房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅(契稅分錄怎么做)

1.契稅分錄怎么做

辦土地證前要交的契稅，應(yīng)該記入土地的價值。

土地分?jǐn)偟哪晗抻谐鲎屇晗迲?yīng)該按出讓年限進行分?jǐn)?，沒有的應(yīng)該按不少于50年進行攤銷。 契稅 這是對境內(nèi)土地房屋因買賣、典當(dāng)、贈與或交換而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，以當(dāng)事人雙方簽訂契約土地房屋的價格（買價、典價、贈與房價、交換差價）作為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。

企業(yè)取得土地使用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅，由于是按實際取得的不動產(chǎn)的價格計稅，按照規(guī)定的稅額一次性征收的，不存在與稅務(wù)機關(guān)結(jié)算或清算的問題，因此，也不需要通過“應(yīng)交稅金”科目核算。企業(yè)按規(guī)定計算交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”、“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”科目。

例1:CD公司購買辦公大樓一棟，價款為10000000元，按規(guī)定計算交納的契稅為30000元，用銀行存款支付。賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn)——辦公樓 10030000 貸：銀行存款 10030000 例2:EF公司取得一塊土地的使用權(quán)，使用期限為30年，該土地的使用費為10000000元，按規(guī)定計算交納的契稅為30000元，用銀行存款支付。

賬務(wù)處理如下： 借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 10030000 貸：銀行存款 10030000 例3:HJ企業(yè)接受贈與房產(chǎn)，根據(jù)房產(chǎn)價值，該企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納的契稅為24000元，實際交納時的會計處理為： 借：管理費用 24000 貸：銀行存款 24000 契稅的會計處理及舉例 對于企業(yè)取得的土地使用權(quán)，若是有償取得的，一般應(yīng)作為無形資產(chǎn)入帳，相應(yīng)地，為取得該項土地使用權(quán)而繳納的契稅，也應(yīng)當(dāng)計入無形資產(chǎn)價值。 [例1]某中外合資企業(yè)1998年1月從當(dāng)?shù)卣种腥〉媚硥K土地使用權(quán)，支付土地使用權(quán)出讓費1200000元，省政府規(guī)定契稅的稅率為3%，則按規(guī)定企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納的契稅為： 應(yīng)納稅額=1200000*3% =36000元 則企業(yè)在實際繳納契稅時應(yīng)作如下會計分錄： 借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán) 貸：銀行存款 [例2]某公司收到某投資者以土地使用權(quán)作價6000000投入企業(yè)作為資本。

按規(guī)定，以土地使用權(quán)作價投資，應(yīng)視同地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，按規(guī)定繳納契稅。假如當(dāng)?shù)卣?guī)定契稅稅率為5%，則： 應(yīng)納稅額=6000000*5% =300000元 則企業(yè)應(yīng)作如下會計分錄： 借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán) 300000 貸：銀行存款 300000 若該土地使用權(quán)為無償取得，則一般不將該土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)入賬，相應(yīng)地，企業(yè)繳納的契稅，可作為當(dāng)期費用入賬。

[例3]某福利工廠1998年2月16日收到當(dāng)?shù)卣疅o償劃入土地一塊，該企業(yè)申報繳納契稅，契稅征收機關(guān)參照同樣土地市價，確定該土地使用權(quán)價格為600000元，當(dāng)?shù)卣?guī)定契稅稅率為4%，則： 應(yīng)納稅額=600000*4% =24000元 則企業(yè)實際繳納時作如下會計分錄： 借：管理費用 24000 貸：銀行存款 24000 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其取得土地使用權(quán)所發(fā)生的支出，包括其繳納的契稅，應(yīng)當(dāng)計入開發(fā)成本。 [例4]某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1998年4月12日購入國有土地一塊，按規(guī)定繳納土地出讓費12000000元，用于房地產(chǎn)開發(fā)。

企業(yè)按規(guī)定申報繳納契稅，當(dāng)?shù)卣?guī)定契稅稅率為5%，則應(yīng)納稅額為： 應(yīng)納稅額=12000000*5% =600000元 則企業(yè)實際繳納契稅時作如下會計分錄： 借：開發(fā)成本 600000 貸：銀行存款 600000 對于企業(yè)承受房屋權(quán)肩所應(yīng)繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規(guī)定都應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)價值。 [例5]某企業(yè)1998年購入辦公房一幢，價值6400000元，當(dāng)?shù)卣?guī)定契稅稅率為3%，企業(yè)按規(guī)定申報繳納契稅，其應(yīng)納稅額為： 應(yīng)納稅額=6400000*3% =192000元 則企業(yè)在實際繳納契稅時作如下會計分錄： 借：固定資產(chǎn) 192000 貸：銀行存款 192000 [例6]甲企業(yè)將其擁有的庫房10間，與乙企業(yè)擁有的一座廠房相交換，雙方協(xié)議規(guī)定由甲企業(yè)補付現(xiàn)金1000000元，契稅稅率為4%，則應(yīng)納稅額為： 應(yīng)納稅額=1000000*4% =40000元 則甲企業(yè)在實際繳納契稅時作如下會計分錄： 借：固定資產(chǎn)--廠房 40000 貸：銀行存款 40000。

2.房地產(chǎn)行業(yè)土地過戶的契稅和土地使用稅等稅收入哪個會計科目

1、房地產(chǎn)行業(yè)土地過戶的契稅計入固定資產(chǎn)科目；土地使用稅計入開發(fā)成本科目。

2、具體賬務(wù)處理是：

支付契稅：

借：固定資產(chǎn)（含契稅）

貸：銀行存款

支付土地使用稅：

借：開發(fā)成本

貸：銀行存款

3、房地產(chǎn)業(yè)是指：以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。主要包括：土地開發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款以及由此形成的房地產(chǎn)市場。在實際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。

3.房地產(chǎn)契稅如何做會計分錄

企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應(yīng)納的契稅稅額外負擔(dān)，先記入“固定資產(chǎn)”科目。

如果取得的房屋需修建后再使用，則應(yīng)納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。 1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時，賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：資本公積 應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅 實際繳納契稅時： 借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅 貸：銀行存款 2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時，會計分錄為： 借：在建工程 貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實際繳納契稅時， 借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅 貸：銀行存款房屋修建完工后， 借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程 3、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時，賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實際繳納契稅時， 借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅 貸：銀行存款交換房屋時，如果雙方價格相當(dāng)，可免征契稅。

如果價格不相當(dāng)，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉(zhuǎn)移國有房產(chǎn)，免納契稅。

公司在補繳稅款和滯納金時， 借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤分配-未分配利潤 貸：銀行存款 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。 以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。

契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。 擴展資料： 契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。

各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。 現(xiàn)行納稅人及稅率如下： 1、買賣契稅，由買受人按契約所載價額的6%申報納稅； 2、典權(quán)契稅，由典權(quán)人按契約所載價額的4%申報納稅； 3、交換契約，由交換人估價立契，各就承受 部分契價2%申報納稅，有給付差額價款者，其差額價款按買賣契稅稅率課征； 4、贈與契稅，由受贈人估價立契，按契價6%申報納稅； 5、分割契稅，由分割人估價立契，按契價2%申報納稅； 6、占有契稅，由 占有不動產(chǎn)依法取得所有權(quán)的人估價立契，按契價6%申報納稅，先典后賣者，可以原納典權(quán)契稅額抵繳買賣契稅，但以典權(quán)人與買主同屬一人者為限。

下列情況免稅： 一、各級政府機關(guān)、地方自治團體、公立學(xué)校因公使用而取得之不動產(chǎn)。其中，供營業(yè)用者則不適用。

二、政府經(jīng)營之郵政事業(yè)，因業(yè)務(wù)使用而取得之不動產(chǎn)。 三、政府因公務(wù)需要，以公有不動產(chǎn)交換，或因土地重劃而交換不動產(chǎn)取得所有權(quán)者。

四、建筑物于建造完成前，變更起造人名義者。但若以抵押、借貸等變相方式代替設(shè)典，取得使用權(quán)者，不適用之。

五、建筑物于建造完成前，其興建中之建筑工程讓與他人繼續(xù)建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，并以該受讓人為起造人名義取得使用執(zhí)照者。 參考資料來源：百度百科——房產(chǎn)契稅。

4.房地產(chǎn)契稅如何做會計分錄

企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應(yīng)納的契稅稅額外負擔(dān)，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應(yīng)納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。

1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時，賬務(wù)處理為：

借：固定資產(chǎn)

貸：資本公積

應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

實際繳納契稅時：

借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

貸：銀行存款

2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時，會計分錄為：

借：在建工程

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實際繳納契稅時，

借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

貸：銀行存款房屋修建完工后，

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

3、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時，賬務(wù)處理為：

借：固定資產(chǎn)

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實際繳納契稅時，

借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

貸：銀行存款交換房屋時，如果雙方價格相當(dāng)，可免征契稅。

如果價格不相當(dāng)，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉(zhuǎn)移國有房產(chǎn)，免納契稅。公司在補繳稅款和滯納金時，

借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤分配-未分配利潤

貸：銀行存款

契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。

以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

擴展資料：

契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

現(xiàn)行納稅人及稅率如下：

1、買賣契稅，由買受人按契約所載價額的6%申報納稅；

2、典權(quán)契稅，由典權(quán)人按契約所載價額的4%申報納稅；

3、交換契約，由交換人估價立契，各就承受 部分契價2%申報納稅，有給付差額價款者，其差額價款按買賣契稅稅率課征；

4、贈與契稅，由受贈人估價立契，按契價6%申報納稅；

5、分割契稅，由分割人估價立契，按契價2%申報納稅；

6、占有契稅，由 占有不動產(chǎn)依法取得所有權(quán)的人估價立契，按契價6%申報納稅，先典后賣者，可以原納典權(quán)契稅額抵繳買賣契稅，但以典權(quán)人與買主同屬一人者為限。

下列情況免稅：

一、各級政府機關(guān)、地方自治團體、公立學(xué)校因公使用而取得之不動產(chǎn)。其中，供營業(yè)用者則不適用。

二、政府經(jīng)營之郵政事業(yè)，因業(yè)務(wù)使用而取得之不動產(chǎn)。

三、政府因公務(wù)需要，以公有不動產(chǎn)交換，或因土地重劃而交換不動產(chǎn)取得所有權(quán)者。

四、建筑物于建造完成前，變更起造人名義者。但若以抵押、借貸等變相方式代替設(shè)典，取得使用權(quán)者，不適用之。

五、建筑物于建造完成前，其興建中之建筑工程讓與他人繼續(xù)建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，并以該受讓人為起造人名義取得使用執(zhí)照者。

參考資料來源：搜狗百科——房產(chǎn)契稅

5.契稅應(yīng)當(dāng)在哪個會計科目核算?

契稅

這是對境內(nèi)土地房屋因買賣、典當(dāng)、贈與或交換而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，以當(dāng)事人雙方簽訂契約土地房屋的價格（買價、典價、贈與房價、交換差價）作為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。企業(yè)取得土地使用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅，由于是按實際取得的不動產(chǎn)的價格計稅，按照規(guī)定的稅額一次性征收的，不存在與稅務(wù)機關(guān)結(jié)算或清算的問題，因此，也不需要通過“應(yīng)交稅金”科目核算。企業(yè)按規(guī)定計算交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”、“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”科目。

例1:CD公司購買辦公大樓一棟，價款為10000000元，按規(guī)定計算交納的契稅為30000元，用銀行存款支付。賬務(wù)處理如下：

借：固定資產(chǎn)——辦公樓 10030000

貸：銀行存款 10030000

例2:EF公司取得一塊土地的使用權(quán)，使用期限為30年，該土地的使用費為10000000元，按規(guī)定計算交納的契稅為30000元，用銀行存款支付。賬務(wù)處理如下：

借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 10030000

貸：銀行存款 10030000

例3:HJ企業(yè)接受贈與房產(chǎn)，根據(jù)房產(chǎn)價值，該企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納的契稅為24000元，實際交納時的會計處理為：

借：管理費用 24000

貸：銀行存款 24000

6.國有土地使用權(quán)出讓繳納的契稅怎么做會計分錄

一、國有土地使用權(quán)出讓繳納的契稅與支付的出讓金一起計入土地使用權(quán)的成本

借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

貸：銀行存款

二、解釋：《企業(yè)會計準(zhǔn)則》規(guī)定：

1、企業(yè)的無形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)和特許權(quán)等。

2、其中，土地使用權(quán)是指國家準(zhǔn)許某一企業(yè)或單位在一定期間內(nèi)對國有土地享有開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

3、企業(yè)取得土地使用權(quán)，應(yīng)將取得時發(fā)生的支出資本化，作為土地使用權(quán)的成本，記入"無形資產(chǎn)"科目核算。取得時發(fā)生的支出包括土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用（出讓金、土地收益等），也包括由承受人（即取得國有土地使用權(quán)的企業(yè)）支付的契稅。

7.土地出讓繳納的契稅應(yīng)計入什么科目

1、如果屬于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目征地發(fā)生的契稅

借：開發(fā)成本--土地征用及拆遷補償費

貸：銀行存款（或現(xiàn)金）

2、如果征用的土地還沒有確定用途

借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)

貸：銀行存款（或現(xiàn)金）

擴展資料：

1、本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用。企業(yè)對出租房進行裝飾及增補室內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的出租房工程支出，也在本科目核算。

出租開發(fā)產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)務(wù)中發(fā)生的按月計提的出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷等，可直接計入“其他業(yè)務(wù)成本”科目，不通過本科目核算。

企業(yè)為進行資金的籌集等理財活動而發(fā)生的利息支出，以及企業(yè)行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用，應(yīng)作為期間費用，直接計入當(dāng)期損益，不在本科目核算。

2、企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項費用，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用等。

企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費和建筑安裝工程費等，屬于直接費用，直接計入本科目（有關(guān)成本核算對象的成本項目中）。

應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品成本負擔(dān)的間接費用，應(yīng)先在“開發(fā)間接費用”科目進行歸集，月末，再按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配計入有關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本。

3、企業(yè)應(yīng)根據(jù)本企業(yè)的經(jīng)營特點，選擇本企業(yè)的成本核算對象、成本項目和成本核算方法。本科目應(yīng)按開發(fā)成本的種類。

如“土地開發(fā)”、“房屋開發(fā)”、“配套設(shè)施開發(fā)”和“代建工程開發(fā)”等設(shè)置明細賬，并在明細賬下，按成本核算對象和成本項目進行明細核算。

參考資料來源：搜狗百科-開發(fā)成本