店鋪出租出兌(請教一下門(mén)面房轉讓過(guò)程中需要注意的事項?轉讓費里包括哪些?我是)
1.請教一下門(mén)面房轉讓過(guò)程中需要注意的事項?轉讓費里包括哪些?我是
1、房東與甲之間的；2、你與甲之間的；3、你與你朋友之間的以上三份合同均為有效合同。
但合同具有相對性，即合同約定的內容僅和合同的當事人具有約束力。《合同法》第二百二十四條規定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。故房東是可以解除和甲之間的合同的。
你和甲之間的合同雖有效，但甲不能履行合同義務(wù)，你可以要求甲解除合同，退回轉讓費和押金，并要求其賠償損失。 費用是根據的你要租用的店面而定的.. 在這無(wú)法給你敘述的！。
2.店面租賃注意事項有哪些?
租賃是日常生活中常見(jiàn)的一項法律活動(dòng)，為了盡可能避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭議，所以在簽訂合同時(shí)一定要注意相關(guān)事項。
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況 1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下情形等：（1）未依法取得租賃物的相關(guān)證件； （2）共有租賃物未取得共有人同意的；（3）權屬有爭議的。 2、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。
3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進(jìn)行明確約定，如租賃物的規格、質(zhì)量、數量等。 二、租賃合同之租期條款 在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過(guò)租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時(shí)使用的租金。
三、租賃合同之租金條款 1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過(guò)銀行轉賬的方式（采用銀行轉賬需寫(xiě)上戶(hù)名、銀行賬號），實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。 。
3.店鋪轉租時(shí)要注意什么呢?
1、首先，最多見(jiàn)的就是關(guān)于合同方面的，租戶(hù)違約轉租房產(chǎn)，吃中間的差價(jià)。
同時(shí)超時(shí)間轉租，卷錢(qián)跑是最常見(jiàn)的.轉租要經(jīng)房東同意，同時(shí)要看房東和二房東的房產(chǎn)證、身份證.在簽定合同時(shí)最好請個(gè)有租房經(jīng)驗的人在旁邊參謀。 2、水電費、物業(yè)費用方面也容易發(fā)生糾紛，商業(yè)水電費比較貴，所以租戶(hù)有可能不交納電費等費用是很常見(jiàn)，所以在簽定合同前要確定二房東把水電費結清了。
3、第三就是房子的破損情況，都要寫(xiě)在合同上，以免到期后業(yè)主讓你賠償 4、第四就是押金問(wèn)題，我希望你著(zhù)情交納，不要交納的太多了，最后業(yè)主扣欠你的押金 5、就是把錢(qián)給該給的，不要給錯了錢(qián)，這就是我知道的最容易出現的問(wèn)題。出具租賃合同、同意轉租證明。
比如店鋪的還有半年租賃才到期，在這之間轉讓店面可以得到轉讓費，同時(shí)因為租賃期比較寬松，轉讓費也較貴。如果租賃期只剩一個(gè)月，轉讓費就會(huì )比較低，一但過(guò)了租賃期，店鋪就被房東收回，就無(wú)權收轉讓費了。
4.店面轉讓的注意事項有哪些?
1、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權屬證明。
那個(gè)店面是否設立了別的權屬，如抵押權等你也可以問(wèn)一下，關(guān)于當地是否有什么門(mén)前三包呀什么別的類(lèi)似的責任你都應該心里有數。 2、務(wù)必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷阱。
3、務(wù)必事先調查清楚您所看中的店面地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。 4、交房時(shí)需要驗收，雙方應共同查驗房屋內的設施、設備，填寫(xiě)《房屋附屬設施、設備清單》并簽字蓋章，已備以后還房時(shí)再核對. 5、合同正本和附件你都要保存好，以防萬(wàn)一，可以花點(diǎn)錢(qián)公證一下。
5.店面轉讓需要注意什么?
店面轉讓注意事項如下： 1、轉讓店面或商用房屋時(shí)，一定要簽訂正規轉讓協(xié)議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽署。
2、注意營(yíng)業(yè)執照是否隨店轉讓、是否拖欠稅費、房租、水電費等。 3、店面近期是否有拆遷的可能，以及遇到火災、水災等不可抗風(fēng)險該怎么處理，可以到所在地街道辦事處了解。
4、轉讓費應該由店面有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值組成。有形資產(chǎn)指裝修、貨物、桌椅貨柜等，無(wú)形資產(chǎn)指地段、人流等。
5、簽訂協(xié)議的過(guò)程中最好有中間人在場(chǎng)，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點(diǎn)還可以到公證處辦理公證。
6.商業(yè)店鋪租賃,需要注意那些問(wèn)題
商業(yè)店鋪租賃，你需要注意這些問(wèn)題： 一、調查店面的檔案 租店面之前，到該店面所在房地產(chǎn)交易中心查一查產(chǎn)權登記情況，要確認： 1）房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)。
這樣你租的店面才可以作為商鋪使用。否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執照以及非法使用房屋的風(fēng)險。
2）產(chǎn)權人是誰(shuí)。這樣可以確保你不是在租其他第三人的房屋。
3）該房屋有沒(méi)有租賃登記信息。若已有租賃登記信息的，導致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對抗第三人，也會(huì )影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執照。
二、免租裝修期 商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會(huì )出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。 在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
但“免租裝修期”不是法律明確規定的概念，所以，你在租房是要去談，把這個(gè)期間談出來(lái)。談不出來(lái)怎么辦？租還是不租自己看著(zhù)辦。
簽定合同發(fā)生的費用 三、租賃保證金 俗稱(chēng)“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。押金主要是為了對付不守約的承租人的。
你守約，押金就跑不了。 四、稅費承擔 按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費： 1）出租： 營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5。
55% 房產(chǎn)稅租金*12% 個(gè)人所得稅所得部分*20%（所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過(guò)800元） 印花稅租金（總額）0。1%（在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內所有總租金計算。）
土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關(guān)實(shí)際征收為準。 2）轉租： 營(yíng)業(yè)稅及附加轉租收入*5。
55% 印花稅印花稅轉租租金（總額）0。1% 上述標準只是法定征收標準，不同區域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢(xún)實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。
雖然上述稅費的繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定這些稅費由誰(shuí)承擔或分擔的比例。 就像賣(mài)房，一般來(lái)說(shuō)都約定的是賣(mài)家要繳的費用由買(mǎi)家出。
簽定合同時(shí)要注意的重要內容 五、營(yíng)業(yè)執照 租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時(shí)，許多條款都要圍繞著(zhù)營(yíng)業(yè)執照的辦理來(lái)設置，主要涉及以下幾個(gè)方面： 1、原有租賃登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)，從而導致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，從而導致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執照； 2、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營(yíng)業(yè)執照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)或者遷移，從而導致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊新的營(yíng)業(yè)執照； 3、房屋類(lèi)型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導致無(wú)法注冊營(yíng)業(yè)執照； 4、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)（娛樂(lè )、餐飲等）的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛生、環(huán)境等部門(mén)檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執照； 5、因出租人材料缺失而導致無(wú)法注冊營(yíng)業(yè)執照。 對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任；上述第4條情形，可設定為無(wú)責任解約情形，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執照時(shí)可以無(wú)責任解除合同。
六、裝修的處置 商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個(gè)問(wèn)題： 1）明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。 2）解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會(huì )約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3）明確租賃期滿(mǎn)時(shí)，裝修、添附（新搭建的建筑）的處置方式。 七、水、電、電話(huà)線(xiàn)等 因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性，對于水、電、電話(huà)線(xiàn)均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會(huì )受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿(mǎn)足使用需求，若不滿(mǎn)足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關(guān)內容，以及無(wú)法滿(mǎn)足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。
簽定合同之后的問(wèn)題 八、租賃登記 租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)。租賃登記要注意的問(wèn)題： 1）登記與否不影響合同本身的生效，即使沒(méi)有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿(mǎn)足時(shí)就生效； 2）經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的，其中一個(gè)合同辦理了租賃登記，另一個(gè)沒(méi)有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒(méi)有租賃登記的承租人承擔違約責任。
因此，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外。
7.商鋪出租轉讓要注意哪些問(wèn)題
門(mén)面房bai很多時(shí)候業(yè)主買(mǎi)來(lái)并不是自用的，因此也就需要考慮出租的問(wèn)題。
那么門(mén)面房出租和普通住房出租有什么不同？應當注意哪些注意事項？首先，門(mén)面房出租務(wù)必du要簽訂“門(mén)面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權利義務(wù)、解決糾紛的重要憑證。
其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關(guān)注的問(wèn)題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用于抵充承租人應當承擔但zhi未繳付的費用。
因為商鋪適應的電費、水費、物業(yè)管理費等費用比較高，建dao議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時(shí)間內補足，否則承租人將承擔違約責版任。
另外，在門(mén)面房出租的合同中，經(jīng)常會(huì )出現免租裝修期，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能營(yíng)業(yè)。此種情形下，經(jīng)雙方約定，出租人同意不收取承權租人裝修期間的租金。
但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
8.簽署店面租賃合同需要注意哪些問(wèn)題
第一條 租賃內容 一、甲方將位于 市 區 號門(mén)面租賃給乙方。
甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權。二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米，使用面積為 平方米。
甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用，其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執照為準。四、甲方為乙方提供的房間內有：消防設施及供配電等設備。
上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內，乙方不再另行付費。第二條 租賃期限 五、租賃期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條 租金及其它費用 六、合同有效年度租金共計為 元（人民幣）。七、每一個(gè)租賃年度按月計算。
八、電費按日常實(shí)際使用數（計量）收費，每月10日前交上月電費（甲方出示供電局收費發(fā)票）其它費用，雙方協(xié)商補充于本條款內。第四條 雙方的權利和義務(wù) 九、甲方 （一） 甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養、維修；凡遇到政府部門(mén)要求需對有關(guān)設施進(jìn)行改造時(shí)，所有費用由甲方負責。
（二） 對乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監督和審查并及時(shí)提出意見(jiàn)。（三） 負責協(xié)調本地區各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續。
（四） 甲方保證室內原有的電線(xiàn)、電纜滿(mǎn)足乙方正常營(yíng)業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性（乙方自設除外），發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)向乙方通報。由于供電線(xiàn)路問(wèn)題給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。
（五） 在合同期內，甲方不得再次引進(jìn)同類(lèi)（飾品）商戶(hù)。如違約應向乙方賠償 元人民幣經(jīng)濟損失費，并清除該商戶(hù)。
（六） 甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業(yè)規定，并向乙方提供管轄區防火部門(mén)出具的電、火檢合格證書(shū)復印件。（七）上述設備、設施出現問(wèn)題甲方應及時(shí)修復或更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權代為修復或更換，費用（以發(fā)票為準）由房租扣除。
十、乙方 （一）在國家法律、法規、政策允許的范圍內進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。 （二）合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。
（三）按合同內容交納租金及其它費用。第五條 付款方式及時(shí)間 十一、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方 元人民幣為定金，在正式入住后五日內將第一月的租金 元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開(kāi)始，每次在本月前5天交付。十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳、支票、匯票或現金等方式。
第六條 房屋裝修或改造 十四、乙方如需要對所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方書(shū)面同意，改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設施全部歸甲方所有（可移動(dòng)設施除外）。
第七條 續租 十五、在本合同期滿(mǎn)后，乙方有優(yōu)先續租權。十六、乙方如需續租，應在租期屆滿(mǎn)前二個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。
第八條 其它 十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執行人，并承擔本合同的內容之權利和義務(wù)。
十八、本合同的某項條款需要變更時(shí)，必須用書(shū)面方式進(jìn)行確定，雙方訂立補充協(xié)議，接到函件方在十天內書(shū)面答復對方，在十天內得不到答復視同同意，最后達成補充協(xié)議。十九、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔任何形式之風(fēng)險責任。
二十、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據顧客需要可適當調整。第九條 違約 二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。
乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時(shí)乙方有權向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個(gè)月通知對方。
二十四、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過(guò)60日甲方有權采取措施，收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。第十條 合同生效、糾紛解決 二十七、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
二十八、在本合同執行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請房屋所在地人民法院解決。二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
三十一、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。 三十二、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。
第十一條 其他 三十三、本合同正文共五頁(yè)，隨本合同共六個(gè)附件：附1：甲方有效房產(chǎn)證明復印件 附2：用電及防火安全合格證復印件 附3：甲方營(yíng)業(yè)執照復印件 附4：乙方營(yíng)業(yè)執照復印件 甲方： 乙方： 法人： 法人： 注冊地址： 注冊地址：開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：帳 號： 帳 號：簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日 簽字地點(diǎn)： 簽。
