǎn)品檢測報(bào)告中的甲醛釋放量每升是否小于和等于1.5毫克。

3看大芯板表面是否平整，有無翹曲、變形，有無起泡、凹陷 4芯條排列是否均勻整齊，縫隙越小越好，芯條有無腐朽、斷裂、蟲孔、節(jié)疤等。 5如果大芯板散發(fā)清香的木材氣味，說明甲醛釋放量較少。

2.新房驗(yàn)收 要注意什么呢?

經(jīng)過將近三個(gè)月的施工，新房子的裝修逐漸進(jìn)入尾聲。

這幾天就準(zhǔn)備和家裝公司責(zé)任人一進(jìn)行全面的新房驗(yàn)收。下面我們來看看新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)：一、是照明電路敷設(shè)要符合規(guī)程。

插座、燈具開關(guān)、總閘、漏電開關(guān)等要有一定的高度，廚房、空調(diào)要專線敷設(shè)，電視天線和電話專線要安裝在便于維修的位置。如果裝修手工質(zhì)量不合格的話，在今后的生活當(dāng)中頭疼的事情會出現(xiàn)在平常根本不會在意的地方。

二、是排水要順暢，無滲漏、回流和積水現(xiàn)象，高檔水件無鉗痕及擦花現(xiàn)象。若收工質(zhì)量不合格，浴室裝修得再漂亮也會永遠(yuǎn)有一個(gè)臟兮兮的地面及一攤變質(zhì)的積水。

三、是新砌墻體要垂直，磚體水平面一致，接縫均勻整齊。磚縫不超過1mm，瓷片整體誤差不超過0.8cm。

如果業(yè)主不想住在一個(gè)有傾斜空間感的家中就仔細(xì)檢驗(yàn)一下這個(gè)手工質(zhì)量是否合格。四、是平面天花板。

板與板夾縫不超過0.3mm；塑料天花板誤差不超過0.5mm。五、是木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出0.3mm。

六、是油漆要光滑、手感好，無掃痕裂縫，一米內(nèi)無色差和釘眼。七、是墻身面平線直，一米內(nèi)無明顯的凸感和色差，用于摸抹無甩灰。

施工質(zhì)量與施工隊(duì)伍素質(zhì)有關(guān)，又與施工項(xiàng)目單價(jià)有關(guān)。最好的辦法就是動(dòng)工前雙方簽訂合同，明確裝修要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

若新房驗(yàn)收時(shí)裝修手工質(zhì)量不合格也有憑可依。檢驗(yàn)裝修手工質(zhì)量合格時(shí)由客戶、設(shè)計(jì)師、工程監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人參與，新房驗(yàn)收合格后在質(zhì)量報(bào)告書上簽字確認(rèn)。

3.新房驗(yàn)收要注意哪些事項(xiàng)

新房驗(yàn)收時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？ 房屋的驗(yàn)收工作分四個(gè)部分： 1。

看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件 購房者按約前往驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件，逐項(xiàng)檢驗(yàn)有關(guān)證明文件。當(dāng)然，這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。

一般來說，房屋交付時(shí)，購房者應(yīng)要求開發(fā)商出示《房屋竣工驗(yàn)收證明書》、《入住許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果合同約定產(chǎn)權(quán)交房時(shí)，還應(yīng)要求開發(fā)商出示“大產(chǎn)證”。

目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。 按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。

您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。

2。驗(yàn)收房屋質(zhì)量，驗(yàn)收前可向開發(fā)商索閱《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書》 第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。

一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。

第二、檢查墻面、地面是否光潔、平整等問題； 對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”。

若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 公共供水是否正常，水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)，是否經(jīng)過特殊凈化處理（如果售房合同有承諾），是否24小時(shí)供應(yīng)熱水（如果事前有書面承諾）。

多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。 高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。

公共供電是否正常，有無雙路供電，是否會出現(xiàn)限電時(shí)間，電壓是否穩(wěn)定，電表系統(tǒng)工作是否正常，電表有無超數(shù)。 供氣的種類（煤氣、天然氣、液化氣）和方式（管道、罐裝），供氣容量大小，管道、計(jì)量是否正常，氣表有無抄數(shù)記錄。

上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開關(guān)是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路是否合理、安全、方便，開關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。 電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無對講設(shè)備。

第四、檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問題； 衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風(fēng)采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。 廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1。

5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機(jī)效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，管道線路是否通暢，整個(gè)廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲藏等基本功能。 如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預(yù)留好。

第五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定； 對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理。 住宅層高較理想的高度應(yīng)在2。

8米-3。2米之間。

層高過低就會給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房價(jià)也會相應(yīng)提高。 第六、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符； 3。

檢驗(yàn)合同約定的房屋面積與實(shí)際面積是否有差異 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓妹娣e 購房者單靠自身力量要測量、計(jì)算公（共）用建筑面積及本套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是相當(dāng)困難的，但可以測算本套套內(nèi)建筑面積。您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》，如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開發(fā)商出示的測繪報(bào)告顯示的面積出入過大，應(yīng)向測繪機(jī)構(gòu)問明原因或要求復(fù)測。

實(shí)測面積與合同約定面積存在誤差的，應(yīng)按合同約定辦法處理。 一般合同規(guī)定，該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2%（±3%）時(shí)，房價(jià)款保持不變；超過±2%（±3%）但不超過某個(gè)百分點(diǎn)（如5%）時(shí)，雙方按。

4.新房驗(yàn)收需注意的要點(diǎn)有哪些

新房驗(yàn)收需注意的要點(diǎn)有哪些？當(dāng)新房建造好后，我們首先要對房屋進(jìn)行新房驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量沒有問題后才能對進(jìn)行收房。

因此新房驗(yàn)收步驟也是很重要的一部分。對于很多裝修小白業(yè)主來說，他們對于新房驗(yàn)收這方面的信息還是生疏的。

那么下面小編就簡單介紹一下新房驗(yàn)收要點(diǎn)，希望能夠幫助大家對新房驗(yàn)收。 新房驗(yàn)收要點(diǎn)： 1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。

2、墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。 3、空鼓：把專用鋼針小錘（10g）墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。

4、乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔蝗绻植克⑵幔ㄐ扪a(bǔ)過）會與墻壁原色產(chǎn)生差異。 5、門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。

特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。

6、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動(dòng)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

7、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻。 8、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)；如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。

通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面；離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座。 9、廚房和衛(wèi)生間：這兩個(gè)地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。

用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。 10、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

11、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏；報(bào)警聲光提示的同時(shí)會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。 12、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。

如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

13、暖氣片：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。 如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。

還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。 14、驗(yàn)電：業(yè)主自己可以購買一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說明逐一驗(yàn)收。

以上內(nèi)容就是小編給大家簡單介紹的新房驗(yàn)收要點(diǎn)，希望能夠幫到大家。

5.新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些

裝修新房的步驟以及注意事項(xiàng)有很多，這令很多業(yè)主們都很頭疼。

裝修房子有哪些注意事項(xiàng)呢？下面我就簡單介紹下這方面的內(nèi)容吧！ 1。前期安排 前期的設(shè)計(jì)安排，主要包括裝修風(fēng)格選擇，要以生活貼近為出發(fā)點(diǎn)。

然后根據(jù)具體的房屋面積大小做出最優(yōu)的裝修計(jì)劃！做好計(jì)劃后就確定主體改裝與水電改造的路線，比如：房屋的整體電路施工，衛(wèi)生間的防水處理，這些都得在動(dòng)工前做好準(zhǔn)備，故而這屬于新房裝修注意事項(xiàng)！ 2。 木——瓦——漆，即為房屋裝修的木工、貼磚和墻漆。

一般裝修流程都是如此，按照這樣的順序方便實(shí)施。其實(shí)木工可以和水電改造同時(shí)進(jìn)行，等做完后就可以貼磚和漆墻。

3。保潔與軟裝 新房裝修完成，拓荒保潔是必須的，業(yè)主時(shí)間多就可以自己做。

但是要注意先做保潔再配家具，不然角落的清潔打掃起來就很麻煩。最后就是選購家具、家電，這些可以在裝修完成過后再訂購。

總之，新房裝修要注意細(xì)節(jié)，按流程一步步的來。裝修還是很快的，其實(shí)多參照一下他人的新房裝修效果圖還是能給業(yè)主一些啟發(fā)，希望這些新房知識能給大家?guī)硪欢ǖ膸椭?/p>

6.驗(yàn)房子的流程和注意事項(xiàng)

新房入伙驗(yàn)收注意事項(xiàng) 大部分是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房；交房手續(xù)是什么；交房要付多少錢；碰到房子問題怎么辦；什么是房子質(zhì)量問題等等。

建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬用表---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。 過程 1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗(yàn)收備案表》 D、面積實(shí)測表 E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%,3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 驗(yàn)收房子 看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。

接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦） 1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險(xiǎn)大） 【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3）仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 4）水電煤暢通情況和能否正常使用。

大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度。（一般新房子會配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主）。

用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。

6）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。

然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

7）核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

7.新房驗(yàn)收時(shí)都應(yīng)該注意什么

建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬用表---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8:30去或下午2:30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8:30去或下午2:30去。

過程 1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗(yàn)收備案表》 D面積實(shí)測表 E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%,3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘 驗(yàn)收房子 看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，凱文顧問提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用. 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

（記得拿那些工具哦） 1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險(xiǎn)大） 凱文顧問提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 3）仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。

凱文顧問提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

4）水電煤暢通情況 4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度。

（一般新房子會配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 5）驗(yàn)收下水情況 5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。 6）驗(yàn)收地面下水情況 驗(yàn)收地面下水情況。

在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

凱文顧問提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。 7）核對買賣合同上注明的設(shè)施 核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 凱文顧問提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

8）測量一下樓宇的層高 測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 最后 好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解 決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

重要，最佳收房流程，請版主置頂。 ---騰野 核驗(yàn)業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→交納剩余房款→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗(yàn)收→業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議→根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。

同時(shí)要求，開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)。

8.驗(yàn)收房的時(shí)候需要注意哪些

驗(yàn)房注意事項(xiàng)：

一、收房

1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù)；按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

2、證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》，不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。如果都沒有問題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問題，建議不要進(jìn)行收房。

3、看房：很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦

二、驗(yàn)房自帶“利器”

1、榔頭：輕敲墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠；如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。

2、手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、打火機(jī)：一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機(jī)可以檢測排氣通道是否正常。

4、卷尺：測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。

5、電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。

6、笤帚：清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面。在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問題。

7、軟管：可打開每個(gè)水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個(gè)排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。

8、乒乓球：測量衛(wèi)生間地面的坡度。

9、眼睛：憑借眼力來觀察地上、地下遠(yuǎn)近粗細(xì)等各物。

10、粉筆：在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上問題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時(shí)在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進(jìn)行維修。（記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄，拍照為證也可以。）

三、延遲交付

購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，往往都會約定逾期交房違約金的賠償問題，開發(fā)商違約責(zé)任一般分為兩種情況：一是在合同中賦予買房人一定期限后的合同解除權(quán)，但在房價(jià)上漲的樓市大勢下，買房人不會行使該權(quán)利；二是約定補(bǔ)償或懲罰性違約責(zé)任，如以房價(jià)款為基數(shù)、按逾期天數(shù)的百分之幾個(gè)點(diǎn)算違約金，在商業(yè)門面房之類的買賣中，還可以用房屋市場租金作為違約金計(jì)算的依據(jù)。

9.驗(yàn)房時(shí)注意什么

驗(yàn)房收房的問題主要是2個(gè)方面：

第一方面書面驗(yàn)房：看一下有關(guān)部門的驗(yàn)收合格情況：包括規(guī)劃驗(yàn)收合格證、土地復(fù)核驗(yàn)收合格證、建筑工程驗(yàn)收合格證。并要求開發(fā)商提供宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。

第二方面實(shí)地驗(yàn)房：這部分驗(yàn)房無外乎幾個(gè)方面：

下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。

電氣設(shè)備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因?yàn)槟阊b修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時(shí)搞定。

門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關(guān)好不好用。

空鼓和防水：在我看起來這兩點(diǎn)絕對是所謂的驗(yàn)房師拿來忽悠人的最佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個(gè)是目前建筑根本無法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個(gè)問題，你可以試試所謂的驗(yàn)房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來?？此也桓覍?！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內(nèi)的滲水實(shí)驗(yàn)在建設(shè)房屋時(shí)就是施工規(guī)范，必須做的，時(shí)間是72小時(shí)。然后在物業(yè)交房前的前期準(zhǔn)備工作中也會做一次防水實(shí)驗(yàn)。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時(shí)候肯定會為了保險(xiǎn)，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗(yàn)房師所謂的防水實(shí)驗(yàn)是給外行人看看的，你看他做幾個(gè)小時(shí)的防水實(shí)驗(yàn)？