2015山東濟(jì)南交房(濟(jì)南收房時(shí)需要注意的問(wèn)題)
1.濟(jì)南收房時(shí)需要注意的問(wèn)題有哪些?
1、交房時(shí)要注意審查兩書(shū)一證。
即《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》和竣工驗(yàn)收證明。沒(méi)有這兩書(shū)一證的，購(gòu)房者可拒絕收房，并按照開(kāi)發(fā)商不能按期交房要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2、合同上房屋面積與實(shí)際面積誤差。 面積誤差在3%以?xún)?nèi)（含3%），按合同約定價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。
超過(guò)3%的，實(shí)際面積大于合同面積的，超出部分價(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。 實(shí)際面積小于合同約定，超出3%的部分，價(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人，買(mǎi)受人也可請(qǐng)求解除合 3、房屋設(shè)計(jì)變更。
房屋設(shè)計(jì)變更，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)通知購(gòu)房者。 開(kāi)發(fā)商提供的格式條款也經(jīng)常會(huì)規(guī)定房屋設(shè)計(jì)變更不另行通知，如果購(gòu)房者簽了字，那么收房時(shí)發(fā)現(xiàn)你的廚房變成廁所也只能被動(dòng)接受。
4、實(shí)際驗(yàn)收。 關(guān)于入住通知。
應(yīng)在合同中明確約定交房時(shí)間前，書(shū)面通知購(gòu)房人認(rèn)真審查《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》和《實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)》的，視為不符合合同規(guī)定條件，可拒收。
同。
2.商品房交付有何要求?
商品房交付時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)檢查商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的該商品住宅建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)，并要求開(kāi)發(fā)商依照建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十二條規(guī)定，提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
另外，買(mǎi)受人應(yīng)結(jié)合商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定核查實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與合同約定是否一致。 未取得房產(chǎn)證的預(yù)售商品房是否可以轉(zhuǎn)讓 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！?/p>
根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)【2005】26號(hào)）規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
因此在吳先生購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房竣工交付、取得房屋所有權(quán)證之前，該商品房不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
3.交房注意事項(xiàng)及驗(yàn)房流程是什么
驗(yàn)房流程 1、檢查房屋手續(xù) 檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換； 2、確定房屋面積 面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張； 3、看房屋結(jié)構(gòu) 自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修； 4、清點(diǎn)房屋使用情況 按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面確認(rèn)具體更換和配齊的日期； 5、確定房屋物業(yè)情況 對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
4.收房時(shí)有哪些小常識(shí)?
當(dāng)業(yè)主們接到新房時(shí)都會(huì)興奮異常，覺(jué)得自己終于可以住上屬于自己的房子了，但業(yè)主們需注意不要被興奮沖昏了頭腦，接房后我們首先要做的就是收房檢查，對(duì)房屋中的各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行審核，看其是否合格，這就需要業(yè)主們具備一定的收房小常識(shí)。
可能很多業(yè)主還不了解收房小常識(shí)到底是什么，那你就要注意看以下內(nèi)容了，今天小編將跟大家詳細(xì)講解業(yè)主需掌握的收房小常識(shí)： 一、收房前的準(zhǔn)備工作 業(yè)主在收房前最好是參加小區(qū)的業(yè)主論壇，看看其它業(yè)主指出新房中存在的一些問(wèn)題；如果你不喜歡上網(wǎng)，那一定要在收房前多到物業(yè)處走走，和同小區(qū)業(yè)主多多交流，聽(tīng)聽(tīng)他們指出的房子問(wèn)題，這樣你在收房時(shí)就要注意看自家是否存在這些問(wèn)題。 如果可以，業(yè)主們最好不要再第一天就去收房，可在別的業(yè)主收房后，先向這些已經(jīng)收房的業(yè)主打聽(tīng)開(kāi)發(fā)商所設(shè)定的收房流程，想好應(yīng)對(duì)之策再前往，如果可能，業(yè)主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護(hù)。
二、收房的最佳時(shí)機(jī) 最佳的收房時(shí)機(jī)就是在剛下過(guò)雨之后去驗(yàn)收，這是如果房屋有滲水的情況，業(yè)主就能看出來(lái)，如果存在這種現(xiàn)象，業(yè)主就可要求開(kāi)放商立即進(jìn)行整改。 三、收房時(shí)要準(zhǔn)備的工具 1)。
5米盒尺； 2）。插上就會(huì)亮的的那種小夜燈； 3）。
小錘； 4）。手電； 5）。
大小口燈泡各一個(gè)； 6）。多個(gè)塑料袋+繩子若干； 7)。
7號(hào)和五號(hào)電池各四節(jié)； 8）。打火機(jī)+廢紙若干； 9）。
紙筆； 10）。照相機(jī) 四、各種房屋不同的收房標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)生供應(yīng)的房子主要有三種，“簡(jiǎn)裝房”、“精裝修”和“毛坯房”，這三種房子的收房標(biāo)準(zhǔn)各有不同，業(yè)主需檢查的事項(xiàng)也不同，具體如下： 1、“簡(jiǎn)裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了最基本的裝修，配置了最基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門(mén)和簡(jiǎn)單的燈具。
購(gòu)買(mǎi)這樣的房，如果你沒(méi)有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進(jìn)行改造。如果業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的是這樣的房子，那就要對(duì)房屋的廚房、衛(wèi)生間和水電改造進(jìn)行仔細(xì)的檢查。
2、“精裝修”一般是指對(duì)房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。 但首先大家對(duì)精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛(ài)，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個(gè)人喜歡，加上開(kāi)發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購(gòu)買(mǎi)精裝修房，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。
所以購(gòu)買(mǎi)精裝修房的業(yè)主在收房時(shí)就要更加嚴(yán)格，對(duì)房屋所有的家具、隱蔽工程和墻頂?shù)孛嫜b修等都要認(rèn)真查看。 3、“毛坯房”就是內(nèi)部沒(méi)有任何裝修的房子，購(gòu)買(mǎi)這種房子的業(yè)主在收房時(shí)就要注重看墻面、地面和頂面是否找平，衛(wèi)生間的防水是否做到位等等。
五、收房時(shí)的注意事項(xiàng) 收房時(shí)業(yè)主們需要特別關(guān)注的是房間的電路情況，要注意檢查開(kāi)發(fā)商預(yù)留的電話(huà)插座、網(wǎng)線插座內(nèi)有沒(méi)有模塊和引線，有的房屋開(kāi)發(fā)商預(yù)留的電話(huà)插座里面只有一根鋼絲，業(yè)主需自己引線，這些業(yè)主們都要事先檢查清楚并記下來(lái)，好提前做好裝修準(zhǔn)備；如果是精裝房，業(yè)主們就需檢查看開(kāi)發(fā)商預(yù)埋的電線質(zhì)量是否合格，以及施工是否到位，如看埋在墻里的電線是否穿管，每根電線是否能抽動(dòng)等等，總之來(lái)講，電路情況是業(yè)主在收房時(shí)要特別仔細(xì)檢查的項(xiàng)目。
5.商品房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些呢?
交房驗(yàn)收一些必要的交房注意事項(xiàng)是必須了解清楚的，商品房交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些呢購(gòu)房者可以根據(jù)購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。
另外，查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提供的交房文件，簽署房屋交接書(shū)也是新房交房注意事項(xiàng)的內(nèi)容。 在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢(qián)解決了。
收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件。在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：第一是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。
第二是我們常說(shuō)的"兩書(shū)"---"質(zhì)量保證書(shū)"和"使用說(shuō)明書(shū)"，這是建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。第三是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。
6.收房的注意事項(xiàng)有哪些
一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū) 1。
這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
2。接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。
若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。 特別提示： 1。
要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。 2。
收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。
3。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。
4。若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
二、確定房屋是否達(dá)到交付條件 1?！犊⒐を?yàn)收備案表》――最重要 《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。
該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。 《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。
所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。 2。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
3?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。
4?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》 5。
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 6。實(shí)測(cè)面積登記表 特別提示： 1。
只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。
所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。 2。
《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。它是收房的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。
3。對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。
4。如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。
5。提醒您：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。
6。如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
7.2015年一手房交房要注意什么
收房注意事項(xiàng)一：收房程序
1、開(kāi)發(fā)商在收房前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收房通知單郵遞給買(mǎi)家，告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。
2、買(mǎi)家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間（通常是30天左右）內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等）到指定單位（樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)）辦理收房入住手續(xù)。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
3、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)商應(yīng)首先出示：
(1)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
(2)《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
(3)《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上必須要有建委同意備案的章）
(4)《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）
(5)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》
(6)《樓宇驗(yàn)收記錄表》
(7) 管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）
如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。
收房注意事項(xiàng)二：做好充分準(zhǔn)備
接到開(kāi)發(fā)商寄來(lái)的收房通知書(shū)起，收房準(zhǔn)備工作就應(yīng)該開(kāi)始。收房前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。
首先，應(yīng)看清發(fā)展商約定的收房時(shí)間，確定具體收房日期。然后是要找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是開(kāi)發(fā)商必須交付的，交樓時(shí)你的權(quán)益有哪些。
其次，是要準(zhǔn)備齊各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書(shū)等等。
最后，當(dāng)然要找一位有經(jīng)驗(yàn)的收房專(zhuān)家做伴。如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、法律或曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)房、收過(guò)樓驗(yàn)過(guò)房的專(zhuān)家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗(yàn)房細(xì)節(jié)上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要準(zhǔn)備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點(diǎn)心，還有面巾紙，以備收房時(shí)東奔西走又排隊(duì)又爬窗，又要與發(fā)展商爭(zhēng)論，腳酸腿疼口干腸餓又沒(méi)有能量補(bǔ)充。
收房注意事項(xiàng)三：查看“三書(shū)一證一表”
“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；
“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；
“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
8.濟(jì)南二手房交房時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)
對(duì)于濟(jì)南二手房交房注意哪些事項(xiàng)具體有：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《房屋交接書(shū)》，作用證明交房的時(shí)間點(diǎn)是簽署《房屋交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)，濟(jì)南二手房交房注意哪些事項(xiàng)還有是出賣(mài)人將符合合同約定的房屋交付給買(mǎi)受人。
如果兩人不簽，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的余款在扣除所有其他費(fèi)用后，余款應(yīng)全額支付給出賣(mài)方，讓出賣(mài)方簽訂一個(gè)全部房款已經(jīng)結(jié)清。
數(shù)字電視、寬帶、有線電視、電話(huà)的過(guò)戶(hù)，煤氣、水、天然氣、電的清點(diǎn)及過(guò)戶(hù)，二手房交接時(shí)需要按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收、清點(diǎn)。這些設(shè)備設(shè)施一般有：熱水器、空調(diào)、抽油煙機(jī)、燈具等。
9.濟(jì)南二手房交房時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)
對(duì)于濟(jì)南二手房交房注意哪些事項(xiàng)具體有：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《房屋交接書(shū)》，作用證明交房的時(shí)間點(diǎn)是簽署《房屋交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)，濟(jì)南二手房交房注意哪些事項(xiàng)還有是出賣(mài)人將符合合同約定的房屋交付給買(mǎi)受人。
如果兩人不簽，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的余款在扣除所有其他費(fèi)用后，余款應(yīng)全額支付給出賣(mài)方，讓出賣(mài)方簽訂一個(gè)全部房款已經(jīng)結(jié)清。
數(shù)字電視、寬帶、有線電視、電話(huà)的過(guò)戶(hù)，煤氣、水、天然氣、電的清點(diǎn)及過(guò)戶(hù)，二手房交接時(shí)需要按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收、清點(diǎn)。這些設(shè)備設(shè)施一般有：熱水器、空調(diào)、抽油煙機(jī)、燈具等。
10.2015年一手房交房要注意什么
收房注意事項(xiàng)一：收房程序1、開(kāi)發(fā)商在收房前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收房通知單郵遞給買(mǎi)家，告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。
2、買(mǎi)家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間（通常是30天左右）內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等）到指定單位（樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)）辦理收房入住手續(xù)。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
3、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)商應(yīng)首先出示：（1）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》（2）《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（3）《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上必須要有建委同意備案的章）（4）《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）（5）《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》（6）《樓宇驗(yàn)收記錄表》（7） 管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。
收房注意事項(xiàng)二：做好充分準(zhǔn)備接到開(kāi)發(fā)商寄來(lái)的收房通知書(shū)起，收房準(zhǔn)備工作就應(yīng)該開(kāi)始。收房前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。
首先，應(yīng)看清發(fā)展商約定的收房時(shí)間，確定具體收房日期。然后是要找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是開(kāi)發(fā)商必須交付的，交樓時(shí)你的權(quán)益有哪些。
其次，是要準(zhǔn)備齊各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書(shū)等等。最后，當(dāng)然要找一位有經(jīng)驗(yàn)的收房專(zhuān)家做伴。
如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、法律或曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)房、收過(guò)樓驗(yàn)過(guò)房的專(zhuān)家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗(yàn)房細(xì)節(jié)上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要準(zhǔn)備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點(diǎn)心，還有面巾紙，以備收房時(shí)東奔西走又排隊(duì)又爬窗，又要與發(fā)展商爭(zhēng)論，腳酸腿疼口干腸餓又沒(méi)有能量補(bǔ)充。
收房注意事項(xiàng)三：查看“三書(shū)一證一表”“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
