幫賣(mài)方解壓(二手房幫賣(mài)家解壓買(mǎi)家要注意什么)
1.二手房幫賣(mài)家解壓買(mǎi)家要注意什么
買(mǎi)二手房某種程序上說(shuō)比買(mǎi)一手房（新建商品房）更麻煩，涉及的問(wèn)題很多，更有一些沒(méi)有掀開(kāi)蓋頭的隱患。因此，人們?cè)诤炗喍址抠I(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要從法律的角度維護(hù)好自己的權(quán)利，該說(shuō)明說(shuō)清的，該事先約定的，都表達(dá)清楚，有些條款是不能缺少的。
一、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所
這里主要是寫(xiě)清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
二、標(biāo)的這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還應(yīng)寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)關(guān)況。
五、違約責(zé)任
六、解決爭(zhēng)議的方式
主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。
八、合同中止、終止或解除條款
九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。
2.二手房幫賣(mài)家解壓買(mǎi)家要注意什么
買(mǎi)二手房某種程序上說(shuō)比買(mǎi)一手房（新建商品房）更麻煩，涉及的問(wèn)題很多，更有一些沒(méi)有掀開(kāi)蓋頭的隱患。
因此，人們?cè)诤炗喍址抠I(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要從法律的角度維護(hù)好自己的權(quán)利，該說(shuō)明說(shuō)清的，該事先約定的，都表達(dá)清楚，有些條款是不能缺少的。一、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所這里主要是寫(xiě)清當(dāng)事人的具體情況。
地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還應(yīng)寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)關(guān)況。
五、違約責(zé)任六、解決爭(zhēng)議的方式主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。八、合同中止、終止或解除條款九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。
3.二手房賣(mài)家要求買(mǎi)家解壓的風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避–交易過(guò)戶(
二手房交易的流程：
1.商議房?jī)r(jià)、付定金
在時(shí)，首先對(duì)樓市進(jìn)行熟悉，如若不是非常熟悉的話，那么最好找一家中介公司，將購(gòu)房定金交于給中介，與中介簽訂購(gòu)房意向書(shū)；然后由中介出面與房東進(jìn)行談價(jià)格，如果房東同意的話就將其交于定金，不同意則其退還于購(gòu)房者，或者三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。
2.房屋的付款方式
房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請(qǐng)貸款方式，最后簽貸款合同。
3.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)
購(gòu)房之中最為關(guān)健的一部分是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會(huì)包含的內(nèi)容
4.申請(qǐng)過(guò)戶、辦過(guò)戶手續(xù)
得先經(jīng)過(guò)登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中?！豢睢^(guò)戶幾個(gè)環(huán)節(jié)。
5.交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費(fèi)。
6.房屋產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取
7.銀行放款給賣(mài)方。
4.二手房,幫房主解押,如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)啊
這種情況很常見(jiàn)，業(yè)主自身沒(méi)有足夠的錢(qián)去還貸款，需要客戶用作為首付款的錢(qián)去替他還貸款，這種事情：
首先，你必須把你當(dāng)初給他轉(zhuǎn)款的時(shí)候銀行小票保存好。
第二，加大定金，因?yàn)檎f(shuō)實(shí)在的1萬(wàn)塊錢(qián)業(yè)主就算違約了，賠你1萬(wàn)，業(yè)主在抬價(jià)賣(mài)給別人也不會(huì)虧，所以說(shuō)如果你有這個(gè)擔(dān)憂，那就必須加大定金。加到10萬(wàn)、20萬(wàn)，這樣的話業(yè)主也不敢違約了，因?yàn)樗澆黄稹?/p>
第三，由中介出具一個(gè)首付款收到證明及定金收到證明，上面的內(nèi)容最好全部打印，因?yàn)槭謱?xiě)的話很容易被修改，填好后，簽名按手印。
第四，簽訂合同時(shí)應(yīng)該會(huì)有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議要充分體現(xiàn)這些內(nèi)容，就是證明你繳納了多少錢(qián)給業(yè)主，補(bǔ)充協(xié)議要有中介公司的章，這樣比較保障。
這樣的話一般情況下就沒(méi)問(wèn)題了。
5.買(mǎi)二手房應(yīng)注意些什么
我剛買(mǎi)過(guò)二手房，也看了好多，不太專(zhuān)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來(lái)就是，謹(jǐn)慎考慮沒(méi)有房本的二手房（有的樓盤(pán)剛交房，房本沒(méi)下來(lái)，房主急著出手），謹(jǐn)慎考慮有房本，但是也有解押款的二手房。
房主如果想出售一套房子，首先需要將貸款還完，房子是他名下的，你本身沒(méi)有義務(wù)去幫他來(lái)還貸款，理論上來(lái)講，如果他這套房子還有貸款，那么這套房子就不能買(mǎi)賣(mài)交易。
解押款最好讓房主自己想辦法解決，盡量本著房主多拿，你少拿的原則，來(lái)減少風(fēng)險(xiǎn)。如果需要你出錢(qián)，首先請(qǐng)咨詢相關(guān)律師，制定非常周密且謹(jǐn)慎的合同，規(guī)定相關(guān)違約條款，解押款僅限于解押房款用途，并且需要在房子解押的當(dāng)日或者次日，一起去房管局辦理相關(guān)網(wǎng)簽手續(xù)。注意，做這些事情前請(qǐng)仔細(xì)咨詢房產(chǎn)貸款的銀行，解押具體什么時(shí)候可以辦，幾個(gè)工作日內(nèi)辦完（不同銀行政策不同），咨詢房管局，如果個(gè)人辦理網(wǎng)簽，需要的手續(xù)等等，先咨詢，再著手辦理，以免因?yàn)檎咴虻⒄`時(shí)間，再生變數(shù)，導(dǎo)致財(cái)物兩空。
另外如果需要你解押，房本必須要放在你的手上，如果解押和網(wǎng)簽之間間隔不久，房主的身份證也是需要放在你手里的，這樣你付了錢(qián)，也稍微安心一點(diǎn)，雖然房主也是可以通過(guò)掛失房產(chǎn)證和身份證來(lái)拿回押在你那里的證件，但是，終究是個(gè)心理安慰。
話說(shuō)回來(lái)，如果你這里付了解押款，房主卻沒(méi)有按時(shí)去辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，即使有合同，走法律程序，即使你必勝無(wú)疑，也會(huì)耗費(fèi)大量的時(shí)間，金錢(qián)在訴訟上，并且你當(dāng)時(shí)付過(guò)的解押款，也被凍結(jié)在別人的房產(chǎn)里面，想退出來(lái)重新再買(mǎi)一套房，也是需要很長(zhǎng)一段時(shí)間，后果會(huì)比我們想象的復(fù)雜。
以上都是各種危險(xiǎn)因素，可能比較負(fù)面，但是攢了這么多年的錢(qián)，的確需要小心保護(hù)。
另外，我買(mǎi)的二手房是沒(méi)有貸款的。
