原地返遷(人們在購買返遷房時需要注意什么?)
1.人們在購買返遷房時需要注意什么?
1、按《房地產交易管理辦法 》規(guī)定，沒有取得房本的房屋是不允許上市交易的。
2、這種交易是無法保證其交易安全性的。 經濟適用房買賣合同效力的認定： 1、合同是否有效應參照以下法規(guī)：《中華人民共和國合同法》第四十四條 “依法成立的合同，自成立時生效。
”第五十二條 “有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！?2、關于經濟適用房在五年內按市場價格上市出售是否有效問題，有的當事人提出《經濟適用住房管理辦法》中“購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易”的規(guī)定是國家七部委的規(guī)章，不是行政法規(guī)，但是《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發(fā)〔2007〕24號（十一）條也明文規(guī)定“嚴格經濟適用住房上市交易管理。
經濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權?！痹撘庖妼儆趪鴦赵悍ㄒ?guī)，效力高于國務院部委的規(guī)章，且屬于行政法規(guī)的強制性規(guī)定，違反該規(guī)定在經濟適用房未滿5年的情況下按市場價格上市出售，應當認為是無效的。
3、從近幾年來北京（如大興及順義）、黑龍江、河南省等地法院的判例看，經濟適用住房未滿5年按市場價格上市出售，多以私下交易經濟適用房的行為違反了國家的強制性規(guī)定為由被認定為買賣合同無效。 也有個別案例認定，涉案房產交易時（2003年）沒有無論是國務院部門規(guī)章，還是北京市地方政府規(guī)章，對已購經濟適用住房上市交易均無對購買年限及購買人條件的限制性規(guī)定；而且，違反國務院部門規(guī)章或地方政府規(guī)章并不必然導致合同無效，最終認定購買經濟適用住房不滿5年買賣經濟適用房的行為有效。
4、經濟適用房在滿五年后出售，政府行使優(yōu)先購買權政府并無明確的細化規(guī)定，買賣雙方只要達成合議，簽訂了買賣合同，該合同即為有效；經濟適用房在滿五年后出售，但在交易中出于避稅目的，將交易價格做低，房屋買賣合同仍有效，但是應納稅方應當依照《中華人民共和國稅收征收管理法》補繳稅款，并繳付滯納金。
2.城市房屋拆遷補償與安置要注意什么?
（一）補償對象 為保證被拆除房屋的所有人的合法權益，拆遷人應當對被拆除房屋所有人即被拆遷人給予補償。
（二）補償方式 房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和房屋產權調換。 貨幣補償是指拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結算方式補償給被拆除房屋的所有人。
貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。 房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的市場評估價與調換房屋的市場評估價進行結算、結清產權調換差價的行為。
也就是說以易地或原地再建的房屋與被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有了調換房屋的產權。但拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
3.新房入住,搬移老宅得注意事項
從舊居遷入新居注意事項
1 從舊居到新家要選擇日子，選擇的日子除了一般的黃道吉日，搬遷吉日，大明吉日外，還要看那天和當年太歲沖不沖，和當月月建沖不沖，和屋主及其家人八字沖不沖。一般全部合適才適宜搬遷，如果全部都好，只沖一人八字，而時間不允許再選日子時，可以沖犯那人，在搬遷當天穿紅襪，紅鞋避之。
2 如家中有孕婦，則從舊居所搬到新家的物品，都要孕婦用笤帚掃一掃。
3 舊居的東西，廚房的先進屋，
4 搬遷當天一定要房主人先跨進大門。
5 如過家中有神位，在廚房的東東進屋完后，再進神位，才可進其他家具啊什么的東東
6 在老房要提三分之一的水進廚房倒入新的蓄水池中，起保健康避免水土不服。
7 碗筷要成雙，成對。放在桶里盆里進屋。
如果有缺口的盤子和碗如果實在要進屋，可以在搬遷幾日后再去老屋拿
8 要從舊屋提點米回新家，米上要放紅包，紅包里面放點金銀和人民幣，沒有金銀首飾的，可以放點銅錢和硬幣
起衣食財帛豐足之意思。
9 要準備新笤帚，新簸箕，用紅繩捆住進屋
10 不可在新房午睡
11 晚上睡覺后，睡下去15分鐘到半小時后要起來工作一下，代表不是一睡不起（自己想想一睡不起的是什么人）起來工作一下可以看看書啊，看看電視啊，在半個小時后才可睡下，最好是一個小時后。民間為圖吉利
小孩睡新床也是如此。
12 這一條根據(jù)習慣和信仰，可做可不做
雖然佛，菩薩，羅漢，玉帝等可保佑家宅平安，但就象上有中央，下有地方一樣，離大家最近的管事的，執(zhí)行命令的也就居委會和派出所幾個人。管大家的一般就是土地門神的意思。
一般在搬完新家祭祀一下當家地主，是很好的。下面簡單記錄一下祭祀地主的簡單方法：
祭祀時間是在黃昏左右，晚餐時候，地點就在大門口，（屋內，屋外一般沒地方，也怕人看見）準備一個小茶幾，矮點的，因為土地公，土地母不是太高，呵呵。準備2個小板凳就是了。
準備點瓜子花生，鮮果，3盞茶，三杯酒，（酒，茶不可倒?jié)M），菜，葷腥不是太忌諱，主要2個菜不能少，一個是豆腐，一個是芽菜（蒸燒白那個芽菜，也可干脆端份燒白）其他素菜隨便炒點。多少不計。
燭一對，香3柱，不可多，土地是地界神，就3柱。有條件的可以燒點黃表紙。
所用菜，不可人吃過，必須是新鮮的，東西都如此。
4.遷墳注意事項
我自己給你的忠告：
不可以換骨灰盒。
不能在白天遷，應該在凌晨或者太陽沒升起的時候，天際未露光前。
要穿白衣服，過程當中不能亂說話，更不能發(fā)笑，更不能出言悔語。
不能佩帶攻擊性的符咒和護身符。
還要挑時間，還有在那里的時候不要隨便大小便。
這是給你搜集的詳細的知識：
1） 首要選地，必由主家有決斷能力的人隨同地師擇定營地；
2） 對地上風水與地下風水都要面面顧及到，地上風水以砂水理論為原則，地下風水以見黃色土質較好；
2-1） 忌見惡水（谷稱軟錐），因為沖死者背部位，對后輩多有不利趨勢；
2-2） 忌見硬塊石頭（稱稱硬錐），以示后輩窮而硬，此也稱為牦牛地；
2-3） 忌見螞蟻（俗稱活錐），因螞蟻吃掉死者的骨肉，對后輩有害無益；
2-4） 忌見棺上加棺（谷稱死錐），此兇對死者害處較大或對地師有害；
2-5） 忌有寒風洞，試探有無風洞方法：用燭點燃對著洞口，如燈頭不動則可用，如燈滅為風洞，用則必殃（應災之人事按砂水吉兇斷）。如此井可用則再嗅味，如乳味則為貴地，定財官印及子息必佳，有異味則有吉也減力；
3） 井（墓坑）穿好后，用多層黃紙鋪到井下平面上，用七星線（硬幣）壓黃紙上，然后用松香沫撒到黃紙上面點燃，俗稱暖坑，以盡后輩之孝心，換取先輩辛寒撫養(yǎng)之恩，又為暖井以使吉氣來的快，旨在后人速發(fā)福；
4） 陰宅立向，只用天干，不用地支。而材之大頭以乾、震、坎、艮為上，故大頭以乾、震、坎、艮方位最好；
5） 對下葬排列要有主次之分別：即東為上位，西為下位；東北為上位，西南為下位；北為上位，南為下位；西北為上位，東南為下位；（按后天八卦陽性位為上位記）。如一夫兩妻下葬應夫在上位，先妻次位，后妻又次位；
6） 遷墓其目的：其一為男女合穴，其二又擇一吉地營造。實遷墓有吉有兇，吉為使原墓不吉而又擇一吉地而乘生氣，兇為使原墳富貴之氣因遷墓使元氣泄散以致減吉或致兇；
7） 在遷墓地，一定要把原來棺材底下的血土再往下深挖八寸后，用干凈的袋子裝好移到新的營墓中去，否則吉兇效果不大，帶走的土不可讓原土丟在路上被人踩，這樣會對死者的晚輩有害，對不起死者，猶如死者在世時被路人腳踩刀割一樣，故此重要。另外因年歲多，墓地棺材板已拾不起來，用锨連骨連土鏟也是很不對的，一定要讓死者平輩用手拾骨為宜，死者的晚輩之人是不能用手拾取長輩尸骨白的，此切忌。
8） 什么叫回殃（或回煞）：即人死當天的日干支按先天數(shù)的干支相加等于何數(shù)即為幾天回殃。例：人死甲子日，為甲已子午九數(shù)，甲子相加為18天回殃日，又以此推死者在死前18天這一天里是醉生夢死狀態(tài)，吃飯無規(guī)律，大一口小一口，好似吃不飽。先天數(shù)法：甲已子午九，乙庚丑未八；丙辛寅申七，丁壬卯酉六；戊癸辰戌五，己亥為四數(shù)。在此有一俗說：死人當天被鬼抓去后，待回殃日小鬼要到死者家里去看一看，如見主家無招待之物則對死者要處罰，故回殃日主家必有酒菜相待，一則為祭死者，二則又是對辦喪有功者的酬勞。故古時很重視回殃日。
9） 如果遷墓葬墓無吉地怎么辦呢？應先把骨灰盒放到紀念堂中，或把尸體先寄放在一個大荒中間。此為八個卦屬平地，吉兇產生不大，此待時擇吉營墓為最佳選擇。又有在遷墓時看到墓穴有龜蛇藤子纏繞棺材，此類吉相，不可硬遷，以破吉慶之元氣，求福反邀禍端也，殃及后人，故須切記。
10） 致喪要則：地師到主家辦理喪事第一要先寫某宅致喪文張貼在大門口，再寫好回殃日期，六七日期，百日之期，張貼在大門口，抬頭上寫俸告諸親或寫俸諸君，注意要用紅紙寫俸諸君，用白紙寫某宅致喪。 遷墓（洗骨，拾金，移葬）日需擇日。遷墓（洗骨，拾金，移葬）日忌與生者犯沖！??！ 啟攢（洗骨，拾金，移葬）宜日：鳴吠對日忌日：建日 破日 平日 收日 劫煞 災煞 月煞 刑日 害日 月厭日 四廢日 五墓日 復日 重日又忌日：亢日 奎日 婁日 鬼日 牛日 星日 天火日 紅沙日 歲破日 天克地沖日 本命日
