商業(yè)合同注意事項樣本(商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本有需要注意)
1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本有需要注意
具體如下： （一）范本并非不能改 合同是當事人合意的結果，只要當事人自己簽訂的合同內容不違反法律，法律就不會(huì )加以干預。
政府出臺“合同示范文本”，并印制統一合同，僅是推薦使用，而非強迫使用，更不能限制當事人的自主決定。開(kāi)發(fā)商拿來(lái)的“不能改”的合同范本很可能就是自己擬定或已經(jīng)填好空的合同，條款的內容可能損害購房者既得利益或剝奪購房者的權利，遇到這樣的情況，一定不要隨意妥協(xié)。
（二）范本的具體內容需要細化 “示范文本”只是范本，只對合同起示范作用，里面的條款還需要雙方進(jìn)一步的約定，如果考慮不周全而輕易簽署可能會(huì )使自己陷入被動(dòng)。為了保障當事人的自由選擇權，合同文本中設有很多空格和空白行，購房人簽合同時(shí)一定要注意對合同空白處的內容進(jìn)行選擇，在空格或空行部位填寫(xiě)需要刪除或添加的內容，如不作約定或以補充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應劃掉空格或空行部位，避免留下后患。
合同中涉及選擇的，自行約定的內容優(yōu)先于示范文本中的固定條款。 （三）仔細閱讀范本的每一個(gè)條文再簽字 范本的每一個(gè)條文都涉及雙方的切身權利和義務(wù)，因此對于每一個(gè)條款都要仔細閱讀，否則，一旦簽字就要承擔責任。
尤其是合同中的空白處已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)好的情況，這樣的內容僅代表房地產(chǎn)商一方的意愿，購房人有權不接受。 不清楚的地方可以要求開(kāi)發(fā)商予以解釋對于合同條款含義不清楚的地方，一定要要求開(kāi)發(fā)商予以解釋?zhuān)匾臅r(shí)候將開(kāi)發(fā)商的解釋寫(xiě)人合同，以免糊里糊涂地喪失自己的權益。
（四）對自己不利的地方要力爭修改 由于開(kāi)發(fā)商和購房人處于不平等的談判地位，因此開(kāi)發(fā)商會(huì )以拒絕簽約為要挾，拒絕對自己提出的“范本”進(jìn)行修改，遇到這樣的情況應當據理力爭，并號召其他購房者共同談判，刪除對自己不利的條款。 （五）事先準備一份《示范文本》 建議您在買(mǎi)房子之前準備一份《示范文本》，在簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候可以拿出來(lái)和房地產(chǎn)商提供給您的合同做一下對比，看看有沒(méi)有被“偷梁換柱”。
2.簽定商鋪租賃合同時(shí)要注意哪些重要內容
簽定合同時(shí)要注意的重要內容 1、營(yíng)業(yè)執照承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時(shí)，許多條款都要圍繞著(zhù)營(yíng)業(yè)執照的辦理來(lái)設置，主要涉及以下幾個(gè)方面： 1）、原有租賃登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)，從而導致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，從而導致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執照； 2）、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營(yíng)業(yè)執照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)或者遷移，從而導致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊新的營(yíng)業(yè)執照； 3）、房屋類(lèi)型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導致無(wú)法注冊營(yíng)業(yè)執照； 4）、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)（娛樂(lè )、餐飲等）的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛生、環(huán)境等部門(mén)檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執照； 5）、因出租人材料缺失而導致無(wú)法注冊營(yíng)業(yè)執照。
對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任；上述第4條情形，可設定為無(wú)責任解約情形，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執照時(shí)可以無(wú)責任解除合同。 2、裝修的處置商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個(gè)問(wèn)題： 1）、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。
2）、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會(huì )約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。 3）、明確租賃期滿(mǎn)時(shí)，裝修、添附的處置方式。
3、水、電、電話(huà)線(xiàn)等因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性，對于水、電、電話(huà)線(xiàn)均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會(huì )受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿(mǎn)足使用需求，若不滿(mǎn)足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關(guān)內容，以及無(wú)法滿(mǎn)足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。
3.一般商業(yè)的合伙協(xié)議怎么寫(xiě),有什么需要注意的事項嗎
合伙開(kāi)公司雙方需要簽訂協(xié)議書(shū)，關(guān)于怎么寫(xiě)協(xié)議書(shū)，需要注意什么，要能夠更好地保障雙方的權益，在有些時(shí)候也要避免糾紛。那么，合伙開(kāi)公司協(xié)議書(shū)要怎么寫(xiě)，需要注意什么？
一、協(xié)議書(shū)開(kāi)頭
協(xié)議書(shū)開(kāi)頭要注明： 雙方姓名、身份證號及住址
二、協(xié)議書(shū)內容
合伙開(kāi)公司協(xié)議書(shū)內容包括：
1、雙方合伙宗旨；
2、合伙經(jīng)營(yíng)項目和范圍是哪些；
3、雙方合作期限；
4、雙方出資金額、方式、期限（注明：合伙終止后，各合伙人的出資仍為個(gè)人所有，屆時(shí)予以返還）；
5、因盈余分配與債務(wù)承擔；
6、入伙、退貨，出資的轉讓?zhuān)?
7、合伙負責人及其他合伙人的權力；
8、禁止行為有哪些；
9、合伙的終止及終止后的事項；
10、糾紛的解決方式；
11、如有未盡事宜，應由合伙人集體討論補充或修改。補充和修改的內容與本合同具有同等效力；
12、本合同自簽訂之日起生效；
13、協(xié)議書(shū)正本一般四分，合伙雙方各執一份，在檔案處各備份一份。
三、協(xié)議書(shū)結尾
協(xié)議書(shū)結尾要注明合伙人簽章、簽約時(shí)間和簽約地點(diǎn)。
四、合伙開(kāi)公司協(xié)議書(shū)注意事項
合伙開(kāi)公司協(xié)議書(shū)需注意一下幾項事情：
1）首先雙方要商量好利益分配與債務(wù)承擔，并在協(xié)議書(shū)里寫(xiě)明。畢竟公司開(kāi)了后，大家整天為利益分配及義務(wù)承擔來(lái)扯皮，而無(wú)心做該做的關(guān)于企業(yè)發(fā)展的正事，或起異心另起爐灶。如此公司所面臨的危機可想而知了。
2）其次要注明雙方各自出資多少，因為根據總資金需求量（至少要留3-6個(gè)月的儲備金如果您們的資本夠的話(huà)）及您們的利益分配/各人手中的資源（如有人可能有很多客戶(hù)/有人擁有必須的行業(yè)資源/有人有核心的技術(shù)等）都可能影響到利益分配及出資情況。
3）最后雙方商量好的產(chǎn)品報價(jià)也要在協(xié)議上注明，但要考慮到這些運營(yíng)成本及利潤。
雙方合伙開(kāi)公司最好是要有一個(gè)獨立賬戶(hù)，這樣避免以后再錢(qián)進(jìn)出上起爭端，影響雙方感情。
4.商業(yè)性的合伙協(xié)議怎么寫(xiě),需要注意什么嗎
協(xié)議書(shū)協(xié)議雙方：XXX（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）對方XXX（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲乙雙方有意合伙開(kāi)一飾品店，經(jīng)協(xié)商，訂立如下協(xié)議：一、甲方投資人民幣X萬(wàn)元（占總投資的一半），乙方投資人民幣X萬(wàn)元（占總投資的一半），作為合伙經(jīng)營(yíng)的啟動(dòng)資金；二、甲乙雙方共同負責日常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，重要經(jīng)營(yíng)事項由雙方共同決定；三、雙方協(xié)商聘請財務(wù)人員按月進(jìn)行經(jīng)營(yíng)核算，公開(kāi)賬目；四、對經(jīng)營(yíng)所獲利潤，每季度末進(jìn)行平均分配；五、合作時(shí)間暫定X年，自200X年X月X日至200X年X月X日。
本協(xié)議書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字之日起生效。甲方：（簽字）乙方：（簽字）2008年X月X日。
5.簽商鋪合同要注意什么
確認幾個(gè)重大的信息：
1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)房性質(zhì)，土地是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪性質(zhì)，否則，將面臨無(wú)法辦營(yíng)業(yè)執照以及非法使用房屋的風(fēng)險。
2、房屋權利人：以確保與房屋權利人或其他由權利人簽署租賃合同。
3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對抗第三人，也會(huì )影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執照。
擴展資料：
注意事項：
簽訂店面轉讓合同是常見(jiàn)的一項法律活動(dòng)，為了盡可能保護企業(yè)承租店面中的合法、合理利益，避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關(guān)條款應明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。
一、轉讓人的基本情況
1、作為受讓人，為預防欺詐，在合同中約定，如果轉讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權證明、營(yíng)業(yè)執照、衛生許可證等其他相關(guān)證件；如果轉讓人不是房屋的所有人，轉讓人必須具有轉讓權。
2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設施等。
二、轉讓合同之轉讓物條款
在合同中約定，轉讓物品包括店面以及現有的裝修、裝飾及其他所有設備。雙方應明確所轉讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉讓財物清單。
三、轉讓合同之交接條款
1、在合同中約定，店面的交接時(shí)間，確定具體日期，若因一方的原因導致店面無(wú)法如期交接，應給予另一方一定的補償。
2、在合同中約定店面交接時(shí)，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設施、設備、門(mén)窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
參考資料來(lái)源：搜狗百科-商鋪轉讓合同
6.求商鋪簽合同和注意事項
店鋪租憑中的法律問(wèn)題是創(chuàng )業(yè)者經(jīng)常遇到的，如果不懂法，在租賃時(shí)就最容易產(chǎn)生麻煩。因此，創(chuàng )業(yè)者要注意以下問(wèn)題：
一是房屋租賃合同要盡量寫(xiě)得詳細些，包括裝修、維修該由誰(shuí)承擔等，一般房屋修繕應由房東負責。還有房屋租憑的最長(cháng)期限是20年，租賃時(shí)間若超過(guò)6個(gè)月，最好簽訂書(shū)面合同。
二是如果房東要收押金，承租人可計算一下，押金數額在經(jīng)營(yíng)成本中占的比例大不大。如果不大，又不影響資金流動(dòng)，就可以交；反之，則要考慮是不是放棄，另?yè)Q一家。目前還沒(méi)有明確的法律條款規定租房押金能不能收，收多少。如果房東提出押金要求，雙方可以在合同中進(jìn)行約定。千萬(wàn)不要口頭約定，否則今后免不了扯皮。
三是租憑合同到期后，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權。有些房子因周?chē)h(huán)境改善，房東不想再把房子租給創(chuàng )業(yè)者，或者提出加租。而這時(shí)創(chuàng )業(yè)者的生意已做得很好，如果經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)改變，原來(lái)辛苦味建立起來(lái)的客戶(hù)網(wǎng)絡(luò )就要受影響。在這種情況下，創(chuàng )業(yè)者可用優(yōu)先承租權來(lái)約束房東。
