購房契稅的(房地產(chǎn)契稅如何做會(huì )計分錄)

1.房地產(chǎn)契稅如何做會(huì )計分錄

企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產(chǎn)”科目。

如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產(chǎn)”科目。 1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時(shí)，賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：資本公積 應交稅金-應交契稅 實(shí)際繳納契稅時(shí)： 借：應交稅金-應交契稅 貸：銀行存款 2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權時(shí)，會(huì )計分錄為： 借：在建工程 貸：應交稅金-應交契稅銀行存款 3、企業(yè)購買(mǎi)房屋且房屋能直接使用的，在買(mǎi)入樓房時(shí)，賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：應交稅金-應交契稅銀行存款 擴展資料： 應交稅金科目會(huì )計分錄要求： 一、本科目核算小企業(yè)應交納的各種稅金，如增值稅、消費稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船使用稅、個(gè)人所得稅等。

小企業(yè)交納的印花稅、耕地占用稅以及其他不需要預計應交數目的稅金，不在本科目核算。 二、本科目應當設置以下明細科目： （一） 應交增值稅小企業(yè)應在“應交增值稅”明細賬內，設置“進(jìn)項稅額”、“已交稅金”、“減免稅款”、“出口抵減內銷(xiāo)產(chǎn)品應納稅額”、“轉出未交增值稅”、“銷(xiāo)項稅額”、“出口退稅”、“進(jìn)項稅額轉出”、“轉出多交增值稅”等專(zhuān)欄，并按規定進(jìn)行核算。

小規模納稅人只需設置“應交增值稅”明細科目，不需要在“應交增值稅”明細科目中設置上述專(zhuān)欄。 本規定中以下各項除特別注明外，均指作為增值稅一般納稅人的小企業(yè)的情況： 1、國內采購的物資，應按專(zhuān)用發(fā)票上注明的增值稅額，借記本科目（應交增值稅—進(jìn)項稅額），按專(zhuān)用發(fā)票上記載的應當計入采購成本的金額，借記“材料”、“庫存商品”等科目。

按應付或實(shí)際支付的金額，貸記“應付賬款”、“應付票據”、“銀行存款”等科目。購入物資發(fā)生的退貨，作相反會(huì )計分錄。

2、接受投資轉入的物資，按專(zhuān)用發(fā)票上注明的增值稅額，借記本科目（應交增值稅—進(jìn)項稅額），按投資各方確定的價(jià)值，借記“材料”等科目，按其在注冊資本終所占有的份額，貸記“實(shí)收資本”科目，按其差額，貸記“資本公積”科目。 3、接受應稅勞務(wù)，按專(zhuān)用發(fā)票上注明的增值稅額，借記本科目（應交增值稅—進(jìn)項稅額），按專(zhuān)用發(fā)票上記載的應當計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記“生產(chǎn)成本”、“委托加工物資”等科目，按應付或實(shí)際支付的金額，貸記“應付賬款”、“銀行存款”等科目。

4、進(jìn)口物資，按海關(guān)提供的完稅憑證上注明的增值稅，借記本科目（應交增值稅—進(jìn)項稅額），按進(jìn)口物資應計入采購成本的金額，借記“材料”、“庫存商品”等科目，按應付或實(shí)際支付的金額，貸記“應付賬款”、“銀行存款”等科目。 5、購進(jìn)免稅農業(yè)產(chǎn)品，按購入農業(yè)產(chǎn)品的買(mǎi)價(jià)和規定的扣除率計算的進(jìn)項稅額，借記本科目（應交增值稅—進(jìn)項稅額），按買(mǎi)價(jià)減去按規定計算的進(jìn)項稅額后的差額，借記“材料”、“庫存商品”等科目，按應付或實(shí)際支付的價(jià)款，貸記“應付賬款”、“銀行存款”等科目。

6、小規模納稅人和購入物資及接受勞務(wù)直接用于非應稅項目，或直接用于免稅項目以及直接用于集體福利和個(gè)人消費的，其專(zhuān)用發(fā)票上注明的增值稅額，計入購入物資及接受勞務(wù)的成本，不通過(guò)本科目（應交增值稅—進(jìn)項稅額）核算。 參考資料來(lái)源：百度百科--應交稅金。

2.契稅如何做賬,計入什么會(huì )計科目 搜狗問(wèn)問(wèn)

? 企業(yè)按房屋、土地使得權等規定計算交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”、“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”等。

契稅是以所有權發(fā)生轉移變更的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種稅。它是不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、典當、贈與或交換而訂立契約時(shí)，由承受方繳納的一種財產(chǎn)稅。

? 企業(yè)取得土地使?用權、房屋按規定交納的契稅一次性征收，不存在與稅務(wù)機關(guān)結算或清算的問(wèn)題，因此，不需要通過(guò)“應交稅金”科目核算。

例1:A公司購入辦公樓一座，價(jià)款為1000000元，按規定計算交納的契稅為3000元，用銀行存款支付。

借：固定資產(chǎn)—辦公樓 1003000

貸：銀行存款 1003000

例2:B公司購入一塊土地的使用權，土地價(jià)格為1000000元，按規定計算交納的契稅為3000元，用銀行存款支付。

借：無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權 1003000

貸：銀行存款 1003000 ?

3.購房契稅計入什么科目

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動(dòng)時(shí)，就當事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。

應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權益。

通過(guò)征稅，契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權憑證，政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。因此，契稅又帶有規費性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。

（2）納稅人是產(chǎn)權承受人。當發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、典當、贈與或交換行為時(shí)，按轉移變動(dòng)的價(jià)值，對產(chǎn)權承受人課征一次性契稅。

（3）契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移變動(dòng)行為時(shí)，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱(chēng)轉移土地、房屋權屬是指下列行為：（一） 國有土地使用權出讓?zhuān)唬ǘ?土地使用權轉讓?zhuān)ǔ鍪邸①浥c和交換；（三） 房屋買(mǎi)賣(mài)；（四） 房屋贈與；（五） 房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓?zhuān)话ㄞr村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權的轉移。

4.契稅計入哪個(gè)科目

1、如果企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產(chǎn)”科目。

2、如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產(chǎn)”科目。

拓展資料：

契稅的計稅依據：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

參考資料：百度百科，契稅

5.買(mǎi)房的契稅計入什么科目

有關(guān)契稅的會(huì )計處理辦法，財政部在1998年10月14日復財政部駐云南省財政監察專(zhuān)員辦事處的函（財會(huì )字[1998]36號）中明確規定如下：

企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權、房屋所有權按規定繳納的契稅，計入所取得土地使用權和房屋所有權的成本。其中：

企業(yè)繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”等科目，貸記“銀行存款”科目。

事業(yè)單位取得土地使用權繳納的契稅，借記“無(wú)形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”科目；取得房屋按規定繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目。同時(shí)，應按資金來(lái)源分別借記“專(zhuān)用基金 ──修購基金”、“事業(yè)支出”等科目，貸記“銀行存款”科目。

6.契稅分錄怎么做

辦土地證前要交的契稅，應該記入土地的價(jià)值。土地分攤的年限有出讓年限應該按出讓年限進(jìn)行分攤，沒(méi)有的應該按不少于50年進(jìn)行攤銷(xiāo)。

契稅 這是對境內土地房屋因買(mǎi)賣(mài)、典當、贈與或交換而發(fā)生產(chǎn)權轉移時(shí)，以當事人雙方簽訂契約土地房屋的價(jià)格（買(mǎi)價(jià)、典價(jià)、贈與房?jì)r(jià)、交換差價(jià)）作為計稅依據，向產(chǎn)權承受人征收的一種稅。企業(yè)取得土地使用權、房屋按規定交納的契稅，由于是按實(shí)際取得的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格計稅，按照規定的稅額一次性征收的，不存在與稅務(wù)機關(guān)結算或清算的問(wèn)題，因此，也不需要通過(guò)“應交稅金”科目核算。企業(yè)按規定計算交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”、“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”科目。 例1:CD公司購買(mǎi)辦公大樓一棟，價(jià)款為10000000元，按規定計算交納的契稅為30000元，用銀行存款支付。賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn)——辦公樓 10030000 貸：銀行存款 10030000 例2:EF公司取得一塊土地的使用權，使用期限為30年，該土地的使用費為10000000元，按規定計算交納的契稅為30000元，用銀行存款支付。賬務(wù)處理如下： 借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權 10030000 貸：銀行存款 10030000 例3:HJ企業(yè)接受贈與房產(chǎn)，根據房產(chǎn)價(jià)值，該企業(yè)應當繳納的契稅為24000元，實(shí)際交納時(shí)的會(huì )計處理為： 借：管理費用 24000 貸：銀行存款 24000

契稅的會(huì )計處理及舉例 對于企業(yè)取得的土地使用權，若是有償取得的，一般應作為無(wú)形資產(chǎn)入帳，相應地，為取得該項土地使用權而繳納的契稅，也應當計入無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。 [例1]某中外合資企業(yè)1998年1月從當地政府手中取得某塊土地使用權，支付土地使用權出讓費1200000元，省政府規定契稅的稅率為3%，則按規定企業(yè)應當繳納的契稅為： 應納稅額=1200000*3% =36000元 則企業(yè)在實(shí)際繳納契稅時(shí)應作如下會(huì )計分錄： 借：無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權 貸：銀行存款 [例2]某公司收到某投資者以土地使用權作價(jià)6000000投入企業(yè)作為資本。按規定，以土地使用權作價(jià)投資，應視同地使用權轉讓?zhuān)匆幎ɡU納契稅。假如當地政府規定契稅稅率為5%，則： 應納稅額=6000000*5% =300000元 則企業(yè)應作如下會(huì )計分錄： 借：無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權 300000 貸：銀行存款 300000 若該土地使用權為無(wú)償取得，則一般不將該土地使用權作為無(wú)形資產(chǎn)入賬，相應地，企業(yè)繳納的契稅，可作為當期費用入賬。 [例3]某福利工廠(chǎng)1998年2月16日收到當地政府無(wú)償劃入土地一塊，該企業(yè)申報繳納契稅，契稅征收機關(guān)參照同樣土地市價(jià)，確定該土地使用權價(jià)格為600000元，當地政府規定契稅稅率為4%，則： 應納稅額=600000*4% =24000元 則企業(yè)實(shí)際繳納時(shí)作如下會(huì )計分錄： 借：管理費用 24000 貸：銀行存款 24000 對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其取得土地使用權所發(fā)生的支出，包括其繳納的契稅，應當計入開(kāi)發(fā)成本。 [例4]某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)1998年4月12日購入國有土地一塊，按規定繳納土地出讓費12000000元，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。企業(yè)按規定申報繳納契稅，當地政府規定契稅稅率為5%，則應納稅額為： 應納稅額=12000000*5% =600000元 則企業(yè)實(shí)際繳納契稅時(shí)作如下會(huì )計分錄： 借：開(kāi)發(fā)成本 600000 貸：銀行存款 600000 對于企業(yè)承受房屋權肩所應繳納的契稅，不管是有償取得還是無(wú)償取得，按規定都應當計入固定資產(chǎn)價(jià)值。 [例5]某企業(yè)1998年購入辦公房一幢，價(jià)值6400000元，當地政府規定契稅稅率為3%，企業(yè)按規定申報繳納契稅，其應納稅額為： 應納稅額=6400000*3% =192000元 則企業(yè)在實(shí)際繳納契稅時(shí)作如下會(huì )計分錄： 借：固定資產(chǎn) 192000 貸：銀行存款 192000 [例6]甲企業(yè)將其擁有的庫房10間，與乙企業(yè)擁有的一座廠(chǎng)房相交換，雙方協(xié)議規定由甲企業(yè)補付現金1000000元，契稅稅率為4%，則應納稅額為： 應納稅額=1000000*4% =40000元 則甲企業(yè)在實(shí)際繳納契稅時(shí)作如下會(huì )計分錄： 借：固定資產(chǎn)--廠(chǎng)房 40000 貸：銀行存款 40000

7.契稅的會(huì )計分錄怎么寫(xiě)

一、公司受贈房子并能直接運用的，公司在承受捐獻時(shí)，賬務(wù)處理為：借：固定資產(chǎn)貸：資本公積應繳稅金-應交契稅實(shí)踐交納契稅時(shí)：借：應繳稅金-應交契稅貸：銀行存款二、公司承典獲得房子且不能直接運用的，在獲得房子產(chǎn)權時(shí)，會(huì )計分錄為：借：在建工程貸：應繳稅金-應交契稅銀行存款實(shí)踐交納契稅時(shí)，借：應繳稅金-應交契稅貸：銀行存款房子建筑完工后，借：固定資產(chǎn)貸：在建工程三、公司采購房子且房子能直接運用的，在買(mǎi)入高樓時(shí)，賬務(wù)處理為：借：固定資產(chǎn)貸：應繳稅金-應交契稅銀行存款實(shí)踐交納契稅時(shí)，借：應繳稅金-應交契稅貸：銀行存款交流房子時(shí)，假定兩邊報價(jià)適當，可免征契稅。

假定報價(jià)不適當，其超越按買(mǎi)契的稅率繳稅。國有公司相互間搬運國有房產(chǎn)，免納契稅。

公司在補繳稅款和滯納金時(shí)，借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤分配-未分配利潤貸：銀行存款 契稅的會(huì )計處理： 1、企業(yè)取得房屋、土地使用權后，計算應交契稅時(shí)： 借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn) 貸：應交稅金--應交契稅 2、企業(yè)繳納稅金時(shí)： 借：應交稅金--應交契稅 貸：銀行存款 企業(yè)也可以不通過(guò)“應交稅金--應交契稅”賬戶(hù)。當實(shí)際繳納契稅時(shí)，借記“固 定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”賬戶(hù)，貸記“銀行存款”賬戶(hù)。