房地產(chǎn)貸款走哪個(gè)(房地產(chǎn)公司的貸款抵押手續費,評估費,住房登記費計入什么)
1.房地產(chǎn)公司的貸款抵押手續費,評估費,住房登記費計入什么會(huì )計科目
《企業(yè)會(huì )計準則第17號——借款費用》第十條規定，專(zhuān)門(mén)借款發(fā)生的輔助費用，在所購建或者生產(chǎn)的符合資本化條件的資產(chǎn)達到預定可使用或者可銷(xiāo)售狀態(tài)之前發(fā)生的，應當在發(fā)生時(shí)根據其發(fā)生額予以資本化，計入符合資本化條件的資產(chǎn)的成本；在所購建或者生產(chǎn)的符合資本化條件的資產(chǎn)達到預定可使用或者可銷(xiāo)售狀態(tài)之后發(fā)生的，應當在發(fā)生時(shí)根據其發(fā)生額確認為費用，計入當期損益。
一般借款發(fā)生的輔助費用，應當在發(fā)生時(shí)根據其發(fā)生額確認為費用，計入當期損益。
會(huì )計分錄是：
借：財務(wù)費用-評估費，抵押手續費，評估費，住房登記費等
貸：銀行存款
根據上述規定，為取得借款發(fā)生的抵押登記手續費屬于輔助借款費用，可根據上述規定資本化或計入財務(wù)費用。
2.貸款購買(mǎi)房產(chǎn)如何編制分錄
1、房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔保書(shū)等所規定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據購房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。
2、企業(yè)購房房貸的會(huì )計分錄如下：
借：固定資產(chǎn)
貸：銀行存款
應付賬款
房貸下來(lái)以后的會(huì )計分錄如下：
借：應付賬款
貸：長(cháng)期借款
每月還房貸的會(huì )計分錄如下：
借：財務(wù)費用
長(cháng)期借款
貸：銀行存款
