土地作價(jià)出資入股(土地作價(jià)投資的帳務(wù)處理)
1.土地作價(jià)投資的帳務(wù)處理
1、購地的會(huì )計分錄；
借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權 800萬(wàn)元
貸：銀行存款/應付帳款 800萬(wàn)元
2、將該土地使用權投資給A公司，一般采用權益法核算該投資：
借：長(cháng)期股權投資-項目公司-投資成本 800萬(wàn)元
貸：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權 800萬(wàn)元
3、因為該地作價(jià)為2000萬(wàn)元，那么股權投資差額應為1200萬(wàn)元，這個(gè)要調減投資成本：
借：長(cháng)期股權投資-項目公司-股權投資差額 1200萬(wàn)元
貸：長(cháng)期股權投資-項目公司-投資成本 1200萬(wàn)元
4、“股權投資差額”要按一定的期限平均攤銷(xiāo)，攤銷(xiāo)時(shí)：
借：投資收益-股權投資差額攤銷(xiāo)
貸：長(cháng)期股權投資-項目公司-投資成本 5、新公司的注冊資本為4000萬(wàn)，你們公司占50%，土地增值部分的帳務(wù)： 借：長(cháng)期股權投資 2000萬(wàn)
貸：無(wú)形資產(chǎn) 800萬(wàn)
貸：營(yíng)業(yè)外收入 1200萬(wàn) 該土地使用權投資給新公司： 借：長(cháng)期股權投資*公司（投資成本） 2000萬(wàn)元 貸：無(wú)形資產(chǎn) 2000萬(wàn)元
2.土地作價(jià)投資的帳務(wù)處理
1、購地的會(huì )計分錄； 借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權 800萬(wàn)元 貸：銀行存款/應付帳款 800萬(wàn)元2、將該土地使用權投資給A公司，一般采用權益法核算該投資： 借：長(cháng)期股權投資-項目公司-投資成本 800萬(wàn)元 貸：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權 800萬(wàn)元3、因為該地作價(jià)為2000萬(wàn)元，那么股權投資差額應為1200萬(wàn)元，這個(gè)要調減投資成本： 借：長(cháng)期股權投資-項目公司-股權投資差額 1200萬(wàn)元 貸：長(cháng)期股權投資-項目公司-投資成本 1200萬(wàn)元4、“股權投資差額”要按一定的期限平均攤銷(xiāo)，攤銷(xiāo)時(shí)： 借：投資收益-股權投資差額攤銷(xiāo) 貸：長(cháng)期股權投資-項目公司-投資成本 5、新公司的注冊資本為4000萬(wàn)，你們公司占50%，土地增值部分的帳務(wù)： 借：長(cháng)期股權投資 2000萬(wàn) 貸：無(wú)形資產(chǎn) 800萬(wàn) 貸：營(yíng)業(yè)外收入 1200萬(wàn) 該土地使用權投資給新公司： 借：長(cháng)期股權投資*公司（投資成本） 2000萬(wàn)元 貸：無(wú)形資產(chǎn) 2000萬(wàn)元。
3.以土地使用權投資入股的賬務(wù)處理
1、投資企業(yè)用土地使用權投資入股，企業(yè)會(huì )計準則中關(guān)于長(cháng)期股權投資中，明確規定，關(guān)于投資要區分投資企業(yè)和被投資方兩種情況分別處理，做會(huì )計分錄的方法如下：
①被投資企業(yè)
借：無(wú)形資產(chǎn)- 土地使用權
貸：實(shí)收資本 （或股本 ）
②投資企業(yè)
借：長(cháng)期股權投資
貸：無(wú)形資產(chǎn)- 土地使用權
2、土地使用權（land user）是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿(mǎn)后會(huì )無(wú)償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。
4.土地作價(jià)投資的帳務(wù)處理
土地使用稅補計提借：以前年度損益調整貸：應交稅費--土地使用稅上交借：應交稅費--土地使用稅貸：銀行存款您的會(huì )計分錄處理完全正確只不過(guò)還應當結轉“以前年度損益調整”科目借：利潤分配-未分配利潤貸：以前年度損益調整個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅是由個(gè)人負擔的，應當在發(fā)放工資時(shí)補代扣代繳，不能計入“營(yíng)業(yè)外支出”科目。
補計提借：應付職工薪酬貸：應交稅費-應交個(gè)人所得稅上交：借：應交稅費-應交個(gè)人所得稅貸：銀行存款罰款滯納金借：營(yíng)業(yè)外支出--稅收罰款、滯納金貸：銀行存款但是在企業(yè)所得稅匯算清繳時(shí)，應當做納稅調整。
5.以土地使用權投資入股的賬務(wù)處理
1、投資企業(yè)用土地使用權投資入股，企業(yè)會(huì )計準則中關(guān)于長(cháng)期股權投資中，明確規定，關(guān)于投資要區分投資企業(yè)和被投資方兩種情況分別處理，做會(huì )計分錄的方法如下：①被投資企業(yè)借：無(wú)形資產(chǎn)- 土地使用權 貸：實(shí)收資本 （或股本 ）②投資企業(yè) 借：長(cháng)期股權投資 貸：無(wú)形資產(chǎn)- 土地使用權2、土地使用權（land user）是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。
土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿(mǎn)后會(huì )無(wú)償收回”的消息引起各方關(guān)注。
土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。
