這幫人不都是不懂胡扯呢么?都是騙分的?
比如分五期、實際利率10%,每年10000萬,則現(xiàn)值是100*(p/a,10%,5)=37908萬
購入土地時:
借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 37908(現(xiàn)值入賬)
未確認融資費用 12092 (息)
貸:長期應(yīng)付款 50000 (本+息)
建造廠房時:
借:在建工程 37908
貸:無形資產(chǎn) 37908
然后是料工費等,計入在建工程,略。
每年土地使用權(quán)自行攤銷,不計入固定資產(chǎn)成本,除非是房地產(chǎn)企業(yè)。
年底做賬,比如這5年,前2年仍在建設(shè)期,則利息應(yīng)該資本化
第一年
借:長期應(yīng)付款 10000
貸:銀行存款 10000
借:在建工程 3790.8(37908*10%)
貸:未確認融資費用 3790.8
此時攤余成本就是37908*1.1-10000=31698.8
第二年,仍在建設(shè)期,
借:長期應(yīng)付款 10000
貸:銀行存款 10000
借:在建工程 3169.88(31698.8*10%)
貸:未確認融資費用 3169.88
此時攤余成本就是3169.88*1.1-10000=24868.68
第三年,不在建設(shè)期,利息計入財務(wù)費用
借:長期應(yīng)付款 10000
貸:銀行存款 10000
借:財務(wù)費用 2486.868
貸:未確認融資費用 2486.868
此時攤余成本 24868.68*1.1-10000=17355.548
第四年
借:長期應(yīng)付款 10000
貸:銀行存款 10000
借:財務(wù)費用 1735.5548
貸:未確認融資費用 1735.5548
此時攤余成本 17355.548*1.1-10000=9091.1028
第五年
借:長期應(yīng)付款 10000
貸:銀行存款 10000
借:財務(wù)費用 909.1
貸:未確認融資費用 909.1
此時攤余成本 9091.1028*1.2-10000=0
就攤完了
首先根據(jù)規(guī)定,企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認為無形資產(chǎn)。
地地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠記等地上建筑物時,土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算成本,而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。所以購?fù)恋貢r,可做如下分錄,1、如果是支付款項時,即取得土地使用權(quán)的憑具,做:借:無形資產(chǎn) 貸:銀行存款等 其他應(yīng)付款以后分期支付款項時,做分錄:借:其他應(yīng)付款 貸:銀行存款等2、如果是分期付款,待款項付清,才取得使用權(quán)憑據(jù)的,每期做分錄:借:其他應(yīng)收款 貸:銀行存款等等取得使用憑據(jù)時,做分錄:借:無形資產(chǎn) 貸:其他應(yīng)收款建廠房,做分錄:自營方式建造廠房領(lǐng)用的工程物資、原材料或庫存商品,應(yīng)按實際成本轉(zhuǎn)入所建工程的成本,支付訴職工薪酬,輔助生產(chǎn)部門為之提供的水、電、修理、運輸?shù)葎趧?wù)支出也應(yīng)計入所建工程的成本。
分錄:借:在建工程 貸:原材料 庫存商品 應(yīng)付職工薪酬等(以上貸方科目可能會涉及更多的科目,據(jù)具體情況)待該工程達到可使用狀態(tài)時,將在建工程的科目余額轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)科目借:固定資產(chǎn) 貸:在建工程。
樓上說的不對,自建固定資產(chǎn)的土地使用權(quán)應(yīng)分開核算,計入無形資產(chǎn)。
假設(shè)這樓建了2年推倒重建,那土地還在,這部分土地價值如何反映?反過來想一想就知道要分開核算了 以下引用: (六)土地使用權(quán)的處理 企業(yè)取得的土地使用權(quán),通常應(yīng)當(dāng)按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認為無形資產(chǎn)。 土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資產(chǎn)進行核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。
但下列情況除外: 1。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。
2。企業(yè)外購的房屋建筑物,實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值,則應(yīng)當(dāng)對支付的價款按照合理的方法(例如,公允價值比例)在土地和地上建筑物之間進行分配;如果確實無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn),按照固定資產(chǎn)確認和計量的規(guī)定進行處理。
企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途,將其用于出租或增值目的時,應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 。
聲明:本網(wǎng)站尊重并保護知識產(chǎn)權(quán),根據(jù)《信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)保護條例》,如果我們轉(zhuǎn)載的作品侵犯了您的權(quán)利,請在一個月內(nèi)通知我們,我們會及時刪除。
蜀ICP備2020033479號-4 Copyright ? 2016 學(xué)習(xí)鳥. 頁面生成時間:2.685秒