精裝修項(xiàng)目管理流程
精裝修項(xiàng)目管理流程
精裝修項(xiàng)目管理流程
項(xiàng)目先后銜接的各個(gè)階段的全體被稱(chēng)為項(xiàng)目管理流程。在項(xiàng)目管理過(guò)程中，啟動(dòng)階段是開(kāi)始一個(gè)新項(xiàng)目的過(guò)程。在項(xiàng)目實(shí)施階段是占用大量資源的階段。下面小編為大家?guī)?lái)精裝修項(xiàng)目管理流程，希望大家多多閱讀！
精裝修項(xiàng)目管理流程1
1 精裝修精細(xì)化管理內(nèi)涵
很多人對(duì)于精裝修的管理，都反映在：總分包，各分包的協(xié)調(diào)；精裝修專(zhuān)業(yè)的控制，精細(xì)化管理這兩個(gè)方便上，其中，何謂精裝修的精細(xì)化管理？
第一，設(shè)計(jì)精細(xì)化（業(yè)主方設(shè)計(jì)深度去到施工圖程度），第二，材料設(shè)備精細(xì)化（具體的材料要求有明確的規(guī)定及數(shù)值要求），第三，工程管理的精細(xì)化（人到位、資質(zhì)到位、管理體系的建立），第四，后期管理及交樓的精細(xì)化（物管人員的專(zhuān)業(yè)程度達(dá)到，交樓給小業(yè)主的資料管理完善，有自己的系統(tǒng)），第五，ISO的建立。
但對(duì)于大多數(shù)精裝修管理方，上述要求都做到的基本很少，可以實(shí)現(xiàn)其中二到三個(gè)項(xiàng)目的已經(jīng)很不錯(cuò)了，所以關(guān)于精裝修能否可以實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理，還是要看本企業(yè)的管理架構(gòu)是否完善。
2 精裝修管理的特點(diǎn)
2、1 全專(zhuān)業(yè)性
精裝修覆蓋土建、水電、園林及外墻等所有建筑專(zhuān)業(yè)。
2、2 全過(guò)程性
精裝修工程管理覆蓋全工程施工周期，包括土建（設(shè)計(jì)深化，前期移交）、精裝修施工期、移交小業(yè)主階段（維修期），而且精裝修專(zhuān)業(yè)是唯一一個(gè)要直接面對(duì)小業(yè)主的專(zhuān)業(yè)。
2、3 檔次差別性
目前市場(chǎng)上的精裝修檔次差別大，有幾百塊一平方到上萬(wàn)一平方的都有，而且根據(jù)建筑功能，分一般住宅、高擋住宅、公寓裝修、別墅裝修等。
3 精裝修管理過(guò)程的劃分及管理要點(diǎn)
根據(jù)精裝修管理的兩大難點(diǎn)，精裝修管理過(guò)程一般分為：土建移交階段、精裝修施工階段、驗(yàn)收移交物管或小業(yè)主階段。如果站在業(yè)主方管理的考慮，我認(rèn)為有以下一些要點(diǎn)和要求。
3、1 土建移交階段管理要點(diǎn)
三線(xiàn)移交的監(jiān)督，包括其它專(zhuān)業(yè)的放線(xiàn)（如電梯、幕墻、鋁合金等要同步，不僅限于土建）
移交區(qū)域除了大堂及室內(nèi)，對(duì)應(yīng)的如設(shè)備房，樓梯間，地下及負(fù)一樓最好能同步，以避免最后竣工時(shí)間的延誤
涉及到各分包的招標(biāo)要確認(rèn)要提早。如戶(hù)內(nèi)門(mén)及大門(mén)，如不提早確認(rèn)，待土建退場(chǎng)后需要再二次修改，會(huì)早成對(duì)后續(xù)的返場(chǎng)時(shí)間工程管理工作造成很大影響。
臨水臨點(diǎn)垂直運(yùn)輸及工人宿舍辦公室等，需要業(yè)主協(xié)調(diào)的要提早安排。
施工通道及臨時(shí)貨物的中轉(zhuǎn)，原則上由精裝修單位統(tǒng)籌，但需要考慮土建退場(chǎng)及園林交叉施工的可能，提早準(zhǔn)備通道。
進(jìn)場(chǎng)前，可能因?yàn)檠b修單位要設(shè)置臨時(shí)洗手間等文明施工設(shè)備，要求土建機(jī)電單位等先進(jìn)行部分設(shè)備施工。
考慮到永久電及永久水和臨水臨電的替換，要安排有利的臨水電布局，不對(duì)將來(lái)的切換造成影響。（臨水一般設(shè)置外立面，如漏水不會(huì)對(duì)室內(nèi)造成影響。臨電一般設(shè)置在管井，可以提早安裝管井門(mén)進(jìn)行保護(hù)）。
交接前，應(yīng)安全本項(xiàng)目的所有供貨商和材料商進(jìn)行交底會(huì)，讓業(yè)主監(jiān)理及裝修單位明確本項(xiàng)目所使用的材料、工藝要求及供貨時(shí)間有初步印象。
對(duì)于總包的整改，要建立要求，如不能及時(shí)整改及整改不合格，馬上安排后續(xù)單位進(jìn)行替換施工，保證不影響工期。
其它單項(xiàng)的交接，盡量不要有無(wú)施工責(zé)任單位的過(guò)渡性移交，盡量有上序工序的責(zé)任單位對(duì)下序責(zé)任單位的單項(xiàng)移交，避免不必要的責(zé)任扯皮。
3、2 精裝修管理階段
建立檢查評(píng)分制度，考核各施工單位項(xiàng)目經(jīng)理能力及監(jiān)理的專(zhuān)業(yè)水平。
對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)材料（沒(méi)開(kāi)始報(bào)建的要填寫(xiě)材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃）要建立臺(tái)帳，方便隨時(shí)核實(shí)及整理。
精裝修的合同對(duì)于節(jié)點(diǎn)支付糧單可能沒(méi)有詳細(xì)劃分，要和裝修單位明確詳細(xì)節(jié)點(diǎn)，達(dá)成共識(shí)，也方便監(jiān)理確認(rèn)節(jié)點(diǎn)目標(biāo)。
質(zhì)量監(jiān)控體系，應(yīng)該是監(jiān)理檢查發(fā)現(xiàn)及要求整改，監(jiān)理為主責(zé)單位，業(yè)主負(fù)責(zé)監(jiān)督，并且要定期聯(lián)系設(shè)計(jì)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行圖紙復(fù)核，及聯(lián)系各政府監(jiān)督部門(mén)來(lái)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)定檢查（如質(zhì)監(jiān)站、節(jié)能檢測(cè)等）。
主材（如木飾面和石頭等）在生產(chǎn)過(guò)程中可以檢查其質(zhì)量生產(chǎn)的，要在生產(chǎn)前進(jìn)行工藝抽檢，如木裝的油漆施工，石料的開(kāi)版選擇等。
精裝修的施工期內(nèi)，要對(duì)一些主要的工序，如衛(wèi)生間隱蔽，天花隱蔽、鋁合金試水等重要工序，業(yè)主要聯(lián)合監(jiān)理進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并且驗(yàn)收后馬上簽名確認(rèn)，對(duì)其它配合單位如果沒(méi)有及時(shí)配合，要給予嚴(yán)肅處理。
因?yàn)榫b修施工期也是整個(gè)項(xiàng)目施工期的最高峰，所以必須明確所有參建單位的竣工資料填寫(xiě)及名稱(chēng)等要求，由監(jiān)理統(tǒng)籌，進(jìn)行培訓(xùn)學(xué)習(xí)，保證精裝修完工與竣工驗(yàn)收順利接換。
精裝修的精細(xì)化管理，前提是管理人員首先要到位，第二個(gè)就是人員的經(jīng)驗(yàn)及素質(zhì)滿(mǎn)足本項(xiàng)目要求，然后對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的每一戶(hù)建立分戶(hù)檔案，檔案包括由交接開(kāi)始的資料，包括所有隱蔽驗(yàn)收及關(guān)鍵工序的驗(yàn)收文件，以對(duì)將來(lái)回出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行可追溯性研究。
精裝修大面積施工前，必須要求做工藝板房及樣板房，所謂的工藝板房，就是為了給后續(xù)的施工工藝進(jìn)行指導(dǎo)性的施工的板房，一般要求除會(huì)污染的材料不安裝外，如木飾面，石頭、設(shè)備面版等材料外，其它工序都要完工，但可以是半成品，如天花可以施工完畢，但不要求做乳膠漆。樣板房是指最后裝修移交的成品展示。一般要求工藝板房為施工單位進(jìn)場(chǎng)后2個(gè)月內(nèi)完成，樣板房為進(jìn)場(chǎng)后3～4個(gè)月（視材料供貨期影響）。
關(guān)于成品保護(hù)問(wèn)題，產(chǎn)品保護(hù)除保證本單位的成品不受其它單位破壞外，還要考慮到不影響其它單位的正常施工及后續(xù)交叉作業(yè)的影響。所以成品保護(hù)必須是要本單位及其它相關(guān)單位互相討論后，以文件的形式確認(rèn)下發(fā)安裝，也要求相關(guān)單位對(duì)此作法認(rèn)可，將來(lái)出來(lái)破壞問(wèn)題可以按約定處理。 關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)的偷盜管理，第一，現(xiàn)場(chǎng)必須進(jìn)行封閉式管理，如在架空層的上一層設(shè)置大門(mén)，有精裝修保管，下班時(shí)間關(guān)閉，電梯上班開(kāi)啟，下班關(guān)閉，且盡量保證工人出入通道只有一條（保證有救生通道）。第二，所有參建單位約定防偷竊協(xié)議，如每家單位偷竊后建立由業(yè)主監(jiān)理確認(rèn)工程量的臺(tái)帳，如發(fā)現(xiàn)其中有偷竊的責(zé)任單位后，由責(zé)任單位全部埋單。
由于精裝修單位進(jìn)場(chǎng)后，參加單位過(guò)多，必須建立應(yīng)急機(jī)制，在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的安全質(zhì)量事故必須可以馬上組織目標(biāo)地處理，且由裝修單位帶頭定期進(jìn)行消防演練。
3、3 精裝修竣工移交階段
精裝修完工前，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收后，才可以進(jìn)行開(kāi)荒工作。開(kāi)荒工作為各分包自我清理、精裝修牽頭的建筑開(kāi)荒、物業(yè)或?qū)I(yè)公司的清潔開(kāi)荒，業(yè)主正式收樓后的局部清潔。
按照相關(guān)要求，所有戶(hù)外必須張貼分戶(hù)驗(yàn)收表，表格上必須有相關(guān)單位的責(zé)任人聯(lián)系方式。
精裝修移交給物管前，必須由監(jiān)理統(tǒng)籌，對(duì)相關(guān)物管人員進(jìn)行各設(shè)備及功能設(shè)置的交底使用培訓(xùn)，在培訓(xùn)沒(méi)有完成或者沒(méi)有確保有上崗人員操作前，所有設(shè)備設(shè)施必須有精裝修單位人員管理。
物管是將來(lái)可以協(xié)調(diào)工程問(wèn)題90%以上的協(xié)調(diào)者，所以精裝修的項(xiàng)目經(jīng)理及下面的維修主管要與物管增加溝通渠道，盡量讓物管知道施工維修的流程及工序，讓維修工作更加合理和及時(shí)。
4 協(xié)調(diào)各分包技巧
精裝修工程管理一般的溝通渠道可以分為：工程例會(huì)專(zhuān)題例會(huì)等會(huì)議、現(xiàn)場(chǎng)的日常巡查、各種檢查評(píng)比活動(dòng)、與各總分包項(xiàng)目經(jīng)理的當(dāng)面溝通、與各職能部門(mén)（包括設(shè)計(jì)、預(yù)算政府部門(mén)的溝通等。
4、1 工程例會(huì)制度
工程例會(huì)是每個(gè)人展示自己工程管理能力及協(xié)調(diào)能力的平臺(tái)，但由是一個(gè)充滿(mǎn)利益斗爭(zhēng)及解決問(wèn)題的戰(zhàn)場(chǎng)，我認(rèn)為組織好一個(gè)工程例會(huì)是一個(gè)項(xiàng)目管理者是基本技能，組織工程例會(huì)主要為：
控制好開(kāi)會(huì)時(shí)間開(kāi)會(huì)討論問(wèn)題，一般工程例會(huì)控制適宜在1～2個(gè)小時(shí)內(nèi)，時(shí)間太長(zhǎng)會(huì)造成與會(huì)人員的疲勞及對(duì)組織者效率的質(zhì)疑。技術(shù)問(wèn)題原則上不能在工程例會(huì)上討論，因?yàn)楹芏鄥⑴c人員會(huì)不清楚其中的技術(shù)原理，而且討論后，沒(méi)有經(jīng)過(guò)其它部門(mén)的確認(rèn)，也不可以馬上實(shí)施，工程例會(huì)就是討論在工程實(shí)施過(guò)程中需要協(xié)調(diào)的管理問(wèn)題。
如兩個(gè)單位的協(xié)調(diào)問(wèn)題，沒(méi)有經(jīng)過(guò)第一次溝通就直接在管理例會(huì)上提出，組織者應(yīng)當(dāng)給與批評(píng)，像日常的管理巡查發(fā)現(xiàn)的一般問(wèn)題，不申報(bào)監(jiān)理就是會(huì)上提出的也要給予批評(píng)。提出的協(xié)調(diào)問(wèn)題經(jīng)總分包多次討論沒(méi)有結(jié)果的'，但作為業(yè)主代表可以當(dāng)場(chǎng)拍扳確認(rèn)的，可以馬上在會(huì)上明確，并且作為會(huì)議紀(jì)要內(nèi)容，會(huì)后可以要求施工馬上執(zhí)行，需要設(shè)計(jì)討論在實(shí)施的，要確認(rèn)好完成時(shí)間，推進(jìn)的責(zé)任人等，確保在下次工程例會(huì)上有所進(jìn)展。
關(guān)于計(jì)劃有延誤的情況，如果在會(huì)上明確了責(zé)任單位，且責(zé)任單位沒(méi)有任何補(bǔ)救建議，應(yīng)該在會(huì)議紀(jì)要里注明，作為以后追究其延誤工期的記錄之一，且通報(bào)各參建單位，作自己相應(yīng)的計(jì)劃調(diào)整。
4、2 做好各方協(xié)調(diào)工作
關(guān)于協(xié)調(diào)問(wèn)題涉及到各方?jīng)_突的協(xié)調(diào)辦法，如幾個(gè)單位要協(xié)調(diào)搭腳手架共同使用的費(fèi)用分?jǐn)倖?wèn)題，先了解產(chǎn)生的總費(fèi)用及施工時(shí)間，單方面了解各分包單位的可以承受的費(fèi)用上限。與監(jiān)理及了解合同總價(jià)及了解圖紙上的工程量情況。開(kāi)專(zhuān)題的協(xié)調(diào)會(huì)，確定各單位的費(fèi)用，使用要求及完成時(shí)間，做會(huì)議記錄，如在此過(guò)程中還是存在因利益問(wèn)題不能達(dá)成一致，就需要對(duì)有抗拒的單位進(jìn)行解說(shuō)希望工程能如期推進(jìn)，如還不能再解決，應(yīng)該把所協(xié)調(diào)的所有結(jié)果及處理程序上報(bào)上一級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，約見(jiàn)對(duì)方公司老總等繼續(xù)協(xié)調(diào)。
4、3 突發(fā)時(shí)間及安全事故的處理
關(guān)于處理突發(fā)時(shí)間及安全事故，應(yīng)第一時(shí)間通知主責(zé)單位進(jìn)行救援，業(yè)主方應(yīng)馬上通知上一級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。馬上察看現(xiàn)場(chǎng)，避免二次事故發(fā)生及組織監(jiān)理排查安全隱患，并且把事故現(xiàn)場(chǎng)拍照取證。要求各責(zé)任方先各自匯報(bào)事故情況及發(fā)生原因，與監(jiān)理了解事故發(fā)生源，確認(rèn)事故發(fā)生原因，最后開(kāi)總結(jié)會(huì)，確認(rèn)最后事故處理意見(jiàn)，有必要上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)及上級(jí)部門(mén)。
4、4 各專(zhuān)業(yè)的協(xié)調(diào)
關(guān)于對(duì)各專(zhuān)業(yè)的協(xié)調(diào)，如發(fā)生不是本專(zhuān)業(yè)的協(xié)調(diào)，可以用以下處理辦法：
詢(xún)問(wèn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的同事、監(jiān)理和施工單位，如給出統(tǒng)一的意見(jiàn)方案，申報(bào)技術(shù)部門(mén)后執(zhí)行。
如有大的異議，在費(fèi)用不高的情況下，可以先施行樣板，樣板后，待技術(shù)部確認(rèn)后給予執(zhí)行。
費(fèi)用高及樣板不可行的情況，組織圖紙專(zhuān)題討論，邀請(qǐng)各相關(guān)單位人員，有初步結(jié)果后，下發(fā)指令執(zhí)行。
4、5 與監(jiān)理的監(jiān)督和配合要求
對(duì)于監(jiān)理業(yè)主方必須要求：
監(jiān)管他們的日常巡場(chǎng)工作。
要求他們牽頭組織一些技術(shù)和溝通的專(zhuān)題協(xié)調(diào)會(huì)（由確定時(shí)間、主題，結(jié)果必須由監(jiān)理得出，并且要求做會(huì)議記錄）。
要適當(dāng)樹(shù)立他們的威信（如業(yè)主巡場(chǎng)應(yīng)該邀請(qǐng)他們參加，要罰款施工先要求監(jiān)理主動(dòng)，尊重他們對(duì)施工糧單的意見(jiàn)等）。
質(zhì)量體系要求他們建立，業(yè)主監(jiān)督實(shí)行。
當(dāng)他們提出對(duì)工程有建議的時(shí)候，不論對(duì)錯(cuò)應(yīng)當(dāng)先給予鼓勵(lì)，再評(píng)判他的可行性。
對(duì)于一些有責(zé)任心有能力的監(jiān)理同事，要建立總監(jiān)給予重用，避免流失。
精裝修項(xiàng)目管理流程2
工程設(shè)計(jì)階段：
根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的目的及整體要求、建筑物的具體使用功能要求、業(yè)主要求與投資目標(biāo)，策劃裝飾構(gòu)思與目標(biāo)。按照國(guó)家、地區(qū)及行業(yè)主管部門(mén)的工程招標(biāo)程序和規(guī)定，進(jìn)行對(duì)設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作。具體工作內(nèi)容包括：
招標(biāo)文件的編制、發(fā)布招標(biāo)信息或邀請(qǐng)投標(biāo)單位、投標(biāo)單位報(bào)名、投標(biāo)單位資質(zhì)審查、招標(biāo)文件發(fā)送、投標(biāo)文件管理、開(kāi)標(biāo)、截標(biāo)管理、方案評(píng)審、中標(biāo)單位確定、中標(biāo)合同的簽訂。通過(guò)合同對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)目標(biāo)的管理、設(shè)計(jì)進(jìn)度的管理、設(shè)計(jì)質(zhì)量的管理、設(shè)計(jì)成本的管理。全面的對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核以保證項(xiàng)目的設(shè)計(jì)成果能夠達(dá)到策劃階段的整體構(gòu)思與目標(biāo)。 施工準(zhǔn)備階段：
根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙與裝飾定額進(jìn)行工程預(yù)算，大宗材料的調(diào)研與選定品牌，甲供、甲指材料的指定。與甲供材料的廠(chǎng)商商討材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和供貨周期達(dá)成共識(shí)后簽訂供貨合同。根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙編制施工招標(biāo)文件，發(fā)布招標(biāo)信息或邀請(qǐng)施工單位進(jìn)行招投標(biāo)工作。具體工作內(nèi)容包括：
投標(biāo)單位報(bào)名、投標(biāo)單位資質(zhì)審查、投標(biāo)單位保證金的制定與收取、招標(biāo)文件發(fā)送、投標(biāo)文件管理、安排投標(biāo)單位到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際勘察、甲方與設(shè)計(jì)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底與答疑、開(kāi)標(biāo)、截標(biāo)管理、商務(wù)標(biāo)工程量與單價(jià)的評(píng)審、技術(shù)標(biāo)施工方案和施工組織設(shè)計(jì)的評(píng)審、中標(biāo)單位確定、中標(biāo)合同的簽訂、未中標(biāo)單位保證金的退還。
施工階段針對(duì)工程特點(diǎn)做出如下規(guī)定：
一、各施工單位進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況編制《施工組織設(shè)計(jì)》，組織設(shè)計(jì)中應(yīng)包括以下內(nèi)容：
1、工程概況（施工條件、施工重點(diǎn)、難點(diǎn)等）、施工總體規(guī)劃、實(shí)施目標(biāo)（質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工、環(huán)境保護(hù)、保修等）
2、工程管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及管理人員名單
3、主要項(xiàng)目施工方案（包括臨水臨電方案）、工藝流程的選擇
4、主要技術(shù)組織措施（安全保證措施、質(zhì)量保證措施、工期保證措施、文明施工保證措施、成品保護(hù)措施、消防措施、保衛(wèi)措施、環(huán)保措施、冬雨期施工措施、施工配合措施等）
5、施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃、施工進(jìn)度計(jì)劃、各項(xiàng)資源需用量計(jì)劃（勞動(dòng)力計(jì)劃、裝飾機(jī)械設(shè)備計(jì)劃、甲供材提單及使用計(jì)劃，甲指材封樣及使用計(jì)劃，自購(gòu)材進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃）
6、施工平面圖（應(yīng)標(biāo)明機(jī)械、加工場(chǎng)地、材料堆場(chǎng)、臨水、臨電、消防設(shè)施、住宿區(qū)、垃圾存放點(diǎn)、安全出入口及其他臨時(shí)設(shè)施位置等）
7、不能按照所報(bào)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工自愿接受處罰的承諾 《施工組織設(shè)計(jì)》需在進(jìn)場(chǎng)3日內(nèi)經(jīng)上級(jí)技術(shù)部門(mén)批準(zhǔn)并簽字、蓋章后提交甲方項(xiàng)目部及監(jiān)理。
二、各施工單位必須按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、工程合同、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、施工組織設(shè)計(jì)精心組織施工。
三、各施工單位必須建立能適應(yīng)工程管理需要的管理機(jī)構(gòu)
1、管理人員具有相應(yīng)的任職資格和專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平；
2、管理人員內(nèi)部管理職能分工、任務(wù)分工明確，工作流程通暢；
3、管理人員責(zé)任心強(qiáng)、溝通能力強(qiáng)、執(zhí)行能力強(qiáng)，能與甲方、監(jiān)理協(xié)同工作；
4、管理人員長(zhǎng)駐現(xiàn)場(chǎng)隨時(shí)解決施工中的問(wèn)題；
5、提倡各種文字記錄、備案制度。
如果甲方認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)人員不符合以上要求將隨時(shí)要求各施工單位進(jìn)行調(diào)換。
四、各施工單位必須建立完善的質(zhì)量、安全、進(jìn)度管理體系，建議按照三階段控制原理進(jìn)行施工管理
1、事前控制（預(yù)控），要求預(yù)先認(rèn)真熟悉圖紙、掌握設(shè)計(jì)意圖、
認(rèn)真做好圖紙會(huì)審、記錄、整理工作，預(yù)先進(jìn)行周密的質(zhì)量、安全、進(jìn)度計(jì)劃，先期發(fā)現(xiàn)施工中、圖紙中存在的問(wèn)題、可能出現(xiàn)的困難，提前采取措施，避免對(duì)正常施工造成影響。 若因施工單位未認(rèn)真進(jìn)行此項(xiàng)工作而造成的損失由施工單位全部承擔(dān)，工期不予順延。
2、事中控制（過(guò)程控制），事中控制雖然分為自控和監(jiān)控兩大環(huán)節(jié)，但關(guān)鍵還是充分發(fā)揮施工單位自我控制能力，甲方、監(jiān)理監(jiān)控則是施工單位自控的必要補(bǔ)充。每道工序要求施工單位首先進(jìn)行三檢（自檢、互檢、專(zhuān)檢）再報(bào)監(jiān)理檢驗(yàn)，全部合格后方可進(jìn)行下道工序。
3、事后控制 ，問(wèn)題出現(xiàn)后分析原因，采取措施糾正偏差，保證質(zhì)量、安全、進(jìn)度處于受控狀態(tài)。
五、質(zhì)量控制；
1、裝飾材料的質(zhì)量控制
①按照設(shè)計(jì)要求選擇材料（需要封樣的要提前進(jìn)行甲方、監(jiān)理、施工方簽字確認(rèn)）
②材料必須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定
③加強(qiáng)進(jìn)場(chǎng)材料的檢驗(yàn)，自檢合格后再報(bào)監(jiān)理檢驗(yàn) ④做好進(jìn)場(chǎng)材料接收、保管、存放等管理工作
2、工序質(zhì)量控制
①必須控制每道工序的質(zhì)量（需要樣板先行的樣板檢驗(yàn)合格后再大面積展開(kāi)）
②做好工序交接檢驗(yàn)工作并進(jìn)行交接記錄
3、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量控制 控制檢驗(yàn)批→分項(xiàng)→分部的質(zhì)量
4、質(zhì)量通病的控制 通病發(fā)生的原因是人為因素，必須在思想上引起足夠重視，完善管理，加強(qiáng)技術(shù)力量避免通病的發(fā)生。
5、加強(qiáng)工程質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容、程序、組織控制，按照“驗(yàn)評(píng)分離、強(qiáng)化驗(yàn)收、完善手段、過(guò)程控制”的原則進(jìn)行。
六、安全生產(chǎn)、文明施工、成品保護(hù)：
按照項(xiàng)目部下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)、文明施工
成品保護(hù)、現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)若干規(guī)定》執(zhí)行，重點(diǎn)加強(qiáng)高空墜落、物體打擊，觸電傷害，機(jī)具傷害，火災(zāi)的防范；安全教育常抓不懈。
七、進(jìn)度控制：
1、根據(jù)工程實(shí)際情況編寫(xiě)不同深度、不同功能的進(jìn)度計(jì)劃系統(tǒng)
①控制性進(jìn)度計(jì)劃（總進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃）
②實(shí)施性進(jìn)度計(jì)劃（周進(jìn)度計(jì)劃）
2、進(jìn)度計(jì)劃的提交
①總進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)后3日內(nèi)提交甲方項(xiàng)目部及監(jiān)理 ②月進(jìn)度計(jì)劃每月5日前提交甲方項(xiàng)目部及監(jiān)理
③周進(jìn)度計(jì)劃每周一上午10：30前提交甲方項(xiàng)目部及監(jiān)理 若因施工單位未及時(shí)提交進(jìn)度計(jì)劃而造成的損失由施工單位全部承擔(dān)，工期不予順延
3、施工單位應(yīng)定期跟蹤進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行情況，如有偏差，應(yīng)及時(shí)在組織、管理、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等方面采取糾偏措施，保證進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
八、例會(huì)制度
1、施工單位必須安排熟悉現(xiàn)場(chǎng)施工情況的專(zhuān)人參加規(guī)定時(shí)間
舉行的工程例會(huì)，遲到者罰款50元，無(wú)故不到者罰款100元。
2、參會(huì)人員須做好例會(huì)記錄，將例會(huì)內(nèi)容準(zhǔn)確、及時(shí)傳達(dá)到各施工人員。
九、電梯的使用
1、各施工單位若需使用電梯，應(yīng)當(dāng)提前到甲方項(xiàng)目部開(kāi)據(jù)《貨物準(zhǔn)運(yùn)證》，并按照批準(zhǔn)事項(xiàng)有序使用。
2、電梯使用中嚴(yán)格按照物業(yè)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，嚴(yán)禁爭(zhēng)搶、打架斗毆，違者責(zé)任雙方各罰款500元，情節(jié)嚴(yán)重者送交當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)處理
此規(guī)定經(jīng)監(jiān)理、甲方及施工單位三方確認(rèn)簽字蓋章并嚴(yán)格落實(shí)。
項(xiàng)目驗(yàn)收及移交階段
工程完工后根據(jù)合同約定報(bào)質(zhì)監(jiān)部門(mén)或監(jiān)理單位參照如下行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收規(guī)范對(duì)整體工程進(jìn)行驗(yàn)收：
《砌體工程施工驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-20xx）
《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209—20xx） 《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210—20xx） 《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50205—20xx） 《工程測(cè)量規(guī)范》（GB50026—93）
《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ50300—20xx） 《建筑電器安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ303—88 《電氣裝置安裝工程電纜線(xiàn)路施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50168-92） 《建筑電器安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303-20xx） 《電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50259-96） 《電氣裝置安裝工程低壓電氣施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50254-96）
《電氣裝置安裝工程盤(pán)柜及二次回路結(jié)線(xiàn)施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50128-93） 《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-20xx） 《建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GJJ/T29-98） 《給排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GBJ50268-97） 其他與本工程相關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范
項(xiàng)目驗(yàn)收合格后與業(yè)主進(jìn)行移交工作包括對(duì)項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施的移交、竣工資料及竣工圖紙的移交。工程移交后對(duì)工程保修期內(nèi)的各項(xiàng)保修與維護(hù)工作進(jìn)行統(tǒng)一管理，并進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，以反映項(xiàng)目的工程質(zhì)量。
項(xiàng)目的總決算
編制并審定項(xiàng)目的總決算報(bào)告，并通過(guò)與項(xiàng)目的概預(yù)算進(jìn)行比較分析，確定項(xiàng)目決算是否達(dá)到總成本目標(biāo)的要求。
