寶谷創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)建設
1.如何識別創(chuàng)業(yè)機會和風險
機會識別是創(chuàng)業(yè)的開端，也是創(chuàng)業(yè)的前提。
圍繞創(chuàng)業(yè)機會，有些基本的問題是所有想創(chuàng)業(yè)的人都關心的，比如：為什么是他而不是別人看到了機會？未經(jīng)系統(tǒng)論證調(diào)查的（甚至可以說偶然發(fā)現(xiàn)的）機會，為什么可以以及怎樣成為創(chuàng)業(yè)機會的？機會識別要進行哪些可行性論證？等等。 機會青睞于特定創(chuàng)業(yè)者 理論界與實踐界都一直試圖回答：為什么是有些人而不是另外的人看到一個機會？這些看到了機會的創(chuàng)業(yè)者有什么獨特之處？普遍而言，下面的幾類因素，被認為是這些人具備的一些特征： 第一是先前經(jīng)驗。
在特定產(chǎn)業(yè)中的先前經(jīng)驗有助于創(chuàng)業(yè)者識別機會。有調(diào)查發(fā)現(xiàn)，70%左右的創(chuàng)業(yè)機會，其實是在復制或修改以前的想法或創(chuàng)意，而不是全新創(chuàng)業(yè)機會的發(fā)現(xiàn)。
第二是專業(yè)知識。擁有在某個領域更多專業(yè)知識的人，會比其他人對該領域內(nèi)的機會更具警覺性與敏感性。
例如：一位計算機工程師，就比一位律師對計算機產(chǎn)業(yè)內(nèi)的機會和需求更為警覺與敏感。 第三是社會關系網(wǎng)絡。
個人社會關系網(wǎng)絡的深度和廣度影響著機會識別，這已是不爭的事實。通常情況下，建立了大量社會與專家聯(lián)系網(wǎng)絡的人，會比那些擁有少量網(wǎng)絡的人容易得到更多機會。
第四是創(chuàng)造性。從某種程度上講，機會識別實際上是一個創(chuàng)造過程，是不斷反。
機會識別是創(chuàng)業(yè)的開端，也是創(chuàng)業(yè)的前提。圍繞創(chuàng)業(yè)機會，有些基本的問題是所有想創(chuàng)業(yè)的人都關心的，比如：為什么是他而不是別人看到了機會？未經(jīng)系統(tǒng)論證調(diào)查的（甚至可以說偶然發(fā)現(xiàn)的）機會，為什么可以以及怎樣成為創(chuàng)業(yè)機會的？機會識別要進行哪些可行性論證？等等。
機會青睞于特定創(chuàng)業(yè)者 理論界與實踐界都一直試圖回答：為什么是有些人而不是另外的人看到一個機會？這些看到了機會的創(chuàng)業(yè)者有什么獨特之處？普遍而言，下面的幾類因素，被認為是這些人具備的一些特征： 第一是先前經(jīng)驗。在特定產(chǎn)業(yè)中的先前經(jīng)驗有助于創(chuàng)業(yè)者識別機會。
有調(diào)查發(fā)現(xiàn)，70%左右的創(chuàng)業(yè)機會，其實是在復制或修改以前的想法或創(chuàng)意，而不是全新創(chuàng)業(yè)機會的發(fā)現(xiàn)。 第二是專業(yè)知識。
擁有在某個領域更多專業(yè)知識的人，會比其他人對該領域內(nèi)的機會更具警覺性與敏感性。例如：一位計算機工程師，就比一位律師對計算機產(chǎn)業(yè)內(nèi)的機會和需求更為警覺與敏感。
第三是社會關系網(wǎng)絡。個人社會關系網(wǎng)絡的深度和廣度影響著機會識別，這已是不爭的事實。
通常情況下，建立了大量社會與專家聯(lián)系網(wǎng)絡的人，會比那些擁有少量網(wǎng)絡的人容易得到更多機會。 第四是創(chuàng)造性。
從某種程度上講，機會識別實際上是一個創(chuàng)造過程，是不斷反復的創(chuàng)造性思維過程。在許多產(chǎn)品、服務和業(yè)務的形成過程中，甚至在許多有趣的商業(yè)傳奇故事中，我們都能看到有關創(chuàng)造性思維的影子。
盡管上述特征并非導致創(chuàng)業(yè)成功的必然，但具備了這些特征，往往較其他創(chuàng)業(yè)者具有更多的優(yōu)勢，也更容易獲得成功。 先有創(chuàng)意，再談機會 創(chuàng)業(yè)因機會而存在，而機會是具有時間性的有利情況。
紐約大學柯茲納教授認為機會就是未明確的市場需求或未充分使用的資源或能力。機會具有很強的時效性，甚至瞬間即逝，一旦被別人把握住也就不存在了。
而機會又總是存在的，一種需求被得到滿足，另一種需求又會產(chǎn)生；一類機會消失了，另一類機會又會產(chǎn)生。大多數(shù)機會都不是顯而易見的，需要去發(fā)現(xiàn)和挖掘。
如果顯而易見，總會有人開發(fā)，有利因素很快就不存在了。 對機會的識別源自創(chuàng)意的產(chǎn)生，而創(chuàng)意是具有創(chuàng)業(yè)指向同時具有創(chuàng)新性的想法。
在創(chuàng)意沒有產(chǎn)生之前，機會的存在與否意義并不大。有價值潛力的創(chuàng)意一般會具有以下基本特征： 獨特、新穎，難于模仿。
創(chuàng)業(yè)的本質(zhì)是創(chuàng)新，創(chuàng)意的新穎性可以是新的技術和新的解決方案，可以是差異化的解決辦法，也可以是更好的措施。另外，新穎性還意味著一定程度的領先性。
不少創(chuàng)業(yè)者在選擇創(chuàng)業(yè)機會時，關注國家政策優(yōu)先支持的領域就是在尋找領先性的項目。不具有新穎性的想法不僅將來不會吸引投資者和消費者，對創(chuàng)業(yè)者本人都不會有激勵作用。
新穎性還可以加大模仿的難度。 客觀、真實，可以操作。
有價值的創(chuàng)意絕對不會是空想，而要有現(xiàn)實意義，具有實用價值，簡單的判斷標準是能夠開發(fā)出可以把握機會的產(chǎn)品或服務，而且市場上存在對產(chǎn)品或服務的真實需求，或可以找到讓潛在消費者接受產(chǎn)品或服務的方法。 另外，有潛力的創(chuàng)意還必須具備對用戶的價值與對創(chuàng)業(yè)者的價值。
創(chuàng)意的價值特征是根本，好的創(chuàng)意要能給消費者帶來真正的價值。創(chuàng)意的價值要靠市場檢驗。
好的創(chuàng)意需要進行市場測試。同時，好的創(chuàng)意必須給創(chuàng)業(yè)者帶來價值，這是創(chuàng)業(yè)動機產(chǎn)生的前提。
需要注意的是，創(chuàng)意與點子不同，區(qū)別在于創(chuàng)意具有創(chuàng)業(yè)指向，進行創(chuàng)業(yè)的人在產(chǎn)生創(chuàng)意后，會很快甚至同時就會把創(chuàng)意發(fā)展為可以在市場上進行檢驗的商業(yè)概念。商業(yè)概念既體現(xiàn)了顧客正在經(jīng)歷的也是創(chuàng)業(yè)者試圖解決的種種問題，還體現(xiàn)了解決問題所帶來的顧客利益和獲取利益所采取的手段。
例如，幫助球手把打丟的球找回來是一個創(chuàng)意，容易把球打丟是實際存在的問題。而有人試圖要解決這個問題，在高爾夫球內(nèi)安置一個電子小標簽，開發(fā)手持裝置搜索打丟的球是解決。
2.有人知道南京寶德?云谷么
南京寶德云谷位于南京最近主城的核心板塊——奧南，是由龍頭上市科技企業(yè)——寶德集團開發(fā)的集研發(fā)、辦公、人才公寓、社交、休閑等功能于一體的科技產(chǎn)業(yè)綜合體，占地面積4.5萬㎡，總建筑面積18萬㎡，項目用地性質(zhì)為科研用地，產(chǎn)權(quán)年限50年。
說起科研用地，很多人都不一定弄得明白，什么是科研地產(chǎn)？科研地產(chǎn)能不能交易？能不能辦證？大多數(shù)人都是一知半解甚至毫不了解。什么是科研地產(chǎn)？科研地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿θ绾危抗I(yè)時代從最初的基礎廠房到互聯(lián)網(wǎng)科技時代的動漫產(chǎn)業(yè)基地、高檔寫字樓、科研中心乃至科技園區(qū)，數(shù)十年的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)得到了長足發(fā)展。
科研地產(chǎn)是經(jīng)濟形態(tài)轉(zhuǎn)型、升級發(fā)展的必然產(chǎn)物，南京科研地產(chǎn)從2012年開始強勢發(fā)展，從“一核、一圈、三城、多點”的全市創(chuàng)新空間總體格局（其中，“一核”為中科院麒麟科學園，“一圈”為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈，“三城”為仙林、江寧、江北三個大學城，“多點”為15個高新園區(qū)）到一谷兩園。
.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)四面開花。當2014年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動時，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)依然保持強勁的發(fā)展勢頭，星火E方、浦潮創(chuàng)立方、星智匯、孵鷹大廈等新興開發(fā)區(qū)域內(nèi)，科研地產(chǎn)項目紛紛進駐，為區(qū)域以及社會的發(fā)展做出了巨大貢獻，江北新區(qū)、新城科技城、麒麟新城、未來科技城。
快速崛起于南京周邊。
目前我國正進入經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科研地產(chǎn)作為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的重要載體，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來的長期快速發(fā)展提供了難得的機遇。從開發(fā)企業(yè)層面看，自一系列的樓市調(diào)控政策出臺以來，住宅市場遭受了前所未有的危機，此外，伴隨著樓市暴力時代的結(jié)束，傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商面臨著越來越嚴峻的生存壓力，近年來，房企為更好發(fā)展開始走向轉(zhuǎn)型之路，恒大、萬科、遠洋、綠地、保利等越來越多有遠見的傳統(tǒng)開發(fā)商紛紛“去地產(chǎn)化”，開始進軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一“錢景”無限的市場， 全國科研地產(chǎn)蓬勃發(fā)展。
從產(chǎn)品層面看，南京科研地產(chǎn)種類眾多，包括總部基地、廣告園、物流園、科研辦公樓、孵化器、創(chuàng)客工廠等，南京屬于科研地產(chǎn)性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)約有200多個。政策層面，全國各級政府出臺政策鼓勵扶持科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展，支持優(yōu)良產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展，出臺優(yōu)惠政策扶持園區(qū)企業(yè)發(fā)展。
那么科研地產(chǎn)能不能交易？能不能辦證？這是很多網(wǎng)友關心的核心問題。科研地產(chǎn)項目須向市規(guī)劃局申請辦理規(guī)劃條件、規(guī)劃方案審查、建設工程規(guī)劃許可證，主要申請辦理以下四證——建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用證。
科研地產(chǎn)能否銷售、可售比例多少，每個項目應具體根據(jù)土地使用證上的要求，在滿足項目竣工驗收、轉(zhuǎn)讓對象為科研類企業(yè)機構(gòu)前提下，開發(fā)企業(yè)可以對所建房產(chǎn)進行分割轉(zhuǎn)讓（包括平出售、交換和贈與），分割轉(zhuǎn)讓的建筑面積一般不得大于地上總建筑面積的50%。——因此，從政策層面來說，科研項目可以交易，也能辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。
南京寶德云谷屬于可銷售50%可辦證的科研辦公樓，打造集創(chuàng)客工廠、共享空間、企業(yè)孵化器、加速器、總部基地、商服休閑、人才公寓為一體的科技綜合體，項目位于奧南核心地段，也是中國軟件谷未來軟件升級跨越核心區(qū)。南京寶德云谷是寶德集團在南京的首個企業(yè)加速器項目，為企業(yè)的孵化和發(fā)展提供全程專業(yè)服務。
寶德集團是一家綜合性多元化發(fā)展的國家火炬計劃重點高新技術企業(yè)，亞太十強，同時是國家工信部CSIP云計算研究中心專家單位，曾獲福布斯“中國潛力100”企業(yè) 、中國上市公司成長百強31位等。近年來寶德集團陸續(xù)布局各個具有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校ū本?、深圳、南京、天津、揭陽、岳陽、張家界、樂山?/p>
作為亞太十強的上市企業(yè)，寶德為什么選擇將寶德云谷建設在此？南京各區(qū)都有不同的產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，每個區(qū)域因地制宜重點打造自身的主導產(chǎn)業(yè)，中國軟件谷、奧南板塊——緊鄰河西新城與南部新城，也是最近主城的版圖，憑借著得天獨厚的地理優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。項目位于南京雨花臺區(qū)中國軟件谷，這里是中國第一軟件產(chǎn)業(yè)基地，中國最大的通訊軟件產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地，國家重要的軟件產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)中心，綜合實力列全國園區(qū)前三強，是中國首個千億級軟件產(chǎn)業(yè)基地，僅次于中關村。
軟件谷區(qū)已匯聚了IBM中國軟件授權(quán)培訓中心、戴爾、潤和軟件、三胞集團、中興、華為等國內(nèi)外知名軟件企業(yè)。依托于長三角經(jīng)濟圈、全國重要交通樞紐、文教核心優(yōu)勢以及南京今后不斷上升的經(jīng)濟實力，寶德云谷將有助于吸引國際資本、企業(yè)、人才在此集聚。
結(jié)合當前的交通、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，大力引導大型科技龍頭企業(yè)入駐，大力發(fā)展智慧產(chǎn)業(yè)集群，提升規(guī)劃區(qū)內(nèi)的品質(zhì)凝聚力，未來寶德云谷的產(chǎn)業(yè)發(fā)展是大有可為的。寶德云谷聚焦于“創(chuàng)新數(shù)據(jù)智慧，促進業(yè)務增長”， 幫助企業(yè)成功、幫助人們提升工作效率和改善生活。
項目主要致力于企業(yè)服務、扶持工作，以各類公共服務平臺打造；為企業(yè)提供金融、物業(yè)、人才、咨詢及孵化等全方位的服務。
