和中介買房注意事項
1.找中介買房注意事項有哪些
1、審查中介的資質 選擇有營業(yè)執(zhí)照的房產中介公司比較可靠，沒有營業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產中介公司業(yè)務的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。
房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所比較醒目的位置公示下列內容：營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件、服務項目、業(yè)務流程、收費項目、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式、投訴電話及價格舉報電話、政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。 2、簽訂書面合同 中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務的，所以不要輕信中介公司服務人員的口頭承諾。
3、簽訂兩方協(xié)議 最好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因為三方協(xié)議中，往往是中介把責任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費不承擔責任。 4、必要時簽訂補充協(xié)議 在絕大多數情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時間都很倉促，不仔細看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關中介的義務和責任是如何約定的。
建議應在特別約定中對有關事項予以明確，并以書面形式留存，特別是針對中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔不利風險。 5、要求中介公司進行房源真實性核驗 在居間合同里約定：因房源真實性有誤導致買方損失的，就當承擔賠償責任，賠償的額度是多少，比如房產交易中信息披露的透明度問題至關重要，房屋坐落、房屋性質（是否兩限房、經濟適用房、央產房等）面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權人、是否被抵押、是否為學位房。
6、要求中介公司核實房屋權利人身份 要求中介公司安排與房屋權利人見面，當面核對房屋產權證或不動產權證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產權人不出面，購房者應要求其出具委托授權書，并約定中介有復印和保留這些文件的義務，否則中介公司應該承擔違約責任。 7、把中介公司提供的文件，作為合同的附件 比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產證復印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。
8、保留中介公司經辦人信息 可以要求跟中介公司索要經辦人的胸卡復印件，工作卡的復印件，或索要經辦人名片。因為經辦人可能不是買賣合同中載明的經紀人，在發(fā)生爭議以后中介公司可能會不承認經辦人是公司的員工。
9、明確中介公司的服務事項 如提供房地產信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產權過戶等。
2.通過中介買房一定要注意8大事項
買房時很多人都會遇到的問題，市民通過中介來買房，相比普通房買賣，有更多的注意事項需要了解，多了中間環(huán)節(jié)，一些買房細節(jié)一定要看清，謹防上當受騙。
一、注意房子的產權問題，是否齊全
如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產證的時候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質，是否有過硬的良好表現，比如，曾經開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了？現在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期？一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。
二、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面
大多數時候房產中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關于這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經談妥價格時候，就一定要見房東。
三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介
小中介，租個門臉幾張桌子幾臺電腦，加起來資產不過十來萬，怎么保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現惡性事件的風險，大的房產中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。
四、買房不能盲目
要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產再調控，也比把錢放銀行負利率強。反過來，不該買的時候，也別因為大家風傳房子要漲了而去買房，要理性，認為合適自己的就果斷出手，別去計算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠不可能抄到最底，別妄想戰(zhàn)勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。
五、關于親友團和律師團
親友團的力量是巨大的，最集中的體現就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅持自己的看法，因為朋友用什么來表示對你的關愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負面意見。再就是律師，因為律師都是很專業(yè)的，怎么體現他的專業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對房東極其苛刻，導致房東認為不公平，結果就是談崩了。
六、關于風險
任何交易，任何合同，風險都是存在的，所以最好把關注點放在細節(jié)上，嚴格控制風險，比如，先責成中介機構去查一下房子的產權問題（找一個你值得信任的經紀人非常重要），簽訂合同時注意看房東帶過來的房產證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車位等，一定要單獨簽在附加合同里，一定切記。
七、私下成交
通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十有八九都買的很貴。道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價格就不能商量了，而且這樣直接談價格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格，所以這類客戶最終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多。
八、一分錢一分貨
又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在，存在的都是相對的。別幻想用最便宜的價格買最好的房子，另外，房子的性價比都是對比出來的，買房子要理性。
（本文轉自華龍網）
（以上回答發(fā)布于2017-01-03，當前相關購房政策請以實際為準）
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3.跟中介買房子要注意什么問題
（一）不法中介通過在報紙、網絡發(fā)布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。
待買房者表示買房時，就以現在租客不讓看房或該房現在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
（二）不法中介利用購房者的急切心理和知識缺乏，進行一房多賣，或騙取“訂金”或卷款逃跑。買房者應當到房屋所在地房地產管理部門查詢有關房地產權屬登記信息，了解所購買的房屋產權有無抵押、查封等權利限制，出售該房產的人是否為房屋產權人，防止因一房多賣、交易人對交易標的房屋無處分權以及房屋存在權利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛等，以免蒙受經濟和精神損失。
（三）為促成成交，中介公司往往淡化交易過程中的風險，對貸款等專業(yè)性相對較強的內容泛泛承諾，而消費者未將諸多細節(jié)落實到合同中，致使消費者最后蒙受損失。在簽訂合同或協(xié)議時，仔細斟酌每個細節(jié)的合理性和詳盡性，是維護自身利益的有力手段。
簽訂購房合同，不僅要看大體是否合理，更要對合同中每個細節(jié)盡量放大。 （四）防止一些中介公司挪用客戶的資金進行牟利，首期款最佳的方式就是放到銀行做監(jiān)管。
（五）中介往往隱瞞實際出賣價格和買房者進行交易，獲取傭金以外的報酬。買房者很難了解到真實的出售價格，差價則由不法中介賺得。
最佳的選擇是一定要跟房產證上登記的真正業(yè)主面談，獲得真實的房價消息。 （六）中介公司通常會在和房主簽訂合同時將所有家具家電一一詳盡寫入合同，而在買房者簽訂的合同中盡量少的提及房屋的配套設施，從而在房屋轉手期間“老鼠搬大米”，將房中配套設施納入囊中。
因此在買房過程中跟真正的業(yè)主針對細節(jié)當面對質，并在合同上附加一份清晰的家私電器表，以便收房時驗證。
4.和中介簽買房合同時注意事項有哪些
最先你要選擇一個正規(guī)的中介，這樣對交易的安全有一定保障，在這里還是提醒您，在選擇中介公司代理尋找房子時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照，資質證書等相關文件，一家好的中介公司擁有好的信譽以及保障。以上僅供參考。謝謝您的關首先選擇中介公司，您需要查驗所委托的中介是否三證齊全，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、資質證。通過中介的二手房，同樣需要了解賣方產證的真?zhèn)渭笆欠裼泄灿腥说惹闆r。
與中介公司簽訂合同涉及的問題比較多，一是中介公司的服務范圍及性質，確定服務范圍之后的權利與義務，包括的內容比較多，根據具體的服務范圍而定，如提供信息、代辦過戶、代收房款，交付房屋等。
曉房認為，主要注意應以下幾個方面，僅您參考：
(1)如何約定定金。
(2)如何約定差價的問題。
(3)如何約定交易不成或解除合同后的中介費問題。
(4)如何約定辦理各項事項的時間。
(5)如何約定轉付房款的時間。
(6)如何約定中介公司給一方造成損失的賠償。
在與中介公司簽訂合同的時候要約定清楚如果因為中介公司產權沒有查詢清楚等原因導致合同無效、無法成交或被詐騙、查封、抵押無法辦理過戶等原因給一方造成損失的，則中介公司應先行賠付。賠付的數額至少應相當于一方的損失。
5.找中介買房需要注意什么?
購房者在
簽訂二手房購買合同時，一定要了解清楚中介公司收取的費用及需要向相關部門交納的費
用，并同房主見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中漁
利，產生不正當差價。首先，一定要簽好合同。合同的內容越詳細越好，比如房屋的地
點、周圍環(huán)境、付款方式等都要在合同中寫明。以后一旦出現糾紛，就可以用合同說話，
保護自己的合法權益。其次，要看房產中介的營業(yè)執(zhí)照，確認其是合法經營，才可以通過
中介買房或租房。同時也要通過各種信息，找一些口碑好的房產中介來進行交易。最后，
在房產中介買房時，一定要看房產證，確認房產證的真?zhèn)?；認真查看房屋產權，確保在產
權上沒有問題。
這個講的非常仔細
6.找中介買房子需要注意什么
（一）不法中介通過在報紙、網絡發(fā)布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。
待買房者表示買房時，就以現在租客不讓看房或該房現在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
（二）不法中介利用購房者的急切心理和知識缺乏，進行一房多賣，或騙取“訂金”或卷款逃跑。買房者應當到房屋所在地房地產管理部門查詢有關房地產權屬登記信息，了解所購買的房屋產權有無抵押、查封等權利限制，出售該房產的人是否為房屋產權人，防止因一房多賣、交易人對交易標的房屋無處分權以及房屋存在權利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛等，以免蒙受經濟和精神損失。
（三）為促成成交，中介公司往往淡化交易過程中的風險，對貸款等專業(yè)性相對較強的內容泛泛承諾，而消費者未將諸多細節(jié)落實到合同中，致使消費者最后蒙受損失。在簽訂合同或協(xié)議時，仔細斟酌每個細節(jié)的合理性和詳盡性，是維護自身利益的有力手段。
簽訂購房合同，不僅要看大體是否合理，更要對合同中每個細節(jié)盡量放大。（四）防止一些中介公司挪用客戶的資金進行牟利，首期款最佳的方式就是放到銀行做監(jiān)管。
（五）中介往往隱瞞實際出賣價格和買房者進行交易，獲取傭金以外的報酬。買房者很難了解到真實的出售價格，差價則由不法中介賺得。
最佳的選擇是一定要跟房產證上登記的真正業(yè)主面談，獲得真實的房價消息。（六）中介公司通常會在和房主簽訂合同時將所有家具家電一一詳盡寫入合同，而在買房者簽訂的合同中盡量少的提及房屋的配套設施，從而在房屋轉手期間“老鼠搬大米”，將房中配套設施納入囊中。
因此在買房過程中跟真正的業(yè)主針對細節(jié)當面對質，并在合同上附加一份清晰的家私電器表，以便收房時驗證。
7.中介買房注意事項有哪些
中介買房注意事項：
1、中介挪用房款。
在二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監(jiān)督的作用。而不少中介人員將勸說客戶把房款繳付中介代為保管，很多地方會遇到占用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至占用房款長達兩至三個月，讓買賣雙方在交易過程中造成很多損失。因此為了不造成此類糾紛，建議不要繳付房款給中介。
2、交購房定金要慎重。
簽訂合同后才能繳費定金，中介買房一定要多留個心眼。對房屋的價格、付款形式以及屋內物品都要進行確認，房產中介一般只會說其他再商量之類的花語，讓趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財繳納后就沒有了制約房產中介的砝碼了。
3、確認產權是否明晰。
中介人員當然不可能會說產權有問題的情況，這些忽悠的字眼務必不能相信，必須等產權調查出來之后再繳付合理的費用。合理做法為同一天中介進行產權調查，然后繳付相應的費用。如果房屋產權確實有問題，譬如有抵押、查封等現象，可以質問中介。特別注意的是貸款問題。如果貸款沒有還清，房子算是抵押給銀行，應該算產權。
4、簽訂買賣合同寫明違約責任。
如果前面的事情理順了，后面就好辦了。中介會有一份統(tǒng)一的正式合同，需要注意的就是補充條款的攥寫。一般來說，會提及雙方的責任與權利。雙方的違約責任都應該明確約定。對于二手房合同來說，有一句話說的恰到好處，“先小人，后君子”。
5、中介費最后付清。
許多房產糾紛都是因為提前付清了中介費用，而購房者并沒有對房子的各種事項了解清楚造成的。一些中介在購房者付清全部費用后，服務就不會認真執(zhí)行了。
8.從中介買房要注意什么
從中介買房要注意什么？在舊房交易中，產權證是最重要的。
由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規(guī)定："國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。
在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。 由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。
另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。
當前對于軍隊、醫(yī)院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。 ★二、了解二手房的房屋結構 二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。
因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。 另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。
如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。 ★三、實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設施 隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設施設備的要求也越來越高。
新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經形成多年，一般很難改變。
因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等。
另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設施做更多的深入了解。
總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。
★四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購買房屋是一次性的消費支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關注房屋的管理水平。
良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。 對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，最終評價是以質優(yōu)價廉為好。
還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現買得起房住不起房的情況發(fā)生。
9.中介買房注意事項有哪些
1、核實交易信息買賣雙方在通過中介進行交易的時候需要對對方的身份進行核實，特別是對于買家來說，應當對交易房屋進行產權調查、對交易信息進行核實。
此外，房屋買賣雙方還應當對交易金額、交房時間、過戶期限等重要合同條款進行共同確認。2、拒絕陰陽合同有些中介公司以買賣雙方利益為由，誘惑買賣雙方簽訂陰陽合同，這時購房者可以拒絕簽訂陰陽合同，陰陽合同會給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責，買賣雙方可追究中介責任。
3、注意中介費的收取國土房管局對于中介費的收取標準是有明確規(guī)定的，中介公司不能隨意提高中介費，一般來說只能收取買賣雙方合共房價3%的中介費。但是中介費大多都是由買方繳納的，但是這個中介費是可以砍價的，有些甚至可以砍到1%。
4、慎交定金在進行房產交易的過程中有些賣家或者中介公司會要求買家繳納一定數額的定金，買家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時并不簽訂定合同將這些主要內容確定下來，而只是寫張定金的收據。
4、拒簽“霸王合同”、“霸王條款”在簽訂購房合同的時候，購房者要注意購房合同的內容是否對自己有利，有些房產中介會通過格式合同、格式條款加重買賣雙方責任、減輕自身責任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買賣雙方違約責任而未約定中介方違約責任的條款等。面對這些“霸王合同”、“霸王條款”，買賣雙方應當堅持要求對其進行修改，如果房產中介公司不同意，買賣雙方可以拒絕簽訂。
5、留存原件，保存收據、發(fā)票在房產交易過程中，買賣雙方和中介公司所簽訂的房屋買賣協(xié)議應當是一式兩份的，購房者應該注意保留原件，落款處應由中介公司蓋章。在交納定金、購房款或者其他稅費時，應當要求房產中介公司提供正規(guī)的發(fā)票或者加蓋房產中介公司公章的收據，并寫清款項的事由。
10.通過中介買房要注意哪些事項
1、交購房定金要慎重 簽訂合同后才能繳費定金，中介買房一定要多留個心眼。
對房屋的價格、付款形式以及屋內物品都要進行確認，房產中介一般只會說其他再商量之類的花語，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財繳納后就沒有了制約房產中介的砝碼了。
2、確認產權是否明晰 中介人員當然不可能會說產權有問題的情況，這些忽悠的字眼務必不能相信，必須等產權調查出來之后再繳付合理的費用。合理做法為同一天中介進行產權調查，然后繳付相應的費用。
如果房屋產權確實有問題，譬如有抵押、查封等現象，可以質問中介。特別注意的是貸款問題。
如果貸款沒有還清，房子算是抵押給銀行，應該算產權。 3、簽訂買賣合同寫明違約責任 如果前面的事情理順了，后面就好辦了。
中介會有一份統(tǒng)一的正式合同，需要注意的就是補充條款的攥寫。一般來說，會提及雙方的責任與權利。
雙方的違約責任都應該明確約定。 4、中介費付款時間 許多房產糾紛都是因為提前付清了中介費用，而購房者并沒有對房子的各種事項了解清楚造成的。
一些中介在購房者付清全部費用后，服務就不會認真執(zhí)行了。 5、中介機構的收費標準是否合理 如果不合理，當事人可以與中介協(xié)商談妥中介費，并明確寫入居間合同中。
6、中介費的收費項目是否合理 防止中介機構亂加收費項目。 根據相關法律規(guī)定，房地產經紀服務實行明碼標價制度。
房地產經紀機構應當遵守價格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地產價格和信息。 房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐；一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。
