是房地產(chǎn)公司自己安裝還是房地產(chǎn)公司在建的某項工程需裝修。
如果是公司自己裝修則應做入本公司財務賬的工程支出賬戶,等待安裝完成后轉入固定資產(chǎn),如果是在建待售的某項工程則需記入開發(fā)成本財務中,在以后銷售時轉入銷售成本。對于房地產(chǎn)的概念,應該從兩個方面來理解:房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài),同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài),房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋,包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。
地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間,包括地下的各種基礎設施、地面道路等。
會計都是相通的,房地產(chǎn)也一樣,我先說一下區(qū)別于其他行業(yè)的不同點,及我個人認為要注意的要點 1、每個行業(yè)的會計科目都不一樣,這個你可以看看房地產(chǎn)企業(yè)會計制度(網(wǎng)上找一下很快的) 2、稅收稅種覆蓋最廣的行業(yè)之一,十個稅種以上,所以都要學,其中以所得稅,土地增值稅,營業(yè)稅這三個最為重點,因為房地產(chǎn)最后的稅收是在項目完工后最后結算的(前期所得稅都是采用預繳)因為收入多,利潤大,同樣的帳到兩個人手里所表現(xiàn)出來的凈利潤不同,這需要深層的水平;而土地增值稅是加額累計稅率繳納,有時會拿走你整個項目利潤的40% 都有可能。
(土地增值稅可以通過籌劃處理一些,籌劃是合法的,還是那句話,看言知識積累以及基礎水平)這二個稅種可以去國家稅務總局看及實施細則, 土地增值稅也一樣,其他稅種如:印花稅,契稅,房產(chǎn)稅,城建稅,教育費附加,個人所得稅,土地使用稅,營業(yè)稅等 3、職能有點不同,房地產(chǎn)的會計可能忙點,因為很多時候都是與房地產(chǎn)相關的銀行,稅務,稽查等接觸,經(jīng)常和他接討論相關文件規(guī)定,以及地方性的特殊規(guī)定. 4、工作難度,這個有點不好說,因為會者不難,難者不會,只要入行了,這個還是比較簡單的,打個比方一個新的項目從開始到結束要三五年,而最后稅務來查帳,或結算,一般都是最后期,所以學的時間是有的,如果底子好,前面學起來還是非常快的,而學的東西,幾乎全是看文件,看籌劃之類的案例,不懂的再去找文件看,所以平時還是比較輕松的,到最后要結算的時候,一般都找事務所的,倒不是說自己水平肯定不行,主要是他們有他們的一套,花點錢,一個籌劃下來,可能可以節(jié)約幾十萬幾百萬。 。
5、待遇問題,這個只能說,水平高的,薪水很高,沒有水平,和其他企業(yè)也是一樣的。 6、前境方面,只能說遠不如前了,不過還行吧 7、是一個比其他行業(yè)更能煅練人的行業(yè) 以上均是個人認為,僅供參考。
一、支付租金、物業(yè)管理費、空調(diào)使用費,是辦公場所費用支出,屬于當期的支出可計入管理費用,會計分錄為, 借:管理費用-辦公費 貸:銀行存款等 如果一次支付一年以上的上述費用,可通過“長期待攤費用”科目,進行分攤。
二、根據(jù)《企業(yè)會計準則-應用指南》,管理費用是為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的費用,包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費(包括行政管理部門職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等)、工會經(jīng)費、董事會費(包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等)、聘請中介機構費、咨詢費(含顧問費)、訴訟費、業(yè)務招待費、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產(chǎn)資源補償費、研究費用、排污費等。
(1)購進空調(diào)時借:庫存商品 69000 應交稅費—增值稅(進項稅額)11000 貸:銀行存款 80000(2)贈送空調(diào)時借:銀行存款 80000 貸:主營業(yè)務收入—空調(diào) 69000 應交稅費—增值稅(銷項稅額)11000(3)結轉空調(diào)成本時借:主營業(yè)務成本 69000 貸:庫存商品 69000(4)銷售房屋時借:銀行存款 1750000 貸:主營業(yè)務收入—房屋 1627300 應交稅費—增值稅(銷項稅額)122700(175—40)/(1+10%)*10%=12.27萬元結轉成本時借:主營業(yè)務成本 1300000 貸:開發(fā)產(chǎn)品 1300000。
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