選門面(選店面要注意哪些風水問題)
1.選店面要注意哪些風水問題
一 、看店面位置
1.坐北向南.坐東北向西南的位置，位置好，才能旺財旺丁。
2.想要店員身體健康，客源旺，店門要開在生氣、延年、天醫(yī)等吉位，商店才會發(fā)財。
3.店面門前要開闊，要有水有路，熱鬧，有氣，財源才旺，風水才好。
4.店門口左邊來路由高至低，沖門而來，大吉，門口斜向接水為財。忌門口路向右邊由高向低而去。更忌店門口多臺階，如水向外流，難聚財。
5.店面不能前大后小或者前小后大，三角形等，要四正，不能缺角。
二 、看店面布置
1.要想財源廣進，好風水，收銀臺一定要放在店中財位。
2.老板辦公室布置在山星或財星旺位或在生氣，延年吉位。
3.財神正對門放在招財吉位，上不能有橫梁壓頂，下不能養(yǎng)魚。
4.店內(nèi)防漏財，忌開二對流門。
5.吉祥物如貔貅，金蟾等選擇和放置也要講究。
三、地處繁華，不能偏遠
這一條應該很好理解，按照店面風水的說法，人愈多氣就愈旺，生意就興隆。從科學的角度說，繁華人多的地方購買力比較旺盛。大多數(shù)繁華的地段在十字型和Y字型的交叉口，如果選擇在此開店，客流流動性比較大，不利生氣。在這樣的情況下，可以用一下方法改進：
1.可以把店鋪門的入口改由側(cè)進，或加建一個布的或者竹制的圍障。
2.在店前栽種樹木和花草，以增加店前的生氣和消除塵埃，也有利店面風水。
3.如果位置風塵很大，經(jīng)過以上的方法對店鋪前的生氣與煞氣的調(diào)整后效果不佳，還要注意多在門前灑水消塵，以使店前空氣清新；還要勤于清掃和店面門窗的擦洗，清除塵土。
四、選址開闊避免狹窄
與通常的經(jīng)營理念一樣，選擇位置時，店面門前要開闊，接納八方生氣，才有利風水，避免狹窄。對于店面狹窄，或者受遮擋的店店鋪，注意以下幾個方面：
1.盡量拆除店前的遮擋物，使店面顯露出來
2.如果無法改變，就把盡量把店面加大高懸、使較遠的地方抬頭就能看到。
3.廣泛地進行介紹宣傳，盡量做到使顧客知道商店的地址、經(jīng)營的商品，以及商品服務的特點。
4.組織參加附近社會福利活動，以擴大商店的知名度，制造影響。
實際上店面風水與科學也是相容相同的，包括店鋪的選擇，位置，經(jīng)營思路特別是一些基本常識，兩者有相當?shù)南嗨浦?，比如說好店面風水位置宜坐北朝南，坐西朝東，門前道路的方向，要勤于打掃等等。我們應該理性看待風水，多思考才能看出店面風水的特別和好壞。
2.選店面的風水要注意哪些問題?如何選擇好的店面?
風水相傳了幾千年的歷史，相信必定有它一定的道理。
對于店鋪風水擺設、店鋪裝修風水也不例外，開店就是為了掙錢，想要自已生意興隆。做生意都講究一切能順利、吉利，那么開店鋪之前一般都會很注意店鋪風水擺設與店鋪裝修風水等問題。
1、選擇開店的地點時，應該考慮店鋪的正前方是否開闊，最好能避開所有的遮擋物，即使是一個店的里面不太大，還是要優(yōu)先選擇店前面位置開闊的店面。此在房屋風水上稱之為明堂，明堂寬闊者賺錢易快，人氣也足。
2、在外部，環(huán)繞路上的店面要優(yōu)先選擇，在商業(yè)風水中，路是代表水而水主管財。大門前的馬路如果能夠環(huán)抱的話，那就形成了一個水環(huán)抱（路代表水，水代表財運）的格局，如此便可穩(wěn)獲財運，也易比同行做得出色。
3、因為店面是寸土寸金，所以店內(nèi)的設計往往會本著充足利用每一塊地方的精神，而會無法顧及到風水上的布局，難以刻意安排成旺財?shù)母窬帧５强梢灾苯釉谑浙y臺上放置貔貅（嘴朝外）或三角金蟾（嘴朝里），這樣的布置可以在最小的空間內(nèi)提升店面里的財運。
4、有些店為了降低成本，會把店面前的明堂租給小攤販做生意，有的還會租放兒童游樂的東西，看似增加了人潮，其實卻會減低店內(nèi)的生意，因為將財氣給分散出門了，如果對自己生意還有信心的話，最好還是不要這樣做為好，因為這樣只會降低自己的財氣，也許到手的租金還不如去多做幾個生意。 5、店堂里的亮度也是要著重考慮的，因為工業(yè)電的價格，所以有些店會為了成本的原因而降低亮度，其實這大可不必，畢竟多做幾個生意的收益會遠遠超過電費，此在飲食類行業(yè)尤其顯得重要。
以上是店鋪風水有什么注意事項的分享，一般來說店鋪風水是指店內(nèi)的建筑與區(qū)域自然之氣的關(guān)系。店鋪的風水對經(jīng)營的生意好壞，有很大的影響。
好的店鋪風水可以帶來更多的人流，從而提升更多的營業(yè)額。
3.店鋪選址應注意哪些?
人往往犯一般性的錯誤，商人們經(jīng)過數(shù)次的開店、轉(zhuǎn)讓、關(guān)閉?？偨Y(jié)了常見幾條條選址“禁忌”，對于新開店者應把這些因素考慮進去
(1)店面地面與路面不平的慎選。高低不平影響顧客進店。
(2)店面在斜坡上要慎選。斜坡影響車輛停放，不利顧客進店購物。
(3)快車道旁開店要慎重。路邊無法穿過，影響顧客流動。
(4)居民稀少的地區(qū)開店要慎重。居民區(qū)流動人口少，加之居民增長慢，沒有固定的消費者。
(5)門前有障礙物的要慎選。如有的門店前有樹木、建筑物等，這些障礙物有可能影響店鋪的能
見度，進而影響客流。
(6)門店寬度相對窄者應慎重。因為門店寬度相對較窄者不易被顧客注意。
(7)行人匆匆的地方要慎重。因為這樣的街道人們不習慣逛街。在這樣的街道也很少有人駐足購物的。
(8)燈光暗淡的地方要慎重。昏暗的地方影響逛街興致。同時也說明燈光暗的街段并非繁華街
區(qū)。
希望能幫到你
4.怎樣選購商鋪
1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。即使是在一個小區(qū)域內(nèi)相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經(jīng)濟條件允許，則應選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。
2、流量： 在這里，流量指的是在單位時間內(nèi)經(jīng)過你的店鋪門前的人數(shù)。足夠的客流量是商鋪盈利的根本?？梢栽谟^察流量時注意觀察一下未來客戶所占的比例。如，想開家兒童用品店，可以仔細觀察一下附近小孩的數(shù)量。這種有的放矢的觀察對有效流量的確定有很大的幫助。
3、購買力： 通俗一點的說，購買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個小故事說明了購買力的重要性：“一個服裝店老板對另一個服裝店老板說，我做窮人的生意，因為窮人比富人多10倍！另一個搖搖頭說，可我要做富人的生意，因為富人的衣服比窮人多100倍！”故事雖然有些偏頗，但也蔥一個側(cè)面反映了購買力的重要性。
4、競爭度： 詳細了解店鋪附近與自己產(chǎn)生競爭關(guān)系的店鋪數(shù)量和實力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實力比對手強，也建議盡量回避與老手的直接競爭。競爭的成敗往往不能只靠實力說話。有一些老店已經(jīng)形成多年，經(jīng)營成熟、渠道穩(wěn)定、與客戶之前關(guān)系良好。這些都是你不得不考慮到的對手的優(yōu)勢。
5、出售或出租的簡易度： 很多朋友在購買商鋪（底商）的初衷就是用來出租或是出售。那么在購買之前就應該認真考慮該商鋪日后出售或出租的簡易度了。一般來講，在生活小區(qū)周圍，適合開超市、發(fā)廊、飯館、音像店、干洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。
6、增值能力： 商鋪的增值能力取決于很多方面的因素。如地段好、流量高、購買力強、競爭度低、轉(zhuǎn)手方便的商鋪當然是保值、增值能力高的。但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環(huán)境的整潔度、安防設施的完善度、道路交通的方便度都需要考慮在內(nèi)，甚至門前是否有獨立的停車位都要考慮進去。大家要根據(jù)自己將要經(jīng)營的行業(yè)、所處的具體位置對將要購買的商鋪首先有個正確的認識，然后才談得上投資。
一點個人看法僅供參考： 完美的商鋪是沒有的，十全十美的商鋪往往價格超高。而超高的價格往往又是大多數(shù)人所不能接受的。所以我們要做的是從以上幾點中進行適當?shù)娜∩?，選擇出與我們的自身狀況相吻合的一個平衡點。這樣才是一個良好的投資心態(tài)，也不會因為過多的貸款而對以后的經(jīng)營產(chǎn)生過大的負擔。最后預祝大家投資成功！
5.如何選擇門面房
你在開店前選址，必須進行充分調(diào)查，沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)特別是店面選擇，對生意興衰有很大關(guān)系。例如調(diào)查店鋪所在地的人口分布情況，附近聚集的單位性質(zhì)和工作性質(zhì)能否為你帶來商機，本區(qū)域的消費能力、習慣如何？有無同類店鋪，如果有，則他的生意好還是不好，你將如何與他們競爭等。
一般來講，開店之前的市場調(diào)查還包括：所處的位置是否有吸引力，包括周圍環(huán)境好壞，交通條件是否方便顧客，街道設施對店鋪是否有利、服務區(qū)域的人口情況，目標顧客的收入水準，消費意識及品位等。
1. 環(huán)境是否適宜？
通常講的環(huán)境好壞有二種含義，一種是指店鋪周圍的環(huán)境狀況，如果飲食店開在公共廁所附近或不遠處是垃圾堆、臭水溝，化工廠（有氣味）或是店門外塵土飛揚，這都 是惡劣的開店環(huán)境。另一種指店鋪所處位置的繁華程度，一般講車站、學校、娛樂場所、醫(yī)院、電腦房、近主要商業(yè)街的地段，商務樓附近或是成熟住宅區(qū)等客流量大、人口密度較高的地區(qū)或同行集中的一條街上，這類開店環(huán)境均有較大的優(yōu)勢。
2. 交通是否方便？
你要考慮顧客到你的店后，停車是否方便，貨物運輸是否方便，乘車來去是否方便等，要知道交通條件方便與否對店鋪的銷售有很大影響。在交通方便的地方設店，才能給消費者提供方便，也才能吸引更多的顧客。
3. 周圍設施是否有利？
有的店鋪雖然開在區(qū)域干道旁邊，但干道兩邊的柵欄，卻使生意大受影響，因此在選擇臨街鋪面時、要注意這一點。那么如何選擇呢？典型街道有二種，一種是只有車道和人行道，車輛行駛時視線很自然能掃到街兩邊的鋪面，行人在街道邊行走，也很自然地進入店鋪。但如果街道過寬有時反而聚不起人氣。據(jù)調(diào)查研究，當街道寬度為25米左右，則最易形成人氣。另一種典型街道是車道、自行車和人行道分別被隔開，這種位置形成一種封閉交通，對開設店面是不太有利的。
首先要考慮的因素是所選地點區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃厚。
一般來說，商業(yè)圈半徑在250米至500米之內(nèi)為核心圈層，半徑1公里左右為中心圈層，公共交通線路可以伸達的區(qū)域為次中心圈層。按照這樣的商業(yè)地域圈層劃分標準，對于中小型商鋪地點選擇起決定性作用的商圈應為核心圈層，其次是中心圈層、次中心圈層。
另外：
火車站、長途汽車站附近是往來旅客集中的地區(qū)，是適合商店開業(yè)之地，由于人群流動量大，這一地段商業(yè)價值較高，尤其適應發(fā)展飲食、食品、生活用品、當?shù)靥禺a(chǎn)等方面經(jīng)營的商店。
商業(yè)區(qū)地段是居民購物、聊天、逛街、休閑的理想場所，也是商店開業(yè)的最佳地點。顧客消費需求主要在娛樂、休閑，所以適合于飲食、食品、娛樂、生活用品方面的商品發(fā)展。商業(yè)效益好，投資費用相對較大，較適合那些有鮮明個性特色的專門經(jīng)營商店發(fā)展。
再次，就是臨街與臨巷鋪面的選擇。就目前城市住宅集約化發(fā)展來看，很多地方都已興起不少頗具規(guī)模的居住小區(qū)，住宅“社區(qū)化”的發(fā)展趨勢越演越烈。各種類型的商店，如小餐館、平價超市、小型連鎖店、發(fā)廊、錄像帶影碟片租賃店、醫(yī)藥店甚至診所等先期進入住宅小區(qū)?！凹?guī)У辍鄙虡I(yè)店鋪取得了良好的經(jīng)營業(yè)績。
當然，中小型商業(yè)店鋪地點選定后，其面積的考慮也不應忽視。特別是小型商鋪，一般說來，面積小比面積大更好，也更容易收回成本。
6.選擇門面房風水學上有什么講究嗎
隨著人們認識水平的提高，風水越來越受重視，特別是選擇住房和門店的時候，今天們就來說說選擇門面房的風水，門面房有很多用作商鋪經(jīng)營，所以，門面房成了商鋪的代名詞。
經(jīng)商店鋪的風水選址，主要在于選擇一個能保證商家精力旺盛、招迎顧客、利于買賣，能帶來生意興隆的好環(huán)境。那門面房怎么樣的風水好呢？ 一：門面房就是位于道路一側(cè)的臨街的獨立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。
二：門面房是路邊的具有獨立的門面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。這也是們經(jīng)常說道的門面房的意思：臨街底層房間。
當然，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴格的法律含義或者專業(yè)的術(shù)語解釋，是約定俗成的說法。
風水學在選擇店鋪門面的基址時，力求坐北朝南，其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季的寒風。經(jīng)商地址的選擇，也同樣需要考慮避日曬和寒風。
那么，最好的也還是坐北朝南，即取南向。小店的朝向也非常重要。
如果店面的朝向是南方或者西方，那么在整個半年的夏季里，火辣辣的陽光會幫趕走所有的客人（室內(nèi)步行街另當別論）；在人流方向上，最好在人流來向的右手邊。 門面風水知識：1、商店門面的開闊，可以使商店面向四方，不僅使商店的視野廣闊，也使處在較遠的顧客和行人都可以看到鋪面，這樣利于將商店經(jīng)營的商品信息傳播四方，傳給顧客，傳給行人。
風水把這種信息的傳遞，叫作氣的流動，有了氣的流動，就會生機勃勃。從經(jīng)商的角度說，顧客和行人接受了店鋪的商品信息，就可能前來選購。
2、做生意使用的門面店鋪，在進行年個月毫年個活動時需要把門全部打開。如果店門是朝東西開，那么，在夏季，陽光就會從早晨到傍晚，通過店門照射到店內(nèi)。
夏季的陽光是火辣辣的，風水將此視為煞氣。這一股煞氣對商店的經(jīng)營活動是不利的。
煞氣進入店內(nèi)首先受到干擾的是店員。店員在烈日的暴曬之下，口干舌燥，頭冒金星，全身大汗，很難保持良好的情緒。
店員工作情緒低落，或自找遮陽物，或盡管納涼，或電扇冷氣猛吹，處在這樣境況下的店員，必定心火煩躁，因而也就勢必對經(jīng)商者視為上帝的顧客簡單應付，甚至粗暴對待。 3、如果門面店鋪朝北方，冬季來臨也是不堪設想。
不管是刮東北風，還是刮西北風，都會朝著門戶大開的店鋪里鉆。風水也視寒氣為一種煞氣，寒氣過重，對人對經(jīng)商活動均有不利。
寒風襲來，店員又受到了另一種煎熬，身體好的還頂一頂，身體差的就可能得病。盡管店員是加衣烤火，但寒氣過重，就使店員不愿走動，來達到商品銷售的目的。
店員因寒冷不愿走動，就會使商品的流動速度減慢，造成商品銷售量減少。 門面房風水裝修中應該注意的地方：1、門面的風水要找對地方：除了找人潮聚集的商圈，同一個商圈也有所謂的陽面及陰面，人潮多者即為陽面，反之就是陰面，一定要找對位置。
而且切莫在巷子的末端、角落或是無尾巷開店，因為在風水學上，水即是財，水絕對不會流向巷尾或盡頭，會成為死水，如此不僅聚集不了人潮，也容易倒店而經(jīng)常換老板經(jīng)營。 2、門面的風水不宜有圓孔的水溝：因為水溝蓋上多半有排水的圓孔，這就意味著水外漏，代表賺來的錢留不住。
如果圓孔太大，還易有金錢糾紛。建議應在水溝蓋上鋪一塊紅地毯，便可趨吉避兇。
3、門面的風水裝飾用的鏡子不要直接照射門外：易漏財，且口舌多。 4、價目表一目了然：店內(nèi)即使裝潢華麗，但沒列出價位表，容易使客人卻步、不敢入內(nèi)，是門面風水上的大忌。
5、廚房宜隱藏：如果是需要用到瓦斯的行業(yè)，爐灶不可直接面對外面，代表財庫露白，廚房屬火、人潮屬水，水火不宜相克，最好是客人看不到廚房較佳，也不適合座北朝南的店面。反之如果是跟水有關(guān)的行業(yè)，如賣飲料或是水族館等，則不適合座南朝北的店面。
6、大門不能對到柱子、電線桿或路樹：容易出內(nèi)賊，建議可懸掛凸面鏡改善。 7、2004至2023年這二十年內(nèi)，門面房風水開店做生意如能在店內(nèi)的西南或是正東方，也就是在財位上，擺設魚缸或滾動的流水造景，便能財源滾滾來。
但要注意水的流向是要流到屋內(nèi)，不是往屋外，這代表引財入門。門面房風水，信不信由人，也只是讓民眾多一種參考，想一圓成功創(chuàng)業(yè)的老板夢；創(chuàng)業(yè)前不僅要多方蒐集資料，多做功課，開店后更要加倍努力，以優(yōu)質(zhì)的服務或產(chǎn)品獲致顧客的好口碑，否則即使門面裝修時的風水再講究，也是白費心機。
好了，以上就是關(guān)于從風水角度如何選擇店面的一些注意事項，要開店的朋友們要格外的留意。除此之外要注意的是門里門外，要清潔衛(wèi)生，以免滋生病菌，或生穢氣，影響生意。
甚至店員的言行舉止，文明禮貌等等都會影響生意的好壞。這些毋用多說，生意人自有生意經(jīng)。
最后在這里祝生意興隆，生活愉快。
7.在選擇店面時應該注意些什么
你跟轉(zhuǎn)租人談的主要應當是轉(zhuǎn)讓費的問題（也有轉(zhuǎn)租人要求下家承接原店貨物的，這個暫且不表） 商鋪轉(zhuǎn)讓費就是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。
看起來其起意是下家一次性（技術(shù)上也可分期交付）彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補償，而其實際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之嫌。 目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預此事，一般理解這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。
只有通過轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉(zhuǎn)讓費、付多少轉(zhuǎn)讓費。 正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。
這里面就講究一些談判上的技巧。你可以請比較有經(jīng)驗的親友參與這個過程。
在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。 房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒有）及轉(zhuǎn)讓手續(xù)（原則上講，按照“個體工商管理條例”應當是要辦的） 第二，在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。
方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉(zhuǎn)讓費的一些大致情況。 然后才是與房東簽訂新的店面租賃合同。
租賃合同應當是越全面越細致越好。如果你對你的經(jīng)營項目有很大信心，擔心房東在到期續(xù)簽時提高租賃費，你可以將租賃時間適當延長一些；如擔心房東屆時不與你續(xù)租，你可以在條款上寫明合同期滿時你有優(yōu)先租賃權(quán)，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對方不予續(xù)租，對方應賠償你可能蒙受的全部經(jīng)濟損失。
簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。
為謹慎和鄭重起見，你可以對合同申請公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。
至于定金，亦無須擔心，讓對方拿出房產(chǎn)證、身份證，給你打個收據(jù)，就不怕抵賴了。如果定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)矩開收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。
必須記?。涸谡麄€轉(zhuǎn)接過程中，房東是不可或缺的。 “非人為因素”涵蓋兩個方面，一方面是因“非我”因素對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況。
比方說臺風、雷電、水災、火災（城門失火，殃及魚池）等等與我們（租賃人）無關(guān)（即“非我”）因素。這一點，謹記一定要在合同里有所反映，以維護自己的合法權(quán)益不受侵害。
實質(zhì)上，簽訂這一條款，對合同雙方都有利無弊。對房東來講也有不可或無的意義； “非人為因素”應考慮的另一個方面，就是有些回答已提到的由于與政府、街道、社團或者說政策法規(guī)甚至臨時措施等等有關(guān)的諸種原因，可能（主要）對租賃者帶來直接經(jīng)濟損失的情況。
比方，店鋪被責令拆遷而不得不關(guān)閉。這對房東來講，也是“非我”因素所為。
這就要求你對當?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營狀況和前景做一個比較全面的調(diào)查了解。然后在此基礎上做出正確的選擇和判斷。
另外，在交店租的時間規(guī)定上，應添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預知的情形出現(xiàn)時的張慌失措。有些房東還是比較好說話的，也要防備一些不良業(yè)主的惡意作為。
合同的關(guān)鍵，就是要明確合同雙方的權(quán)利和責任。 相信很多問題你們也早已想到了，這里僅作些許可能多余的補充。
8.想買店面用來出租,請問選擇店面時,應該考慮哪些方面
第一，要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)。
通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是商業(yè)活動比較頻繁，商業(yè)設施比較密集的成熟商圈。人氣旺盛的地區(qū)有利于店鋪的日常營運，尤其是開設超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。買這樣的商鋪容易出租。
第二，要注意店鋪所在街道的特點和街道客流的方向與分類。
古語云：“一步差三市”，相差一步就有可能差三成的買賣，這跟人流動線有關(guān)。一條街道會因為交通條件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己不同的特點，要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向，在較多客流的一側(cè)選址。
第三，要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置。
交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，盡量避免選擇設置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪附近最好有公交車站點，或者出租車?？奎c。另外，店鋪門前或附近最好有便于停車的地方，這樣會給顧客帶來方便。
買商鋪有哪些注意事項
一、購買商鋪前應向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，嚴格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。
二、在簽訂商鋪買賣合同時注意：
1、房屋用途?？词欠翊_實為商用，并在合同中注明；
2、公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；
3、物業(yè)管理。許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)；
4、交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時注意驗收。
三、相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產(chǎn)市場風險較大，購房者要慎重評估房產(chǎn)商的承諾兌現(xiàn)的可能性有多大。
四、貸款與其他稅費方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力；購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅以及個人所得稅，在這里就不一一細說了。
商鋪投資高投入、高產(chǎn)出、高風險
同樣投資商鋪，為什么有人賺了大錢，而有人卻連本都收不回來？那是因為商鋪投資絕對屬于高投入、高產(chǎn)出、高風險的行為。
承諾回報是眼下商業(yè)地產(chǎn)項目中最流行的招商方式之一。有些項目承諾的回報方式看似誘人，其實并不合理，投資者應當理性地分析招商噱頭，選擇真正實質(zhì)性的經(jīng)營回報。而且商鋪投資除了要看地產(chǎn)商承諾的回報率，更要“看人氣、看特性、看環(huán)境”。現(xiàn)在，商業(yè)地產(chǎn)項目的主要矛盾，往往集中在價值和價格的不對等，開發(fā)商希望出售商鋪的價格高些高些更高些，但買房人則希望得到商業(yè)價值更大的商鋪。這種不對等，已經(jīng)成為目前商業(yè)地產(chǎn)的最大矛盾。
另外，購房人不要將廣告用語想當然地代替合同用語，要盡量將開發(fā)商出售商鋪時的主要廣告內(nèi)容及承諾寫入合同，否則一旦發(fā)生糾紛，一般很難得到法院的支持。不要輕信一些所謂的保底條款，因為這些條款在法律上可能是無效的，高額的保底條款更無現(xiàn)實的可操作性。
最后要說明的是，投資即為了賺錢，究竟能不能賺錢？能賺多少錢？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項支出。例如商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費用遠遠高于普通住宅的標準，其他裝修、維修的支出也應該考慮在內(nèi)。這樣才能夠算出一個更加真實的投資
9.上海商鋪選擇有哪些注意事項
專家認為，選購開設商鋪應注意以下幾點事項：
一是交通便利的地區(qū)，或者在幾個主要車站的附近?？梢栽陬櫩筒叫胁怀^20分鐘的路程內(nèi)的街道開店。街道通常被馬路隔開，形成兩側(cè)，選擇哪一邊較有利于經(jīng)營，需要觀察馬路兩邊行人流量，經(jīng)過調(diào)查分析后以行人多的一邊開店為好。
二是接近人們聚集的場所。如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關(guān)附近，這一方面可吸引出入行人經(jīng)過，另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點，來過的客人向別人宣傳介紹，會比較容易指引人光顧。
三是選擇靠近人口會增加的一邊。企業(yè)、居民區(qū)和市政的發(fā)展，會給店鋪增添更多的顧客而使其經(jīng)營上更具發(fā)展?jié)摿Α?/p>
四是同類店鋪聚集的一邊。大量事實證明，對那些經(jīng)營耐用品的店鋪來說，若能集中在某一個地段或街區(qū)，則更能招攬顧客。
五是要選擇較少橫街或障礙物一邊。許多時候，行人為了要過馬路口，因為集中精神去躲避車輛或其他來往行人，而忽略了一邊的店鋪。
六是與其選擇現(xiàn)在被商家看好的店鋪經(jīng)營位置，不如選擇不遠的將來會由冷變熱的未被人看好的街道。有時與其定好店鋪經(jīng)營方向再去尋找經(jīng)營場所，不如先找到一個地點適中、價格低廉的營業(yè)場所，再根據(jù)當?shù)丨h(huán)境情況確定經(jīng)營方向。
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10.門店的選擇應該注意什么
正確選擇店址，是開店賺錢的首要條件。
一個經(jīng)營項目很好的店鋪，若選錯了店址，小則影響生意興隆，大則還可能導致“關(guān)門大吉”。那么，開店如何選址呢？ 一要根據(jù)經(jīng)營內(nèi)容來選擇地址。
店鋪銷售的商品種類不同，其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方，比如服裝店、小超市；但并不是所有的店鋪都適合開在人山人海的地方。
比如保健用品商店和老人服務中心，就適宜開在偏僻、安靜一些的地方。 二要選取自發(fā)形成某類市場的地段。
在長期的經(jīng)營中，某街某市場會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”，人們一想到購買某商品就會自然而然地想起這條街。 三要選擇有廣告空間的店面。
有的店面沒有獨立門面，店門前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間。 四要有“傍大款”意識。
即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊。例如，你想經(jīng)營吃的，那你就將店鋪開在“麥當勞”、“肯德基”的周圍。
因為，這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過大量細致的市場調(diào)查，挨著它們開店，不僅可省去考察場地的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應， “揀”些顧客。 “瑞騰商學院”《168門店盈利系統(tǒng)》1個關(guān)注人才復制的系統(tǒng)， 1個讓你快速提升業(yè)績與團隊士氣的系統(tǒng) 瑞騰團隊3大名師聯(lián)袂打造 6大操作模塊 8本落地工具 10多年培訓咨詢經(jīng)驗累積 上1000場培訓落地驗證 100000多學員體驗證明！ 系統(tǒng)并不神，而是教你如何去用人； 系統(tǒng)要實戰(zhàn)，執(zhí)行策略讓你輕松實現(xiàn)業(yè)績暴漲與團隊提升。
