購房契稅的(房地產(chǎn)契稅如何做會計分錄)
1.房地產(chǎn)契稅如何做會計分錄
企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產(chǎn)”科目。
如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產(chǎn)”科目。 1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時，賬務處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：資本公積 應交稅金-應交契稅 實際繳納契稅時： 借：應交稅金-應交契稅 貸：銀行存款 2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權時，會計分錄為： 借：在建工程 貸：應交稅金-應交契稅銀行存款 3、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時，賬務處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：應交稅金-應交契稅銀行存款 擴展資料： 應交稅金科目會計分錄要求： 一、本科目核算小企業(yè)應交納的各種稅金，如增值稅、消費稅、營業(yè)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、個人所得稅等。
小企業(yè)交納的印花稅、耕地占用稅以及其他不需要預計應交數(shù)目的稅金，不在本科目核算。 二、本科目應當設置以下明細科目： （一） 應交增值稅小企業(yè)應在“應交增值稅”明細賬內(nèi)，設置“進項稅額”、“已交稅金”、“減免稅款”、“出口抵減內(nèi)銷產(chǎn)品應納稅額”、“轉出未交增值稅”、“銷項稅額”、“出口退稅”、“進項稅額轉出”、“轉出多交增值稅”等專欄，并按規(guī)定進行核算。
小規(guī)模納稅人只需設置“應交增值稅”明細科目，不需要在“應交增值稅”明細科目中設置上述專欄。 本規(guī)定中以下各項除特別注明外，均指作為增值稅一般納稅人的小企業(yè)的情況： 1、國內(nèi)采購的物資，應按專用發(fā)票上注明的增值稅額，借記本科目（應交增值稅—進項稅額），按專用發(fā)票上記載的應當計入采購成本的金額，借記“材料”、“庫存商品”等科目。
按應付或實際支付的金額，貸記“應付賬款”、“應付票據(jù)”、“銀行存款”等科目。購入物資發(fā)生的退貨，作相反會計分錄。
2、接受投資轉入的物資，按專用發(fā)票上注明的增值稅額，借記本科目（應交增值稅—進項稅額），按投資各方確定的價值，借記“材料”等科目，按其在注冊資本終所占有的份額，貸記“實收資本”科目，按其差額，貸記“資本公積”科目。 3、接受應稅勞務，按專用發(fā)票上注明的增值稅額，借記本科目（應交增值稅—進項稅額），按專用發(fā)票上記載的應當計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記“生產(chǎn)成本”、“委托加工物資”等科目，按應付或實際支付的金額，貸記“應付賬款”、“銀行存款”等科目。
4、進口物資，按海關提供的完稅憑證上注明的增值稅，借記本科目（應交增值稅—進項稅額），按進口物資應計入采購成本的金額，借記“材料”、“庫存商品”等科目，按應付或實際支付的金額，貸記“應付賬款”、“銀行存款”等科目。 5、購進免稅農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，按購入農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的買價和規(guī)定的扣除率計算的進項稅額，借記本科目（應交增值稅—進項稅額），按買價減去按規(guī)定計算的進項稅額后的差額，借記“材料”、“庫存商品”等科目，按應付或實際支付的價款，貸記“應付賬款”、“銀行存款”等科目。
6、小規(guī)模納稅人和購入物資及接受勞務直接用于非應稅項目，或直接用于免稅項目以及直接用于集體福利和個人消費的，其專用發(fā)票上注明的增值稅額，計入購入物資及接受勞務的成本，不通過本科目（應交增值稅—進項稅額）核算。 參考資料來源：百度百科--應交稅金。
2.契稅如何做賬,計入什么會計科目 搜狗問問
? 企業(yè)按房屋、土地使得權等規(guī)定計算交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”、“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”等。
契稅是以所有權發(fā)生轉移變更的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種稅。它是不動產(chǎn)買賣、典當、贈與或交換而訂立契約時，由承受方繳納的一種財產(chǎn)稅。
? 企業(yè)取得土地使?用權、房屋按規(guī)定交納的契稅一次性征收，不存在與稅務機關結算或清算的問題，因此，不需要通過“應交稅金”科目核算。
例1:A公司購入辦公樓一座，價款為1000000元，按規(guī)定計算交納的契稅為3000元，用銀行存款支付。
借：固定資產(chǎn)—辦公樓 1003000
貸：銀行存款 1003000
例2:B公司購入一塊土地的使用權，土地價格為1000000元，按規(guī)定計算交納的契稅為3000元，用銀行存款支付。
借：無形資產(chǎn)—土地使用權 1003000
貸：銀行存款 1003000 ?
3.購房契稅計入什么科目
契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。
應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。
通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權憑證，政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。
（2）納稅人是產(chǎn)權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產(chǎn)權承受人課征一次性契稅。
（3）契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：（一） 國有土地使用權出讓；（二） 土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；（三） 房屋買賣；（四） 房屋贈與；（五） 房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉移。
4.契稅計入哪個科目
1、如果企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產(chǎn)”科目。
2、如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產(chǎn)”科目。
拓展資料：
契稅的計稅依據(jù)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領受人是需要全額繳納契稅的。
參考資料：百度百科，契稅
5.買房的契稅計入什么科目
有關契稅的會計處理辦法，財政部在1998年10月14日復財政部駐云南省財政監(jiān)察專員辦事處的函（財會字[1998]36號）中明確規(guī)定如下：
企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權、房屋所有權按規(guī)定繳納的契稅，計入所取得土地使用權和房屋所有權的成本。其中：
企業(yè)繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”等科目，貸記“銀行存款”科目。
事業(yè)單位取得土地使用權繳納的契稅，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”科目；取得房屋按規(guī)定繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目。同時，應按資金來源分別借記“專用基金 ──修購基金”、“事業(yè)支出”等科目，貸記“銀行存款”科目。
6.契稅分錄怎么做
辦土地證前要交的契稅，應該記入土地的價值。土地分攤的年限有出讓年限應該按出讓年限進行分攤，沒有的應該按不少于50年進行攤銷。
契稅 這是對境內(nèi)土地房屋因買賣、典當、贈與或交換而發(fā)生產(chǎn)權轉移時，以當事人雙方簽訂契約土地房屋的價格（買價、典價、贈與房價、交換差價）作為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權承受人征收的一種稅。企業(yè)取得土地使用權、房屋按規(guī)定交納的契稅，由于是按實際取得的不動產(chǎn)的價格計稅，按照規(guī)定的稅額一次性征收的，不存在與稅務機關結算或清算的問題，因此，也不需要通過“應交稅金”科目核算。企業(yè)按規(guī)定計算交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”、“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”科目。 例1:CD公司購買辦公大樓一棟，價款為10000000元，按規(guī)定計算交納的契稅為30000元，用銀行存款支付。賬務處理如下： 借：固定資產(chǎn)——辦公樓 10030000 貸：銀行存款 10030000 例2:EF公司取得一塊土地的使用權，使用期限為30年，該土地的使用費為10000000元，按規(guī)定計算交納的契稅為30000元，用銀行存款支付。賬務處理如下： 借：無形資產(chǎn)——土地使用權 10030000 貸：銀行存款 10030000 例3:HJ企業(yè)接受贈與房產(chǎn)，根據(jù)房產(chǎn)價值，該企業(yè)應當繳納的契稅為24000元，實際交納時的會計處理為： 借：管理費用 24000 貸：銀行存款 24000
契稅的會計處理及舉例 對于企業(yè)取得的土地使用權，若是有償取得的，一般應作為無形資產(chǎn)入帳，相應地，為取得該項土地使用權而繳納的契稅，也應當計入無形資產(chǎn)價值。 [例1]某中外合資企業(yè)1998年1月從當?shù)卣种腥〉媚硥K土地使用權，支付土地使用權出讓費1200000元，省政府規(guī)定契稅的稅率為3%，則按規(guī)定企業(yè)應當繳納的契稅為： 應納稅額=1200000*3% =36000元 則企業(yè)在實際繳納契稅時應作如下會計分錄： 借：無形資產(chǎn)--土地使用權 貸：銀行存款 [例2]某公司收到某投資者以土地使用權作價6000000投入企業(yè)作為資本。按規(guī)定，以土地使用權作價投資，應視同地使用權轉讓，按規(guī)定繳納契稅。假如當?shù)卣?guī)定契稅稅率為5%，則： 應納稅額=6000000*5% =300000元 則企業(yè)應作如下會計分錄： 借：無形資產(chǎn)--土地使用權 300000 貸：銀行存款 300000 若該土地使用權為無償取得，則一般不將該土地使用權作為無形資產(chǎn)入賬，相應地，企業(yè)繳納的契稅，可作為當期費用入賬。 [例3]某福利工廠1998年2月16日收到當?shù)卣疅o償劃入土地一塊，該企業(yè)申報繳納契稅，契稅征收機關參照同樣土地市價，確定該土地使用權價格為600000元，當?shù)卣?guī)定契稅稅率為4%，則： 應納稅額=600000*4% =24000元 則企業(yè)實際繳納時作如下會計分錄： 借：管理費用 24000 貸：銀行存款 24000 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其取得土地使用權所發(fā)生的支出，包括其繳納的契稅，應當計入開發(fā)成本。 [例4]某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1998年4月12日購入國有土地一塊，按規(guī)定繳納土地出讓費12000000元，用于房地產(chǎn)開發(fā)。企業(yè)按規(guī)定申報繳納契稅，當?shù)卣?guī)定契稅稅率為5%，則應納稅額為： 應納稅額=12000000*5% =600000元 則企業(yè)實際繳納契稅時作如下會計分錄： 借：開發(fā)成本 600000 貸：銀行存款 600000 對于企業(yè)承受房屋權肩所應繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規(guī)定都應當計入固定資產(chǎn)價值。 [例5]某企業(yè)1998年購入辦公房一幢，價值6400000元，當?shù)卣?guī)定契稅稅率為3%，企業(yè)按規(guī)定申報繳納契稅，其應納稅額為： 應納稅額=6400000*3% =192000元 則企業(yè)在實際繳納契稅時作如下會計分錄： 借：固定資產(chǎn) 192000 貸：銀行存款 192000 [例6]甲企業(yè)將其擁有的庫房10間，與乙企業(yè)擁有的一座廠房相交換，雙方協(xié)議規(guī)定由甲企業(yè)補付現(xiàn)金1000000元，契稅稅率為4%，則應納稅額為： 應納稅額=1000000*4% =40000元 則甲企業(yè)在實際繳納契稅時作如下會計分錄： 借：固定資產(chǎn)--廠房 40000 貸：銀行存款 40000
7.契稅的會計分錄怎么寫
一、公司受贈房子并能直接運用的，公司在承受捐獻時，賬務處理為：借：固定資產(chǎn)貸：資本公積應繳稅金-應交契稅實踐交納契稅時：借：應繳稅金-應交契稅貸：銀行存款二、公司承典獲得房子且不能直接運用的，在獲得房子產(chǎn)權時，會計分錄為：借：在建工程貸：應繳稅金-應交契稅銀行存款實踐交納契稅時，借：應繳稅金-應交契稅貸：銀行存款房子建筑完工后，借：固定資產(chǎn)貸：在建工程三、公司采購房子且房子能直接運用的，在買入高樓時，賬務處理為：借：固定資產(chǎn)貸：應繳稅金-應交契稅銀行存款實踐交納契稅時，借：應繳稅金-應交契稅貸：銀行存款交流房子時，假定兩邊報價適當，可免征契稅。
假定報價不適當，其超越按買契的稅率繳稅。國有公司相互間搬運國有房產(chǎn)，免納契稅。
公司在補繳稅款和滯納金時，借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤分配-未分配利潤貸：銀行存款 契稅的會計處理： 1、企業(yè)取得房屋、土地使用權后，計算應交契稅時： 借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn) 貸：應交稅金--應交契稅 2、企業(yè)繳納稅金時： 借：應交稅金--應交契稅 貸：銀行存款 企業(yè)也可以不通過“應交稅金--應交契稅”賬戶。當實際繳納契稅時，借記“固 定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶。
