房地產(chǎn)退房款計(jì)入什么(我司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),土地款返還應(yīng)入什么科目?)

1.我司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),土地款返還應(yīng)入什么科目?

政府給予的土地返還款的處理請(qǐng)依照有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定處理，但在土地增值稅清算時(shí)應(yīng)將該土地返還款沖減取得土地使用權(quán)所支付的金額。

根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于專項(xiàng)用途財(cái)政性資金企業(yè)所得稅處理問題的通知》（財(cái)稅〔2011〕70號(hào)）企業(yè)從縣級(jí)以上各級(jí)人民政府財(cái)政部門及其他部門取得的應(yīng)計(jì)入收入總額的財(cái)政性資金，凡同時(shí)符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)從收入總額中減除：（一）企業(yè)能夠提供規(guī)定資金專項(xiàng)用途的資金撥付文件；（二）財(cái)政部門或其他撥付資金的政府部門對(duì)該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求；（三）企業(yè)對(duì)該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨(dú)進(jìn)行核算。政府給予企業(yè)的土地返還款，如不符合上述不征稅收入有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)并入應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅，不得沖減土地成本。

為避免歧義，請(qǐng)攜帶具體資料到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)詳細(xì)咨詢。