長春2手房(長春二手房交易流程及注意事項(xiàng))

1.長春二手房交易流程及注意事項(xiàng)

一、二手房交易十項(xiàng)注意 （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。

因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

（6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。

再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

（8）物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 （9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。

買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 （10.）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮 二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

2.長春二手房交易應(yīng)注意那些細(xì)節(jié)?

1.產(chǎn)權(quán)的可靠性。

注意產(chǎn)權(quán)證上注明的詳細(xì)內(nèi)容，包括產(chǎn)權(quán)人的名字、房屋面積、標(biāo)注的地址以及產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容。另外，還要搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用房？成本價房、標(biāo)準(zhǔn)價房基本上都需要單位蓋章后才能真正上市交易。

2.原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。幾乎所有的公房原單位都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此是否能夠上市須征得原單位同意。

標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用，或者與原單位按比例分成。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3.確認(rèn)所購房屋的準(zhǔn)確面積。你應(yīng)該了解的內(nèi)容包括房屋的建筑面積、使用面積和公攤面積。

產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，這個面積是有關(guān)部門勘驗(yàn)過的結(jié)果，將來很多費(fèi)用如：物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)等都是按照這個標(biāo)準(zhǔn)收取的，所以應(yīng)保證它的真實(shí)性。 4.考核房屋的市政配套。

例如水、電線、煤氣、暖氣等詳細(xì)情況。 5.內(nèi)部裝修的狀況及房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖。

查看原房屋是否帶裝修；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖。新建商品房都會提供給你一張戶型圖，但是二手房的情況就比較復(fù)雜。

如果你買了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。 6、物業(yè)管理水平。

包括保安、保潔、綠化水準(zhǔn)；提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)；基本生活設(shè)施的管理。每家每戶是否設(shè)有信報(bào)箱？觀察電梯的品牌、速度及管理方式，是否有人值守，晚上最晚開到幾點(diǎn)？。

3.在長春辦理二手房貸款買房需要了解哪些常識?

二手房貸款買了相關(guān)知識如下： 1。

賣房人是否已取得《房屋所有權(quán)證》。 《物權(quán)法》第16條規(guī)定：不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由登記機(jī)構(gòu)管理。

該法第17規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)屬證書受國家法律保護(hù)。

《房屋所有權(quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對房屋所有權(quán)的確認(rèn)。作為購房者在購買二手房時，必須審查出售方是否已取得《房屋所有權(quán)證》，而且要查明賣方提交的《房屋所有權(quán)證》是真實(shí)的。

2。房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)如何。

目前的土地性質(zhì)分為“國有”和“集體所有”兩類。國有土地使用權(quán)取得方式包括劃撥、出讓、出租、作價入股等；集體土地使用權(quán)包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。

在不同土地權(quán)屬性質(zhì)前提下，土地使用權(quán)的取得方式有所不同，出讓取得的土地使用權(quán)交易時不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時會補(bǔ)交土地出讓金，增加交易成本。 所以購買二手房時還必須弄清所購房屋土地使用權(quán)取得方式。

3。共有產(chǎn)權(quán)是否有共有人同意出售的聲明。

按照我國合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。 4。

購買正出租房屋時，房屋承租方是否放棄優(yōu)先購房。 按照我國《合同法》第230條規(guī)定，出租方出售房屋時應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

5。所購房屋有沒有被司法機(jī)關(guān)財(cái)產(chǎn)保全、查封，有沒有設(shè)定抵押權(quán)。

按照相關(guān)法律規(guī)定，被司法機(jī)關(guān)依法查封的房產(chǎn)在一定期限內(nèi)是不能交易過戶的。 同時根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。

按照上述規(guī)定，購買二手房應(yīng)審查擬購房屋是否設(shè)有抵押權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，房屋抵押應(yīng)辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書上記載抵押情況。

所以，審查房屋是否設(shè)有抵押權(quán)，可審查權(quán)屬證書原件是否有抵押的記載。

4.長春二手房交易應(yīng)注意那些細(xì)節(jié)?

1.產(chǎn)權(quán)的可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上注明的詳細(xì)內(nèi)容，包括產(chǎn)權(quán)人的名字、房屋面積、標(biāo)注的地址以及產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容。另外，還要搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用房？成本價房、標(biāo)準(zhǔn)價房基本上都需要單位蓋章后才能真正上市交易。

2.原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。幾乎所有的公房原單位都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此是否能夠上市須征得原單位同意。標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用，或者與原單位按比例分成。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3.確認(rèn)所購房屋的準(zhǔn)確面積。你應(yīng)該了解的內(nèi)容包括房屋的建筑面積、使用面積和公攤面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，這個面積是有關(guān)部門勘驗(yàn)過的結(jié)果，將來很多費(fèi)用如：物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)等都是按照這個標(biāo)準(zhǔn)收取的，所以應(yīng)保證它的真實(shí)性。

4.考核房屋的市政配套。例如水、電線、煤氣、暖氣等詳細(xì)情況。

5.內(nèi)部裝修的狀況及房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖。查看原房屋是否帶裝修；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖。新建商品房都會提供給你一張戶型圖，但是二手房的情況就比較復(fù)雜。如果你買了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。

6、物業(yè)管理水平。包括保安、保潔、綠化水準(zhǔn)；提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)；基本生活設(shè)施的管理。每家每戶是否設(shè)有信報(bào)箱？觀察電梯的品牌、速度及管理方式，是否有人值守，晚上最晚開到幾點(diǎn)？

5.長春,二手房交易流程及費(fèi)用

一、二手房交易流程 1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5、繳納稅費(fèi)。

稅費(fèi)的構(gòu)成要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、買房人在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、交易稅費(fèi) 1、營業(yè)稅（賣方繳納） 2、個人所得稅（賣方繳納） 3、契稅（買方繳納） 5、測繪費(fèi) 6、二手房交易手續(xù)費(fèi) 7、登記費(fèi) 擴(kuò)展資料：注意事項(xiàng) 1、房屋手續(xù) 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。 2、房屋產(chǎn)權(quán) 房屋有多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、土地情況清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。 4、單位房屋侵權(quán) 單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。

對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

5、物管費(fèi)用 房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人要全部承擔(dān)。 參考資料來源： 百度百科-二手房交易 百度百科-二手房交易稅費(fèi)。

6.我要在長春市買二手房須要幾步 須要什么手序

1，產(chǎn)權(quán)明晰：這是最重要的，如果你看好一處房源，首先要看清是否有產(chǎn)權(quán)，還是房票子，單位產(chǎn)權(quán)等等，如果是個產(chǎn)，那么產(chǎn)權(quán)人是誰，婚否，是否抵押；2，看看房子質(zhì)量：頂樓最好選雨天，或者冬天，看看是否漏雨，樓頂防水如何.冬天的話看看供暖好不好，是全天供熱還是三次供暖，室內(nèi)能達(dá)到多少溫度.墻面是否重新刮過大白等等；3，過戶：如果一切順利，那么就交訂金進(jìn)行過戶手續(xù).在長春進(jìn)行房屋過戶須到大經(jīng)路上的房地產(chǎn)交易中心，辦理過戶手續(xù).過理之前可以先去北安路進(jìn)行調(diào)檔，看看房屋的基本信息，如果是房改房好像必須得調(diào)檔.過戶就容易一些了，與產(chǎn)權(quán)本人攜帶身份證，個人印章就可以，去那里填一下相應(yīng)的合同，注意，這個合同是給房地產(chǎn)交易中心的，也就是說上面的交易價錢是關(guān)系到相應(yīng)的稅費(fèi)，照理說，一般填寫的時候都比實(shí)際成交金額低.填完相應(yīng)的表單，交遞窗口，一般15個工作日之后就可以取產(chǎn)權(quán)證了，取之前是需要你先交相應(yīng)費(fèi)用的.希望你買到合理的房子，我也是個人經(jīng)驗(yàn)，曾買過，也賣過.供參考。

7.長春二手房子裝修需要注意哪些事項(xiàng)

二手房裝修涉及到的事項(xiàng)比較多。首先是拆改，將不需要的拆除，重新設(shè)計(jì)施工，水電是重中之重，不知你的二手房是哪年的房子？水電是否需要更新，有許多的二手房電線還是銅的，水管還是鍍鋅管的，這都不可以用了，必須拆除。

還得注意防水施工。一定要做。做48小時的閉水實(shí)驗(yàn)來確定防水是否合格。

原墻面大白乳膠漆必須鏟除干凈，才可以進(jìn)行油工的施工。

就先說這些吧，有具體的問題再解答你。

我也是長春的，溝通還能方便些！祝你裝修順利！

8.我要在長春市買二手房須要幾步 須要什么手序

1，產(chǎn)權(quán)明晰：這是最重要的，如果你看好一處房源，首先要看清是否有產(chǎn)權(quán)，還是房票子，單位產(chǎn)權(quán)等等，如果是個產(chǎn)，那么產(chǎn)權(quán)人是誰，婚否，是否抵押；

2，看看房子質(zhì)量：頂樓最好選雨天，或者冬天，看看是否漏雨，樓頂防水如何.冬天的話看看供暖好不好，是全天供熱還是三次供暖，室內(nèi)能達(dá)到多少溫度.

墻面是否重新刮過大白等等；

3，過戶：如果一切順利，那么就交訂金進(jìn)行過戶手續(xù).

在長春進(jìn)行房屋過戶須到大經(jīng)路上的房地產(chǎn)交易中心，辦理過戶手續(xù).

過理之前可以先去北安路進(jìn)行調(diào)檔，看看房屋的基本信息，如果是房改房好像必須得調(diào)檔.

過戶就容易一些了，與產(chǎn)權(quán)本人攜帶身份證，個人印章就可以，去那里填一下相應(yīng)的合同，注意，這個合同是給房地產(chǎn)交易中心的，也就是說上面的交易價錢是關(guān)系到相應(yīng)的稅費(fèi)，照理說，一般填寫的時候都比實(shí)際成交金額低.

填完相應(yīng)的表單，交遞窗口，一般15個工作日之后就可以取產(chǎn)權(quán)證了，取之前是需要你先交相應(yīng)費(fèi)用的.

希望你買到合理的房子，我也是個人經(jīng)驗(yàn)，曾買過，也賣過.供參考.