幫賣(mài)方解壓(二手房幫賣(mài)家解壓買(mǎi)家要注意什么)
1.二手房幫賣(mài)家解壓買(mǎi)家要注意什么
買(mǎi)二手房某種程序上說(shuō)比買(mǎi)一手房（新建商品房）更麻煩，涉及的問(wèn)題很多，更有一些沒(méi)有掀開(kāi)蓋頭的隱患。因此，人們在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要從法律的角度維護好自己的權利，該說(shuō)明說(shuō)清的，該事先約定的，都表達清楚，有些條款是不能缺少的。
一、當事人的名稱(chēng)或姓名、住所
這里主要是寫(xiě)清當事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫(xiě)明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
二、標的這里應寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時(shí)還應寫(xiě)明房屋產(chǎn)權歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費關(guān)況。
五、違約責任
六、解決爭議的方式
主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫(xiě)清明確的條款。
八、合同中止、終止或解除條款
九、合同的變更或轉讓在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉讓的禁止條件。
2.二手房幫賣(mài)家解壓買(mǎi)家要注意什么
買(mǎi)二手房某種程序上說(shuō)比買(mǎi)一手房（新建商品房）更麻煩，涉及的問(wèn)題很多，更有一些沒(méi)有掀開(kāi)蓋頭的隱患。
因此，人們在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要從法律的角度維護好自己的權利，該說(shuō)明說(shuō)清的，該事先約定的，都表達清楚，有些條款是不能缺少的。一、當事人的名稱(chēng)或姓名、住所這里主要是寫(xiě)清當事人的具體情況。
地址、聯(lián)系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫(xiě)明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標的這里應寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時(shí)還應寫(xiě)明房屋產(chǎn)權歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費關(guān)況。
五、違約責任六、解決爭議的方式主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫(xiě)清明確的條款。八、合同中止、終止或解除條款九、合同的變更或轉讓在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉讓的禁止條件。
3.二手房賣(mài)家要求買(mǎi)家解壓的風(fēng)險如何規避–交易過(guò)戶(hù)(
二手房交易的流程：
1.商議房?jì)r(jià)、付定金
在時(shí)，首先對樓市進(jìn)行熟悉，如若不是非常熟悉的話(huà)，那么最好找一家中介公司，將購房定金交于給中介，與中介簽訂購房意向書(shū)；然后由中介出面與房東進(jìn)行談價(jià)格，如果房東同意的話(huà)就將其交于定金，不同意則其退還于購房者，或者三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。
2.房屋的付款方式
房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶(hù)上；按揭貸款中先交首期到指定監管賬戶(hù)，然后申請貸款方式，最后簽貸款合同。
3.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)
購房之中最為關(guān)健的一部分是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，確認房屋面積、戶(hù)型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會(huì )包含的內容
4.申請過(guò)戶(hù)、辦過(guò)戶(hù)手續
得先經(jīng)過(guò)登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過(guò)戶(hù)幾個(gè)環(huán)節。
5.交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費。
6.房屋產(chǎn)權證的領(lǐng)取
7.銀行放款給賣(mài)方。
4.二手房,幫房主解押,如何規避風(fēng)險啊
這種情況很常見(jiàn)，業(yè)主自身沒(méi)有足夠的錢(qián)去還貸款，需要客戶(hù)用作為首付款的錢(qián)去替他還貸款，這種事情：
首先，你必須把你當初給他轉款的時(shí)候銀行小票保存好。
第二，加大定金，因為說(shuō)實(shí)在的1萬(wàn)塊錢(qián)業(yè)主就算違約了，賠你1萬(wàn)，業(yè)主在抬價(jià)賣(mài)給別人也不會(huì )虧，所以說(shuō)如果你有這個(gè)擔憂(yōu)，那就必須加大定金。加到10萬(wàn)、20萬(wàn)，這樣的話(huà)業(yè)主也不敢違約了，因為他虧不起。
第三，由中介出具一個(gè)首付款收到證明及定金收到證明，上面的內容最好全部打印，因為手寫(xiě)的話(huà)很容易被修改，填好后，簽名按手印。
第四，簽訂合同時(shí)應該會(huì )有補充協(xié)議，補充協(xié)議要充分體現這些內容，就是證明你繳納了多少錢(qián)給業(yè)主，補充協(xié)議要有中介公司的章，這樣比較保障。
這樣的話(huà)一般情況下就沒(méi)問(wèn)題了。
5.買(mǎi)二手房應注意些什么
我剛買(mǎi)過(guò)二手房，也看了好多，不太專(zhuān)業(yè)的經(jīng)驗總結出來(lái)就是，謹慎考慮沒(méi)有房本的二手房（有的樓盤(pán)剛交房，房本沒(méi)下來(lái)，房主急著(zhù)出手），謹慎考慮有房本，但是也有解押款的二手房。
房主如果想出售一套房子，首先需要將貸款還完，房子是他名下的，你本身沒(méi)有義務(wù)去幫他來(lái)還貸款，理論上來(lái)講，如果他這套房子還有貸款，那么這套房子就不能買(mǎi)賣(mài)交易。
解押款最好讓房主自己想辦法解決，盡量本著(zhù)房主多拿，你少拿的原則，來(lái)減少風(fēng)險。如果需要你出錢(qián)，首先請咨詢(xún)相關(guān)律師，制定非常周密且謹慎的合同，規定相關(guān)違約條款，解押款僅限于解押房款用途，并且需要在房子解押的當日或者次日，一起去房管局辦理相關(guān)網(wǎng)簽手續。注意，做這些事情前請仔細咨詢(xún)房產(chǎn)貸款的銀行，解押具體什么時(shí)候可以辦，幾個(gè)工作日內辦完（不同銀行政策不同），咨詢(xún)房管局，如果個(gè)人辦理網(wǎng)簽，需要的手續等等，先咨詢(xún)，再著(zhù)手辦理，以免因為政策原因耽誤時(shí)間，再生變數，導致財物兩空。
另外如果需要你解押，房本必須要放在你的手上，如果解押和網(wǎng)簽之間間隔不久，房主的身份證也是需要放在你手里的，這樣你付了錢(qián)，也稍微安心一點(diǎn)，雖然房主也是可以通過(guò)掛失房產(chǎn)證和身份證來(lái)拿回押在你那里的證件，但是，終究是個(gè)心理安慰。
話(huà)說(shuō)回來(lái)，如果你這里付了解押款，房主卻沒(méi)有按時(shí)去辦理房產(chǎn)交易手續，即使有合同，走法律程序，即使你必勝無(wú)疑，也會(huì )耗費大量的時(shí)間，金錢(qián)在訴訟上，并且你當時(shí)付過(guò)的解押款，也被凍結在別人的房產(chǎn)里面，想退出來(lái)重新再買(mǎi)一套房，也是需要很長(cháng)一段時(shí)間，后果會(huì )比我們想象的復雜。
以上都是各種危險因素，可能比較負面，但是攢了這么多年的錢(qián)，的確需要小心保護。
另外，我買(mǎi)的二手房是沒(méi)有貸款的。
