房子出租計入什么(出租房屋怎么做會計分錄)
1.出租房屋怎么做會計分錄
出租時：
借：投資性房地產(chǎn)
累計折舊
貸：固定資產(chǎn)
借：其他應(yīng)收款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
收到房租時：
借：銀行存款或現(xiàn)金
貸：其他應(yīng)收款
交稅時：
借：營業(yè)稅金及附加
貸：應(yīng)交稅金--應(yīng)繳營業(yè)稅
應(yīng)交稅金--城建稅
其他應(yīng)交款--教育費(fèi)附加
計提折舊時：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：累計折舊
擴(kuò)展資料：
（一）采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。
（二）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理
1、企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
2、將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的。
按其差額，借記“公允價值變動損益”科目；轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目。待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入其他綜合收益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期的其他業(yè)務(wù)成本，借記“其他綜合收益”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。
將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按該項土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目。
按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”、“累計折舊”科目，原已計提減值準(zhǔn)備的，借記“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，同時，轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目。
轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目。待該項投資性房地產(chǎn)處置的時候，因轉(zhuǎn)換計入其他綜合收益部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期的其他業(yè)務(wù)成本，借記“其他綜合收益”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。
3、投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良或裝修時，應(yīng)按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“在建工程”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。
4、資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。
5、將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”科目。
按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。
6、出售投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款” 等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)（公允價值變動）”科目。
同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計入其他綜合收益的金額，借記“其他綜合收益”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。
本科目期末借方余額，反映企業(yè)投資性房地產(chǎn)的價值。
參考資料來源：搜狗百科-投資性房地產(chǎn)
2.房租應(yīng)計入什么科目
分兩種情況：
租房付房租：如果是做辦公用的，作為管理費(fèi)用，如果是生產(chǎn)用的，作為制造費(fèi)用，如果是倉庫用的，可以作為營業(yè)費(fèi)用。
至于是否攤銷，那就看是否屬于一年以上的租金或者屬于跨公歷年度的租金，如果不是，那可以不攤銷，如果是，最少要按年度進(jìn)行攤銷。
在實踐中，比較規(guī)范的企業(yè)是按月進(jìn)行攤銷的。
租出房子收租：一般進(jìn)入其他業(yè)務(wù)收入，如果公司從事租金業(yè)務(wù)的話則進(jìn)入主營業(yè)收入。
拓展資料：
租賃會計是一種會計處理方法。 主要研究在不同的租賃形式下，如何處理有關(guān)租賃的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。
租賃會計是用來管理租賃業(yè)務(wù)活動的一種專業(yè)會計，是結(jié)合租賃業(yè)務(wù)的特點(diǎn)，來研究租賃業(yè)務(wù)活動中的資金運(yùn)動及其消長變化和結(jié)果的會計理論和方法。因此，租賃會計是應(yīng)用于租賃業(yè)的一種專業(yè)會計，它運(yùn)用會計學(xué)的基本理論和方法。以貨幣作為主要計量單位，對租賃業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行綜合的、全面的、連續(xù)的和系統(tǒng)的反映、監(jiān)督和管理。
主要方法：
(1) 如果是經(jīng)營租賃，則對出租企業(yè)來說，租金收入為營業(yè)收入，與相配比的營業(yè)費(fèi)用是維修費(fèi)、稅金、保險費(fèi)和折舊費(fèi)；對于承租企業(yè)，則需在收到資產(chǎn)服務(wù)的同時按期支付租金。
(2) 如果租賃合同是長期的、不可撤消的，則具有融資和分期付款銷售的性質(zhì)，對出租企業(yè)來說，應(yīng)視為資產(chǎn)的銷售和資金的借出：對于承租企業(yè)，則應(yīng)視為資產(chǎn)的購置和負(fù)債的發(fā)生。 期末，在資產(chǎn)負(fù)債表上應(yīng)同時計列租賃資產(chǎn)和負(fù)債。
參考資料：租賃會計-百度百科
3.房租應(yīng)計入什么科目
房屋租金支出，應(yīng)根據(jù)房屋的具體用途計入相應(yīng)會計科目：
1、用于產(chǎn)品生產(chǎn)的廠房，可以計入制造費(fèi)用；
2、用于經(jīng)營管理用的辦公樓，計入管理費(fèi)用；
3、用于銷售的門市部，計入銷售費(fèi)用科目等。
至于是否攤銷，那就看是否屬于一年以上的租金或者屬于跨公歷年度的租金。如果不是，那可以不攤銷，如果是，最少要按年度進(jìn)行攤銷。在實踐中，比較規(guī)范的企業(yè)是按月進(jìn)行攤銷的。
擴(kuò)展資料：
如果繳納的房租為1年以內(nèi)，借：預(yù)付賬款 貸：銀行存款
如果繳納的房租超過1年以上，借：長期待攤費(fèi)用 貸：銀行存款
攤銷需要按照實際受益期進(jìn)行，即從實際受益期開始的月份攤銷。攤銷時，借：管理費(fèi)用/制造費(fèi)用/銷售費(fèi)用等 貸：預(yù)付賬款/長期待攤費(fèi)用
會計分錄不同于記賬憑證：
記賬憑證要求要素齊全，并有嚴(yán)格的審核與編制程序，而會計分錄則只是表明記賬憑證中應(yīng)借應(yīng)貸的科目與金額，是記賬憑證的最簡化形式。會計分錄通常只是為了講解方便而出現(xiàn)在書本之中，在會計實務(wù)中是很少出現(xiàn)會計分錄的
參考資料：搜狗百科——會計分錄
4.房屋出租的會計分錄
房屋出租的會計分錄：
借：銀行存款或現(xiàn)金
貸：其他業(yè)務(wù)收入——房屋出租
其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。 其他業(yè)務(wù)收入是企業(yè)從事除主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動所取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務(wù)金額一般較小，占收入的比重較低等特點(diǎn)。
5.房屋租賃費(fèi)的會計科目是什么
房屋租賃費(fèi)的會計科目分類如下：1、屬于辦公用的是管理費(fèi)用-租賃費(fèi)。
2、屬于生產(chǎn)用的是制造費(fèi)用-租賃費(fèi)。3、屬于商業(yè)用的是經(jīng)營費(fèi)用-租賃費(fèi)。
4、屬于銷售用的是銷售費(fèi)用-租賃費(fèi)。租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。
承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用（租金）。擴(kuò)展資料：房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。
房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。
在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。參考資料：百度百科-會計科目。
