選門(mén)面(選店面要注意哪些風(fēng)水問(wèn)題)
1.選店面要注意哪些風(fēng)水問(wèn)題
一 、看店面位置
1.坐北向南.坐東北向西南的位置，位置好，才能旺財旺丁。
2.想要店員身體健康，客源旺，店門(mén)要開(kāi)在生氣、延年、天醫等吉位，商店才會(huì )發(fā)財。
3.店面門(mén)前要開(kāi)闊，要有水有路，熱鬧，有氣，財源才旺，風(fēng)水才好。
4.店門(mén)口左邊來(lái)路由高至低，沖門(mén)而來(lái)，大吉，門(mén)口斜向接水為財。忌門(mén)口路向右邊由高向低而去。更忌店門(mén)口多臺階，如水向外流，難聚財。
5.店面不能前大后小或者前小后大，三角形等，要四正，不能缺角。
二 、看店面布置
1.要想財源廣進(jìn)，好風(fēng)水，收銀臺一定要放在店中財位。
2.老板辦公室布置在山星或財星旺位或在生氣，延年吉位。
3.財神正對門(mén)放在招財吉位，上不能有橫梁壓頂，下不能養魚(yú)。
4.店內防漏財，忌開(kāi)二對流門(mén)。
5.吉祥物如貔貅，金蟾等選擇和放置也要講究。
三、地處繁華，不能偏遠
這一條應該很好理解，按照店面風(fēng)水的說(shuō)法，人愈多氣就愈旺，生意就興隆。從科學(xué)的角度說(shuō)，繁華人多的地方購買(mǎi)力比較旺盛。大多數繁華的地段在十字型和Y字型的交叉口，如果選擇在此開(kāi)店，客流流動(dòng)性比較大，不利生氣。在這樣的情況下，可以用一下方法改進(jìn)：
1.可以把店鋪門(mén)的入口改由側進(jìn)，或加建一個(gè)布的或者竹制的圍障。
2.在店前栽種樹(shù)木和花草，以增加店前的生氣和消除塵埃，也有利店面風(fēng)水。
3.如果位置風(fēng)塵很大，經(jīng)過(guò)以上的方法對店鋪前的生氣與煞氣的調整后效果不佳，還要注意多在門(mén)前灑水消塵，以使店前空氣清新；還要勤于清掃和店面門(mén)窗的擦洗，清除塵土。
四、選址開(kāi)闊避免狹窄
與通常的經(jīng)營(yíng)理念一樣，選擇位置時(shí)，店面門(mén)前要開(kāi)闊，接納八方生氣，才有利風(fēng)水，避免狹窄。對于店面狹窄，或者受遮擋的店店鋪，注意以下幾個(gè)方面：
1.盡量拆除店前的遮擋物，使店面顯露出來(lái)
2.如果無(wú)法改變，就把盡量把店面加大高懸、使較遠的地方抬頭就能看到。
3.廣泛地進(jìn)行介紹宣傳，盡量做到使顧客知道商店的地址、經(jīng)營(yíng)的商品，以及商品服務(wù)的特點(diǎn)。
4.組織參加附近社會(huì )福利活動(dòng)，以擴大商店的知名度，制造影響。
實(shí)際上店面風(fēng)水與科學(xué)也是相容相同的，包括店鋪的選擇，位置，經(jīng)營(yíng)思路特別是一些基本常識，兩者有相當的相似之處，比如說(shuō)好店面風(fēng)水位置宜坐北朝南，坐西朝東，門(mén)前道路的方向，要勤于打掃等等。我們應該理性看待風(fēng)水，多思考才能看出店面風(fēng)水的特別和好壞。
2.選店面的風(fēng)水要注意哪些問(wèn)題?如何選擇好的店面?
風(fēng)水相傳了幾千年的歷史，相信必定有它一定的道理。
對于店鋪風(fēng)水擺設、店鋪裝修風(fēng)水也不例外，開(kāi)店就是為了掙錢(qián)，想要自已生意興隆。做生意都講究一切能順利、吉利，那么開(kāi)店鋪之前一般都會(huì )很注意店鋪風(fēng)水擺設與店鋪裝修風(fēng)水等問(wèn)題。
1、選擇開(kāi)店的地點(diǎn)時(shí)，應該考慮店鋪的正前方是否開(kāi)闊，最好能避開(kāi)所有的遮擋物，即使是一個(gè)店的里面不太大，還是要優(yōu)先選擇店前面位置開(kāi)闊的店面。此在房屋風(fēng)水上稱(chēng)之為明堂，明堂寬闊者賺錢(qián)易快，人氣也足。
2、在外部，環(huán)繞路上的店面要優(yōu)先選擇，在商業(yè)風(fēng)水中，路是代表水而水主管財。大門(mén)前的馬路如果能夠環(huán)抱的話(huà)，那就形成了一個(gè)水環(huán)抱（路代表水，水代表財運）的格局，如此便可穩獲財運，也易比同行做得出色。
3、因為店面是寸土寸金，所以店內的設計往往會(huì )本著(zhù)充足利用每一塊地方的精神，而會(huì )無(wú)法顧及到風(fēng)水上的布局，難以刻意安排成旺財的格局。但是可以直接在收銀臺上放置貔貅（嘴朝外）或三角金蟾（嘴朝里），這樣的布置可以在最小的空間內提升店面里的財運。
4、有些店為了降低成本，會(huì )把店面前的明堂租給小攤販做生意，有的還會(huì )租放兒童游樂(lè )的東西，看似增加了人潮，其實(shí)卻會(huì )減低店內的生意，因為將財氣給分散出門(mén)了，如果對自己生意還有信心的話(huà)，最好還是不要這樣做為好，因為這樣只會(huì )降低自己的財氣，也許到手的租金還不如去多做幾個(gè)生意。 5、店堂里的亮度也是要著(zhù)重考慮的，因為工業(yè)電的價(jià)格，所以有些店會(huì )為了成本的原因而降低亮度，其實(shí)這大可不必，畢竟多做幾個(gè)生意的收益會(huì )遠遠超過(guò)電費，此在飲食類(lèi)行業(yè)尤其顯得重要。
以上是店鋪風(fēng)水有什么注意事項的分享，一般來(lái)說(shuō)店鋪風(fēng)水是指店內的建筑與區域自然之氣的關(guān)系。店鋪的風(fēng)水對經(jīng)營(yíng)的生意好壞，有很大的影響。
好的店鋪風(fēng)水可以帶來(lái)更多的人流，從而提升更多的營(yíng)業(yè)額。
3.店鋪選址應注意哪些?
人往往犯一般性的錯誤，商人們經(jīng)過(guò)數次的開(kāi)店、轉讓、關(guān)閉。總結了常見(jiàn)幾條條選址“禁忌”，對于新開(kāi)店者應把這些因素考慮進(jìn)去
(1)店面地面與路面不平的慎選。高低不平影響顧客進(jìn)店。
(2)店面在斜坡上要慎選。斜坡影響車(chē)輛停放，不利顧客進(jìn)店購物。
(3)快車(chē)道旁開(kāi)店要慎重。路邊無(wú)法穿過(guò)，影響顧客流動(dòng)。
(4)居民稀少的地區開(kāi)店要慎重。居民區流動(dòng)人口少，加之居民增長(cháng)慢，沒(méi)有固定的消費者。
(5)門(mén)前有障礙物的要慎選。如有的門(mén)店前有樹(shù)木、建筑物等，這些障礙物有可能影響店鋪的能
見(jiàn)度，進(jìn)而影響客流。
(6)門(mén)店寬度相對窄者應慎重。因為門(mén)店寬度相對較窄者不易被顧客注意。
(7)行人匆匆的地方要慎重。因為這樣的街道人們不習慣逛街。在這樣的街道也很少有人駐足購物的。
(8)燈光暗淡的地方要慎重。昏暗的地方影響逛街興致。同時(shí)也說(shuō)明燈光暗的街段并非繁華街
區。
希望能幫到你
4.怎樣選購商鋪
1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時(shí)第一要考慮到的問(wèn)題。即使是在一個(gè)小區域內相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經(jīng)濟條件允許，則應選址在主要的繁華大街之上，相對高的房?jì)r(jià)也會(huì )帶來(lái)相對高的回報。在這一點(diǎn)上，投資與回報是成正比的。
2、流量： 在這里，流量指的是在單位時(shí)間內經(jīng)過(guò)你的店鋪門(mén)前的人數。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。可以在觀(guān)察流量時(shí)注意觀(guān)察一下未來(lái)客戶(hù)所占的比例。如，想開(kāi)家兒童用品店，可以仔細觀(guān)察一下附近小孩的數量。這種有的放矢的觀(guān)察對有效流量的確定有很大的幫助。
3、購買(mǎi)力： 通俗一點(diǎn)的說(shuō)，購買(mǎi)力指的是店鋪周?chē)巳旱母辉３潭取Ｓ袀€(gè)小故事說(shuō)明了購買(mǎi)力的重要性：“一個(gè)服裝店老板對另一個(gè)服裝店老板說(shuō)，我做窮人的生意，因為窮人比富人多10倍！另一個(gè)搖搖頭說(shuō)，可我要做富人的生意，因為富人的衣服比窮人多100倍！”故事雖然有些偏頗，但也蔥一個(gè)側面反映了購買(mǎi)力的重要性。
4、競爭度： 詳細了解店鋪附近與自己產(chǎn)生競爭關(guān)系的店鋪數量和實(shí)力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實(shí)力比對手強，也建議盡量回避與老手的直接競爭。競爭的成敗往往不能只靠實(shí)力說(shuō)話(huà)。有一些老店已經(jīng)形成多年，經(jīng)營(yíng)成熟、渠道穩定、與客戶(hù)之前關(guān)系良好。這些都是你不得不考慮到的對手的優(yōu)勢。
5、出售或出租的簡(jiǎn)易度： 很多朋友在購買(mǎi)商鋪（底商）的初衷就是用來(lái)出租或是出售。那么在購買(mǎi)之前就應該認真考慮該商鋪日后出售或出租的簡(jiǎn)易度了。一般來(lái)講，在生活小區周?chē)m合開(kāi)超市、發(fā)廊、飯館、音像店、干洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。
6、增值能力： 商鋪的增值能力取決于很多方面的因素。如地段好、流量高、購買(mǎi)力強、競爭度低、轉手方便的商鋪當然是保值、增值能力高的。但除此之外還有很多因素需要考慮，如周?chē)h(huán)境的整潔度、安防設施的完善度、道路交通的方便度都需要考慮在內，甚至門(mén)前是否有獨立的停車(chē)位都要考慮進(jìn)去。大家要根據自己將要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)、所處的具體位置對將要購買(mǎi)的商鋪首先有個(gè)正確的認識，然后才談得上投資。
一點(diǎn)個(gè)人看法僅供參考： 完美的商鋪是沒(méi)有的，十全十美的商鋪往往價(jià)格超高。而超高的價(jià)格往往又是大多數人所不能接受的。所以我們要做的是從以上幾點(diǎn)中進(jìn)行適當的取舍，選擇出與我們的自身狀況相吻合的一個(gè)平衡點(diǎn)。這樣才是一個(gè)良好的投資心態(tài)，也不會(huì )因為過(guò)多的貸款而對以后的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生過(guò)大的負擔。最后預祝大家投資成功！
5.如何選擇門(mén)面房
你在開(kāi)店前選址，必須進(jìn)行充分調查，沒(méi)有調查就沒(méi)有發(fā)言權特別是店面選擇，對生意興衰有很大關(guān)系。例如調查店鋪所在地的人口分布情況，附近聚集的單位性質(zhì)和工作性質(zhì)能否為你帶來(lái)商機，本區域的消費能力、習慣如何？有無(wú)同類(lèi)店鋪，如果有，則他的生意好還是不好，你將如何與他們競爭等。
一般來(lái)講，開(kāi)店之前的市場(chǎng)調查還包括：所處的位置是否有吸引力，包括周?chē)h(huán)境好壞，交通條件是否方便顧客，街道設施對店鋪是否有利、服務(wù)區域的人口情況，目標顧客的收入水準，消費意識及品位等。
1. 環(huán)境是否適宜？
通常講的環(huán)境好壞有二種含義，一種是指店鋪周?chē)沫h(huán)境狀況，如果飲食店開(kāi)在公共廁所附近或不遠處是垃圾堆、臭水溝，化工廠(chǎng)（有氣味）或是店門(mén)外塵土飛揚，這都 是惡劣的開(kāi)店環(huán)境。另一種指店鋪所處位置的繁華程度，一般講車(chē)站、學(xué)校、娛樂(lè )場(chǎng)所、醫院、電腦房、近主要商業(yè)街的地段，商務(wù)樓附近或是成熟住宅區等客流量大、人口密度較高的地區或同行集中的一條街上，這類(lèi)開(kāi)店環(huán)境均有較大的優(yōu)勢。
2. 交通是否方便？
你要考慮顧客到你的店后，停車(chē)是否方便，貨物運輸是否方便，乘車(chē)來(lái)去是否方便等，要知道交通條件方便與否對店鋪的銷(xiāo)售有很大影響。在交通方便的地方設店，才能給消費者提供方便，也才能吸引更多的顧客。
3. 周?chē)O施是否有利？
有的店鋪雖然開(kāi)在區域干道旁邊，但干道兩邊的柵欄，卻使生意大受影響，因此在選擇臨街鋪面時(shí)、要注意這一點(diǎn)。那么如何選擇呢？典型街道有二種，一種是只有車(chē)道和人行道，車(chē)輛行駛時(shí)視線(xiàn)很自然能掃到街兩邊的鋪面，行人在街道邊行走，也很自然地進(jìn)入店鋪。但如果街道過(guò)寬有時(shí)反而聚不起人氣。據調查研究，當街道寬度為25米左右，則最易形成人氣。另一種典型街道是車(chē)道、自行車(chē)和人行道分別被隔開(kāi)，這種位置形成一種封閉交通，對開(kāi)設店面是不太有利的。
首先要考慮的因素是所選地點(diǎn)區域性商業(yè)氣氛是否濃厚。
一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)圈半徑在250米至500米之內為核心圈層，半徑1公里左右為中心圈層，公共交通線(xiàn)路可以伸達的區域為次中心圈層。按照這樣的商業(yè)地域圈層劃分標準，對于中小型商鋪地點(diǎn)選擇起決定性作用的商圈應為核心圈層，其次是中心圈層、次中心圈層。
另外：
火車(chē)站、長(cháng)途汽車(chē)站附近是往來(lái)旅客集中的地區，是適合商店開(kāi)業(yè)之地，由于人群流動(dòng)量大，這一地段商業(yè)價(jià)值較高，尤其適應發(fā)展飲食、食品、生活用品、當地特產(chǎn)等方面經(jīng)營(yíng)的商店。
商業(yè)區地段是居民購物、聊天、逛街、休閑的理想場(chǎng)所，也是商店開(kāi)業(yè)的最佳地點(diǎn)。顧客消費需求主要在娛樂(lè )、休閑，所以適合于飲食、食品、娛樂(lè )、生活用品方面的商品發(fā)展。商業(yè)效益好，投資費用相對較大，較適合那些有鮮明個(gè)性特色的專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)商店發(fā)展。
再次，就是臨街與臨巷鋪面的選擇。就目前城市住宅集約化發(fā)展來(lái)看，很多地方都已興起不少頗具規模的居住小區，住宅“社區化”的發(fā)展趨勢越演越烈。各種類(lèi)型的商店，如小餐館、平價(jià)超市、小型連鎖店、發(fā)廊、錄像帶影碟片租賃店、醫藥店甚至診所等先期進(jìn)入住宅小區。“家帶店”商業(yè)店鋪取得了良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)。
當然，中小型商業(yè)店鋪地點(diǎn)選定后，其面積的考慮也不應忽視。特別是小型商鋪，一般說(shuō)來(lái)，面積小比面積大更好，也更容易收回成本。
6.選擇門(mén)面房風(fēng)水學(xué)上有什么講究嗎
隨著(zhù)人們認識水平的提高，風(fēng)水越來(lái)越受重視，特別是選擇住房和門(mén)店的時(shí)候，今天們就來(lái)說(shuō)說(shuō)選擇門(mén)面房的風(fēng)水，門(mén)面房有很多用作商鋪經(jīng)營(yíng)，所以，門(mén)面房成了商鋪的代名詞。
經(jīng)商店鋪的風(fēng)水選址，主要在于選擇一個(gè)能保證商家精力旺盛、招迎顧客、利于買(mǎi)賣(mài)，能帶來(lái)生意興隆的好環(huán)境。那門(mén)面房怎么樣的風(fēng)水好呢？ 一：門(mén)面房就是位于道路一側的臨街的獨立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。
二：門(mén)面房是路邊的具有獨立的門(mén)面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。這也是們經(jīng)常說(shuō)道的門(mén)面房的意思：臨街底層房間。
當然，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門(mén)面房的因素。門(mén)面房，僅是口頭用語(yǔ)，沒(méi)有嚴格的法律含義或者專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)羌s定俗成的說(shuō)法。
風(fēng)水學(xué)在選擇店鋪門(mén)面的基址時(shí)，力求坐北朝南，其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季的寒風(fēng)。經(jīng)商地址的選擇，也同樣需要考慮避日曬和寒風(fēng)。
那么，最好的也還是坐北朝南，即取南向。小店的朝向也非常重要。
如果店面的朝向是南方或者西方，那么在整個(gè)半年的夏季里，火辣辣的陽(yáng)光會(huì )幫趕走所有的客人（室內步行街另當別論）；在人流方向上，最好在人流來(lái)向的右手邊。 門(mén)面風(fēng)水知識：1、商店門(mén)面的開(kāi)闊，可以使商店面向四方，不僅使商店的視野廣闊，也使處在較遠的顧客和行人都可以看到鋪面，這樣利于將商店經(jīng)營(yíng)的商品信息傳播四方，傳給顧客，傳給行人。
風(fēng)水把這種信息的傳遞，叫作氣的流動(dòng)，有了氣的流動(dòng)，就會(huì )生機勃勃。從經(jīng)商的角度說(shuō)，顧客和行人接受了店鋪的商品信息，就可能前來(lái)選購。
2、做生意使用的門(mén)面店鋪，在進(jìn)行年個(gè)月毫年個(gè)活動(dòng)時(shí)需要把門(mén)全部打開(kāi)。如果店門(mén)是朝東西開(kāi)，那么，在夏季，陽(yáng)光就會(huì )從早晨到傍晚，通過(guò)店門(mén)照射到店內。
夏季的陽(yáng)光是火辣辣的，風(fēng)水將此視為煞氣。這一股煞氣對商店的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是不利的。
煞氣進(jìn)入店內首先受到干擾的是店員。店員在烈日的暴曬之下，口干舌燥，頭冒金星，全身大汗，很難保持良好的情緒。
店員工作情緒低落，或自找遮陽(yáng)物，或盡管納涼，或電扇冷氣猛吹，處在這樣境況下的店員，必定心火煩躁，因而也就勢必對經(jīng)商者視為上帝的顧客簡(jiǎn)單應付，甚至粗暴對待。 3、如果門(mén)面店鋪朝北方，冬季來(lái)臨也是不堪設想。
不管是刮東北風(fēng)，還是刮西北風(fēng)，都會(huì )朝著(zhù)門(mén)戶(hù)大開(kāi)的店鋪里鉆。風(fēng)水也視寒氣為一種煞氣，寒氣過(guò)重，對人對經(jīng)商活動(dòng)均有不利。
寒風(fēng)襲來(lái)，店員又受到了另一種煎熬，身體好的還頂一頂，身體差的就可能得病。盡管店員是加衣烤火，但寒氣過(guò)重，就使店員不愿走動(dòng)，來(lái)達到商品銷(xiāo)售的目的。
店員因寒冷不愿走動(dòng)，就會(huì )使商品的流動(dòng)速度減慢，造成商品銷(xiāo)售量減少。 門(mén)面房風(fēng)水裝修中應該注意的地方：1、門(mén)面的風(fēng)水要找對地方：除了找人潮聚集的商圈，同一個(gè)商圈也有所謂的陽(yáng)面及陰面，人潮多者即為陽(yáng)面，反之就是陰面，一定要找對位置。
而且切莫在巷子的末端、角落或是無(wú)尾巷開(kāi)店，因為在風(fēng)水學(xué)上，水即是財，水絕對不會(huì )流向巷尾或盡頭，會(huì )成為死水，如此不僅聚集不了人潮，也容易倒店而經(jīng)常換老板經(jīng)營(yíng)。 2、門(mén)面的風(fēng)水不宜有圓孔的水溝：因為水溝蓋上多半有排水的圓孔，這就意味著(zhù)水外漏，代表賺來(lái)的錢(qián)留不住。
如果圓孔太大，還易有金錢(qián)糾紛。建議應在水溝蓋上鋪一塊紅地毯，便可趨吉避兇。
3、門(mén)面的風(fēng)水裝飾用的鏡子不要直接照射門(mén)外：易漏財，且口舌多。 4、價(jià)目表一目了然：店內即使裝潢華麗，但沒(méi)列出價(jià)位表，容易使客人卻步、不敢入內，是門(mén)面風(fēng)水上的大忌。
5、廚房宜隱藏：如果是需要用到瓦斯的行業(yè)，爐灶不可直接面對外面，代表財庫露白，廚房屬火、人潮屬水，水火不宜相克，最好是客人看不到廚房較佳，也不適合座北朝南的店面。反之如果是跟水有關(guān)的行業(yè)，如賣(mài)飲料或是水族館等，則不適合座南朝北的店面。
6、大門(mén)不能對到柱子、電線(xiàn)桿或路樹(shù)：容易出內賊，建議可懸掛凸面鏡改善。 7、2004至2023年這二十年內，門(mén)面房風(fēng)水開(kāi)店做生意如能在店內的西南或是正東方，也就是在財位上，擺設魚(yú)缸或滾動(dòng)的流水造景，便能財源滾滾來(lái)。
但要注意水的流向是要流到屋內，不是往屋外，這代表引財入門(mén)。門(mén)面房風(fēng)水，信不信由人，也只是讓民眾多一種參考，想一圓成功創(chuàng )業(yè)的老板夢(mèng)；創(chuàng )業(yè)前不僅要多方蒐集資料，多做功課，開(kāi)店后更要加倍努力，以?xún)?yōu)質(zhì)的服務(wù)或產(chǎn)品獲致顧客的好口碑，否則即使門(mén)面裝修時(shí)的風(fēng)水再講究，也是白費心機。
好了，以上就是關(guān)于從風(fēng)水角度如何選擇店面的一些注意事項，要開(kāi)店的朋友們要格外的留意。除此之外要注意的是門(mén)里門(mén)外，要清潔衛生，以免滋生病菌，或生穢氣，影響生意。
甚至店員的言行舉止，文明禮貌等等都會(huì )影響生意的好壞。這些毋用多說(shuō)，生意人自有生意經(jīng)。
最后在這里祝生意興隆，生活愉快。
7.在選擇店面時(shí)應該注意些什么
你跟轉租人談的主要應當是轉讓費的問(wèn)題（也有轉租人要求下家承接原店貨物的，這個(gè)暫且不表） 商鋪轉讓費就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費用。
看起來(lái)其起意是下家一次性（技術(shù)上也可分期交付）彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，而其實(shí)際情況是有些地方有些地段有些店面無(wú)理要錢(qián)或漫天要價(jià)，有“上家非法做二房東”之嫌。 目前法律法規方面尚沒(méi)有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的事情。
只有通過(guò)轉方和承繼方自己討價(jià)還價(jià)來(lái)定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。 正確的做法是，把店面業(yè)主請來(lái)三方一起協(xié)商、談判。
這里面就講究一些談判上的技巧。你可以請比較有經(jīng)驗的親友參與這個(gè)過(guò)程。
在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書(shū)面轉讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見(jiàn)證，一式多份。 房東方面，在確定要在他的“地盤(pán)”開(kāi)店后，你首先要要注意查詢(xún)、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒(méi)有）及轉讓手續（原則上講，按照“個(gè)體工商管理條例”應當是要辦的） 第二，在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來(lái)。
方便的話(huà)，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。 然后才是與房東簽訂新的店面租賃合同。
租賃合同應當是越全面越細致越好。如果你對你的經(jīng)營(yíng)項目有很大信心，擔心房東在到期續簽時(shí)提高租賃費，你可以將租賃時(shí)間適當延長(cháng)一些；如擔心房東屆時(shí)不與你續租，你可以在條款上寫(xiě)明合同期滿(mǎn)時(shí)你有優(yōu)先租賃權，如你有續租意愿且具備續租能力，而對方不予續租，對方應賠償你可能蒙受的全部經(jīng)濟損失。
簽署合同時(shí)雙方應當拿出各自身份證或戶(hù)口簿，簽上各自的真實(shí)姓名，并寫(xiě)上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。
為謹慎和鄭重起見(jiàn)，你可以對合同申請公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。
至于定金，亦無(wú)須擔心，讓對方拿出房產(chǎn)證、身份證，給你打個(gè)收據，就不怕抵賴(lài)了。如果定金是交轉租人的，那除了要轉租人按規矩開(kāi)收據外，還一定要求收據上必須有房東的簽字證明（交定金時(shí)要求房東在場(chǎng)）。
必須記住：在整個(gè)轉接過(guò)程中，房東是不可或缺的。 “非人為因素”涵蓋兩個(gè)方面，一方面是因“非我”因素對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況。
比方說(shuō)臺風(fēng)、雷電、水災、火災（城門(mén)失火，殃及魚(yú)池）等等與我們（租賃人）無(wú)關(guān)（即“非我”）因素。這一點(diǎn)，謹記一定要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。
實(shí)質(zhì)上，簽訂這一條款，對合同雙方都有利無(wú)弊。對房東來(lái)講也有不可或無(wú)的意義； “非人為因素”應考慮的另一個(gè)方面，就是有些回答已提到的由于與政府、街道、社團或者說(shuō)政策法規甚至臨時(shí)措施等等有關(guān)的諸種原因，可能（主要）對租賃者帶來(lái)直接經(jīng)濟損失的情況。
比方，店鋪被責令拆遷而不得不關(guān)閉。這對房東來(lái)講，也是“非我”因素所為。
這就要求你對當地城鎮規劃及店鋪所在地段的經(jīng)營(yíng)狀況和前景做一個(gè)比較全面的調查了解。然后在此基礎上做出正確的選擇和判斷。
另外，在交店租的時(shí)間規定上，應添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預知的情形出現時(shí)的張慌失措。有些房東還是比較好說(shuō)話(huà)的，也要防備一些不良業(yè)主的惡意作為。
合同的關(guān)鍵，就是要明確合同雙方的權利和責任。 相信很多問(wèn)題你們也早已想到了，這里僅作些許可能多余的補充。
8.想買(mǎi)店面用來(lái)出租,請問(wèn)選擇店面時(shí),應該考慮哪些方面
第一，要選擇居民聚集、人口集中的地區。
通常情況下，大多數店鋪適合選擇在人流量比較大的街區，特別是商業(yè)活動(dòng)比較頻繁，商業(yè)設施比較密集的成熟商圈。人氣旺盛的地區有利于店鋪的日常營(yíng)運，尤其是開(kāi)設超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。買(mǎi)這樣的商鋪容易出租。
第二，要注意店鋪所在街道的特點(diǎn)和街道客流的方向與分類(lèi)。
古語(yǔ)云：“一步差三市”，相差一步就有可能差三成的買(mǎi)賣(mài)，這跟人流動(dòng)線(xiàn)有關(guān)。一條街道會(huì )因為交通條件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己不同的特點(diǎn)，要選擇街道兩端交通通暢，往來(lái)車(chē)輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開(kāi)店。同樣一條街道的兩側，由于行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀(guān)察客流的方向，在較多客流的一側選址。
第三，要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門(mén)前要有適合停放車(chē)輛的位置。
交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，盡量避免選擇設置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車(chē)輛種類(lèi)、限制通行時(shí)間等等。店鋪附近最好有公交車(chē)站點(diǎn)，或者出租車(chē)停靠點(diǎn)。另外，店鋪門(mén)前或附近最好有便于停車(chē)的地方，這樣會(huì )給顧客帶來(lái)方便。
買(mǎi)商鋪有哪些注意事項
一、購買(mǎi)商鋪前應向房屋所在區的房產(chǎn)交易中心查詢(xún)所購房屋的權屬狀況，嚴格審核開(kāi)發(fā)商是否具備土地開(kāi)發(fā)到房產(chǎn)銷(xiāo)售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。
二、在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)注意：
1、房屋用途。看是否確實(shí)為商用，并在合同中注明；
2、公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買(mǎi)鋪者來(lái)說(shuō)，購鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來(lái)價(jià)格上幾萬(wàn)元的變動(dòng)，建議購房者選擇按使用面積計單價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權歸屬，確定公用部位的規劃設計。同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決辦法；
3、物業(yè)管理。許多購房者與開(kāi)發(fā)商的糾紛都集中體現在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買(mǎi)商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節；
4、交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當重要，在簽訂商鋪合同時(shí)應特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車(chē)位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時(shí)注意驗收。
三、相當一部分人在購買(mǎi)商鋪時(shí)看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點(diǎn)要注意的是，根據建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條的規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工的商品房。房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險較大，購房者要慎重評估房產(chǎn)商的承諾兌現的可能性有多大。
四、貸款與其他稅費方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實(shí)現時(shí)所面臨的壓力；購買(mǎi)商鋪應繳納總房?jì)r(jià)4%的契稅，另外還有合同印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅以及個(gè)人所得稅，在這里就不一一細說(shuō)了。
商鋪投資高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險
同樣投資商鋪，為什么有人賺了大錢(qián)，而有人卻連本都收不回來(lái)？那是因為商鋪投資絕對屬于高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險的行為。
承諾回報是眼下商業(yè)地產(chǎn)項目中最流行的招商方式之一。有些項目承諾的回報方式看似誘人，其實(shí)并不合理，投資者應當理性地分析招商噱頭，選擇真正實(shí)質(zhì)性的經(jīng)營(yíng)回報。而且商鋪投資除了要看地產(chǎn)商承諾的回報率，更要“看人氣、看特性、看環(huán)境”。現在，商業(yè)地產(chǎn)項目的主要矛盾，往往集中在價(jià)值和價(jià)格的不對等，開(kāi)發(fā)商希望出售商鋪的價(jià)格高些高些更高些，但買(mǎi)房人則希望得到商業(yè)價(jià)值更大的商鋪。這種不對等，已經(jīng)成為目前商業(yè)地產(chǎn)的最大矛盾。
另外，購房人不要將廣告用語(yǔ)想當然地代替合同用語(yǔ)，要盡量將開(kāi)發(fā)商出售商鋪時(shí)的主要廣告內容及承諾寫(xiě)入合同，否則一旦發(fā)生糾紛，一般很難得到法院的支持。不要輕信一些所謂的保底條款，因為這些條款在法律上可能是無(wú)效的，高額的保底條款更無(wú)現實(shí)的可操作性。
最后要說(shuō)明的是，投資即為了賺錢(qián)，究竟能不能賺錢(qián)？能賺多少錢(qián)？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項支出。例如商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費用遠遠高于普通住宅的標準，其他裝修、維修的支出也應該考慮在內。這樣才能夠算出一個(gè)更加真實(shí)的投資
9.上海商鋪選擇有哪些注意事項
專(zhuān)家認為，選購開(kāi)設商鋪應注意以下幾點(diǎn)事項：
一是交通便利的地區，或者在幾個(gè)主要車(chē)站的附近。可以在顧客步行不超過(guò)20分鐘的路程內的街道開(kāi)店。街道通常被馬路隔開(kāi)，形成兩側，選擇哪一邊較有利于經(jīng)營(yíng)，需要觀(guān)察馬路兩邊行人流量，經(jīng)過(guò)調查分析后以行人多的一邊開(kāi)店為好。
二是接近人們聚集的場(chǎng)所。如劇院、電影院、公園等娛樂(lè )場(chǎng)所附近，或者大工廠(chǎng)、機關(guān)附近，這一方面可吸引出入行人經(jīng)過(guò)，另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點(diǎn)，來(lái)過(guò)的客人向別人宣傳介紹，會(huì )比較容易指引人光顧。
三是選擇靠近人口會(huì )增加的一邊。企業(yè)、居民區和市政的發(fā)展，會(huì )給店鋪增添更多的顧客而使其經(jīng)營(yíng)上更具發(fā)展潛力。
四是同類(lèi)店鋪聚集的一邊。大量事實(shí)證明，對那些經(jīng)營(yíng)耐用品的店鋪來(lái)說(shuō)，若能集中在某一個(gè)地段或街區，則更能招攬顧客。
五是要選擇較少橫街或障礙物一邊。許多時(shí)候，行人為了要過(guò)馬路口，因為集中精神去躲避車(chē)輛或其他來(lái)往行人，而忽略了一邊的店鋪。
六是與其選擇現在被商家看好的店鋪經(jīng)營(yíng)位置，不如選擇不遠的將來(lái)會(huì )由冷變熱的未被人看好的街道。有時(shí)與其定好店鋪經(jīng)營(yíng)方向再去尋找經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，不如先找到一個(gè)地點(diǎn)適中、價(jià)格低廉的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，再根據當地環(huán)境情況確定經(jīng)營(yíng)方向。
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10.門(mén)店的選擇應該注意什么
正確選擇店址，是開(kāi)店賺錢(qián)的首要條件。
一個(gè)經(jīng)營(yíng)項目很好的店鋪，若選錯了店址，小則影響生意興隆，大則還可能導致“關(guān)門(mén)大吉”。那么，開(kāi)店如何選址呢？ 一要根據經(jīng)營(yíng)內容來(lái)選擇地址。
店鋪銷(xiāo)售的商品種類(lèi)不同，其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開(kāi)在人流量大的地方，比如服裝店、小超市；但并不是所有的店鋪都適合開(kāi)在人山人海的地方。
比如保健用品商店和老人服務(wù)中心，就適宜開(kāi)在偏僻、安靜一些的地方。 二要選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段。
在長(cháng)期的經(jīng)營(yíng)中，某街某市場(chǎng)會(huì )自發(fā)形成為銷(xiāo)售某類(lèi)商品的“集中市場(chǎng)”，人們一想到購買(mǎi)某商品就會(huì )自然而然地想起這條街。 三要選擇有廣告空間的店面。
有的店面沒(méi)有獨立門(mén)面，店門(mén)前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷(xiāo)智慧的空間。 四要有“傍大款”意識。
即把店鋪開(kāi)在著(zhù)名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊。例如，你想經(jīng)營(yíng)吃的，那你就將店鋪開(kāi)在“麥當勞”、“肯德基”的周?chē)?/p>
因為，這些著(zhù)名的洋快餐在選擇店址前已做過(guò)大量細致的市場(chǎng)調查，挨著(zhù)它們開(kāi)店，不僅可省去考察場(chǎng)地的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應， “揀”些顧客。 “瑞騰商學(xué)院”《168門(mén)店盈利系統》1個(gè)關(guān)注人才復制的系統， 1個(gè)讓你快速提升業(yè)績(jì)與團隊士氣的系統 瑞騰團隊3大名師聯(lián)袂打造 6大操作模塊 8本落地工具 10多年培訓咨詢(xún)經(jīng)驗累積 上1000場(chǎng)培訓落地驗證 100000多學(xué)員體驗證明！ 系統并不神，而是教你如何去用人； 系統要實(shí)戰，執行策略讓你輕松實(shí)現業(yè)績(jì)暴漲與團隊提升。
