商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和(商品房竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么有哪些注意事項(xiàng))
1.商品房竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么 有哪些注意事項(xiàng)
首先是證件驗(yàn)收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報告；如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。
其次是現(xiàn)場驗(yàn)收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。
凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。
房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。
2.商品房驗(yàn)房時應(yīng)注意的事項(xiàng)
1、看墻壁。
首先仔細(xì)檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。
包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）。 內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。
（這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。）
墻身頂棚有無部分隆起，用小錘輕敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
2、看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空鼓、開裂跑砂的情況。
如有空鼓，一定要責(zé)成陪同驗(yàn)房的相關(guān)人員盡快修復(fù)。 3、驗(yàn)地平。
驗(yàn)地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。
因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。
測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。
先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。
然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。看水管在該處的高度，然后再做一個標(biāo)志。
接著用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。
你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。 一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，如果出這個范圍，你就得注意了！ 4、查滲水。
（最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。）
特別是查看一些墻體是否有水漬，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。
（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。
5、試門窗。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
查防盜門（要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測報告！該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產(chǎn)品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門（如有的話）是否規(guī)則。
對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。 窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。
是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。
陽臺護(hù)欄是否牢固。 下列部位必須使用安全玻璃： （一）7層及7層以上建筑物外開窗。
（二）面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊（玻璃在框架中裝配完畢，玻璃的透光部分與玻璃安裝材料覆蓋的不透光部分的分界線）離最終裝修面小于500mm的落地窗。 （三）幕墻（全玻幕除外）。
（四）傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）、吊頂。 （五）觀光電梯及其外護(hù)圍。
（六）室內(nèi)隔斷、屏風(fēng)。 （七）樓梯、陽臺、平臺走廊的攔板和中庭內(nèi)護(hù)欄板。
（八）用于承受行人行走的地面板。 （九）公共建筑物的出入口、門廳等部位（包括1、門玻璃2、安裝在門上方的玻璃 3、安裝在門兩側(cè)的玻璃，其靠近門道開口的豎直邊與門道開口的距離小于300mm ）。
（十）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。 記住要檢查每個房間的門窗噢！ 6、測量一下樓層的層高。
用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去2公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜），房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致。
7、上下水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。
（新房子應(yīng)該配給一個簡易龍頭給業(yè)主）。（建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下，有什么問題很難發(fā)現(xiàn)和處理。
水管道的試壓就是驗(yàn)收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段時間；二是用打壓機(jī)（加水壓設(shè)備）：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時間60分鐘/根，如果壓力達(dá)不到或保持不住，就說明水管有漏水現(xiàn)象。）
驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下），通球試驗(yàn)：是檢查下水道內(nèi)是。
3.商品房驗(yàn)收需要注意什么
首先是證件驗(yàn)收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報告；如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。
其次是現(xiàn)場驗(yàn)收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。
凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。
房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。
4.商品房驗(yàn)收需要注意什么
二、房屋交付要取得法定文件 首先，開發(fā)商必須取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，該備案表是由規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、消防、環(huán)保等多部門聯(lián)合驗(yàn)收的成果，是房屋主體工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)的唯一憑證，也是房屋是否具備入住條件的一個硬性指標(biāo)。
司法實(shí)踐中，均以此作為房屋是否符合交付條件的首要因素。 其次，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，交付時發(fā)商必須提交“兩書”，即《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。
這兩項(xiàng)交付文件明確了房屋的質(zhì)保范圍和期限及有關(guān)技術(shù)參數(shù)，作為日后維保的憑據(jù)之一，因也是法定交付文件之一，一般會在《商品房買賣合同》中作為交付條件進(jìn)行明確約定。 再次，開發(fā)商必須取得有資質(zhì)的測繪單位出具的《商品房面積實(shí)測表》。
因?yàn)椋A(yù)售時的房屋尚在施工，銷售面積是根據(jù)圖紙測算的預(yù)測面積，交付時房屋已經(jīng)過竣工驗(yàn)收和面積實(shí)測，所以，開發(fā)商應(yīng)提供實(shí)測面積數(shù)據(jù)，作為款項(xiàng)結(jié)算的憑據(jù)。業(yè)主辦理的房產(chǎn)證面積也是以實(shí)測面積為準(zhǔn)。
三、房屋交付要具備基本使用功能 上述房屋交付的法定條件，是對房屋主體工程質(zhì)量的驗(yàn)收確認(rèn)。但除此之外房屋交付時還應(yīng)具備基本使用功能，毛坯房應(yīng)開通水、電、氣。
裝修房應(yīng)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)對室內(nèi)設(shè)施及裝修進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，不僅室內(nèi)設(shè)施要具備使用功能，而且還有諸如室內(nèi)空氣環(huán)境是否達(dá)標(biāo)等檢測指標(biāo)。業(yè)主對于交付時沒有開通水、電、氣的房屋可以拒收。
對于雖已開通，但卻是工程用水電的，此為交付瑕疵，能否追究開發(fā)商的違約責(zé)任，要看合同的具體約定。但開發(fā)商對此種情形一般會約定：只在一定的期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施使之達(dá)標(biāo)，而不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如超期無法完成業(yè)主有權(quán)退房。
在當(dāng)下業(yè)主基本不會因此退房，只能寄希望于催促開發(fā)商履行相關(guān)義務(wù)。 對于公共設(shè)施、配套、綠化、環(huán)境等問題也是購房人關(guān)心的交付重點(diǎn)，但房屋買賣合同中對若約定不明確，交付時即使感觀很差業(yè)主也很難有力主張有關(guān)權(quán)益。
至于樓書和廣告的宣傳，多半都比較模糊，司法實(shí)踐中只認(rèn)定為要約邀請，而不認(rèn)為其有合同約束力。
5.購商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意什么?
購商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意什么？ 第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符； 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題； 第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題； 第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
索要“兩書一表” 向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。
而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。
按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報主管部門備案。您驗(yàn)房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。
《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。 簽收《房屋驗(yàn)收單》 在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。
您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。
6.房屋驗(yàn)收的注意事項(xiàng)
房屋驗(yàn)收的注意事項(xiàng)： 1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。
煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。
如果不能動作，及時修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。 4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。
專用鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。 5、驗(yàn)電： a、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（ 應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。
如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
b、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。
c、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。
d、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。 e、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個，三室二廳至少應(yīng)有3個；有線電視插座還應(yīng)同步多一個。
f、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。 g、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號電池測試門鈴。
是否不響或響個不停。 h、拉斷電閘看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制分支線路，最好用萬用表測一下各個強(qiáng)弱電是否暢通。
6、貓眼： 入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。 7、測高度： 用盒尺檢查房頂，取4-5個點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。
8、測墻壁地面： 用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點(diǎn)）。 12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因?yàn)椴粚儆谧约杭揖筒蝗リP(guān)心，如果沒有，應(yīng)及時提出配齊。
同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”明確規(guī)定有）。 13、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。
14、室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴(yán)重；關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關(guān)應(yīng)該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。 15、窗戶： 推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動開關(guān)靈活，相互無碰撞。
窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因?yàn)殡p層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。
還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。
朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。 17、臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30m2，那么開啟的窗戶面積應(yīng)有1.5m2; 18、廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2，那么開啟窗戶面積應(yīng)有1m2。
達(dá)不到者不合格（國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”）。廚房排煙孔直徑15cm，達(dá)不到時無法安裝油煙機(jī)。
20、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目） ①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀]有做好，所以在驗(yàn)房時需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。 具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24~48小時，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。
②打開樓上自來水閥門放水時應(yīng)將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因?yàn)槌霈F(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，必須更換。 ③閉水試驗(yàn)結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。
有上下水的陽臺也要作閉存水試驗(yàn)。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問題，那時解決就麻煩了。
21、衛(wèi)生間： ①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。 ②衛(wèi)生間沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。
通風(fēng)孔直徑10cm，設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座距離應(yīng)1.5m，并且是防水插座。
③衛(wèi)生間門上沒留0.02m2通風(fēng)百葉窗時，門下應(yīng)留3cm的間隙（國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”） 24、合同核面積 看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售。
7.新的商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包含那些要求
新商品房驗(yàn)收的話主要包括地面，層高，衛(wèi)生間，廚房，還有就是面積測量；
1、面積測量一般在交房前由房產(chǎn)局派專業(yè)測量人員到現(xiàn)場實(shí)測，到時你的房產(chǎn)證的面積就是他們實(shí)測的結(jié)果，只要實(shí)測面積與你簽合同時約定面積誤差在±3%之內(nèi)，就問題不大，這個具體詳見你的購房合同中相關(guān)條款。2、墻面驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)先看購房合同中的附件之裝修標(biāo)準(zhǔn)。你說的那種情況應(yīng)該是墻面抹灰砂漿的強(qiáng)度偏低，主要原因是抹灰時砂漿中水泥摻量過少造成的。具體驗(yàn)收文件請參考GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》。3、地面起沙應(yīng)該是砂漿找平層完成后，養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成的。一般砂漿打平層完成后應(yīng)當(dāng)澆水養(yǎng)護(hù)3~5天。另外還有一個可能就是找平層與基層粘結(jié)不牢，有空鼓，造成可以蹭一個坑。具體驗(yàn)收文件請參考GB50209-2002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》。
8.商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包含那些內(nèi)容
驗(yàn)收新房的注意事項(xiàng) 1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。
2、門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封，是否在開關(guān)時發(fā)出雜音。 3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。
4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。 5、開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電（請使用電筆測試）。
6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常 、是否有裂痕、少配件 7、廁所、廚房地漏是否夠用（防止發(fā)生意外時水外流）。 8、操作臺尺寸，流線是否符合使用。
9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。 10、用尺將各房內(nèi)徑尺寸量清楚，并仔細(xì)記錄下來，便于裝修設(shè)計(jì)和購買家具。
二）具體詳細(xì)講解如下：1招 看“備案”留“兩書” 新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。2招 衛(wèi)生間不滲不存 檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些 水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。
這個檢測最好與上層住戶同 時進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。 檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn) 象。
合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因 為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
3招 門窗靈活嚴(yán)又亮 試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽 隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。
門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜（油漆滴淌的痕跡），各個門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。4招 輕敲各面聽空裂 墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便 知。
若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶 的碰擊聲，則表明它們接觸良好。5招 頂層住戶查滲雨 如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
因?yàn)榘凑战ㄖ┕?要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過 雨淋實(shí)驗(yàn)。6招 陽臺裂縫危險大 一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。
房屋的結(jié)構(gòu)問題 常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要 立即通知相關(guān)單位。7招 保溫不好墻滴水 冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象（類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水 滴），這個墻面的保溫層肯定有問題。
8招 大開龍頭查漏堵 上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一 點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。9招 暖氣支管有坡度 暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的 那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
10招 供暖管道要套管 供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管（在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截 管子），地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用 是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
11招 拉閘斷電不可少 電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶 內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。12招 保險插座護(hù)幼童 為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
13招 衛(wèi)生間插座規(guī)矩多 衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施？衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈 座？洗手盆的上方不應(yīng)有插座。14招 廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持 室內(nèi)空氣的清潔。
15招 開關(guān)接口拉一拉 檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用拉一拉，看是否虛設(shè)。關(guān)于驗(yàn)房常見問題的解答：1.怎樣計(jì)算商品房套內(nèi)建筑面積 人們在買房時，一般對房屋的建筑面積和使用面積比較注意，但對套內(nèi)建筑面積及其計(jì) 算方法卻不甚了解。
本文介紹一些關(guān)于套內(nèi)建筑面積計(jì)算的方法。 套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻 體面積+陽臺建筑面積。
一、套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；（2）躍層住宅中的 房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等 面積。 二、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻 和非公用墻兩種。
9.商品房驗(yàn)收應(yīng)注意什么
房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到下列要求1）地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞；（2）鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形；（3）磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。
外墻（1）外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點(diǎn)；（2）外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。樓地面（1）面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；（2）衛(wèi)生間、陽臺與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不允許倒泛水和滲漏。
裝修（1）鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全；（2）進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固；（3）門窗玻璃應(yīng)表面平整，粘貼牢固；（4）飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角；（5）油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮、漏刷。電氣（1）電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直； 過墻導(dǎo)管連接必須緊密；（2）照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好；（3）檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。
水、衛(wèi)、消防（1）進(jìn)出水管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏；（2）應(yīng)按套（單元）安裝水表或預(yù)留表位；（3）地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢；（4）衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固。***** 你看本論壇的貼內(nèi)精華，馬上回答你.---->。
10.業(yè)主驗(yàn)收商品房要注意哪些事項(xiàng)
在買新房的時候，你會遇到買精裝房與毛胚房的選擇。
而當(dāng)你選擇購買精裝房后，你最要做的就是在收房前好好的驗(yàn)收一下房子的“質(zhì)量”。重點(diǎn)不能遺漏的是這些：1、檢驗(yàn)隱蔽工程圖紙精裝修房屋在驗(yàn)房時，一定要搞清楚管道布局，雖然我們看不到管線，但可以通過相關(guān)圖紙了解隱蔽工程布局，水管、電路、暖氣管道等都是必須要搞清楚的。
即使初次驗(yàn)房時這些使用都沒問題，但二次裝修時，這些線路管道肯定要注意。shzyqiyu882、水路普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。
中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。
另外，要檢查水管的材料是否符合標(biāo)準(zhǔn)，水管材料最好是銅管或德國原裝進(jìn)口的PPR管材。3、電路電路是精裝修驗(yàn)房很重要的一向。
我們在拿到相應(yīng)的圖紙后，就能知道電路走向，如果出現(xiàn)問題，可以按照圖紙維修。除此之外，要觀察線材是否符合標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)電箱漏電保護(hù)器是否有效，電路劃分是否合理，各開關(guān)是否有效。
4、空氣質(zhì)量檢測空氣質(zhì)量問題越來越引起人們的重視，但精裝修是由開發(fā)商來完成的，購房者無法在過程中把控質(zhì)量，唯一能做的就是收房時做空氣質(zhì)量檢測。開發(fā)商也會提供權(quán)威機(jī)構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境檢測報告，大家在看報告時，要注意有沒有“CMA”標(biāo)識，帶有“CMA”的報告才是國家認(rèn)可的最權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測報告，否則無效。
5、排水效果衛(wèi)生間和廚房，需要進(jìn)行排水實(shí)驗(yàn)，檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢，有可能向其他房間蔓延，如果家里是木地板，那就遭殃了。
6、核實(shí)建材品牌精裝修交房時，像衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等建材的核實(shí)很重要。除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。
7、細(xì)節(jié)問題還要看看墻漆或墻紙表面是否平整均勻。墻地磚是否保持顏色一致，此外還需檢測空鼓問題，廚衛(wèi)、門窗、暖氣、通風(fēng)，這些小細(xì)節(jié)的地方也是不可忽略的。
