政府土地返還款入哪個(gè)(政府財(cái)政部門(mén)轉(zhuǎn)來(lái)的公司取得土地使用權(quán)的返還款計(jì)入什么科目)

1.政府財(cái)政部門(mén)轉(zhuǎn)來(lái)的公司取得土地使用權(quán)的返還款計(jì)入什么科目

上周學(xué)習(xí)報(bào)告 建議按與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助來(lái)核算比較好。

首先，這是政府部門(mén)返還回來(lái)的款項(xiàng)；其次，這是與取得土地使用權(quán)有關(guān)的返還款。 1、收到補(bǔ)償款時(shí)： 借：銀行存款 貸：遞延收益 2、每期確認(rèn)政府補(bǔ)助收益： 確認(rèn)金額=返還款/資產(chǎn)使用期 借：遞延資產(chǎn) 貸：營(yíng)業(yè)外收入——政府補(bǔ)助 對(duì)于所得稅方面，按稅法規(guī)定應(yīng)該一次性計(jì)算所得稅的，但是財(cái)會(huì)制度要求按受益期來(lái)確認(rèn)總體的補(bǔ)助。

即財(cái)稅差異在于會(huì)計(jì)操作是分期確認(rèn)收入，稅法要求一次性確認(rèn)收入。不過(guò)這個(gè)可以在匯算清繳的時(shí)候才做調(diào)整。

2.土地出讓金返還款會(huì)計(jì)賬務(wù)處理

會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理規(guī)定：確認(rèn)的政府補(bǔ)助利得，借記“銀行存款”等科目，貸記遞延收益、營(yíng)業(yè)外收入等科目。

對(duì)土地出讓金返還款或獎(jiǎng)勵(lì)款，稅務(wù)機(jī)關(guān)的認(rèn)定與財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定相沖突，稅務(wù)部門(mén)認(rèn)為是返還業(yè)務(wù)，應(yīng)直接沖減土地成本，而不適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)—— —政府補(bǔ)助（2006）》（財(cái)會(huì)〔2006〕3號(hào)）的規(guī)定，作為營(yíng)業(yè)外收入進(jìn)行處理。

比如在2010年度以來(lái)的土地增值稅清算過(guò)程中，根據(jù)發(fā)放的《土地增值稅清算手冊(cè)》的規(guī)定：納稅人取得的返還土地出讓金或與土地出讓相關(guān)的獎(jiǎng)勵(lì)款應(yīng)沖減取得土地使用權(quán)支付的金額。

擴(kuò)展資料：

一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。

二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

參考資料來(lái)源：百度百科-土地出讓金

3.我司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),土地款返還應(yīng)入什么科目

政府給予的土地返還款的處理請(qǐng)依照有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定處理，但在土地增值稅清算時(shí)應(yīng)將該土地返還款沖減取得土地使用權(quán)所支付的金額。

根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)用途財(cái)政性資金企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2011〕70號(hào)）企業(yè)從縣級(jí)以上各級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)及其他部門(mén)取得的應(yīng)計(jì)入收入總額的財(cái)政性資金，凡同時(shí)符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)從收入總額中減除：（一）企業(yè)能夠提供規(guī)定資金專(zhuān)項(xiàng)用途的資金撥付文件；（二）財(cái)政部門(mén)或其他撥付資金的政府部門(mén)對(duì)該資金有專(zhuān)門(mén)的資金管理辦法或具體管理要求；（三）企業(yè)對(duì)該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨(dú)進(jìn)行核算。政府給予企業(yè)的土地返還款，如不符合上述不征稅收入有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)并入應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅，不得沖減土地成本。

為避免歧義，請(qǐng)攜帶具體資料到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)詳細(xì)咨詢(xún)。

4.政府返還的買(mǎi)地款怎么做賬

土地使用權(quán)作無(wú)形資產(chǎn)入帳，入帳價(jià)值=818萬(wàn)+327200

返還的690萬(wàn)作為遞延收益，在無(wú)形資產(chǎn)使用壽命內(nèi)攤?cè)霠I(yíng)業(yè)外收入

借：無(wú)形資產(chǎn)8180000+327200

貸：銀行存款8180000+327200

借：銀行存款6900000

貸：遞延收益6900000

攤銷(xiāo)時(shí)

借：遞延收益

貸：營(yíng)業(yè)外收入 （按照直接線分?jǐn)偅?

計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收入按企業(yè)所得稅法依法繳納所得稅.