房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規費(會(huì )計:規費是計入應交稅金?還是計入管理費用?在線(xiàn)等!!!愛(ài)問(wèn)知)
1.會(huì )計:規費是計入應交稅金?還是計入管理費用?在線(xiàn)等!!! 愛(ài)問(wèn)知
一、計入管理費用科目的稅金包括：房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅（俗稱(chēng)“四小稅”）二、依據1、《企業(yè)會(huì )計準則——應用指南》附錄設置了第6602號“管理費用”科目，規定： 本科目核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的管理費用，包括企業(yè)在籌建期間內發(fā)生的開(kāi)辦費、董事會(huì )和行政管理部門(mén)在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的或者應由企業(yè)統一負擔的公司經(jīng)費（包括行政管理部門(mén)職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷(xiāo)、辦公費和差旅費等）、工會(huì )經(jīng)費、董事會(huì )費（包括董事會(huì )成員津貼、會(huì )議費和差旅費等）、聘請中介機構費、咨詢(xún)費（含顧問(wèn)費）、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉讓費、礦產(chǎn)資源補償費、研究費用、排污費等。
2、說(shuō)明。《小企業(yè)會(huì )計準則》中規定上述的“房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅、礦產(chǎn)資源補償費和排污費（簡(jiǎn)稱(chēng)”四稅兩費“）是計入”營(yíng)業(yè)稅金及附加“賬戶(hù)，不再通過(guò)”管理費用“科目核算。
###房產(chǎn)稅，土地稅，車(chē)船稅，印花稅。
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計常用科目有那些?
你好。
做過(guò)房企業(yè)會(huì )計，大體流程如下：1、涉及的會(huì )計科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：開(kāi)發(fā)成本，開(kāi)發(fā)費用，預收帳款（房款），以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。預付帳款（供應商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。
長(cháng)期借款（一般都需要貸款）短期借款2、涉及的稅種及稅率。 營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。
印花稅。3、基本核算方法（流程）。
房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費用都在“開(kāi)發(fā)成本”下核算。開(kāi)發(fā)成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開(kāi)發(fā)間接費用這幾個(gè)明細核算跟商品房開(kāi)發(fā)有關(guān)的所有費用支出。
還有開(kāi)發(fā)費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長(cháng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開(kāi)發(fā)間接費中。 一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。
在客戶(hù)用預收款發(fā)票換正規的商品房銷(xiāo)售發(fā)票的時(shí)候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷(xiāo)售收入，同時(shí)把比例從開(kāi)發(fā)成本中結轉銷(xiāo)售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷(xiāo)售稅金及附加。 房開(kāi)企業(yè)是按預收賬款和銷(xiāo)售收入預繳所有的稅金（營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開(kāi)發(fā)項目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的大體流程就這樣了。
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的會(huì )計科目
房產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目一、房地產(chǎn)會(huì )計核算科目設計入門(mén) 本文適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不包括自己建造部分，純包給施工單位承建。
所涉業(yè)務(wù)流程為公司拿地，請設計公司設計，委托施工單位承建，自己或請代理銷(xiāo)售房子，結算，確認收入成本，不涉及上市公司所提減值預備。 1001 現金，這個(gè)科目就不用多說(shuō)了，注重他是現金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠實(shí)現現金流量表的自動(dòng)編制，設置好了可以省下好多時(shí)間和精力。
1002 銀行存款，一般的房地產(chǎn)公司都會(huì )涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會(huì )涉及到幾種性質(zhì)不同的賬戶(hù)，建議把貸款專(zhuān)戶(hù)和銀行按揭賬戶(hù)與一般結算戶(hù)分開(kāi)，設成三級明細1002.01 結算戶(hù) 下設明細1002.02 貸款專(zhuān)戶(hù) 一般項目公司只有一個(gè)，如有幾個(gè)則下設明細1002.03 按揭保證金戶(hù) 視情況可設明細，同時(shí)一般情況下，銀行會(huì )要求對應在開(kāi)一個(gè)一般結算戶(hù)，專(zhuān)門(mén)用于在按揭保證金解凍時(shí)劃入一般結算戶(hù)這樣區分的目的是因為按揭保證金戶(hù)是不能隨便動(dòng)用的資金，便于統計公司的可動(dòng)用資金，可動(dòng)用資金這一概念對一個(gè)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)還是很重要的，在報建的時(shí)候，計委和建委都會(huì )要銀行開(kāi)具相應的資金證實(shí)，這個(gè)按揭保證金上的錢(qián)是不能計算在內的。1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價(jià)準備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個(gè)科目基本上不會(huì )用，投資業(yè)務(wù)核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。
1131 應收賬款 現在都是房子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不用應收賬款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般不會(huì )賒銷(xiāo)房子，假如在市場(chǎng)發(fā)生大的困難時(shí)，也有可能用分次付款的方式促銷(xiāo)，會(huì )形成應收賬款（交房，并且結算以后），如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應收賬款業(yè)務(wù)比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。1133 其它應收款 留意這個(gè)科目有很多存出保證金要放在這個(gè)科目，主要是報建過(guò)程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時(shí)接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門(mén)及工程部門(mén)的同事。
這個(gè)科目建議只設這樣幾個(gè)明細科目：內部個(gè)人借款、存出保證金、合作單位往來(lái)、其它；用個(gè)人、客戶(hù)往來(lái)核算實(shí)現對每個(gè)人、單位的明細治理。這個(gè)功能前面所述的兩個(gè)軟件都可以實(shí)現，但要在開(kāi)始進(jìn)行設置時(shí)設好，尤其是存出保證金賬戶(hù)，在實(shí)際工作中，報建部門(mén)拿回來(lái)的收據都是一樣的，會(huì )計尤其是剛入門(mén)的會(huì )計通常無(wú)法區分哪些是直接進(jìn)成本的項目，哪些要最后退回來(lái)的項目，所以要找懂報建業(yè)務(wù)的同事把這些項目了解清晰。
1151 預付賬款 基本不用，可能要用的時(shí)候是鋼材和水泥緊俏的時(shí)候，也不會(huì )很復雜，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會(huì )引起稅務(wù)局的關(guān)注，會(huì )提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務(wù)機關(guān)，你也不好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進(jìn)銷(xiāo)差價(jià)、1251 委托加工物資、1261 委托代銷(xiāo)商品、1271 受托代銷(xiāo)商品、1281 存貨跌價(jià)準備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤費用、1401 長(cháng)期股權投資、1402 長(cháng)期債權投資、1421 長(cháng)期投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不用。
1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開(kāi)發(fā)成本中轉入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)成本中，報表放存貨。1501 固定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì )計核算完全一樣，不再詳述。
1505 固定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長(cháng)期待攤費用、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無(wú)異。1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開(kāi)發(fā)成本中轉入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)成本中，報表放存貨。
1501 固定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì )計核算完全一樣，不再詳述。1505 固定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長(cháng)期待攤費用、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無(wú)異。
2101 短期借款 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的借款期是24 個(gè)月，應該核算在長(cháng)期借款里面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款取消以后，這個(gè)科目基本上不用了。2111 應付票據 一般不用。
2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應采用往來(lái)核算，建議分一下單位的類(lèi)別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話(huà)，就沒(méi)有必要，直接用往來(lái)核算，在用往來(lái)核算的時(shí)候，一定要用往來(lái)單位的全稱(chēng)，方便以后核查，這一點(diǎn)，做會(huì )計要給予相稱(chēng)的重視。同時(shí)建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時(shí)候。
即用下面的分錄：借：應付賬款貸：銀行存款借：開(kāi)發(fā)成本貸：應付賬款不要簡(jiǎn)化成借：開(kāi)發(fā)成本貨：銀行存款[1][2]這樣可以保證在做財務(wù)決算時(shí)，與往來(lái)單位對賬可以一目了然，這一工作應該引起相當的重視。
4.房地產(chǎn)會(huì )計分錄及賬務(wù)處理
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要業(yè)務(wù)有開(kāi)發(fā)前期、開(kāi)發(fā)過(guò)程、銷(xiāo)售過(guò)程等–––股東投資設立公司借：銀行存款 貸：實(shí)收資本–––取得開(kāi)發(fā)土地借：開(kāi)發(fā)成本[相當于生產(chǎn)成本科目] 貸：銀行存款、預付賬款等–––支付各種前期工程費用（包括向政府部門(mén)交的各項規費）借：開(kāi)發(fā)成本 貸：銀行存款–––支付施工企業(yè)建安工程費用借：開(kāi)發(fā)成本 貸：銀行存款、應付帳款、預付賬款等–––與開(kāi)發(fā)項目有關(guān)的管理費用，現場(chǎng)管理組織方面的費用，借：間接費用[相當于制造費用科目] 貸：銀行存款、應付職工薪酬、應付帳款等–––公司管理部門(mén)發(fā)生的費用借：管理費用 貸：銀行存款、應付職工薪酬等–––銀行借款利息（開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工前）借：間接費用 貸：銀行存款（開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工結算后）借：財務(wù)費用 貸：銀行存款–––開(kāi)發(fā)間接費按一定比例分攤給各成本對象借：開(kāi)發(fā)成本 貸：間接費用–––完工決算結轉成本借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品[相當于產(chǎn)成品科目] 貸：開(kāi)發(fā)成本銷(xiāo)售工程、預收款過(guò)程、銷(xiāo)售成本利潤核算等與一般企業(yè)相同。
以上是一般的核算過(guò)程，如果有什么具體的問(wèn)題可以追問(wèn)。
5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì )計科目一覽表
房地產(chǎn)會(huì )計核算科目
1001 現金，
1002 銀行存款
1009 其他貨幣資金、
1101 短期投資、
1102 短期投資跌價(jià)準備、
1111 應收票據、
1121 應收股利、
1122 應收利息
1131 應收賬款
1133 其它應收款
1141 壞賬準備，
1151 預付賬款
1161 應收補貼款、
1201 物資采購、
1211 原材料、
1221 包裝物、
1231 低
值易耗品、
1232 材料成本差異、
1241 自制半成品、
1244 商品進(jìn)銷(xiāo)差價(jià)、
1251
委托加工物資、
1261 委托代銷(xiāo)商品、
1271 受托代銷(xiāo)商品、
1281 存貨跌價(jià)準備
1291 分期收款發(fā)出商品、
1301 待攤費用、
1401 長(cháng)期股權投資、
1402 長(cháng)期債權投資、
1421 長(cháng)期投資減值準備、
1431 委托貸款等科目基本上不用。
1243 庫存商品
1501 固定資產(chǎn)、
1502 累計折舊、
1701 固定資產(chǎn)清理。
1505 固定資產(chǎn)減值準備、
1601 工程物資、
1603 在建工程、
1605 在建工
程減值準備、
1801 無(wú)形資產(chǎn)、
1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準備、
1815 未確認融資費用
1901 長(cháng)期待攤費用、
1911 待處理財務(wù)損溢
2101 短期借款
2111 應付票據
2121 應付賬款，
2131 預收賬款
2141 代銷(xiāo)商品款不用
2151 應付工資、
2153 應付福利費、
2161 應付股利與其它無(wú)異。
2171 應交稅金
2176 其它應交款 。
2181 其它應付款
2191 預提費用
2201 待轉資產(chǎn)價(jià)值、
2211 預計負債、
2311 應付債券、
2331 專(zhuān)項應付款
、2341 遞延稅款一般不用。
2321 長(cháng)期應付款
2301 長(cháng)期借款
3101 實(shí)收資本
3103 已歸還投資
3111 資本公積
3121 盈余公積
3131 本年利潤
3141 利潤分配
4101 開(kāi)發(fā)成本
4015 開(kāi)發(fā)間接費用
5102 其他業(yè)務(wù)收入、
5201 投資收益、
5203 補貼收入
5301 營(yíng)業(yè)外收入、
5401 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、
5402 主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加、
5405 其他業(yè)務(wù)支出、
5501 營(yíng)業(yè)費用、
5502 管理費用、
5503 財務(wù)費用、
5601 營(yíng)業(yè)外支出、
5701 所得稅、
5801 以前年度損益調整
