寫合同的方法特點(合同特點)

1.合同有哪些特點

合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

根據(jù)我國的《合同法》規(guī)定：

第十條 當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

第十一條 書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

第十二條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

這種合同的內(nèi)容和具體格式都很正規(guī)齊全的就是正式的合同。

2.簡述合同的含義作用特點與寫作事項

確認(rèn)為先

拿到一份合同首先進(jìn)行必須進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)內(nèi)容包括合同性質(zhì)、立場和地位、目的、緊急性四個方面。

1.確認(rèn)合同性質(zhì)：

根據(jù)合同特性區(qū)別對待。是否屬于十五類有名合同之一，如果是那么要特別注意該類合同的特殊點。

【例】單方承諾函的單務(wù)合同特點。委托合同的單方解除權(quán)。定作合同的雙方解除權(quán)等。

2.立場和地位：

交易地位對合同寫作有很大影響，特別是在地位懸殊的交易中。所以要確認(rèn)好己方的交易地位，以決定是可以大刀闊斧的按照我方意思改，還是謹(jǐn)慎的只改最關(guān)鍵的點。根據(jù)立場及在交易中的地位確定審核合同的尺度。

在三方合同中交易立場的確定更為重要，如己方作為有集團(tuán)背景的獨立主體在與集團(tuán)、金融機(jī)構(gòu)簽署多方合同時不但要考慮自身風(fēng)險和收益還要兼顧集團(tuán)的利益。

3.目的：

直接決定合同寫作的重點在哪，明確哪些條款必須拿下哪些可以妥協(xié)。

4.緊急性

確認(rèn)工作緊急性，以便安排工作優(yōu)先順序，但不管是怎樣安排順序都要做到徹底完成，即手頭上某一合同該次工作徹底完成后再開始下一工作的原則，不要交叉工作。

在工作忙亂的時候堅持徹底完成的原則格外困難，但是也只有堅持這一原則才能讓自己不陷入越忙越亂的狀態(tài)。

二

正文

正文寫作包括主體適格、框架、釋義、具體條款等四方面。

1.主體適格

既包括一般的法律要求主體的適格性、資格證書及民事行為能力等，還要考慮是否符合特殊合同的適格性。

2.框架

邏輯清晰的框架是風(fēng)險控制極為重要的環(huán)節(jié)，寫、審合同必須先寫、審框架，這往往比糾結(jié)某個細(xì)節(jié)有更大用處。另外，除合同法要求的一般內(nèi)容外，還應(yīng)關(guān)注主管機(jī)構(gòu)或行業(yè)自律組織的特殊要求。

3.什么是合同 合同有哪些特征

一、勞動合同有什么特征勞動合同是指勞動者與用人單位確立勞動關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。

其條款包括勞動合同期限、工作內(nèi)容、勞動保護(hù)和勞動條件、勞動報酬、勞動紀(jì)律、勞動合同終止的條件、違反勞動合同的責(zé)任等。訂立和變更勞動合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、法規(guī)。

勞動合同的特征：（一）勞動合同主體具有特定性；（二）勞動合同內(nèi)容具有勞動權(quán)利和義務(wù)的統(tǒng)一性和對應(yīng)性；（三）勞動客體具有單一性，即勞動行為；（四）勞動合同具有諾成、有償、雙務(wù)合同的特性；（五）勞動合同往往涉及第三人的物質(zhì)利益關(guān)系。二、勞動合同的內(nèi)容是什么勞動合同的內(nèi)容可分為兩方面，一方面是必備條款的內(nèi)容，另一方面是協(xié)商約定的內(nèi)容。

（一）必備條款《勞動法》第19條規(guī)定了勞動合同的法定形式是書面形式，其必備條款有7項：1、勞動合同期限法律規(guī)定合同期限分為三種：有固定期限，如1年期限、3年期限等等均屬這一種；無固定期限，合同期限沒有具體時間約定，只約定終止合同的條件，無特殊情況，這種期限的合同應(yīng)存續(xù)到勞動者到達(dá)退休年令；以完成一定的工作為期限，例如：勞務(wù)公司外派一員工去另外一公司工作，兩個公司簽訂了勞務(wù)合同，勞務(wù)公司與外派員工簽訂的勞動合同期限是以勞務(wù)合同的解除或終止而終止，這種合同期限就屬于以完成一定工作為期限的種類。用人單位與勞動者在協(xié)商選擇合同期限時，應(yīng)根據(jù)雙方的實際情況和需要來約定。

2、工作內(nèi)容在這一必備條款中，雙方可以約定工作數(shù)量、質(zhì)量，勞動者的工作崗位等內(nèi)容。在約定工作崗位時可以約定較寬泛的崗位概念，也可以另外簽一個短期的崗位協(xié)議作為勞動合同的附件，還可以約定在何種條件下可以變更崗位條款等等。

掌握這種訂立勞動合同的技巧，可以避免工作崗位約定過死，因變更崗位條款協(xié)商不一致而發(fā)生的爭議。3、勞動保護(hù)和勞動條件在這方面可以約定工作時間和休息休假的規(guī)定，各項勞動安全與衛(wèi)生的措施，對女工和未成年工的勞動保護(hù)措施與制度，以及用人單位為不同崗位勞動者提供的勞動、工作的必要條件等等。

4、勞動報酬此必備條款可以約定勞動者的標(biāo)準(zhǔn)工資、加班加點工資、獎金、津貼、補(bǔ)貼的數(shù)額及支付時間、支付方式等等。5、勞動紀(jì)律此條款應(yīng)當(dāng)將用人單位制定的規(guī)章制度約定進(jìn)來，可采取將內(nèi)部規(guī)章制度印制成冊，作為合同附件的形式加以簡要約定。

6、勞動合同終止的條件這一必備條款一般是在無固定期限的勞動合同中約定，因這類合同沒有終止的時限。但其他期限種類的合同也可以約定。

須注意的是，雙方當(dāng)事人不得將法律規(guī)定的可以解除合同的條件約定為終止合同的條件，以避免出現(xiàn)用人單位應(yīng)當(dāng)在解除合同時支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金而改為終止合同不予支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的情況。7、違反勞動合同的責(zé)任一般可約定兩種形式的違約責(zé)任，一是由于一方違約給對方造成經(jīng)濟(jì)損失，約定賠償損失的方式；二是約定違約金，采用這種方式應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)職工一方承受能力來約定具體金額，不要出現(xiàn)顯失公平的情形。

另外，這里講的違約，或者稱違反勞動合同，不是指一般性的違約，而是指違約程度比較嚴(yán)重，達(dá)到致使勞動合同無法繼續(xù)履行的程度，如職工違約離職，單位違法解除勞動者合同等等。（二）約定條款按照法律規(guī)定，用人單位與勞動者訂立的勞動合同除上述7項必須具備的條款內(nèi)容外，還可以協(xié)商約定其他的內(nèi)容，一般簡稱為協(xié)商條款或約定條款，其實稱為隨機(jī)條款似乎更準(zhǔn)確，因為必備條款的內(nèi)容也是需要雙方當(dāng)事人協(xié)商、約定的。

這類約定條款的內(nèi)容，是當(dāng)國家法律規(guī)定不明確，或者國家尚無法律規(guī)定的情況下，用人單位與勞動者根據(jù)雙方的實際情況協(xié)商約定的一些隨機(jī)性的條款。勞動行政部門印制的勞動合同樣本，一般都將必備條款寫得很具體，同時留出一定的空白地由雙方隨機(jī)約定一些內(nèi)容。

例如：可以約定試用期、保守用人單位商業(yè)秘密的事項、用人單位內(nèi)部的一些福利待遇、房屋分配或購置等等內(nèi)容。（三）商業(yè)秘密事項如何約定商業(yè)秘密是指不能從公開渠道直接獲取的；能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性；并須權(quán)利人采取保密措施的信息。

該信息必須全部具備上述三個特點，方能稱之為商業(yè)秘密。作為用人單位應(yīng)特別注意對自己認(rèn)為屬于商業(yè)秘密的信息和資料采取切實可行的保密措施。

比如：用內(nèi)部規(guī)章制度對保密的范圍、內(nèi)容、崗位、人員、措施等等加以明確，也就是制定保密制度；用協(xié)議書的形式與有關(guān)單位和職工約定保守秘密的權(quán)力與義務(wù)。只有如此，才能在發(fā)生爭議之后，依法保護(hù)自己的合法利益。

勞動合同就是用人單位與勞動者的一種協(xié)議書，可以在其中約定商業(yè)秘密的內(nèi)容。按照規(guī)定，可以約定在勞動合同終止前或該職工提出解除勞動合同后的一定時間內(nèi)（不超過6個月），調(diào)整其工作崗位，變更勞動合同的相關(guān)內(nèi)容；也可以約定用人單位對掌握商業(yè)秘密的職工規(guī)定在終止或解除勞動合同后的一定期限內(nèi)（不超過3年），不得到生產(chǎn)同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務(wù)且有競爭關(guān)系的其他用人單位任職，也不得自己生產(chǎn)與原單位有競爭關(guān)系的同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務(wù)，但。

4.合約進(jìn)入方式的特點及具體有哪些形式

一、合約的概念與定義：合約即“合則約定”，是一種約定成文的鑒證方式，俗語“合同”，合同是民事交往中最基本的法律文書，與每一個民事主體都息息相關(guān)，是確定民事主體間權(quán)利、義務(wù)的基本法律文件，不僅可以保障民事活動順利、安全的進(jìn)行，更能在發(fā)生糾紛時及時、妥善地解決雙方糾紛，把損失減少到最?。?與合同有關(guān)的法律關(guān)系包括：1、合同的訂立；2、合同的執(zhí)行；3、合同糾紛的解決三個重要階段。

分述如下：二、合同的訂立： 合同的訂立是合同關(guān)系中最基礎(chǔ)的，是決定今后執(zhí)行中所有問題的階段，因此最重要！ 1、合同相對方的資格審查。 資格審查也就是審查合同相對方的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

（合同法第九條：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。）

對單位就是審查對方是否有從事相關(guān)經(jīng)營的資格、資質(zhì)、履約能力和信用等級等；對公民就是公民是否屬于限制行為能力人、無行為能力人、是否對合同標(biāo)的有處分權(quán)。可要求對方提供相應(yīng)的證明文件并在所提供的文件上簽名蓋章確保真實，文件包括：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證明、授權(quán)委托書，詳細(xì)記錄其身份證號碼、住址（ 地址）、電話等。

對于標(biāo)的額較大的合同應(yīng)派人進(jìn)行落實，基礎(chǔ)工作做好可以很大程度地減少糾紛。 如對方是單位的要特別注意對方簽合同的工作人員是否有單位的授權(quán)，保存對方的授權(quán)委托書。

2、合同形式的選擇 合同形式（見合同法第十條：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

第十一條：書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。）因此以上都屬于合同的組成部分。

但最好在一份合同中表示清楚、完備，以免附件太多導(dǎo)致前后出現(xiàn)歧義。如果需要在執(zhí)行中分批簽訂合同，應(yīng)在每次簽訂合同或形成新文件（如電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件、信件）后及時對照以前的文件，如發(fā)現(xiàn)有變化或文字表述有歧義，應(yīng)及時提出達(dá)成一致、補(bǔ)簽合同。

對于執(zhí)行期限較長并不斷形成新文件的合同，應(yīng)每隔一段時間或每完成一個階段在下階段開始之前簽訂備忘錄作為一個階段的總結(jié)，及時明確合同內(nèi)容。 對于時間緊迫達(dá)成的口頭協(xié)議應(yīng)在事后補(bǔ)簽合同，避免出現(xiàn)糾紛。

如雙方身處異地可考慮錄音或傳真固定證據(jù)。總之“口說無憑、立字為據(jù)”是合同形式的基本原則。

3、合同條款 合同法規(guī)定包括以下條款：合同法第十二條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；2）標(biāo)的；3）數(shù)量；4）質(zhì)量價款或者報酬；5）履行期限、地點和方式；6）違約責(zé)任；7）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

以上是合同的基本條款，但并不是說缺少其一合同就不生效，如缺少會給合同履行帶來一定的麻煩，因此應(yīng)結(jié)合合同的目的定的全面、清晰、準(zhǔn)確。如有些事情一時不能定下來，應(yīng)約定協(xié)商的原則、辦法、日期和協(xié)商不成的解決辦法。

對于每項條款應(yīng)表述明確，以沒有歧義為標(biāo)準(zhǔn)，不要怕繁瑣，要具體到不能再具體、不能再用其他文字補(bǔ)充時為最佳。因為一時的疏忽會導(dǎo)致日后更多的繁瑣。

4、合同簽訂 簽訂合同時應(yīng)首先檢查相對方的身份，重點是有無代表企業(yè)或他人簽訂合同的資格。凡不是代表本人的一定要有授權(quán)委托書，代表企業(yè)的還要加蓋公章（不能用部門或財務(wù)章等代替，否則一旦發(fā)生糾紛會帶來舉證上的麻煩）。

授權(quán)委托書上應(yīng)記明授權(quán)范圍、權(quán)限并有授權(quán)人的簽名、蓋章。簽名、蓋章應(yīng)清晰可見，合同文本有修改的應(yīng)在修改處蓋章注明并保持雙方存留合同文字內(nèi)容的一致性。

合同簽訂后，應(yīng)將合同正式文本復(fù)印若干份，將原件存檔，平時應(yīng)盡量用復(fù)印件，以免造成原件丟失帶來舉證麻煩。 以上幾點是合同訂立過程中應(yīng)注意的重點，當(dāng)然還有很多問題沒有提到，但每個小問題一旦進(jìn)入法律程序就會帶來很多爭議，就會帶來控辯雙方激烈的爭論，所以無法在此詳述，更因為如此才要在訂立合同時多斟酌、細(xì)思考。

在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時允許購房者退房。

還有一個問題，在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的。