物業(yè)工程綜合維修(物業(yè)綜合維修工都包括那些工作請詳細說明)

1.物業(yè)綜合維修工都包括那些工作 請詳細說明

工程部維修工崗位職責(zé) 在管理處部門主管的直接領(lǐng)導(dǎo)下，對住宅區(qū)的房屋、水、電、公共設(shè)施，進行維修養(yǎng)護管理和向住戶提供維修服務(wù)，其職責(zé)如下： 一、熟悉住宅區(qū)各類房屋的分布狀況，房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)，附屬設(shè)施各水、電氣、消防系統(tǒng)的管線走向，分布狀況以及管線主控制位置，以及設(shè)備的性能和使用狀況。

二、加強學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識，能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖，管線大致系統(tǒng)圖，能清楚正確的在圖紙上標(biāo)出發(fā)生故障的位置。

三、維修工必須具備熟練的施工技能。在熟練自己專業(yè)的基礎(chǔ)上，學(xué)習(xí)水、電、土建等基本知識和規(guī)范操作、爭取做到一人多能，適應(yīng)住宅區(qū)維修工作的需要。

四、經(jīng)常巡視住宅區(qū)，掌握公用設(shè)施的運行和完好狀況，如發(fā)現(xiàn)有損壞，隱患或其它不正常的情況，應(yīng)及時組織人員搶修。以確保公共設(shè)施完好，設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。

五、經(jīng)常巡視住宅區(qū)，保證上下水、排污管道暢通，按規(guī)章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次，確保住宅區(qū)污水不外溢。 六、維修工在維修樓面時，必須首先準確的找到漏、滲水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。

七、電工必須持證上崗，并且嚴格遵守安全生產(chǎn)條列和操作規(guī)程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護設(shè)施。

八、維修給水管道，須關(guān)閉總閥時，在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業(yè)。 九、愛護工具，在每次使用之后，必須對領(lǐng)出的工具的性能、機具配件等進行檢查，是否完好無損。

十、向住戶提供免費或有償服務(wù)時，要求如下： 1、急修不過夜，小修小補應(yīng)限時完成。 2、上門維修佩戴工作牌，態(tài)度熱情、服務(wù)周到。

3、按管理處制定收費標(biāo)準收費，并上繳管理處，不得擅自侵吞，違者罰款100—500元。 4、不得向住戶索要小費或好處，或者收費不開收據(jù)，更不能多收、少收、不收費。

違者按應(yīng)收取額的10倍處罰。 5、遵守住戶的要求未經(jīng)同意，不得擅自改變管線，即搭配顏色。

6、不得在住戶家里亂翻東西、若有偷竊行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即送派出所處理，管理處給予辭退。 7、不得在維修家用電時，偷竊配件或更換配件時以次充好。

讓住戶蒙受損失，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除責(zé)令其賠償相應(yīng)的損失外，管理處給予辭退處理，情節(jié)嚴重者送交公安機關(guān)處理。 十一、完成主管交代的其他任務(wù)。

2.物業(yè)公司工程部的職能及日常工作內(nèi)容是什么

物業(yè)工程部主要工作職責(zé)范圍

1、負責(zé)制訂小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定；

2、負責(zé)新接管物業(yè)項目的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作；

3、負責(zé)查驗用戶裝修報批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實施；

4、負責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計劃，負責(zé)做好與本部門業(yè)務(wù)相關(guān)的合同評審；

5、負責(zé)小區(qū)內(nèi)的工程改造、設(shè)備更新、方案及預(yù)算的編制并送有關(guān)部門評審；

6、負責(zé)對維修裝修項目、設(shè)備的保養(yǎng)進行驗收，負責(zé)對設(shè)備保養(yǎng)、維修、工程項目進行技術(shù)審核；

7、負責(zé)所有設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)（供電、空調(diào)、給排水、電梯、電話、衛(wèi)星及有線電視、消防、計量等）的管理、運行、維修等；

8、配合客服中心做好用戶入住時房屋設(shè)施、設(shè)備的交驗、記錄工作；

9、負責(zé)配合客服中心物管員派發(fā)的維修施工單；

10、負責(zé)小區(qū)內(nèi)緊急情況的處理工作。

日常工作內(nèi)容：

1. 在物業(yè)經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)做好工程日常管理工作；

2. 負責(zé)新項目物業(yè)的接管、驗收、移交工作，解決接管后的遺留工程問題；

3. 負責(zé)所轄物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)房屋主體及設(shè)施設(shè)備（包括機電、消防、供電等主要設(shè)備）的運行、保養(yǎng)、維修及安全檢查；

4. 負責(zé)設(shè)備發(fā)生故障或者隱患時及時組織處理、檢修，確保各種設(shè)備能正常使用，保證所管轄系統(tǒng)設(shè)備處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)；做到“三不漏”（不漏油、不漏氣、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好），故障設(shè)備暫時無法修復(fù)時，工程主任及時通過客服告知顧客；

5. 負責(zé)所轄物業(yè)的各類工程圖紙、機電設(shè)備技術(shù)資料的收集整理和保管工作；

6. 負責(zé)整理編制轄區(qū)設(shè)備、設(shè)施的臺帳、標(biāo)識工作；

7. 負責(zé)維修工上門特約維修服務(wù)所收費用的審核和維修質(zhì)量監(jiān)管；

8. 負責(zé)業(yè)主裝修申請的核查，以及協(xié)助開展裝修過程的現(xiàn)場檢查、監(jiān)督管理和裝修后的驗收等；

9. 負責(zé)每月水、電費的計量、制表，匯總及項目轄區(qū)內(nèi)的水電分攤工作，以及相關(guān)節(jié)能方案的提出與實施；

10. 負責(zé)工程部相關(guān)質(zhì)量管理體系文件的執(zhí)行落實、修改，做好設(shè)備、設(shè)施管理制度的上墻工作；

11. 負責(zé)對外委工程的工程核價，施工監(jiān)督；

12. 負責(zé)審核維修工具、材料的采購計劃及維修成本的預(yù)算；

13. 負責(zé)針對下屬員工的技術(shù)狀態(tài)和思想狀況，編制培訓(xùn)計劃，經(jīng)常對下屬員工進行職業(yè)道德、物業(yè)服務(wù)意識教育和專業(yè)技術(shù)知識培訓(xùn)；

14. 負責(zé)組織、督導(dǎo)所屬員工積極開展工作；

15. 負責(zé)工程部人員的考勤、考核、人員選聘和技術(shù)指導(dǎo)；

16. 負責(zé)制定年度公共設(shè)施、設(shè)備及房屋的“月度”、“季度”以及“年度”維修與保養(yǎng)計劃并組織實施；

17.完成上級領(lǐng)導(dǎo)和公司交辦的其他工作。

3.小區(qū)物業(yè)現(xiàn)在的維修內(nèi)容包括哪些

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)包括哪些？一、綜合管理 小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共用財產(chǎn)和公共事務(wù)的管理1、負責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；2、每年一次對房屋及設(shè)施設(shè)備進行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃，組織實施；3、白天有專職管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內(nèi)到現(xiàn)場；4、協(xié)助召開業(yè)主大會并配合其運作；5、管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準完善，物業(yè)管理檔案資料齊全；6、與業(yè)主簽定物業(yè)服務(wù)合同等手續(xù)；公開服務(wù)標(biāo)準、收費依據(jù)及標(biāo)準；7、應(yīng)用計算機系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費情況進行管理；8、全體員工統(tǒng)一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗；9、每年進行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進管理服務(wù)工作的改進和提高，征求意見用戶不低于總戶數(shù)80%。

10、建立起應(yīng)對各種公共突發(fā)事件的處理機制和預(yù)案，包括組織機構(gòu)、人員和具體措施等，一旦發(fā)生，能隨時投入運行。二、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護 共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍的內(nèi)容為準；不包括另行收費的設(shè)備設(shè)施，如電梯、水泵、暖氣等設(shè)備確保居住小區(qū)內(nèi)樓房共用部位共用設(shè)施設(shè)備、基本市政設(shè)施的正常使用運行和小修養(yǎng)護，包括：1、樓房及小區(qū)內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護和小修，執(zhí)行《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準》；2、保證護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢；3、確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無破損；4、負責(zé)小區(qū)智能化設(shè)施的日常運行維護；5、定期清洗外墻。

三、綠化小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的中心綠地和房前、屋后，道路兩側(cè)區(qū)間綠地 按園林局規(guī)定的《二級養(yǎng)護標(biāo)準》養(yǎng)護。四、保潔 小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外維護和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生，包括：1、有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍；2、設(shè)定垃圾集納地點，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾（專用）樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理；3、每日對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物；4、對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進行一周一次清掃；5、按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑；6、在雨、雪天氣應(yīng)及時對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進行清掃。

7、發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時，應(yīng)迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進行通風(fēng)、清洗和消毒，加強對業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。五、公共秩序維護 小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外公共區(qū)域的秩序維護和公共財產(chǎn)的看管，包括：1、相對封閉：做到小區(qū)主要出入口晝夜有專人值守，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施；2、維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度、臨時停放位置進行管理，保持車輛行駛通暢；3、看管公共財產(chǎn)：包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨箅子、小品、花、草、樹木、果實等；4、夜間對服務(wù)范圍內(nèi)重點部位、道路進行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人，做到有計劃、有記錄；5、有發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預(yù)案；發(fā)生時，應(yīng)立即采取措施，并及時報警和配合公安部門進行處理。

六、停車管理1、有健全的機動車、非機動車存車管理制度和管理方案；2、對進入小區(qū)的機動車輛進行登記發(fā)放憑證，出門憑證放行；3、保證停車有序，24小時設(shè)專人看管；有發(fā)生緊急情況預(yù)案；4、長期存放的，應(yīng)簽訂停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)等。七、消防管理1、有健全的消防管理制度，建立消防責(zé)任制及火災(zāi)消防預(yù)案；2、消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對消防設(shè)施進行巡視、檢查和維護；3、定期進行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能。

4、發(fā)生火災(zāi)，及時報警，協(xié)助消防人員疏散、救助人員等。八、高壓供水養(yǎng)護、運行、維修1、保證居民正常生活用水；有停水處置預(yù)案；2、水箱蓋上鎖并定期清洗消毒，確保水質(zhì)合格；3、維修服務(wù)標(biāo)準執(zhí)行京房地修字[1998]第799號文件規(guī)定。

4、發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時，要加強對供水系統(tǒng)的消毒，禁止無關(guān)人員進入高壓水泵機房，接近高位水箱。九、電梯養(yǎng)護、運行、維護1、主梯6:00-24:00不間斷運行，0:00-6:00呼叫運行，電梯工夜間值班，并在候梯廳公布呼叫電話或房號。

凡是樓層中設(shè)有電梯門的，均須開啟載客；2、凡有高峰梯的，在高峰期6點-8點、17點-19點與主梯同時運行；3、主梯維修時，有備用梯的，用備用梯運行，無備用梯的，屬急迫性維修的，應(yīng)在30分鐘內(nèi)搶修完工，其它維修應(yīng)于23點至次日5點以內(nèi)完工；有發(fā)生緊急情況時的處置預(yù)案； 維修服務(wù)標(biāo)準執(zhí)行京房地修字[1998]第799號文件規(guī)定。4、一旦發(fā)生電梯停電關(guān)人、夾人等危險情況時，應(yīng)迅速組織救助。

十、裝修管理1、有健全的裝修管理服務(wù)制度；2、查驗業(yè)主裝修方案，與業(yè)。

4.做物業(yè)工程主管應(yīng)該掌握的專業(yè)知識

工程主管的職責(zé)：

1、負責(zé)分管系統(tǒng)和部位設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作，確保所轄系統(tǒng)各種設(shè)備的正常運行；

2、負責(zé)制定所管轄系統(tǒng)的最佳運行方案；

3、編制各類設(shè)備的技術(shù)檔案；

4、及時登記各設(shè)備的運行情況及維修記錄；

5、制訂設(shè)備的大、中、小修及保養(yǎng)計劃，定期編制與之配套的備品、備件計劃；

6、負責(zé)檢查下屬實施崗位責(zé)任制、操作規(guī)程及設(shè)備維修保養(yǎng)制度的執(zhí)行情況；

7、及時掌握科技發(fā)展新動態(tài)，及時提出推廣新技術(shù)、新工藝、新材料的建議；

8、定期檢查各專業(yè)系統(tǒng)各種設(shè)備的運行狀態(tài)，發(fā)生故障及時組織力量搶修；

9、制定切實可行的節(jié)能措施，提出實施辦法；

10、審閱運行報表，掌握所屬系統(tǒng)當(dāng)天能耗狀況，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因，及時杜絕浪；

11、審閱運行報表，掌握所屬系統(tǒng)當(dāng)天能耗狀況，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因，及時杜絕浪；

12、負責(zé)制訂所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度和年度的維修保養(yǎng)計劃和備品、備件計劃；

13、負責(zé)制定所管轄系統(tǒng)運行方案，并不斷與運行人員研究改進措施；

14、現(xiàn)場督導(dǎo)重要維修工程及增改工程施工，控制工作質(zhì)量與進度；

15、定期對所管轄員工進行技術(shù)考核；

16、檢查下屬崗位紀律及精神狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正；

17、及時完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

從上可以看出，工程部主管完全不是工程維修人員的概念，如何做一名稱職的工程部主管，按上面17條要求去做，你一定是最優(yōu)秀的。