房地產(chǎn)推廣會(huì )(房地產(chǎn)代理公司主要有哪些?)
1.房地產(chǎn)代理公司會(huì )計科目主要有哪些?
與其他企業(yè)不一樣的會(huì )計科目有：開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、周轉房。
除此之外與其他企業(yè)會(huì )計科目一樣。需要繳納的稅金有：耕地占用稅、土地增值稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、車(chē)船使用稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅。
###我不知道 我去google了一下 建筑、房地產(chǎn)企業(yè)應納稅稅目、稅率發(fā)表于：2005-11-2 來(lái)源：熊強一、營(yíng)業(yè)稅征稅法律依據：《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第1條、第4條、第5條。納稅義務(wù)人：在中華人民共和國境內提供應稅勞務(wù)、轉讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人。
應納稅范圍和計算方式：納稅人提供應稅勞務(wù)、轉讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，按照營(yíng)業(yè)額和規定的稅率計算應納稅額。應納稅額計算公式：應納稅額=營(yíng)業(yè)額*稅率稅額以人民幣計算。
納稅人以外匯結算營(yíng)業(yè)額的，應當按外匯市場(chǎng)價(jià)格折合成人民幣計算。 納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應稅勞務(wù)、轉讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)向對方收取的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用；但是，下列情形除外：建筑業(yè)的總承包人將工程分包或者轉包給他人的，以工程的全部承包額減去付給分包人或者轉包人的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。
營(yíng)業(yè)稅稅目稅率表稅目 征收范圍 稅率建筑業(yè) 建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè) 3% 轉讓無(wú)形資產(chǎn) 轉讓土地使用權 5% 銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn) 銷(xiāo)售建筑物及其他土地附著(zhù)物 5% 二、企業(yè)所得稅征稅法律依據：《企業(yè)所得稅暫行條例》第1條、第2條、第3條、第4條。 納稅義務(wù)人：下列實(shí)行獨立經(jīng)濟核算的企業(yè)或者組織：（一）國有企業(yè)；（二）集體企業(yè)；（三）私營(yíng)企業(yè)；（四）聯(lián)營(yíng)企業(yè)；（五）股份制企業(yè)；（六）有生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得的其他組織。
不包括 境內的外商投資企業(yè)和外國企業(yè)。應納稅范圍和計算方式：企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得包括來(lái)源于中國境內、境外的所得。
納稅人應納稅額，按應納稅所得額計算，稅率為33%。 納稅人每一納稅年度的收入總額減去準予扣除項目2。
13后的余額為應納稅所得額。 1、企業(yè)所得稅法定稅率為33%，對年應納稅所得額在3萬(wàn)元（含3萬(wàn)元）以下的企業(yè)，暫減按18%的稅率征收所得稅；年應納稅所得額在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下至3萬(wàn)元的企業(yè)，暫減按27%的稅率征收所得稅。
2、在我市以國家鼓勵類(lèi)產(chǎn)業(yè)項目為主營(yíng)業(yè)務(wù)，且其當年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入超過(guò)企業(yè)總收入70%的企業(yè)，可在2010年底以前，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。計算公式為：應納稅額=應納稅所得額*稅率三、城市維護建設稅征稅法律依據：《城市維護建設稅暫行條例》第2條、第3條。
納稅義務(wù)人：繳納產(chǎn)品稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人。應納稅范圍和計算方式：城市維護建設稅，以納稅人實(shí)際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計稅依據，分別與產(chǎn)品稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。
納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區，縣城或鎮的，稅率為1%。 四、房產(chǎn)稅（內資企業(yè)適用）征稅依據：《房產(chǎn)稅暫行條例》第2條、第3條、第4條。
納稅義務(wù)人：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。
產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
應納稅范圍和計算方式：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據。
房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1。 2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
五、城市房地產(chǎn)稅征稅依據：《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》第3條、第5條、第6條。納稅義務(wù)人： 房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人交納，產(chǎn)權出典者，由承典人交納；產(chǎn)權所有人、承典人不在當地或產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決者，均由代管人或使用人代為報交。
應納稅范圍和計算方式：房地產(chǎn)稅依下列標準及稅率，分別計征： 1、房產(chǎn)稅依標準房?jì)r(jià)按年計征，稅率為1%。 2、地產(chǎn)稅依標準地價(jià)按年計征，稅率為1。
5%。 3、標準房?jì)r(jià)與標準地價(jià)不易劃分之城市，得暫依標準房地價(jià)合并按年計征，稅率為1。
5%。 4、標準房地價(jià)不易求得之城市，得暫依標準房地租價(jià)按年計征，稅率為15%。
下列房地產(chǎn)得減納或免納房地產(chǎn)稅：一、新建房屋自落成之月分起，免納三年房地產(chǎn)稅；二、翻修房屋超過(guò)新建費用二分之一者，自工竣月分起，免納二年房地產(chǎn)稅；三、其他有特殊情況之房地，經(jīng)省（市）以上人民政府核準者，減納或免納房地產(chǎn)稅。六、印花稅征稅依據：《印花稅暫行條例》第1條、第2條、第3條。
納稅義務(wù)人：在中華人民共和國境內書(shū)立、領(lǐng)受憑證的單位和個(gè)人 。應納稅范圍和計算方式：印花稅稅目稅率稅目 范圍 稅率 納稅義務(wù)人 說(shuō)明 1。
購銷(xiāo)合同包括供應、預購、采購、購銷(xiāo)結合及協(xié)作、調劑、補償、易貨等合同，按購銷(xiāo)金額萬(wàn)分之三貼花，立合同人。 2。
加工承攬合同包括加工、定。
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計常用科目有那些
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計常用科目有，開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費用、預收帳款（房款）、以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、預付帳款（供應商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、長(cháng)期借款（一般都需要貸款）、短期借款。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會(huì )計科目有：應交稅費、營(yíng)業(yè)稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。
3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費用都在"開(kāi)發(fā)成本"下核算。
擴展資料
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)契稅會(huì )計分錄
一、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅
1、如果土地購入后就進(jìn)行開(kāi)發(fā)則作為開(kāi)發(fā)成本處理
借：開(kāi)發(fā)成本-土地出讓及拆遷補償費
貸：銀行存款
2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無(wú)形資產(chǎn)處理
借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權
貸：銀行存款
二、其他企業(yè)繳納的契稅
借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權
貸：銀行存款契稅的賬務(wù)處理
三、對于企業(yè)承受房屋權屬所應繳納的契稅，不管是有償取得還是無(wú)償取得，按規定都應當計入固定資產(chǎn)價(jià)值。股東以房產(chǎn)增資或者出資。
借：固定資產(chǎn)
貸：實(shí)收資本（或股本）
資本公積-資本溢價(jià)（或股本溢價(jià)）
四、支付契稅時(shí)
借：其他應付款--契稅（契稅在承受所有權屬時(shí)一次性繳納，不通過(guò)應交稅費科目核算）
貸：銀行存款
收到契稅完稅憑證時(shí)
借：固定資產(chǎn)
貸：其他應付款--契稅
五、如果是直接用銀行存款或者現金繳納契稅的話(huà)，在取得完稅憑證時(shí)：
借：固定資產(chǎn)
貸：銀行存款/現金
參考資料來(lái)源：百度百科—常用會(huì )計分錄大全
參考資料來(lái)源：百度百科—會(huì )計分錄
3.房地產(chǎn)會(huì )計的各個(gè)會(huì )計科目
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目表 ━━━┯━━━┯━━━━━━━━ 順序號│編 號│ 科目名稱(chēng) ———┼———┼———————— │ │ 一、資產(chǎn)類(lèi) 1 │101 │ 現金 2 │102 │ 銀行存款 ——農行金支行 ——商行營(yíng)業(yè)部 3 │109 │ 其他貨幣資金 4 │111 │ 短期投資 5 │112 │ 應收票據 6 │113 │ 應收賬款 ——應收售房款 7 │114 │ 壞賬準備 8 │115 │ 預付賬款 預付工程款 9 │119 │ 其他應收款 ——其他應收單位款 ——其他應收個(gè)人款 10 │121 │ 物資采購 11 │123 │ 采購保管費 12 │124 │ 庫存材料 13 │125 │ 庫存設備 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差異 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（項目核算——***） ——房屋 ——配套設施 18 │136 │ 分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 19 │137 │ 出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 20 │138 │ 周轉房 21 │139 │ 待攤費用 22 │141 │ 長(cháng)期投資 23 │151 │ 固定資產(chǎn) ——運輸工具 ——辦公設備 ——其他固定資產(chǎn) 24 │155 │ 累計折舊 25 │156 │ 固定資產(chǎn)清理 26 │159 │ 固定資產(chǎn)購建支出 27 │161 │ 無(wú)形資產(chǎn) 28 │171 │ 遞延資產(chǎn) 29 │181 │ 待處理財產(chǎn)損溢 │ │ 二、負債類(lèi) 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 應付票據 32 │203 │ 應付賬款 ——應付工程款 33 │204 │ 預收賬款（客戶(hù)核算——張三、李四等） ——預收售房款 ——預收一次性付清款 ——預收分期付款 ——預收按揭付款 34 │209 │ 其他應付款 ——其他應付單位款 ——其他應付個(gè)人款 35 │211 │ 應付工資 36 │214 │ 應付福利費 37 │221 │ 應交稅金 ——應交營(yíng)業(yè)稅 ——應交土地增值稅 ——應交企業(yè)所得稅 ——應交個(gè)人所得稅 ——應交城建稅 ——應交土地使用稅 ——應交車(chē)船使用稅 ——應交房產(chǎn)稅 38 │223 │ 應付利潤 39 │229 │ 其他應交款 ——應交教育費附加 ——應交地方教育費附加 40 │231 │ 預提費用 ——借款利息 41 │241 │ 長(cháng)期借款 ——農行#支行 42 │251 │ 應付債券 43 │261 │ 長(cháng)期應付款 │ │ 三、所有者權益類(lèi) 44 │301 │ 實(shí)收資本 45 │311 │ 資本公積 46 │313 │ 盈余公積 ——法定盈余公積 ——法定公益金 ——任意盈余公積 47 │321 │ 本年利潤 48 │322 │ 利潤分配 ——未分配利潤 ——提取法定盈余公積金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公積金 ——應付利潤 ——其他轉入 │ │ 四、成本類(lèi) 49 │401 │ 開(kāi)發(fā)成本（項目核算——***） ——房屋開(kāi)發(fā)成本 ——土地征用及拆遷補償費 ——前期工程費 ——基礎設施費 ——配套設施費 ——建筑安裝工程費 ——開(kāi)發(fā)間接費 ——配套設施開(kāi)發(fā)成本 50 │407 │ 開(kāi)發(fā)間接費用（部門(mén)核算：財務(wù)部、辦公室、管理部等） ——工資福利 ——辦公費 ——業(yè)務(wù)招待費 ——差旅費 ——通訊費 ——交通費 ——折舊費 ——職工教育經(jīng)費 ——汽車(chē)費 ——水電費 ——低值易耗品攤銷(xiāo) ——稅費 ——廣告宣傳費 ——其他費用 │ │ 五、損益類(lèi) 51 │501 │ 經(jīng)營(yíng)收入 ——商品房銷(xiāo)售收入 52 │502 │ 經(jīng)營(yíng)成本 ——商品房銷(xiāo)售成本 53 │503 │ 銷(xiāo)售費用 54 │504 │ 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 55 │511 │ 其他業(yè)務(wù)收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他業(yè)務(wù)支出 57 │521 │ 管理費用 58 │522 │ 財務(wù)費用 ——利息 ——手續費 59 │531 │ 投資收益 60 │541 │ 營(yíng)業(yè)外收入 ——其他 61 │542 │ 營(yíng)業(yè)外支出 ——其他 62 │550│所得稅 63 │560 │以前年度損益調整。
