購買(mǎi)前要注意的問(wèn)題1、要有商鋪的風(fēng)險意識。
開(kāi)店選址,要有前沿的目光,有錢(qián)的可以投資買(mǎi)店鋪,但是選擇買(mǎi)店鋪yi定要注意幾點(diǎn),現在不是“一鋪養san代”的時(shí)代,如果運行不暢,有可能“san代養一鋪”。2買(mǎi)商鋪要有前瞻性。
并不是所有的好地點(diǎn)都yi定好賺錢(qián),有時(shí)遇到市政規劃變動(dòng),熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地,而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著(zhù)極大的投資空間。因此,買(mǎi)商鋪在選址時(shí)要眼光放遠些,多了解該地區將來(lái)的發(fā)展情況。
當然,除了關(guān)注市政規劃外,還要注意該地區未來(lái)同業(yè)競爭的情況。
購買(mǎi)前要注意的問(wèn)題1、要有商鋪的風(fēng)險意識。
開(kāi)店選址,要有前沿的目光,有錢(qián)的可以投資買(mǎi)店鋪,但是選擇買(mǎi)店鋪yi定要注意幾點(diǎn),現在不是“一鋪養san代”的時(shí)代,如果運行不暢,有可能“san代養一鋪”。2買(mǎi)商鋪要有前瞻性。
并不是所有的好地點(diǎn)都yi定好賺錢(qián),有時(shí)遇到市政規劃變動(dòng),熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地,而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著(zhù)極大的投資空間。因此,買(mǎi)商鋪在選址時(shí)要眼光放遠些,多了解該地區將來(lái)的發(fā)展情況。
當然,除了關(guān)注市政規劃外,還要注意該地區未來(lái)同業(yè)競爭的情況。
買(mǎi)家注意事項: 1、產(chǎn)權 購買(mǎi)的商鋪產(chǎn)權一定要清晰,最好不要購買(mǎi)有產(chǎn)權問(wèn)題的商鋪,所以購買(mǎi)前一定要查看房屋產(chǎn)權證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權屬證明等,不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。
2、商鋪本身結構 不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用,在價(jià)格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要,主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶(hù)在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。 3、配套 良好的配套能節省商家客戶(hù)很多成本與精力。
如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買(mǎi)前一定要核實(shí)清楚,要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。
賣(mài)家注意事項: 客戶(hù)的購買(mǎi)能力 首先了解客戶(hù)是否能夠全款購房,如果客戶(hù)是貸款購房,客戶(hù)資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí),以免簽定購房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買(mǎi)房糾紛。
商辦類(lèi)房屋是指房屋的規劃用途為商業(yè)、辦公、寫(xiě)字樓等非住宅用途的房屋。
包含且不限于商務(wù)型公寓、酒店型公寓、寫(xiě)字間、辦公室、商鋪、底商。由此可見(jiàn),購買(mǎi)商鋪首先需要符合購買(mǎi)商辦類(lèi)房產(chǎn)的政策,其次無(wú)論個(gè)人還是公司,都只能全款購買(mǎi)。
一、購買(mǎi)商鋪需要什么資格?按照《關(guān)于進(jìn)一步加強商業(yè)、辦公類(lèi)項目管理的公告》,開(kāi)發(fā)商于2017年3月26日之前完成網(wǎng)簽出售的商辦類(lèi)房屋,可再次出售給個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì )組織。開(kāi)發(fā)商于2017年3月26日之后完成網(wǎng)簽出售的商辦類(lèi)房屋,只可以出售給企事業(yè)單位、社會(huì )組織,不得出售給個(gè)人。
因此根據政策,公司購買(mǎi)商鋪目前沒(méi)有資格限制,但是個(gè)人購買(mǎi)的話(huà),只能購買(mǎi)2017年3月26日之前完成網(wǎng)簽出售的商鋪,且個(gè)人(含北京戶(hù)籍)交易購買(mǎi)商辦類(lèi)房屋應同時(shí)符合如下兩個(gè)條件:1.名下在北京無(wú)住房和商辦類(lèi)房產(chǎn)記錄;2.在申請購買(mǎi)之日起,在北京已連續五年繳納社會(huì )保險或者連續5年的個(gè)人所得稅。二、購買(mǎi)商鋪需要注意什么?1.首先需要注意的是,所購買(mǎi)的商鋪需具備房產(chǎn)證。
2.其次,需明確購買(mǎi)商鋪的身份為個(gè)人還是企業(yè),個(gè)人獨資企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)等同于“個(gè)人”。如果個(gè)人代表“企事業(yè)單位、社會(huì )團體”購買(mǎi)房屋,應當出具相應單位的授權委托書(shū),其上應蓋有公章且有法定代表人簽字。
3.無(wú)論公司還是個(gè)人,購買(mǎi)商鋪都應當采用全款支付的方式。4.購買(mǎi)二手商鋪除需要繳納增值稅及附加、契稅、個(gè)人/企業(yè)所得稅外,還要繳納印花稅、土地增值稅。
而且,企業(yè)購買(mǎi)商鋪每年還需自行繳納一定比例的房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅。資料來(lái)源:《關(guān)于進(jìn)一步加強商業(yè)、辦公類(lèi)項目管理的公告》鏈家網(wǎng)整理。
買(mǎi)商鋪需要注意以下幾點(diǎn):
1、產(chǎn)權清晰
購買(mǎi)商鋪前應向房屋所在區的房產(chǎn)交易查詢(xún)所購房屋的權屬狀況,看看開(kāi)發(fā)商是否具備銷(xiāo)售商鋪的相關(guān)證件,包括是否抵押、是否受司法限制,以免引起產(chǎn)權糾紛。
2、商鋪內外有別
買(mǎi)商鋪也要分清楚是購買(mǎi)沿街式的外街式商鋪,還是購買(mǎi)商城內內街式商鋪,個(gè)人更傾向于購買(mǎi)沿街式商鋪,內街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。
3、考慮匯報率
購買(mǎi)商鋪是用來(lái)的,所以需要考慮商鋪的匯報率,一般匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來(lái)預估,當然新開(kāi)發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣,需要有3-5年的培育期。
在考慮匯報率時(shí)往往商鋪的使用年限會(huì )忽略,一般商業(yè)用地的使用年限為40年,通常開(kāi)發(fā)商從拿地到交房都已過(guò)去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限,這和購置價(jià)格息息相關(guān)。
4、考慮商鋪面積
購買(mǎi)時(shí),商鋪的面積也是我們需要考慮的,面積太大不僅總價(jià)高,而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適,能夠 層的不要買(mǎi)兩層,門(mén)面寬徑深短則更佳,則越高越好。
擴展資料
商鋪是專(zhuān)門(mén)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn),是經(jīng)營(yíng)者對消費者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場(chǎng)所。廣義的商鋪,其概念范疇不僅包括零售商業(yè),還包括娛樂(lè )業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn),盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室,以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。
商鋪作為交易的場(chǎng)所,很容易理解,從超市、專(zhuān)賣(mài)店到汽車(chē)銷(xiāo)售店都是規模不等的商品交易場(chǎng)所。對于絕大多數人來(lái)講,理解這一點(diǎn)很容易。
商鋪作為提供服務(wù)的場(chǎng)所,簡(jiǎn)單舉例很容易理解,比如餐飲設施、美容美發(fā)設施等。消費者在這種商鋪里,通過(guò)得到經(jīng)營(yíng)者提供的服務(wù),享受服務(wù)的品質(zhì)。
參考資料:搜狗百科:商鋪
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