房地產(chǎn)行業(yè)廣告費(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的帳務(wù)處理1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所發(fā)生的廣告費作入哪個)
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的帳務(wù)處理1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所發(fā)生的廣告費作入哪個
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所發(fā)生的廣告費作入哪個科目？ 借：銷售費用--廣告費 貸：銀行存款等 二、"樣板房"如何入帳？ 1、樣板房也是要出售的，其成本在“開發(fā)產(chǎn)品”科目中掛賬。
2、樣板房發(fā)生的裝修費用支出，計入“銷售費用--其他”科目。 三、企業(yè)自行開發(fā)然后自留作為"售樓中心"的房屋如何入帳？ 1、如果建成的售樓中心以后不拆除： （1）建設(shè)時發(fā)生的費用支出 借：在建工程 貸：銀行存款等 （2）建成后 借：固定資產(chǎn)--售樓處 貸：在建工程 2、如果售樓中心在項目開發(fā)完成后需要拆除 （1）建設(shè)時發(fā)生的費用支出 借：長期待攤費用 貸：銀行存款等 （2）建成后，按3年或銷售期內(nèi)攤銷 借：銷售費用--臨建售樓處攤銷或其他 貸：長期待攤費用 2010-05-17 16:20 補充問題 如果售樓中心是在開發(fā)產(chǎn)品當(dāng)中留起來用的要如何作帳務(wù)處理？ 可以辦房產(chǎn)證嗎？ 根據(jù)售樓中心成本作結(jié)轉(zhuǎn)。
借：固定資產(chǎn)--售樓房屋 貸：開發(fā)產(chǎn)品 。
2.房地產(chǎn)行業(yè)的廣告費企業(yè)所得稅稅前扣除比例是多少
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>；的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）第十二條規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除。
根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第四十四條規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的符合條件的廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費支出，除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，不超過當(dāng)年銷售（營業(yè)）收入15%的部分，準(zhǔn)予扣除；超過部分，準(zhǔn)予在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。
綜上，房地產(chǎn)企業(yè)的廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費在發(fā)生的當(dāng)期按不超過當(dāng)年銷售收入15%的部分扣除，超過部分準(zhǔn)予結(jié)轉(zhuǎn)以后年度扣除。
擴展資料：
主要特征：
首先，稅收負擔(dān)的直接性，因此不易于轉(zhuǎn)嫁。
其次，稅基的廣泛性。作為課稅對象的所得，可以是來自家庭、企業(yè)、社會團體等各種納稅義務(wù)人，在一定時間內(nèi)可以獲得的個人純收益。
再次，征稅管理具有復(fù)雜性。因為所得稅的計稅依據(jù)是根據(jù)復(fù)雜計算所得到的應(yīng)納稅所得額，在此基礎(chǔ)上才能計算出應(yīng)納稅額。在企業(yè)里，應(yīng)納稅所得額≠會計利潤，需要進行分配扣除。在家庭中，也需要復(fù)雜計算。
然后，稅收分配的累進性。累進性，指經(jīng)常性項目通常采用累計稅率，稅率設(shè)計時盡可能體現(xiàn)量能課征的公平性原則。以體現(xiàn)在縱向公平方面發(fā)展積極作用。
最后，稅收入的彈性。
稅收入的彈性是指在累進的所得稅制下，所得稅的邊際稅賦隨應(yīng)納稅所得稅的變化而變化，從而使所得稅的收入隨著經(jīng)濟繁榮而增加，隨經(jīng)濟衰退而降低，不僅使稅收收入具有彈性，而且可發(fā)揮調(diào)控經(jīng)濟的“自動穩(wěn)定器”的功能。
參考資料來源：搜狗百科-所得稅
3.尋求房地產(chǎn)會計科目表,及有關(guān)明細分錄
房產(chǎn)企業(yè)會計科目 一、房地產(chǎn)會計核算科目設(shè)計入門 本文適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不包括自己建造部分，純包給施工單位承建。
所涉業(yè)務(wù)流程為公司拿地，請設(shè)計公司設(shè)計，委托施工單位承建，自己或請代理銷售房子，結(jié)算，確認收入成本，不涉及上市公司所提減值預(yù)備。 1001 現(xiàn)金，這個科目就不用多說了，注重他是現(xiàn)金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)金流量表的自動編制，設(shè)置好了可以省下好多時間和精力。
1002 銀行存款，一般的房地產(chǎn)公司都會涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會涉及到幾種性質(zhì)不同的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結(jié)算戶分開，設(shè)成三級明細 1002.01 結(jié)算戶 下設(shè)明細 1002.02 貸款專戶 一般項目公司只有一個，如有幾個則下設(shè)明細 1002.03 按揭保證金戶 視情況可設(shè)明細，同時一般情況下，銀行會要求對應(yīng)在開一個一般結(jié)算戶，專門用于在按揭保證金解凍時劃入一般結(jié)算戶 這樣區(qū)分的目的是因為按揭保證金戶是不能隨便動用的資金，便于統(tǒng)計公司的可動用資金，可動用資金這一概念對一個房地產(chǎn)公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都會要銀行開具相應(yīng)的資金證實，這個按揭保證金上的錢是不能計算在內(nèi)的。 009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價準(zhǔn)備、1111 應(yīng)收票據(jù)、1121 應(yīng)收股利、1122 應(yīng)收利息 這幾個科目基本上不會用，投資業(yè)務(wù)核算不是本文所要討論的內(nèi)容，不再詳述。
1131 應(yīng)收賬款 現(xiàn)在都是房子預(yù)售，用預(yù)收賬款或其它應(yīng)付款，一般不用應(yīng)收賬款，房地產(chǎn)開發(fā)商一般不會賒銷房子，假如在市場發(fā)生大的困難時，也有可能用分次付款的方式促銷，會形成應(yīng)收賬款（交房，并且結(jié)算以后），如果房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)收賬款業(yè)務(wù)比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。 1133 其它應(yīng)收款 留意這個科目有很多存出保證金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門及工程部門的同事。
這個科目建議只設(shè)這樣幾個明細科目：內(nèi)部個人借款、存出保證金、合作單位往來、其它；用個人、客戶往來核算實現(xiàn)對每個人、單位的明細治理。這個功能前面所述的兩個軟件都可以實現(xiàn)，但要在開始進行設(shè)置時設(shè)好，尤其是存出保證金賬戶，在實際工作中，報建部門拿回來的收據(jù)都是一樣的，會計尤其是剛?cè)腴T的會計通常無法區(qū)分哪些是直接進成本的項目，哪些要最后退回來的項目，所以要找懂報建業(yè)務(wù)的同事把這些項目了解清晰。
1141 壞賬準(zhǔn)備，基本不用。 1151 預(yù)付賬款 基本不用，可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候，也不會很復(fù)雜，最近一年，預(yù)付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會引起稅務(wù)局的關(guān)注，會提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務(wù)機關(guān)，你也不好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。
1161 應(yīng)收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進銷差價、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價準(zhǔn)備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤費用、1401 長期股權(quán)投資、1402 長期債權(quán)投資、1421 長期投資減值準(zhǔn)備、1431 委托貸款等科目基本上不用。 1243 庫存商品 一般庫存商品只有結(jié)算后從開發(fā)成本中轉(zhuǎn)入，平時就在開發(fā)成本中，報表放存貨。
1501 固定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。 1505 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準(zhǔn)備、1801 無形資產(chǎn)、1805 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。
1243 庫存商品 一般庫存商品只有結(jié)算后從開發(fā)成本中轉(zhuǎn)入，平時就在開發(fā)成本中，報表放存貨。 1501 固定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。
1505 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準(zhǔn)備、1801 無形資產(chǎn)、1805 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。 2101 短期借款 一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的借款期是24 個月，應(yīng)該核算在長期借款里面，房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款取消以后，這個科目基本上不用了。
2111 應(yīng)付票據(jù) 一般不用。 2121 應(yīng)付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應(yīng)采用往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設(shè)計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話，就沒有必要，直接用往來核算，在用往來核算的時候，一定要用往來單位的全稱，方便以后核查，這一點，做會計要給予相稱的重視。
同時建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時候。即用下面的分錄： 借：應(yīng)付賬款 貸：銀行存款 借：開發(fā)成本 貸：應(yīng)付賬款 不要簡化成 借：開發(fā)成本 貨：銀行存款[1][2] 這樣可以保證在做財務(wù)決算時，與往來單位對賬。
