收回土增返款(收回的土地款記入什么科目其他公司修路占用我公司購(gòu)的土地10畝,)

1.收回的土地款記入什么科目其他公司修路占用我公司購(gòu)的土地10畝,

1、如果購(gòu)買的土地計(jì)入了“無(wú)形資產(chǎn)”科目。

借：銀行存款 200萬(wàn) 貸：無(wú)形資產(chǎn) 借或貸：營(yíng)業(yè)外收入、營(yíng)業(yè)外支出（差額） 2、如果購(gòu)買的土地沒(méi)計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”科目。 借：銀行存款 200萬(wàn) 貸：營(yíng)業(yè)外收入 200萬(wàn) ------------------------------------------------------- 2012-04-28 07:57 補(bǔ)充問(wèn)題 購(gòu)買的土地當(dāng)時(shí)入的開發(fā)成本——土地費(fèi)，直接沖減開發(fā)成本-土地費(fèi)對(duì)嗎？ 1、如果開發(fā)成本還沒(méi)有結(jié)轉(zhuǎn)，可以直接沖銷“開發(fā)成本-土地費(fèi)”。

2、如果“開發(fā)成本”結(jié)轉(zhuǎn)了，計(jì)入“營(yíng)業(yè)外收入”科目。

2.政府財(cái)政部門轉(zhuǎn)來(lái)的公司取得土地使用權(quán)的返還款計(jì)入什么科目?在所

上周學(xué)習(xí)報(bào)告 建議按與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助來(lái)核算比較好。

首先，這是政府部門返還回來(lái)的款項(xiàng)；其次，這是與取得土地使用權(quán)有關(guān)的返還款。 1、收到補(bǔ)償款時(shí)： 借：銀行存款 貸：遞延收益 2、每期確認(rèn)政府補(bǔ)助收益： 確認(rèn)金額=返還款/資產(chǎn)使用期 借：遞延資產(chǎn) 貸：營(yíng)業(yè)外收入——政府補(bǔ)助 對(duì)于所得稅方面，按稅法規(guī)定應(yīng)該一次性計(jì)算所得稅的，但是財(cái)會(huì)制度要求按受益期來(lái)確認(rèn)總體的補(bǔ)助。

即財(cái)稅差異在于會(huì)計(jì)操作是分期確認(rèn)收入，稅法要求一次性確認(rèn)收入。不過(guò)這個(gè)可以在匯算清繳的時(shí)候才做調(diào)整。

3.我司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),土地款返還應(yīng)入什么科目

政府給予的土地返還款的處理請(qǐng)依照有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定處理，但在土地增值稅清算時(shí)應(yīng)將該土地返還款沖減取得土地使用權(quán)所支付的金額。

根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于專項(xiàng)用途財(cái)政性資金企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2011〕70號(hào)）企業(yè)從縣級(jí)以上各級(jí)人民政府財(cái)政部門及其他部門取得的應(yīng)計(jì)入收入總額的財(cái)政性資金，凡同時(shí)符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)從收入總額中減除：（一）企業(yè)能夠提供規(guī)定資金專項(xiàng)用途的資金撥付文件；（二）財(cái)政部門或其他撥付資金的政府部門對(duì)該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求；（三）企業(yè)對(duì)該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨(dú)進(jìn)行核算。政府給予企業(yè)的土地返還款，如不符合上述不征稅收入有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)并入應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅，不得沖減土地成本。

為避免歧義，請(qǐng)攜帶具體資料到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)詳細(xì)咨詢。