小區(qū)內(nèi)設施設備系統(tǒng)(小區(qū)物業(yè)設施設備管理有哪些工作項目?)
1.小區(qū)物業(yè)設施設備管理有哪些工作項目?
1。
設備的接管驗收按照《物業(yè)接管驗收管理規(guī)程》執(zhí)行。 2。
設備的標識 ① 所有的設備房須標識其名稱及責任人姓名（或代碼）。 ② 所有設備按套或單機懸掛《設備卡》，標識該設備的技術(shù)參數(shù)及標識其設備編號等。
③ 對故障設備須懸掛“待維修”或“維修中”告示牌。 3。
設備檔案管理 ① 管理處負責建立設備的技術(shù)資料檔案及圖紙檔案，負責建立《設施設備臺賬》。 ② 工程維修中心負責指導、監(jiān)督各管理處設備檔案的管理工作，并對重要的設備資料做備份。
4。 設備的運行 ① 設備按不同系統(tǒng)劃分責任區(qū)域，責任區(qū)域內(nèi)確定責任人。
② 維修主管負責監(jiān)督相關責任人做好設備的運行管理。 ③ 值班室/巡邏值班員負責將監(jiān)控/檢查到的異常情況，及時通知設備責任人或主管處理，并做好記錄。
④ 工程維修中心對各管理處機電設備的運行情況進行督查。 5。
設備的維修 ① 設備維修須填發(fā)九千記錄表格，重要設備或影響范圍較大的維修項目，須辦理《工作聯(lián)系單》。 ②在運行監(jiān)控或維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的可以在短時間內(nèi)排除的一般故障，維修期限應不超過8小時，若超過8小時，應及時向維修主管報告，請求主管及有關專業(yè)人員提供技術(shù)支援，限期解決。
2.小區(qū)物業(yè)設施設備管理工作范圍是什么?
工作范圍 1。
供配電系統(tǒng)設備：高、低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機組、電氣“三箱”（動力配電箱/柜，照明配電箱/柜，控制箱/柜）。 2。
給排水系統(tǒng)設備：各類給排水水泵、加壓氣罐及其附屬設施、各類閥門。 3。
消防系統(tǒng)設備：電消防設備、水消防設備（消火栓及噴淋系統(tǒng)）、CO2氣體滅火設備、防排煙設備、防火卷簾、疏散指示。 4。
電梯設備：各類電梯及其附屬設備。 5。
弱電系統(tǒng)設備：電視、電話系統(tǒng)設備、無線電對講系統(tǒng)設備、智能化系統(tǒng)設備（樓宇對講、閉路監(jiān)視、防盜報警、門禁、停車場設備等）。 6。
通風系統(tǒng)設備：通風設備及其附屬設備。 工作項目 1。
設備的接管驗收按照《物業(yè)接管驗收管理規(guī)程》執(zhí)行。 2。
設備的標識 ① 所有的設備房須標識其名稱及責任人姓名（或代碼）。 ② 所有設備按套或單機懸掛《設備卡》，標識該設備的技術(shù)參數(shù)及標識其設備編號等。
③ 對故障設備須懸掛“待維修”或“維修中”告示牌。 3。
設備檔案管理 ① 管理處負責建立設備的技術(shù)資料檔案及圖紙檔案，負責建立《設施設備臺賬》。 ② 工程維修中心負責指導、監(jiān)督各管理處設備檔案的管理工作，并對重要的設備資料做備份。
4。 設備的運行 ① 設備按不同系統(tǒng)劃分責任區(qū)域，責任區(qū)域內(nèi)確定責任人。
② 維修主管負責監(jiān)督相關責任人做好設備的運行管理。 ③ 值班室/巡邏值班員負責將監(jiān)控/檢查到的異常情況，及時通知設備責任人或主管處理，并做好記錄。
④ 工程維修中心對各管理處機電設備的運行情況進行督查。 5。
設備的維修 ① 設備維修須填發(fā)九千記錄表格，重要設備或影響范圍較大的維修項目，須辦理《工作聯(lián)系單》。 ②在運行監(jiān)控或維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的可以在短時間內(nèi)排除的一般故障，維修期限應不超過8小時，若超過8小時，應及時向維修主管報告，請求主管及有關專業(yè)人員提供技術(shù)支援，限期解決。
3.物業(yè)設施設備有哪些?
你可以按系統(tǒng)來分，這樣比較簡單 一：電器系統(tǒng)，包括線路及用電設備和電表（變壓器應該不設在小區(qū)內(nèi)）包括路燈系統(tǒng)啊 二：給水系統(tǒng)：包括泵房，水泵，頂層積水塔，給水管道，水表和用水設施。
三：排水系統(tǒng)：包括集水設施，排水管、清通設施跟窨井 四：消防系統(tǒng)。包括消防用水設施，消防控制系統(tǒng)、聯(lián)動系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng) 五：電梯系統(tǒng)。
包括電梯供電系統(tǒng)、機房、轎廂和底坑 六：供暖、空調(diào)通風系統(tǒng)：包括熱源、供熱管道和散熱系統(tǒng)和空調(diào)用電系統(tǒng)、空調(diào)設備及通風設備。 七：綠化系統(tǒng)：包括綠化灌溉設備、和綠化小品。
4.小區(qū)的房屋設備管理是怎樣的
1.巡檢：每年年底或年初對公共設施、公共建筑、道路以及綠化等情況進行一次全面的檢查，檢查其使用狀況與完好程度，并及時做好相關記錄。
每半年或每季度巡檢一次房屋結(jié)構(gòu)，對于質(zhì)量問題及時報送并組織維修。每兩天進行一次單元門、樓道門窗、路燈等必要設施的巡視，加強安全管理。
2.裝修：及時向業(yè)主通知裝修注意事項，實時跟進業(yè)主的裝修情況，在裝修結(jié)束后組織驗收與復驗。 3.油漆粉飾：木制門窗、欄桿等設施的油漆起皮脫落時，應當及時粉飾，或更換新的木件（六年應重新油飾一次）。
鋼制、鐵制的門窗欄桿，若出現(xiàn)掉漆的裝款，則按照“除銹蝕、涂刷防銹顏料、油飾”的步驟進行處理。如果是水管、排污水管、煤氣管道等管道，則應還在涂好防銹漆后再刷上兩道銀粉。
5.小區(qū)物業(yè)的設施設備維修養(yǎng)護是怎樣的內(nèi)容
設施設備維修養(yǎng)護：1、維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，執(zhí)行良好。
2、公共設施設備按照項目配套建設管理責任分工運轉(zhuǎn)正常，有設備臺帳、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄；對設備故障及重大或突發(fā)事件有應急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。3、實行24小時報修值班制度。
急修報修半小時內(nèi)到達現(xiàn)場，預約維修報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，回訪率90%以上。4、水、電、電梯、監(jiān)控等設備運行人員技能熟練，嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。
5、道路、停車場平整暢通，交通標志齊全規(guī)范。6、樓道燈，景觀燈等公共照明設備完好率98%以上。
7、設備用房整潔，主要設施設備標示清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標志和防范措施。8、雨水井、化糞井每月檢查一次，根據(jù)需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。
9、在接到相關部門停水、停電通知后，按規(guī)定時間提前通知用戶。
6.小區(qū)規(guī)劃有那些基礎設施
1、綠化及小品（比如：亭臺樓閣、水池噴泉以及公共座椅等）。
2、公共照明設備。3、公共消防設備、消防樓梯、通道。
4、公共安全設備（比如：圍墻、攝像頭、護欄以及園區(qū)大門等）。5、公共場地及公共道路。
6、公共給排水設施（下水渠道、管井、管道閥門、雨水管以及污水篦子等）。7、公共配電設施（配電箱、電力管井、電閘箱以及線槽等等）。
8、公共弱電設施（電信設備、網(wǎng)絡光纖設備、弱電管井以及派接室等）。9、公共健身以及娛樂設施。
10、建筑物樓頂屋面以及共用外墻。11、電梯、電梯等候廳。
12、公共樓道、單元門廳以及公共衛(wèi)生間（非必要）。13、建筑物的地基等基礎設施。
擴展資料小區(qū)公用設施的歸屬，從《物權(quán)法》來分析，主要區(qū)分以下幾種情況：（一）道路、綠地、電梯、樓梯、走廊以及天臺等。這類公用配套設施是小區(qū)不可缺少的，與整個住宅小區(qū)構(gòu)成不可分割的整體，其本身并不具備獨立產(chǎn)權(quán)的意義。
實際上，這類公共配套設施的面積已作為公攤面積分攤到業(yè)主的購房面積中，無論合同對其歸屬作出如何約定，都屬于全體業(yè)主所有。（二）停車場、會所以及戶外廣告位等。
這類公用配套設施與業(yè)主生活有很大關系，但相比以上其他公用設施，還不足對業(yè)主的生活具有決定意義，離開這類設施，業(yè)主不至于無從使用。更為重要的是，這類公用設不作為公攤面積分攤到業(yè)主購房面積中。
因此，允許開發(fā)商在合同中就其歸屬作出約定。
7.物業(yè)設施設備有哪些
共用設備設施 是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
參考物業(yè)詞典 /PMDict/PMDictShow.aspx?ClassID=533&QuestionsID=7 房屋設備 房屋設備是建筑的有機組成部分。它只有與房產(chǎn)物業(yè)密切配合，才能充分發(fā)揮房產(chǎn)物業(yè)的功能和作用。
可以說，房屋建筑如果沒有附屬設備幾乎不會有什么真正的使用價值，因此在物業(yè)管理中，房屋的設備管理是極其重要的組成部分，占據(jù)核心地位。房屋設備的養(yǎng)護、維修管理是物業(yè)管理不可欠缺的重要內(nèi)容。
房屋設備管理的好壞與否直接影響房屋的住用水平，并反映物業(yè)管理工作的水平和質(zhì)量。物業(yè)管理人員必須充分地認識到設備（尤其對房屋建筑）在物業(yè)管理中的作用，全面了解和掌握所管轄區(qū)內(nèi)的各種設備、設施的原理、性能及其養(yǎng)護維修管理的內(nèi)容和方法，以最有效地發(fā)揮設備的使用功能。
一、房屋設備的作用 房屋設備是房屋建筑內(nèi)部附屬設備的簡稱，是構(gòu)成房屋建筑實體的有機的重要組成部分。房屋建筑內(nèi)部附屬的基本設備，如供水、排水、供暖、供冷、供電、電梯等，主要是為了滿足生產(chǎn)和生活的需要和提供衛(wèi)生而舒適的工作和生活環(huán)境。
隨著城市現(xiàn)代化程度的提高，人們對房屋設備功能的要求越來越高。要求在房屋建筑內(nèi)部裝設日臻完善的設備，所以房屋設備管理得好壞，直接影響著房屋的居住水平，是關系到人們生活質(zhì)量的大事，也是物業(yè)管理工作的重要組成部分。
二、房屋設備的分類 房屋設備是根據(jù)用戶要求和不同的物業(yè)用途而設置的，因此，不同用途的房屋有不同用途的設備。如一般住宅中的房屋設備由水、電、氣、衛(wèi)、電梯、閉路電視等設備系統(tǒng)組成，而現(xiàn)代化綜合寫字樓、商廈等還有空調(diào)、自動報警、電訊服務等設備系統(tǒng)。
通常來說，我國城市房屋的常用設備主要是由房屋建筑衛(wèi)生設備和房屋建筑電氣設備兩大類組成。 1.房屋建筑衛(wèi)生設備 （1）室內(nèi)給水設備。
室內(nèi)給水設備通常分為生產(chǎn)、生活和消防3類。 ①生產(chǎn)給水設備。
通常用于生產(chǎn)設備的冷卻、原料和產(chǎn)品的洗滌、鍋爐用水及某些工業(yè)的原料用水等，生產(chǎn)用水對水質(zhì)、水量、水壓以及安全等方面的要求隨工藝不同有很大區(qū)別。 ②生活給水設備。
主要是供民用、公共建筑和工業(yè)企業(yè)建筑內(nèi)的飲用、烹調(diào)、盥洗、洗滌等生活上的用水，要求水質(zhì)必須完全符合國家規(guī)定的飲用水標準。 ③消防給水設備。
是供層數(shù)較高的民用建筑、大型公共建筑某些車間的消防系統(tǒng)的消防設備用水。 一般情況下，人工方法提供系修現(xiàn)場的平面管理，合理利用空間，促進文明施工，創(chuàng)文明施工現(xiàn)場。
做好參與統(tǒng)并不需要單獨設置，可按水質(zhì)、水壓、水溫及室外供水情況，考慮技術(shù)、經(jīng)濟和安全條件來組成不同的供水系統(tǒng)。 （2）室內(nèi)排水設備。
室內(nèi)排水設備是指用來排除生活污水和屋面雨、雪水的設備。通常室內(nèi)排水管道分為3類： ①生活污水管道。
排除人們?nèi)粘Ｉ钪械南丛?、洗滌生活污水和糞便污水。 ②工業(yè)區(qū)廢水管道。
排除工礦、企業(yè)生產(chǎn)過程中所排出的污（廢）水。 ③室內(nèi)雨水管道。
接納、排除屋面的雨雪水。室內(nèi)排水系統(tǒng)一般由衛(wèi)生器具、排水管道、通氣管道、清通設備、抽開設備、污水局部處理構(gòu)筑物等組成。
（3）熱水供應設備。熱水供應設備一般由加熱設備、儲存設備（主要指熱水箱）和管道部分（熱媒循環(huán)管道、配水循環(huán)管道、給水循環(huán)管道）組成。
（4）供熱設備。供熱設備包括熱水供暖設備和蒸汽供暖設備2種。
供暖設備系統(tǒng)一般由下列3部分組成： ①熱源部分。是熱量發(fā)生器，如鍋爐、蒸汽噴射器等。
②輸熱部分。是熱量輸送管網(wǎng)，如室外供暖管道。
③散熱部分。是熱量散發(fā)的設備，如散熱器、暖風機、輻射板等。
（5）消防設備。目前建筑物采用的消防設備仍然以水力滅火為主。
如消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)，其他配套消防設備有煙感器、溫感器、消防報警系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、抽煙送風系統(tǒng)、通風系統(tǒng)中的防火閥、消防電梯、消防走道及事故照明等設備。 一般的民用住宅小區(qū)常配用的消防設備為供水箱、消防箱、滅火機、滅火瓶、消防龍頭等。
（6）通風設備。通常指房屋內(nèi)部的通風設備，包括通風機、排氣口及一些凈化除塵設備等。
（7）空調(diào)設備。大型商業(yè)大廈、辦公寫字樓常用中央空調(diào)設備，小型商店或居住公寓樓通常采用窗式或分體式空調(diào)機。
單體空調(diào)機較為簡單，在此不做介紹。這里只介紹中央空調(diào)的設備構(gòu)成，通常包括風管、空調(diào)水管、冷水機組、冷卻塔、深井泵、回龍泵、管網(wǎng)等設備。
2.房屋建筑電氣設備 房屋建筑電氣設備主要有： （1）供電及照明設備。供電設備有： ①變壓器房內(nèi)的設備。
變壓器房內(nèi)一般有高壓開關、變壓器以及各種溫控儀表和計量儀表等。 ②配電房內(nèi)設備。
配電房是將經(jīng)變壓器降壓的電源經(jīng)開關分配至各用電設備的建筑物。它的主要設備有：低壓配電柜、空氣開關、計量指導儀表、保護裝置、電力電容器、接觸器等。
③配電干線。指配電。
