物業(yè)的維修基金做什么(交納的物業(yè)維修基金該入什么科目)
1.交納的物業(yè)維修基金該入什么科目
維修基金（maintenance fund）又稱(chēng)“公共維修基金”“專(zhuān)項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢(qián)款至專(zhuān)項賬戶(hù)，并授權業(yè)主委員會(huì )統一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
如果是隨房款一同支付，應資本化計入原值。（就要計算房產(chǎn)稅嘍）
如果是購房后支付的，不能資本化，應入管理費用。
維修基金本身就不可能取得發(fā)票，不屬于應當取得但未取得發(fā)票的情況。
2.維修基金記入哪個(gè)會(huì )計科目
維修基金（maintenance fund）又稱(chēng)“公共維修基金”“專(zhuān)項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢(qián)款至專(zhuān)項賬戶(hù)，并授權業(yè)主委員會(huì )統一管理和使用的基金。
維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
在會(huì )計進(jìn)行核算時(shí)，維修基金應該計入管理費用，但如果沒(méi)有發(fā)票則不能稅前扣除。分錄為： 借：管理費用 貸：銀行存款、庫存現金 有幫助記得采納哦！謝謝。
3.購房維修基金計入什么會(huì )計科目
1、購房維修基金計入管理費用會(huì )計科目，物業(yè)管理費也計入管理費科目。
2、具體賬務(wù)處理是：借：管理費用-維修基金 管理費用-物業(yè)管理費 貸：銀行存款3、管理費用是指 企業(yè)行政管理部門(mén) 為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 而發(fā)生的各項費用。 管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當期就計入當期的損失或是利益。
包括：公司經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、業(yè)務(wù)招待費、稅金、技術(shù)轉讓費、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)、咨詢(xún)費、訴訟費、開(kāi)辦費攤銷(xiāo)、上繳上級管理費、勞動(dòng)保險費、待業(yè)保險費、董事會(huì )會(huì )費、財務(wù)報告審計費、籌建期間發(fā)生的開(kāi)辦費以及其他管理費用。
4.維修基金計入什么科目
一、房屋維修基金計入管理費用-房屋維修基金費科目。
具體會(huì )計分錄是：
借：管理費用-房屋維修基金費
貸：銀行存款
二、房屋維修基金一般用于共用部位、公用設施及設備和房屋本體的維修、更新、改造。根據《企業(yè)會(huì )計準則》的規定，固定資產(chǎn)的更新改造等后續支出，滿(mǎn)足準則規定確認條件的，應當計入固定資產(chǎn)成本，如有被替換的部分，應扣除其賬面價(jià)值；不滿(mǎn)足準則規定確認條件的固定資產(chǎn)修理費用等，應當在發(fā)生時(shí)計入當期損益。也就是說(shuō)，日常修理費用是計入損益的；而更新改造支出須待發(fā)生時(shí)計入固定資產(chǎn)且替換相關(guān)賬面價(jià)值。因此，購入房產(chǎn)時(shí)繳納的房屋維修基金，不計入固定資產(chǎn)價(jià)值中。
三、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行"錢(qián)隨房走"的原則，房屋轉讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。
