租房交房時(租房交房時要注意的幾點)
1.租房交房時要注意的幾點
1、租房要問清楚押幾付幾，正?？盏某鲎夥慷际茄阂桓兑唬ū热绶孔?00元，那押一，就是一共給房東1000元），但如果出租房內(nèi)有家具、家電或裝修非常好，那么可能會出現(xiàn)房東要押二付一甚至押三付一的情況。還要問清楚退房時要提前多久通知出租房的房東，最少要租多長時間才能退回押金，寫在合同上，這樣避免無良房東扣著押金不給。記得押金和房租收據(jù)一定要收好。
2、租房時要知道出租房的水表、電表位置，還有問清楚房東水費和電費的價格，最好是了解一下附近的價格，因為有些無良房東會把水電費價格收的非常高，正常4元一噸的水，他收8元，正常0.7一度的電，有些房東會收2元一度。有些房東甚至?xí)炎约杭矣玫碾娝阍谧夥康姆靠蜕?，所以一定要知道水、電表的位置，自己要檢查好。
3、租房后換掉之前的鎖，畢竟這是出租房，誰知道房子大門的鑰匙多少人有，畢竟害人之心不可有，但防人之心不可無，出門在外，小心些總是沒錯的。如果在城中村的話，低樓層最好別晾衣服過夜，一樓尤其要注意，因為專門有人偷這些衣服，據(jù)說是拿出去賣，一元錢一件。
4、女生租房的話最好是與朋友或同學(xué)合租，畢竟什么人都有，總有那么些心理陰暗的壞人，所以女生租房的話，最好是別一個人租住，身上最好是準備一些反抗的武器，防狼噴霧，大音量的哨子之類的。
2.租房交房時要注意什么
1、關(guān)于房子的費用問題，目前都是房主承擔物業(yè)費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由本人承擔；
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；
3、看房時檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時寫在合同中；
4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
5、關(guān)于鑰匙等細節(jié)的問題，和房主溝通好；
6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；
7、違約責任一定要寫清楚。、
3.租房收房應(yīng)注意哪些問題?
房東要收房是需檢查以下幾點：房屋是否完好；是否進行了需要拆除的裝修或裝飾；是否被非法轉(zhuǎn)租；室內(nèi)設(shè)施是否完好無缺；水電等費用是否結(jié)清；是否已進行過保潔；與物業(yè)、鄰居是否有沒解決的問題。
首先最應(yīng)該做的就是檢查房子的完整性，一些大的方面，例如地面、墻面，一些家電家具是不是完好，應(yīng)該認真的檢查一下，另外一些裝飾是不是還完好，以及租客是不是對房子進行了一些不好的改變，使得房子出現(xiàn)問題。 而且很重要的出租房收房注意事項，就是房子的一些水電費、物業(yè)費等等，是不是也都已經(jīng)繳納清楚，不要留下一些余款。
另外，在租客離開之前，也應(yīng)該要求有一個基本的清潔，讓房子有一個比較好的狀態(tài)。
4.房屋交房應(yīng)注意什么?
房屋交房應(yīng)注意如下； 一、先驗收后交房 某些開發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風險，規(guī)避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進行驗房。
一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責任不明。 開發(fā)商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商已構(gòu)成實際上的逾期交房，應(yīng)承擔逾期交付的違約責任。 驗收房屋流程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件（如：竣工備案表、交付許可證、實測面積數(shù)據(jù)等），收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（注意里面的交房日期）。
特別提醒讀者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。 現(xiàn)場驗收具體內(nèi)容包括： 1。
所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符；2。房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3。
水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；4。其他合同中約定的項目做得如何。
驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。 而對于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡(luò)其他購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。
必要時可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。 二、明確開發(fā)商收取的費用 交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金（不能直接向業(yè)主收?。?、裝修垃圾清運費等。
對于物業(yè)管理費的收費標準，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準，有的對不同消費群采取不同收費標準，由于購房者是單個與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構(gòu)成了價格歧視。 另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標準物業(yè)收費但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費標準高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同（前期管理）。
建議：對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致，對于物業(yè)費上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾（如合法錄音等），可以要求開發(fā)商遵守承諾或補貼差價，如果舉證不能，只好盡快依法召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司。 目前，交房時購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。
三、警惕協(xié)議陷阱 一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。本市就曾發(fā)生過開發(fā)商在補充協(xié)議中主動支付部分違約金，并寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。
對于此類協(xié)議，需提請購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。
5.房屋交房時注意事項請問房屋交房時要簽訂什么合同的嗎
肯定是要簽訂一個驗收合同的，以證明你是已經(jīng)驗收通過的了，而且還是要兩份的，如果拿到鑰匙那么就已經(jīng)定性的的了；1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。
充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。
不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關(guān) 6 檢查每一個水龍頭 7。 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利 8。
收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。
6.房屋交房時注意事項有哪些
交房時需要注意的事項：
1、房屋是否具備交房條件，開發(fā)商是否拿到了竣工驗收的備案，合同內(nèi)各項交房標準的配套是否齊備；
2、帶足足夠的錢（現(xiàn)金），交房可能需要繳納一些費用，比如物業(yè)管理費、房屋面積誤差款（有退有補的）；
3、驗房，最好能找個對建筑工程質(zhì)量熟悉的朋友一起去驗，把存在的相關(guān)質(zhì)量問題記錄下來（裂縫、地面墻面不平整、窗戶滲水等），讓開發(fā)商整改，最好要有整改日期；什么時候能拿到房產(chǎn)證，一般開發(fā)商在竣工備案驗收后3個月內(nèi)就會具備辦理房產(chǎn)證的條件，開發(fā)商會給客戶產(chǎn)權(quán)分割證明，客戶拿著發(fā)·飄、備案證明以及產(chǎn)權(quán)登記申請表和產(chǎn)權(quán)分割證明以及自己的身份證、契稅票據(jù)就可以去產(chǎn)權(quán)部門辦理房產(chǎn)證了。
7.交房時應(yīng)注意哪些問題 交房有六點注意事項
如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。
6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補；若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
8.租房交房時要注意的幾點
1、租房要問清楚押幾付幾，正?？盏某鲎夥慷际茄阂桓兑唬ū热绶孔?00元，那押一，就是一共給房東1000元），但如果出租房內(nèi)有家具、家電或裝修非常好，那么可能會出現(xiàn)房東要押二付一甚至押三付一的情況。
還要問清楚退房時要提前多久通知出租房的房東，最少要租多長時間才能退回押金，寫在合同上，這樣避免無良房東扣著押金不給。記得押金和房租收據(jù)一定要收好。
2、租房時要知道出租房的水表、電表位置，還有問清楚房東水費和電費的價格，最好是了解一下附近的價格，因為有些無良房東會把水電費價格收的非常高，正常4元一噸的水，他收8元，正常0.7一度的電，有些房東會收2元一度。有些房東甚至?xí)炎约杭矣玫碾娝阍谧夥康姆靠蜕?，所以一定要知道水、電表的位置，自己要檢查好。
3、租房后換掉之前的鎖，畢竟這是出租房，誰知道房子大門的鑰匙多少人有，畢竟害人之心不可有，但防人之心不可無，出門在外，小心些總是沒錯的。如果在城中村的話，低樓層最好別晾衣服過夜，一樓尤其要注意，因為專門有人偷這些衣服，據(jù)說是拿出去賣，一元錢一件。
4、女生租房的話最好是與朋友或同學(xué)合租，畢竟什么人都有，總有那么些心理陰暗的壞人，所以女生租房的話，最好是別一個人租住，身上最好是準備一些反抗的武器，防狼噴霧，大音量的哨子之類的。
