住宅裝飾裝修工程施工合同(房屋裝飾裝修合同是什么?簽訂裝修合同時(shí)需要注意什么?搜狗問(wèn)問(wèn))
1.房屋裝飾裝修合同是什么?簽訂裝修合同時(shí)需要注意什么?搜狗問(wèn)問(wèn)
房屋裝飾裝修合同通俗的講，是指業(yè)主與承包方（裝修公司）簽訂的關(guān)于裝修事項的一個(gè)書(shū)面協(xié)議。
根據合同，如果裝修時(shí)發(fā)生糾紛，可以作為法律依據，所以，簽訂合同很重要，條款要寫(xiě)清楚，以免吃虧上當！下面一起來(lái)看看簽訂裝修合同時(shí)需要注意什么： 第一、合同中必須寫(xiě)明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期“創(chuàng )造”了條件。
第二、在合同中必須注明使用裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。 第三，如果您在工程進(jìn)行中，對某些裝修項目有所增減，就一定要填寫(xiě)相關(guān)的“工程洽商單”，并作為合同的附件匯入裝修合同書(shū)中。
第四，合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題，裝飾公司應承擔全部責任；如果屬于用戶(hù)使用不當，雙方可協(xié)商處理。 一般裝飾公司對工程的保修期，從三個(gè)月到一年不等，您要盡可能選擇保修期長(cháng)一點(diǎn)的公司。
另外，保修期要包含一個(gè)取暖季。 另外，一些未在圖紙上出現的工程，如線(xiàn)路改造，燈具、潔具的拆安也會(huì )在預算書(shū)上體現。
并根據圖紙上的具體尺寸核定預算。在預算書(shū)的最后，會(huì )有一些諸如“機械磨損費”、“現場(chǎng)管理費”、“稅費”和“利潤”等項目，這些項目其實(shí)都屬于不合理收費。
“機械磨損”是裝修中必然發(fā)生的，“現場(chǎng)管理”則是裝飾公司應該做到的，這兩項費用其實(shí)都已經(jīng)攤入了每項工程中，不應該再向消費者索取。 同時(shí)，在簽訂合同時(shí)還要注意，要驗明合同當事人身份，要寫(xiě)清居室裝飾施工內容和承包方式；工價(jià)、付款方式和工期不可含糊；關(guān)于定金及違約責任問(wèn)題，在此須說(shuō)明，按照《經(jīng)濟合同法》規定：“給付定金一方不履行合同的無(wú)權返回定金。
接受定金的一方不履行合同的，應雙倍返回定金。” 關(guān)于糾紛的處理方式，合同要注明：家庭居室裝飾裝修發(fā)生糾紛，施工中可憑合同及工程款收據向市消費者協(xié)會(huì )室內裝飾投訴站投訴，若當事人不通過(guò)協(xié)商調解或調解不成時(shí)，可向市仲裁委員會(huì )申請仲裁，也可向人民法院訴訟等。
以上就是關(guān)于裝修合同簽訂方面的一些注意事項，希望對你有一定的參考作用！另外，萬(wàn)一出現了糾紛，只要雙方心平氣和地協(xié)商，承擔該承擔的責任，糾紛便能解決。自己協(xié)商不成，一般也只要行政部門(mén)出面就可以順利加以解決。
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2.房屋裝修合同注意事項
房屋裝修合同注意事項：第一、合同中必須寫(xiě)明裝修的具體要求和完工日期。
有的消費者在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期“創(chuàng )造”了條件。第二、在合同中必須注明使用裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。
第三，如果您在工程進(jìn)行中，對某些裝修項目有所增減，就一定要填寫(xiě)相關(guān)的“工程洽商單”，并作為合同的附件匯入裝修合同書(shū)中。第四，合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題，裝飾公司應承擔全部責任；如果屬于用戶(hù)使用不當，雙方可協(xié)商處理。
一般裝飾公司對工程的保修期，從三個(gè)月到一年不等，您要盡可能選擇保修期長(cháng)一點(diǎn)的公司。另外，保修期要包含一個(gè)取暖季。
另外，一些未在圖紙上出現的工程，如線(xiàn)路改造，燈具、潔具的拆安也會(huì )在預算書(shū)上體現。并根據圖紙上的具體尺寸核定預算。
在預算書(shū)的最后，會(huì )有一些諸如“機械磨損費”、“現場(chǎng)管理費”、“稅費”和“利潤”等項目，這些項目其實(shí)都屬于不合理收費。“機械磨損”是裝修中必然發(fā)生的，“現場(chǎng)管理”則是裝飾公司應該做到的，這兩項費用其實(shí)都已經(jīng)攤入了每項工程中，不應該再向消費者索取。
同時(shí)，在簽訂合同時(shí)還要注意，要驗明合同當事人身份，要寫(xiě)清居室裝飾施工內容和承包方式；工價(jià)、付款方式和工期不可含糊；關(guān)于定金及違約責任問(wèn)題，在此須說(shuō)明，按照《經(jīng)濟合同法》規定：“給付定金一方不履行合同的無(wú)權返回定金。接受定金的一方不履行合同的，應雙倍返回定金。”
關(guān)于糾紛的處理方式，合同要注明：家庭居室裝飾裝修發(fā)生糾紛，施工中可憑合同及工程款收據向市消費者協(xié)會(huì )室內裝飾投訴站投訴，若當事人不通過(guò)協(xié)商調解或調解不成時(shí)，可向市仲裁委員會(huì )申請仲裁，也可向人民法院訴訟等。
3.簽訂個(gè)人房屋裝修合同書(shū)時(shí)注意事項有哪些
簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動(dòng)，合同條款是否完善直接關(guān)系到發(fā)包方的切身利益。
為了盡可能保護發(fā)包方在裝修合同中的合法、合理利益，對于相關(guān)條款應明確約定，所以在簽訂合同時(shí)，一定要謹慎。一、裝修合同之承包方資格審查作為發(fā)包方，為預防欺詐，應了解承包方主要的情況：1、確認承包方的主體資格是否真實(shí)與合法，是否是經(jīng)過(guò)工商行政管理機關(guān)核準登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級符合本次施工的要求。
2、確認簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權委托書(shū)。3、了解承包方的經(jīng)營(yíng)范圍、社會(huì )信譽(yù)等以確定其履約能力，必要時(shí)可以去參觀(guān)發(fā)包方正在施工的裝修現場(chǎng)。
二、裝修合同之材料在合同中關(guān)于材料應進(jìn)行詳細的約定，如可約定由承包人提供的材料、設備，承包人應在材料運到施工現場(chǎng)前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗。承包方提供的材料和設備質(zhì)量必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明，同時(shí)必須符合國家環(huán)保標準。
若承包方提供的材料和設備不符合標準，應當立即更換和重做。三、裝修合同之工期在合同中，應對工期進(jìn)行明確的約定，承包方應按期完成工程。
如果因發(fā)包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期應當順延。但如因承包人責任不能按期開(kāi)工或無(wú)故中途停工而影響工期的，工期不順延。
四、裝修合同之質(zhì)量裝修合同中，作為承包方，應注意對承包事項的基本信息進(jìn)行準確、詳細約定，應嚴格按照設計圖紙和質(zhì)量標準施工。1、對于產(chǎn)品質(zhì)量標準應進(jìn)行明確約定，按國家制定的施工及驗收規范為質(zhì)量評定驗收標準，以避免產(chǎn)品質(zhì)量標準方面發(fā)生爭議。
2、承包方應嚴格按照工程建設強制性標準和其他技術(shù)標準施工，按照發(fā)包方認可的設計、施工方案和做法說(shuō)明完成工程，確保質(zhì)量。五、裝修合同之檢驗為保障發(fā)包方的合理利益，應在合同中明確約定，對隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。
裝修合同應約定，工程竣工后，承包方應通知發(fā)包方驗收，發(fā)包方在合理時(shí)間內組織驗收，并辦理驗收移交手續。如果發(fā)包方不能在規定時(shí)間內組織驗收，及時(shí)通知承包方另行安排時(shí)間驗收。
若發(fā)包方在驗收時(shí)發(fā)現不符合質(zhì)量標準的，可要求承包方賠償或返工。六、裝修合同之保修期為了保障發(fā)包方的利益，雙方應在合同中明確約定保修期，保修期在驗收合格后起算，雙方可在驗收合格后填寫(xiě)工程保修單。
七、裝修合同之價(jià)款為了避免風(fēng)險，應特別注意在裝修合同中對價(jià)款支付時(shí)間、方式、違約責任等進(jìn)行明確約定。1、明確約定款項的支付方式，如以現金、匯票或是支票，分期支付制。
2、明確約定款項支付時(shí)間，開(kāi)工前發(fā)包方支付相當于總價(jià)款20%的工程款；完成50%的工程量后，支付相當于總價(jià)款30%的工程款；竣工驗收后，支付總價(jià)款50%的工程款。因此，訂立合同時(shí)，建議發(fā)包方根據實(shí)際情況對工程概況、違約責任、管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。
4.裝修合同簽訂要注意這5大事項,房屋裝修合同怎么寫(xiě)
房屋裝修合同應包含的內容條款： 一、雙方當事人的姓名、聯(lián)系地址、電話(huà) 此項條款中最好附上工程承攬人的身份證復印件、營(yíng)業(yè)執照副本復印件或包工頭的家鄉單位出具的外出施工證明，經(jīng)核實(shí)后作為附件，防備日后一旦發(fā)現嚴重的工程質(zhì)量問(wèn)題，能夠找到承擔責任者。
二、裝修工程的地點(diǎn)、面積和施工項目 該條款應對照施工圖力求詳盡。施工過(guò)程中如果需要修改合同設計，必須簽訂書(shū)面修改協(xié)議。
三、承攬方式 通常承攬方式有包工包料、包工不包料或包工包輔料等方式。業(yè)主可以選擇一種方式并約定是否允許轉包、分包。
四、費用及支付辦法、期限和數額 裝修費的支付可采用一次性付清或分期按進(jìn)度支付。多數居室裝修工程都采用按工程進(jìn)度分期支付裝修費的辦法，但你必須在合同中明確規定具體的支付時(shí)間和金額，并保留大約5%-10%的裝修費至工程驗收完畢后，你入住時(shí)間滿(mǎn)兩個(gè)月----一年后再支付。
因為工程質(zhì)量問(wèn)題只有入住后才能發(fā)現，這樣會(huì )使你的工程維修相對有些保障。 五、施工依據和竣工、質(zhì)量驗收標準 設計圖和效果圖、工序和進(jìn)度表作為合同的附件由雙方簽字確認，這些文件是工程隊施工的依據，也是竣工驗收的標準。
至于工程質(zhì)量驗收標準，是一個(gè)比較復雜的專(zhuān)業(yè)技術(shù)問(wèn)題，你不妨在合同中約定，工程質(zhì)量可以根據如《北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗收規范（試行）》或《住宅裝飾裝修工程施工規范》（GB50327-2001）等這樣的規定驗收，對施工行為起到制約作用。 六、裝修工程期限和違約責任 工程隊通常會(huì )同時(shí)承接幾個(gè)單位的工程，因此你必須對工程期限和違約責任進(jìn)行約定，保障家裝工程能按時(shí)完工。
七、裝飾材料的保管及損失的賠償責任 施工期間，裝飾材料會(huì )再不經(jīng)意間被低素質(zhì)的工程隊以偽劣換好，調包拿走，或者買(mǎi)多用少，私藏私拿。因此，應在合同中明確裝修材料由工程施工人員負責保管，如果丟失或被換，則由施工方負責任賠償。
簽訂房屋裝修合同時(shí)應注意的事項： 第一、合同中必須寫(xiě)明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期“創(chuàng )造”了條件。
第二、在合同中必須注明使用裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。 第三，如果您在工程進(jìn)行中，對某些裝修項目有所增減，就一定要填寫(xiě)相關(guān)的“工程洽商單”，并作為合同的附件匯入裝修合同書(shū)中。
第四，合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題，裝飾公司應承擔全部責任；如果屬于用戶(hù)使用不當，雙方可協(xié)商處理。 思雨易居設計師回答。
5.簽訂建筑裝飾工程施工合同應注意哪些事項
一、工期商定：
家庭裝修，需要與裝修公司對于工期進(jìn)行敲定。以2居室100平米的房間為例，簡(jiǎn)樸裝修的話(huà)，工期在35天左右。一般裝修公司會(huì )把工期商定到45-50天，假如著(zhù)急入住的，可以在簽訂時(shí)和設計商榷此條款。
二、保修條款：
裝修的整個(gè)過(guò)程現在主要仍是以手工現場(chǎng)制作為主，沒(méi)有實(shí)現全面工廠(chǎng)化，所以難免會(huì )有各種各樣的細碎質(zhì)量題目。有可能的話(huà)最好能復印一份裝修公司的最初完整報價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。
三、按圖施工：
嚴格按照業(yè)主簽字認可的圖紙施工，假如在細節尺寸上和設計圖紙上的不符合，可以要求返工。一般到工程結束，水電費加起來(lái)是筆不小的數字，這筆用度應該誰(shuí)來(lái)支付，在合同中也應該標明。
四、水電用度：
裝修過(guò)程中，現場(chǎng)施工都會(huì )用到水，電，煤氣等，雙方要在簽訂合同前做出約定。
五、增減項目：
裝修過(guò)程中，很輕易有增減項目，好比多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。
六、付款方式：
一般的裝修合同，商定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。
七、合同中必須寫(xiě)明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。
八、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。
九、合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題，裝飾公司應承擔全部責任；如果屬于用戶(hù)使用不當，雙方可協(xié)商處理。
6.簽訂建筑裝飾工程施工合同應注意哪些事項
一、工期商定：家庭裝修，需要與裝修公司對于工期進(jìn)行敲定。
以2居室100平米的房間為例，簡(jiǎn)樸裝修的話(huà)，工期在35天左右。一般裝修公司會(huì )把工期商定到45-50天，假如著(zhù)急入住的，可以在簽訂時(shí)和設計商榷此條款。
二、保修條款：裝修的整個(gè)過(guò)程現在主要仍是以手工現場(chǎng)制作為主，沒(méi)有實(shí)現全面工廠(chǎng)化，所以難免會(huì )有各種各樣的細碎質(zhì)量題目。有可能的話(huà)最好能復印一份裝修公司的最初完整報價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。
三、按圖施工：嚴格按照業(yè)主簽字認可的圖紙施工，假如在細節尺寸上和設計圖紙上的不符合，可以要求返工。一般到工程結束，水電費加起來(lái)是筆不小的數字，這筆用度應該誰(shuí)來(lái)支付，在合同中也應該標明。
四、水電用度：裝修過(guò)程中，現場(chǎng)施工都會(huì )用到水，電，煤氣等，雙方要在簽訂合同前做出約定。五、增減項目：裝修過(guò)程中，很輕易有增減項目，好比多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。
六、付款方式：一般的裝修合同，商定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。七、合同中必須寫(xiě)明裝修的具體要求和完工日期。
有的消費者在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。八、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。
九、合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題，裝飾公司應承擔全部責任；如果屬于用戶(hù)使用不當，雙方可協(xié)商處理。
7.家裝合同簽訂要注意什么
此處應注意一個(gè)細節，很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱(chēng)的章，必須要求裝飾公司將內容填全，并進(jìn)行核對。
還應注意簽訂合同的裝修公司名稱(chēng)，是否與合同最后蓋章的公司名稱(chēng)一致。監理概念模糊，合同中如果規定了實(shí)行工程監理，作為工程監理人，其身份是獨立于裝修公司之外的。
書(shū)面文件不全，經(jīng)雙方認可的工程預算書(shū)以及全套設計、施工圖紙，均為合同的有效構成要件。有些裝飾公司在與業(yè)主簽訂裝修合同時(shí)，這些書(shū)面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來(lái)了隱患。
同時(shí)業(yè)主應把以上三項文件及支付費用的單據妥善保存。權利義務(wù)不清，合同中規定了為保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方應做的工作。
對于業(yè)主來(lái)講，尤其應注意合同中的如下規定：為確保建筑物安全，不能拆動(dòng)室內承重結構。如果拆改原建筑物的非承重結構或設備管線(xiàn)的，應負責到房屋管理部門(mén)辦理相應的審批手續。
增減項未加入合同，在施工的過(guò)程中，因為施工項目的增減或其他因素，須對原合同進(jìn)行變更的，業(yè)主與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認。材料供應不做確認，裝修公司無(wú)權擅自更換業(yè)主提供的材料，如果發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)采取更換、補齊等補救措施。
而對于裝修公司提供的材料，業(yè)主應進(jìn)行檢驗，一旦裝修公司有隱瞞材料的缺陷，或者使用不符合約定標準的材料施工的情況，業(yè)主有權要求重做、修理、更換、減少價(jià)款或賠償損失等。工期延誤沒(méi)有規定，如果出現工期延誤問(wèn)題，業(yè)主應根據具體情況分別對待。
如是因裝修公司責任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應向業(yè)主支付違約金。
8.裝修合同注意事項有哪些,最容易忽視的細節是什么
警惕家裝合同八大陷阱 陷阱一：混淆材料籠統報價(jià) 簽約時(shí)將某一材料籠統報價(jià)計算，施工時(shí)更換單項材料。
案例：林先生裝修一套住宅，與家裝公司簽訂協(xié)議時(shí)注明墻面油漆用“立邦永得麗”。這種油漆由每桶520元的“永得麗面漆”和每桶420元的“5101底漆組成”，但該家裝公司簽協(xié)議時(shí)不向房主說(shuō)明而算在一起報價(jià)，而在實(shí)際施工中卻用單價(jià)為120元左右的“時(shí)時(shí)麗”面漆作底漆。
用這種漆做底漆，既不能防堿、又不能防潮，墻面質(zhì)量沒(méi)保障，房主還要多付每桶300余元的冤枉錢(qián)。 陷阱二：條款不實(shí)利己解釋 炮制一些不具體或可多種解釋的條款，等著(zhù)房主上當挨宰。
案例：劉女士與家裝公司簽裝修合同協(xié)議時(shí)，其中第六條第5款是這樣寫(xiě)的：“合同簽訂后，工程開(kāi)工前，如甲方要求減少合同規定的項目時(shí)，為部分違約，須向乙方支付減項金額20%的違約金。”實(shí)際裝修中，劉女士感到原設計的主臥衣柜和書(shū)房的書(shū)架位置不合理，要求移動(dòng)，為此，家裝公司表示要收取減項費才肯改動(dòng)。
還有的家裝修公司在設計中就留下伏筆，比如柜子設計寬一點(diǎn)，吊柜多做一個(gè)。等施工時(shí)發(fā)現寬了，多了，要求減少，就落入了家裝公司的合同圈套，只好心不甘情不愿地付違約金。
陷阱三：少報工程量讓你空歡喜 少報工程量有兩種，一種是少報預算款，并在設計方案時(shí)故意隱報或少報工程量，讓你覺(jué)著(zhù)便宜痛快簽約。結算時(shí)實(shí)打實(shí)的算，才發(fā)現裝修款又多出一大筆。
案例：消費者黃先生投訴說(shuō)，他委托一家裝公司裝修一套住宅，裝修公司最初的報價(jià)為38998.33元，但工程做到中期，公司又要他在原工程造價(jià)上追加約1萬(wàn)元，否則將停止施工。理由是合同規定“工程價(jià)款按公司預算，按實(shí)際工程量結算”，現所做地板、大櫥柜等的實(shí)際工程量均超出了預算。
二是故意少算單項工程量，讓人覺(jué)得項目挺多，單價(jià)卻便宜，實(shí)在，馬上簽約。其實(shí)如果按裝修公司所出的預算圖紙，根本無(wú)法完成工程。
案例：今年5月份請家裝公司裝修住宅的張小姐就碰到了這樣的窩心事，為這樣的“誤差”她一共多付了5700多元。 陷阱四：偷換材料賺取差價(jià) 合同里定的是價(jià)高裝飾材料，實(shí)際用的卻是價(jià)低普通材料，還喬裝打扮一番，讓人難以發(fā)現。
案例：何女士的家裝修合同中木芯板是單價(jià)約100元一塊的品牌木芯板，施工中家裝公司卻用每塊50元的杉木或楊木板代替。為掩人耳目，在暴露部分則用合同所指明的木芯板，而且故意找貼有標簽的那一部分，就算房主投訴也找不到證據。
又將太陽(yáng)牌電線(xiàn)換成單價(jià)相差很大的劣質(zhì)線(xiàn)。 陷阱五：相同材料質(zhì)量懸殊 有的家裝公司利用消費者裝修心切，在簽協(xié)議時(shí)，故意埋下以次充好的伏筆。
案例：一家裝公司的協(xié)議上就有這樣的條款：裝修中如原牌材料沒(méi)貨時(shí)，乙方可臨時(shí)更換相同型號的材料。這個(gè)“同”是同質(zhì)量的，還是同類(lèi)材料的，沒(méi)有寫(xiě)明。
這樣，家裝公司就可理直氣壯地以?xún)r(jià)低質(zhì)差的材料賺錢(qián)了。 陷阱六：偷工減料蒙騙房主 房主通常時(shí)間較緊，不可能全程在現場(chǎng)檢查，一些家裝公司就乘房主不在場(chǎng)的時(shí)候，在不容易發(fā)現的地方違反合同，偷工減料。
案例：陳先生最近到12315投訴。他發(fā)現裝修公司在打完墻后也不找平就直接把櫥柜的底板釘到墻上，而合同條款上明明寫(xiě)著(zhù)敲打過(guò)后的墻壁要泥漿找平后再做櫥柜的。
12315的執法人員趕到現場(chǎng)時(shí)發(fā)現做好的櫥柜外表很光鮮，根本看不出它的背后是什么。直到陳先生把櫥柜撬開(kāi)，坑坑洼洼的墻面才現出原形。
陷阱七：混淆概念多算費用 家裝工程有許多專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，一些家裝公司就利用房主大多是外行，偷換概念。 案例：一家裝公司與消費者王先生簽訂的“家庭居室裝飾裝修工程合同”第十三條第5款內容是：各種櫥柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米計算，工程量少于1米的按1米計算，超過(guò)1米按延米據實(shí)計算。
消費者大都會(huì )這樣理解，即不足1米時(shí)按1米計算，超過(guò)一米就按實(shí)際長(cháng)度算。但情況卻不是這樣，家裝公司的所謂“延米”計算，是不管長(cháng)度是多少，尾數不足1米時(shí)均按1米算。
如，王先生的住宅裝修結算時(shí)，家裝公司是這樣與他計算的：主臥大衣柜24.7米以25米計、電視柜4.24米以5米計……僅這個(gè)“延米”算法裝修款就多了1000多元。 陷阱八：提前付費留活要錢(qián) 家庭裝修合同普遍都有這樣的條款：付款方式為，工程開(kāi)始即付30%-70%，工程過(guò)半付總價(jià)的95%，剩下的5%在全部工程完成驗收后付清。
案例：一些消費者認為雙方講定的裝修款，早付晚付差不多，其實(shí)不然。房主往往對那些偷工減料的裝修在工程進(jìn)行到一半或多半時(shí)就可發(fā)現，如此時(shí)與他們理論，則裝修公司一撤了之，因為他們已經(jīng)賺夠了錢(qián)，留下一個(gè)半拉子工程讓你有苦說(shuō)不出，而名義上你還欠著(zhù)他的錢(qián)呢。
9.簽訂裝修房屋合同時(shí)需要注意什么
請看本文為您詳細介紹： 【知識點(diǎn)目錄】 房屋裝修合同內容及注意事項 簽訂房屋裝修合同應注意的陷阱 房屋裝修合同糾紛的幾種類(lèi)型 二手房屋裝修合同要注意什么 【正文內容】 房屋裝修合同內容及注意事項 房屋裝修合同應包含的內容條款： 一、雙方當事人的姓名、聯(lián)系地址、電話(huà) 此項條款中最好附上工程承攬人的身份證復印件、營(yíng)業(yè)執照副本復印件或包工頭的家鄉單位出具的外出施工證明，經(jīng)核實(shí)后作為附件，防備日后一旦發(fā)現嚴重的工程質(zhì)量問(wèn)題，能夠找到承擔責任者。
二、裝修工程的地點(diǎn)、面積和施工項目 該條款應對照施工圖力求詳盡。施工過(guò)程中如果需要修改合同設計，必須簽訂書(shū)面修改協(xié)議。
三、承攬方式 通常承攬方式有包工包料、包工不包料或包工包輔料等方式。業(yè)主可以選擇一種方式并約定是否允許轉包、分包。
四、費用及支付辦法、期限和數額 裝修費的支付可采用一次性付清或分期按進(jìn)度支付。多數居室裝修工程都采用按工程進(jìn)度分期支付裝修費的辦法，但你必須在合同中明確規定具體的支付時(shí)間和金額，并保留大約5%-10%的裝修費至工程驗收完畢后，你入住時(shí)間滿(mǎn)兩個(gè)月----一年后再支付。
因為工程質(zhì)量問(wèn)題只有入住后才能發(fā)現，這樣會(huì )使你的工程維修相對有些保障。 五、施工依據和竣工、質(zhì)量驗收標準 設計圖和效果圖、工序和進(jìn)度表作為合同的附件由雙方簽字確認，這些文件是工程隊施工的依據，也是竣工驗收的標準。
至于工程質(zhì)量驗收標準，是一個(gè)比較復雜的專(zhuān)業(yè)技術(shù)問(wèn)題，你不妨在合同中約定，工程質(zhì)量可以根據如《北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗收規范（試行）》或《住宅裝飾裝修工程施工規范》 （GB50327-2001）等這樣的規定驗收，對施工行為起到制約作用。 六、裝修工程期限和違約責任 工程隊通常會(huì )同時(shí)承接幾個(gè)單位的工程，因此你必須對工程期限和違約責任進(jìn)行約定，保障家裝工程能按時(shí)完工。
>>>閱讀全文 簽訂房屋裝修合同應注意的陷阱 一、明知故“漏” 建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，進(jìn)入小區承接家庭裝修的裝飾公司必須具備相應的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。但現在小區內的一些施工隊伍是掛靠在有資質(zhì)的公司下的，也就是公司并不對施工隊伍的施工質(zhì)量和服務(wù)負責。
而在合同中的“發(fā)包方和承包方”一項中，有“委托代理人”一欄。有些裝飾公司屬掛靠、承包企業(yè)，卻故意漏寫(xiě)“委托代理人”一欄，也不填寫(xiě)法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話(huà)，以便出現問(wèn)題后推卸責任。
一旦裝修期間或保修期內出現質(zhì)量問(wèn)題，消費者的利益得不到任何保障。 另外，很多裝飾公司為消費者提供裝修方案時(shí)，僅僅是口頭介紹，這很容易在后期施工過(guò)程中出現問(wèn)題和矛盾，消費者又無(wú)據可依。
通常裝飾公司應提供一張平面戶(hù)型圖；兩張效果圖（一般為主臥室和客廳）；如果有吊頂這一項，還應提供頂面圖；一張水電路改造圖；有木工制作的還應提供具體項目的施工圖，復雜工程的應該有節點(diǎn)圖。在施工圖紙中應該標明所使用的材料，以便和報價(jià)相對應。
二、混淆概念 在合同里裝飾公司要注明“資質(zhì)等級”，有些裝飾公司將建委的“設計資質(zhì)”與“施工資質(zhì)”混為一談，或者利用其他公司的資質(zhì)證書(shū)來(lái)蒙騙消費者。 三、故意埋伏筆 一些裝飾公司利用消費者的不內行，特別擬制了一些不具體或可做多種解釋的條款。
如很多裝修合同上都有這樣的條款：裝修中如原品牌材料沒(méi)貨時(shí)，乙方（家裝公司）可臨時(shí)更換相同材料。但實(shí)際上，這種“相同材料”卻可有多種解釋?zhuān)菏峭|(zhì)量的，同品牌的，還是同價(jià)格的均沒(méi)有寫(xiě)明，弄假空間非常大。
專(zhuān)家提醒：消費者在小區內選擇裝修公司時(shí)應仔細核對其裝修資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執照，并應讓其出示原件，看裝飾公司的營(yíng)業(yè)執照“經(jīng)營(yíng)項目”中，必須有“承攬室內裝飾裝修工程”這一項。消費者還要留意公司有無(wú)正規的辦公地點(diǎn)，是否能出具合格的票據等。
對公司工作人員應該讓其出示相關(guān)證件，如電工證、施工管理人員資格證等，并核對該公司的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的地址、電話(huà)是否真實(shí)有效。由于目前承接家庭裝修服務(wù)的公司，許多都是沒(méi)有申請國家頒布的裝修“資質(zhì)等級”的中小型公司，所以消費者一定要仔細考察，以免吃虧上當。
>>>閱讀全文 房屋裝修合同糾紛的幾種類(lèi)型 一、發(fā)包人原因形成的糾紛： 發(fā)包人的義務(wù)主要表現為，依照約定支付工程款、提供合同約定的建筑材料、配件、履行約定的協(xié)助義務(wù)等等。如果發(fā)包人未按約定支付工程價(jià)款、或者提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的、或者不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的，導致承包人無(wú)法施工，且經(jīng)過(guò)催告在合理期限內仍未履行相應義務(wù)，那么，如果承包人請求解除建設工程施工合同，是依法應當受到支持的。
二、工程竣工日期糾紛： 對工程竣工日期爭議，如果工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；如果承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；如果建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。 三、工程的計價(jià)標準或者計價(jià)方法形成的糾紛： 對這類(lèi)糾紛，有約定的從約定，無(wú)約定又不能協(xié)商一致的，則。
10.裝修合同簽訂時(shí)候要注意哪些方面
裝修合同簽訂時(shí)候要注意以下幾個(gè)方面：
1 工期約定：一般2居室100平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話(huà)，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會(huì )把工期約定到45-50天，如果您著(zhù)急入住的話(huà)，可以在簽訂時(shí)和設計商榷此條款。
2 付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話(huà)，在工期過(guò)了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話(huà)，就很難在錢(qián)上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，能把首付壓到30%，中期交納30%。
中期款：一般合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標明"工程過(guò)半，木工收口"。但是一個(gè)工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規的工期過(guò)半應該是：木器制作結束；廚衛墻、地磚、吊頂結束；墻面找平結束；電改造結束。
3 增減項目：裝修過(guò)程中，很容易有增減項目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費用的。那么這些項目的單價(jià)究竟應該是多少呢？如果等到已經(jīng)開(kāi)工后，那這可能就是設計說(shuō)了算了。所以如果有可能，最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。
還要注意一點(diǎn)，最后結算費用的時(shí)候，你應該支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如果是您沒(méi)有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用
4 保修條款：裝修的整個(gè)過(guò)程現在主要還是以手工現場(chǎng)制作為主，沒(méi)有實(shí)現全面工廠(chǎng)化，所以難免會(huì )有各種各樣的細碎質(zhì)量問(wèn)題。保修時(shí)間內，裝飾公司應該實(shí)施的責任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。
5 水電費用：裝修過(guò)程中，現場(chǎng)施工都會(huì )用到水，電，煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來(lái)是筆不小的數字，這筆費用應該誰(shuí)來(lái)支付，在合同中也應該標明。
6 按圖施工：嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如果在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工。
7 監理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數：一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊來(lái)完成，質(zhì)檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段，他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔，對工程的質(zhì)量尤為重要。監理和質(zhì)檢，每隔2天應該到場(chǎng)一次。設計也應該3-5天到場(chǎng)一次，看看現場(chǎng)施工結果和自己的設計是否相符合。
