房地產(chǎn)推廣會(房地產(chǎn)代理公司主要有哪些?)
1.房地產(chǎn)代理公司會計科目主要有哪些?
與其他企業(yè)不一樣的會計科目有：開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品、分期收款開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房。
除此之外與其他企業(yè)會計科目一樣。需要繳納的稅金有：耕地占用稅、土地增值稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、企業(yè)所得稅、車船使用稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅。
###我不知道 我去google了一下 建筑、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)納稅稅目、稅率發(fā)表于：2005-11-2 來源：熊強一、營業(yè)稅征稅法律依據(jù)：《營業(yè)稅暫行條例》第1條、第4條、第5條。納稅義務(wù)人：在中華人民共和國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人。
應(yīng)納稅范圍和計算方式：納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，按照營業(yè)額和規(guī)定的稅率計算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額=營業(yè)額*稅率稅額以人民幣計算。
納稅人以外匯結(jié)算營業(yè)額的，應(yīng)當(dāng)按外匯市場價格折合成人民幣計算。 納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用；但是，下列情形除外：建筑業(yè)的總承包人將工程分包或者轉(zhuǎn)包給他人的，以工程的全部承包額減去付給分包人或者轉(zhuǎn)包人的價款后的余額為營業(yè)額。
營業(yè)稅稅目稅率表稅目 征收范圍 稅率建筑業(yè) 建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè) 3% 轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 5% 銷售不動產(chǎn) 銷售建筑物及其他土地附著物 5% 二、企業(yè)所得稅征稅法律依據(jù)：《企業(yè)所得稅暫行條例》第1條、第2條、第3條、第4條。 納稅義務(wù)人：下列實行獨立經(jīng)濟核算的企業(yè)或者組織：（一）國有企業(yè)；（二）集體企業(yè)；（三）私營企業(yè)；（四）聯(lián)營企業(yè)；（五）股份制企業(yè)；（六）有生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得的其他組織。
不包括 境內(nèi)的外商投資企業(yè)和外國企業(yè)。應(yīng)納稅范圍和計算方式：企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得包括來源于中國境內(nèi)、境外的所得。
納稅人應(yīng)納稅額，按應(yīng)納稅所得額計算，稅率為33%。 納稅人每一納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項目2。
13后的余額為應(yīng)納稅所得額。 1、企業(yè)所得稅法定稅率為33%，對年應(yīng)納稅所得額在3萬元（含3萬元）以下的企業(yè)，暫減按18%的稅率征收所得稅；年應(yīng)納稅所得額在10萬元（含10萬元）以下至3萬元的企業(yè)，暫減按27%的稅率征收所得稅。
2、在我市以國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)項目為主營業(yè)務(wù)，且其當(dāng)年主營業(yè)務(wù)收入超過企業(yè)總收入70%的企業(yè)，可在2010年底以前，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額*稅率三、城市維護(hù)建設(shè)稅征稅法律依據(jù)：《城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》第2條、第3條。
納稅義務(wù)人：繳納產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人。應(yīng)納稅范圍和計算方式：城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，分別與產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納。
納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)，縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。 四、房產(chǎn)稅（內(nèi)資企業(yè)適用）征稅依據(jù)：《房產(chǎn)稅暫行條例》第2條、第3條、第4條。
納稅義務(wù)人：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。
產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
應(yīng)納稅范圍和計算方式：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1。 2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
五、城市房地產(chǎn)稅征稅依據(jù)：《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》第3條、第5條、第6條。納稅義務(wù)人： 房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人交納，產(chǎn)權(quán)出典者，由承典人交納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決者，均由代管人或使用人代為報交。
應(yīng)納稅范圍和計算方式：房地產(chǎn)稅依下列標(biāo)準(zhǔn)及稅率，分別計征： 1、房產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房價按年計征，稅率為1%。 2、地產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)地價按年計征，稅率為1。
5%。 3、標(biāo)準(zhǔn)房價與標(biāo)準(zhǔn)地價不易劃分之城市，得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地價合并按年計征，稅率為1。
5%。 4、標(biāo)準(zhǔn)房地價不易求得之城市，得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地租價按年計征，稅率為15%。
下列房地產(chǎn)得減納或免納房地產(chǎn)稅：一、新建房屋自落成之月分起，免納三年房地產(chǎn)稅；二、翻修房屋超過新建費用二分之一者，自工竣月分起，免納二年房地產(chǎn)稅；三、其他有特殊情況之房地，經(jīng)?。ㄊ校┮陨先嗣裾藴?zhǔn)者，減納或免納房地產(chǎn)稅。六、印花稅征稅依據(jù)：《印花稅暫行條例》第1條、第2條、第3條。
納稅義務(wù)人：在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受憑證的單位和個人 。應(yīng)納稅范圍和計算方式：印花稅稅目稅率稅目 范圍 稅率 納稅義務(wù)人 說明 1。
購銷合同包括供應(yīng)、預(yù)購、采購、購銷結(jié)合及協(xié)作、調(diào)劑、補償、易貨等合同，按購銷金額萬分之三貼花，立合同人。 2。
加工承攬合同包括加工、定。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計常用科目有那些
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計常用科目有，開發(fā)成本、開發(fā)費用、預(yù)收帳款（房款）、以后就是主營業(yè)務(wù)收入、預(yù)付帳款（供應(yīng)商）以后就是主營業(yè)務(wù)成本、長期借款（一般都需要貸款）、短期借款。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會計科目有：應(yīng)交稅費、營業(yè)稅金及附加、管理費用以及二級科目應(yīng)交增值稅、稅金、應(yīng)交所得稅等。
3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在"開發(fā)成本"下核算。
擴展資料
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅會計分錄
一、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅
1、如果土地購入后就進(jìn)行開發(fā)則作為開發(fā)成本處理
借：開發(fā)成本-土地出讓及拆遷補償費
貸：銀行存款
2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無形資產(chǎn)處理
借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
貸：銀行存款
二、其他企業(yè)繳納的契稅
借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
貸：銀行存款契稅的賬務(wù)處理
三、對于企業(yè)承受房屋權(quán)屬所應(yīng)繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規(guī)定都應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)價值。股東以房產(chǎn)增資或者出資。
借：固定資產(chǎn)
貸：實收資本（或股本）
資本公積-資本溢價（或股本溢價）
四、支付契稅時
借：其他應(yīng)付款--契稅（契稅在承受所有權(quán)屬時一次性繳納，不通過應(yīng)交稅費科目核算）
貸：銀行存款
收到契稅完稅憑證時
借：固定資產(chǎn)
貸：其他應(yīng)付款--契稅
五、如果是直接用銀行存款或者現(xiàn)金繳納契稅的話，在取得完稅憑證時：
借：固定資產(chǎn)
貸：銀行存款/現(xiàn)金
參考資料來源：百度百科—常用會計分錄大全
參考資料來源：百度百科—會計分錄
3.房地產(chǎn)會計的各個會計科目
房地產(chǎn)企業(yè)會計科目表 ━━━┯━━━┯━━━━━━━━ 順序號│編 號│ 科目名稱 ———┼———┼———————— │ │ 一、資產(chǎn)類 1 │101 │ 現(xiàn)金 2 │102 │ 銀行存款 ——農(nóng)行金支行 ——商行營業(yè)部 3 │109 │ 其他貨幣資金 4 │111 │ 短期投資 5 │112 │ 應(yīng)收票據(jù) 6 │113 │ 應(yīng)收賬款 ——應(yīng)收售房款 7 │114 │ 壞賬準(zhǔn)備 8 │115 │ 預(yù)付賬款 預(yù)付工程款 9 │119 │ 其他應(yīng)收款 ——其他應(yīng)收單位款 ——其他應(yīng)收個人款 10 │121 │ 物資采購 11 │123 │ 采購保管費 12 │124 │ 庫存材料 13 │125 │ 庫存設(shè)備 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差異 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 開發(fā)產(chǎn)品（項目核算——***） ——房屋 ——配套設(shè)施 18 │136 │ 分期收款開發(fā)產(chǎn)品 19 │137 │ 出租開發(fā)產(chǎn)品 20 │138 │ 周轉(zhuǎn)房 21 │139 │ 待攤費用 22 │141 │ 長期投資 23 │151 │ 固定資產(chǎn) ——運輸工具 ——辦公設(shè)備 ——其他固定資產(chǎn) 24 │155 │ 累計折舊 25 │156 │ 固定資產(chǎn)清理 26 │159 │ 固定資產(chǎn)購建支出 27 │161 │ 無形資產(chǎn) 28 │171 │ 遞延資產(chǎn) 29 │181 │ 待處理財產(chǎn)損溢 │ │ 二、負(fù)債類 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 應(yīng)付票據(jù) 32 │203 │ 應(yīng)付賬款 ——應(yīng)付工程款 33 │204 │ 預(yù)收賬款（客戶核算——張三、李四等） ——預(yù)收售房款 ——預(yù)收一次性付清款 ——預(yù)收分期付款 ——預(yù)收按揭付款 34 │209 │ 其他應(yīng)付款 ——其他應(yīng)付單位款 ——其他應(yīng)付個人款 35 │211 │ 應(yīng)付工資 36 │214 │ 應(yīng)付福利費 37 │221 │ 應(yīng)交稅金 ——應(yīng)交營業(yè)稅 ——應(yīng)交土地增值稅 ——應(yīng)交企業(yè)所得稅 ——應(yīng)交個人所得稅 ——應(yīng)交城建稅 ——應(yīng)交土地使用稅 ——應(yīng)交車船使用稅 ——應(yīng)交房產(chǎn)稅 38 │223 │ 應(yīng)付利潤 39 │229 │ 其他應(yīng)交款 ——應(yīng)交教育費附加 ——應(yīng)交地方教育費附加 40 │231 │ 預(yù)提費用 ——借款利息 41 │241 │ 長期借款 ——農(nóng)行#支行 42 │251 │ 應(yīng)付債券 43 │261 │ 長期應(yīng)付款 │ │ 三、所有者權(quán)益類 44 │301 │ 實收資本 45 │311 │ 資本公積 46 │313 │ 盈余公積 ——法定盈余公積 ——法定公益金 ——任意盈余公積 47 │321 │ 本年利潤 48 │322 │ 利潤分配 ——未分配利潤 ——提取法定盈余公積金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公積金 ——應(yīng)付利潤 ——其他轉(zhuǎn)入 │ │ 四、成本類 49 │401 │ 開發(fā)成本（項目核算——***） ——房屋開發(fā)成本 ——土地征用及拆遷補償費 ——前期工程費 ——基礎(chǔ)設(shè)施費 ——配套設(shè)施費 ——建筑安裝工程費 ——開發(fā)間接費 ——配套設(shè)施開發(fā)成本 50 │407 │ 開發(fā)間接費用（部門核算：財務(wù)部、辦公室、管理部等） ——工資福利 ——辦公費 ——業(yè)務(wù)招待費 ——差旅費 ——通訊費 ——交通費 ——折舊費 ——職工教育經(jīng)費 ——汽車費 ——水電費 ——低值易耗品攤銷 ——稅費 ——廣告宣傳費 ——其他費用 │ │ 五、損益類 51 │501 │ 經(jīng)營收入 ——商品房銷售收入 52 │502 │ 經(jīng)營成本 ——商品房銷售成本 53 │503 │ 銷售費用 54 │504 │ 經(jīng)營稅金及附加 55 │511 │ 其他業(yè)務(wù)收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他業(yè)務(wù)支出 57 │521 │ 管理費用 58 │522 │ 財務(wù)費用 ——利息 ——手續(xù)費 59 │531 │ 投資收益 60 │541 │ 營業(yè)外收入 ——其他 61 │542 │ 營業(yè)外支出 ——其他 62 │550│所得稅 63 │560 │以前年度損益調(diào)整。
