租戶(hù)需(租房子需注意什么問(wèn)題)

1.租房子需注意什么問(wèn)題

1、一切以書(shū)面為準，口頭承諾視為無(wú)效。

房屋租賃看似簡(jiǎn)單，但是整個(gè)過(guò)程其實(shí)比較繁瑣；在確認房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情，并滿(mǎn)口答應家具家電一應配齊并保證使用； 2、許多租戶(hù)在簽訂合同時(shí)，被房東的熱情所麻痹，沒(méi)有將房東的口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同；在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶(hù)也只能吃啞巴虧。

所以，您在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書(shū)面的形式體現出來(lái)，任何口頭承諾均視為無(wú)效。 3、長(cháng)租短租要寫(xiě)明，轉租協(xié)議可事先約定。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過(guò)租戶(hù)的實(shí)際租期卻有長(cháng)有短，并不固定，如果是長(cháng)于一年的，可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預約，簽訂續簽合同。 4、如果實(shí)際租期不滿(mǎn)一年，房東卻要求簽一年的，租戶(hù)可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時(shí)轉租的相關(guān)事項，否則租戶(hù)臨時(shí)決定轉租，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客，那么租戶(hù)就要承擔其中的損失。

2.租客的注意事項有哪些?

租客注意事項 第一，如果是房東，最好不要讓中介公司全權代理房屋；如果是房客，最好不要租被中介公司全權代理（實(shí)際上是轉租）的房屋。

第二，避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動(dòng)，提出的要求可能不被寫(xiě)進(jìn)合同。 第三，衛生費、有線(xiàn)電視費等費用由誰(shuí)來(lái)交，要與物業(yè)或業(yè)主核實(shí)。

第四，房客收房時(shí)要仔細，將房屋設施破損的情況寫(xiě)進(jìn)合同，以防中介在收房時(shí)扣押金。 第五，任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式合同中。

第六，如果中介公司拒絕履行責任，房客要事先做好取證準備，如錄音、錄像等。 第七，切記不能丟失押金憑證或將其給中介公司。

第八，要看好合同中關(guān)于晚交房租的滯納金是如何收取的，不能聽(tīng)信可以晚交房租的口頭承諾，否則中介公司可能依照合同收取。

3.租房應該注意哪些事項?

中原地產(chǎn)的有關(guān)人員告訴記者：在租房子時(shí)如果不通過(guò)中介要注意的事情很多，因為中介公司有專(zhuān)業(yè)的人員從事這類(lèi)業(yè)務(wù)，中介公司會(huì )為出租人及承租人提供最放心最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，對中介公司來(lái)講，他需要對承租人進(jìn)行審查，并對物業(yè)情況進(jìn)行交驗等等。

個(gè)人如果不通過(guò)中介需要注意的問(wèn)題： 第一，請房主出示身份證件、戶(hù)口簿原件，房屋權屬證明原件，如產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證正在辦理過(guò)程中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同。 第二，房主是否擁有房屋出租許可證，如果沒(méi)有就屬于非法出租，如果發(fā)生意外情況，租主的損失將不予以賠償。

第三，和房主要簽訂協(xié)議，協(xié)議內容包括：房間內現有哪些設施，這些設施的基本情況，房間內各種要繳納的費用（水費、電費、天然氣費、電話(huà)費、網(wǎng)費等）在個(gè)人入住之前是否已經(jīng)交納清，房租的付款時(shí)間及付款方式等等。 第四，讓房主多介紹一下房子和小區周邊的狀況，從周?chē)従犹巶让媪私庖幌路课菁胺恐鳡顩r，看看是否屬實(shí)。

第五，租賃合同簽訂后，應到房管部門(mén)登記備案。 ■個(gè)人刊登求租的現象很普遍 從這次租房的經(jīng)歷中，記者還發(fā)現，無(wú)論是翻開(kāi)租房的報紙還是打開(kāi)相關(guān)的網(wǎng)頁(yè)，現在個(gè)人刊登廣告租房子的現象非常普遍，甚至有些廣告的后面還寫(xiě)有中介勿擾的字樣。

而且現在有很多想租房的人也直接和租主打交道而不再通過(guò)中介公司。對于這一現象的出現記者也詢(xún)問(wèn)了中原的有關(guān)專(zhuān)家，他們認為，個(gè)人登廣告出租房屋的現象的確非常的普遍，但這部分人群大部分應該屬于從沒(méi)有和中介公司打過(guò)交道，沒(méi)有認識到中介代理服務(wù)的優(yōu)點(diǎn)，或者是最初和一些小的中介公司打過(guò)交道，但是小中介的信譽(yù)不是很好，導致現在這部分人群會(huì )更多的選擇個(gè)人刊登廣告。

隨著(zhù)中介行業(yè)近年來(lái)的迅猛發(fā)展，以后個(gè)人登廣告出租房屋的現象會(huì )越來(lái)越少。 ■房東對長(cháng)時(shí)間租戶(hù)給予更多的優(yōu)惠 由于我和同學(xué)都是短期租賃，有很多的房東都不愿意把房子租給我們，但又由于我們是學(xué)生，相對安全穩定又想把房子租給我們，所以就出現了這種矛盾，于是在租房子的過(guò)程中往往得不到及時(shí)的回復。

中原的專(zhuān)家也做了解釋?zhuān)麄冋J為，出租人都希望找到一個(gè)安全長(cháng)期的租戶(hù)，為此他們寧可對長(cháng)時(shí)間安全的租戶(hù)給予更多的優(yōu)惠。其中的原因可以說(shuō)明以下幾點(diǎn)： 首先，房主和租客由于長(cháng)時(shí)間的溝通，互相較為熟悉，也彼此更加信任，因而他會(huì )更傾向于長(cháng)時(shí)間的租客。

其次，由于更換新的租客對其房間里面各種設施的要求也不同，房主也需要多費心思為新的租客挑選其他設施，為此，房主需要花更多的時(shí)間和金錢(qián)。 再次，新的租客與房主之間還需要有一段時(shí)間的磨合，就現在的市場(chǎng)情況來(lái)看，有一些短期的租客對租賃人的穩定性及房屋的愛(ài)護性也存在問(wèn)題。

4.出租房子有哪些注意事項?

出租房屋的朋友注意事項： 1.出租人出租房屋時(shí)，應檢查承租人的身份證，確定其姓名，身份，住址 否則將來(lái)發(fā)生糾紛時(shí)，若欲循司法程序救濟會(huì )無(wú)法向司法機關(guān)陳明對造身份。

2.訂立租賃契約時(shí)最好以書(shū)面為之，尤其期限如果逾一年者應以字據訂立 之，未以字據訂立者會(huì )視為不定期限之租賃，且租賃期間不得超過(guò)二十年，逾二十年者縮短為二十年。 3.簽約時(shí)應清約定租金額度，支付時(shí)期，違約賠償，押租金及修繕費如何負 擔等條款，如果方便更可將租賃契約公證，并載明如果承租人有違約事情愿受強制執行。

權利主張方式 承租人如拒繳租金，出租人對于置于該不動(dòng)產(chǎn)之物有留置權，如雙方契約曾經(jīng)公證契約書(shū)前往方法院執行處聲請強制執行。 相關(guān)文章：國土房管局提醒：租賃房屋的5點(diǎn)注意事項 近日北京市租賃房屋的人日漸多起來(lái)。

為了杜絕少數非法經(jīng)紀組織和違法經(jīng)紀組織擾亂租賃市場(chǎng)秩序，保護廣大消費者的合法權益，北京市國土房管局有關(guān)負責人提醒廣大消費者，在和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構聯(lián)系業(yè)務(wù)時(shí)，一定要注意以下問(wèn)題： 一、不要輕信低價(jià)虛假廣告。目前北京市房屋租賃市場(chǎng)上，阜成門(mén)、中關(guān)村、建國門(mén)等地區一居室普通住宅租價(jià)普遍在1400—1500元以上，城近郊區其他地區一居室租價(jià)也都不低于1000元，在個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布的廣告中卻標價(jià)500—600元，明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，企圖以此吸引客戶(hù)，牟取不正當利益。

目前市國土房管局已建立住房租賃指導價(jià)定期發(fā)布制度，通過(guò)市國土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向社會(huì )公布。 二、認真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（分支機構）《營(yíng)業(yè)執照》、《資質(zhì)證書(shū)》原件。

按現行規定，無(wú)論是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構還是其下設的每個(gè)分支機構，均應辦理注冊登記及資質(zhì)核準手續，并在其住所明顯位置懸掛《營(yíng)業(yè)執照》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)》正本或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（分支機構）資質(zhì)證書(shū)》原件，并張貼其全部執業(yè)經(jīng)紀人《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》復印件。 三、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

簽訂合同之前務(wù)必要認真閱讀合同各項條款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進(jìn)行修改后再簽字或簽訂補充合同。簽訂合同時(shí)要查看簽署合同的執業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格證書(shū)。

四、承租、購買(mǎi)房屋時(shí)，要事先查驗產(chǎn)權人（出租人）的房屋所有權證及身份證明。確認房屋具備出租、出售條件后，方可簽訂合同。

五、做合法交易、辦正規手續。從事房屋租賃活動(dòng)時(shí)，應到所在區縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續；將房屋出租給外地來(lái)京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》；將房屋出租給境外人士或外資機構的，應辦理涉外安全審查手續。

從事房屋轉讓活動(dòng)時(shí)，應如實(shí)填報真實(shí)成交價(jià)格、依法納稅，不給違法經(jīng)紀機構制造黑箱操作、非法賺取差價(jià)的機會(huì )。

5.租房子有什么注意事項

1、首先看出租人是否合法，房屋是否適合居住，如結構安全，水電安全，煤氣安全，門(mén)窗安全，隱私安全等等。

2、出租房是否可以合法出租、所在區域是否安全。3、鄰居是否正派，相鄰住戶(hù)的發(fā)出噪音是否能被自己容忍，是否可以轉租，價(jià)格是否公道等。

拓展資料要到現場(chǎng)認真勘察，如果是女生的話(huà)要考慮一下地理位置，租房時(shí)找一個(gè)好一點(diǎn)的環(huán)境。交通便利的市區房租金相對要高一些，但如果工作晚回家時(shí)，也不用太擔心。

不要一味要求房租便宜就馬虎租房。選擇房屋的時(shí)候，要看房屋的采光，通風(fēng)好不好，環(huán)境衛生怎么樣，陰冷潮濕蟑螂遍地的房屋，價(jià)格再低也不能租住，對身體有影響。

不要輕信路邊小廣告。房屋中介公司雖然會(huì )收取一定得費用，但是相對正規一些。

千萬(wàn)不要看路邊的小廣告，有很多是騙子的陷阱，一不小心中招了，騙取錢(qián)財到是小事，還可能危及性命。重中之重的一條就是在簽合同的時(shí)候需要擦亮雙眼，在租房前一般都會(huì )收取押金，一定要在合同中文字表現出來(lái)押金的去向與退還。

水電暖氣費用也要在合同中標明，商量好如何承擔。入住前要檢查好房屋內物品是否有損壞，簽訂好合同后要保存好合同以及付款單據。

6.自己租房需要注意什么

如果是女性自己租的單身公寓，就更要注意安全問(wèn)題了，首先要保證人身財產(chǎn)安全，然后還要過(guò)得舒心。

那么租住單身公寓都有哪些注意事項呢？自己一個(gè)人在外租房生活，一定要時(shí)刻警惕，注意安全問(wèn)題。特別是租住在單身公寓，沒(méi)有室友一起的。

如果是女性自己租的單身公寓，就更要注意安全問(wèn)題了，首先要保證人身財產(chǎn)安全，然后還要過(guò)得舒心。那么租住單身公寓都有哪些注意事項呢？1.小區環(huán)境要安全自己租住單身公寓一定要要找一個(gè)安全的小區，特別是女性，不要找太偏僻的地方，寧愿多花一點(diǎn)錢(qián)住得貴一點(diǎn)好一點(diǎn)，也不要因為這些小錢(qián)而忽略了安全問(wèn)題。

找一個(gè)有保安的，并且出入小區都要門(mén)卡才能通過(guò)的，至少再第一關(guān)就要一定程度上保證安全。2.注意用電安全防火放電要注意，家中的電源開(kāi)關(guān)，充電器，廚房用品都需要謹慎使用。

出門(mén)在外記得拔下電源插座，并及時(shí)充電卡、水卡。不止是租住單身公寓，在任何地方都需要注意用火用電的安全問(wèn)題。

3.減少與周?chē)吧私佑|對陌生人要有一定的防范意識，不要輕易將自己的具體住址告知剛剛認識的人，快遞送到小區快遞點(diǎn)，不要直接寫(xiě)明房間號，不要為了一時(shí)偷懶而把自己的信息泄露出去。可以經(jīng)常邀請一些好朋友來(lái)自己家里聚會(huì )，營(yíng)造很多人一起租房的假象，降低不法分子的犯罪念頭。

自己一個(gè)人在外租房，安全問(wèn)題肯定是第一位的，租單身公寓一定要找正規的租房網(wǎng)站，有一定的知名度，并且網(wǎng)站較為穩定，房源也穩定的那種。

7.房屋出租應該注意什么

1 要留下租戶(hù)的身份證復印件，登記工作單位，聯(lián)系方式等一些個(gè)人基本信息.2 簽訂一式兩份的租房合同（簽名并且按上手印）. 需要注明的內容有每月或是每年租金多少，一般按季度或是年收取，也有少數是按月收取. 房屋內都有些什么設施，需要繳納一定的設施押金，如有損壞的賠償問(wèn)題. 水電氣費用如何繳納，是租戶(hù)自行繳納還是由房主代收. 租戶(hù)不得使用房屋進(jìn)行違法等行為，如果發(fā)生此類(lèi)情況應怎樣辦. 如果雙方有違約的情況，要怎樣賠償. 租戶(hù)不能隨意改造房屋的結構，需要與房主協(xié)商.3 沒(méi)必要把房子掛在中介，可以登記在天津租房網(wǎng)上.租房合同中主要是要針對錢(qián)的繳納收取，違約等情況做詳細說(shuō)明.需要雙方協(xié)商好才可以制定.。

8.房屋租賃有哪些注意事項

1 要留下租戶(hù)的身份證復印件，登記工作單位，聯(lián)系方式等一些個(gè)人基本信息.

2 簽訂一式兩份的租房合同（簽名并且按上手印）.

需要注明的內容有每月或是每年租金多少，一般按季度或是年收取，也有少數是按月收取.

房屋內都有些什么設施，需要繳納一定的設施押金，如有損壞的賠償問(wèn)題.

水電氣費用如何繳納，是租戶(hù)自行繳納還是由房主代收.

租戶(hù)不得使用房屋進(jìn)行違法等行為，如果發(fā)生此類(lèi)情況應怎樣辦.

如果雙方有違約的情況，要怎樣賠償.

租戶(hù)不能隨意改造房屋的結構，需要與房主協(xié)商.