二手房子交接(二手房物業(yè)交接流程及注意事項(xiàng))
1.二手房物業(yè)交接流程及注意事項(xiàng)有哪些?
二手房物業(yè)交接流程 1、買(mǎi)方與原業(yè)主約定具體的交接時(shí)間；購(gòu)房者、業(yè)主、中介公司服務(wù)人員三方同時(shí)到場(chǎng)；查看水、電、氣余量并確定無(wú)欠費(fèi)；需要的話(huà)可以將水電氣余量折合成現(xiàn)金付給原房主；檢查水、電、氣設(shè)備是否可以正常使用；檢查原房主留下的家具、電器的完好度； 2、檢查各個(gè)房間的質(zhì)量；原房主將水電氣卡、房卡、房間鑰匙、車(chē)位鑰匙交付給購(gòu)房者；三方一起到物業(yè)公司結(jié)清原房主的應(yīng)付費(fèi)用；由物業(yè)公司提供結(jié)清證明并交付購(gòu)房者保管；更改物業(yè)公司業(yè)主檔案、信息；按照合同約定的其他條款完成其他特別約定；留好購(gòu)房合同、原房主與中介人員的聯(lián)系方式。
二手房物業(yè)交接注意事項(xiàng) 1、結(jié)清水表賬單：交房之前，買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。 2、告知電表狀況：在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線(xiàn)路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
3、協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)：按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。
4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議：有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。 5、結(jié)清電話(huà)費(fèi)：有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話(huà)線(xiàn)路，買(mǎi)家要問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線(xiàn)路，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話(huà)線(xiàn)。
購(gòu)房者可以讓原房主將電話(huà)移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話(huà)。 6、協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)：有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，賣(mài)家也沒(méi)有去付有線(xiàn)電視的月租費(fèi)，造成拖欠。
時(shí)間一長(zhǎng)，有線(xiàn)站會(huì)作封端處理。在房屋交接時(shí)買(mǎi)家可要求賣(mài)家提交交房日上月的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線(xiàn)電視憑證。
買(mǎi)家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 7、結(jié)算維修基金：按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶(hù)中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣(mài)家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買(mǎi)家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買(mǎi)家。
8、附屬設(shè)施：買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。 9、遷移戶(hù)口：買(mǎi)賣(mài)二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣(mài)家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買(mǎi)家利益的一種糾紛。
買(mǎi)家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查閱賣(mài)家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶(hù)口要在交房后才可遷出，則買(mǎi)家一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題約定清楚。
二手房的買(mǎi)賣(mài)途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種 1.直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店 去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息。 2.房地產(chǎn)網(wǎng)站 也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)。
房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買(mǎi)賣(mài)雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方80%是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。 以上內(nèi)容參考 百度百科-二手房。
2.二手房交接手續(xù)需要注意哪些事項(xiàng)
1、清潔水電賬單：在二手房收房交接過(guò)戶(hù)時(shí)，原業(yè)主需要帶購(gòu)房者做水電交接，即解決原水電費(fèi)所用賬單，將原業(yè)主所有的水電費(fèi)交換上，此外還需要原業(yè)主將電表進(jìn)行更換名稱(chēng)。
2、煤氣費(fèi)帳戶(hù)過(guò)戶(hù)：根據(jù)煤氣公司的規(guī)定，在住房租戶(hù)發(fā)生改變時(shí)之前雙方應(yīng)把身份證和最近的煤氣賬單帶到有關(guān)的部門(mén)進(jìn)行更名過(guò)戶(hù)。
3、有線(xiàn)電視的過(guò)戶(hù)：目前有線(xiàn)電視實(shí)行的是一個(gè)家庭一卡制度。在二手房收房交接過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)要求買(mǎi)賣(mài)方攜帶有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證和有線(xiàn)電視初始安裝證向有限公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
4、寬帶費(fèi)用結(jié)算：原有房屋現(xiàn)有的所欠寬帶費(fèi)用，當(dāng)天交房時(shí)必須支付賬單和上個(gè)月結(jié)算賬單。
5、物業(yè)名稱(chēng)和物業(yè)成本結(jié)清：買(mǎi)賣(mài)雙方需要到達(dá)物業(yè)公司對(duì)應(yīng)的區(qū)域去更改物業(yè)業(yè)主名稱(chēng)，而以前的物業(yè)費(fèi)必須結(jié)算清。
6、轉(zhuǎn)讓住房維修資金：按照房屋銷(xiāo)售原則規(guī)定原有的房屋維修基金是不進(jìn)行退還的，只能再將房屋出售的時(shí)候贈(zèng)送給新業(yè)主，并需要重新申報(bào)更名手續(xù)。
3.二手房交接需要注意什么?
二手房交接辦理手續(xù) 1、簽房屋交接書(shū)。
2、辦理房產(chǎn)證（小產(chǎn)證）。個(gè)人辦理房產(chǎn)證應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等材料，并且攜帶自己個(gè)人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
3、新房驗(yàn)收，并交納物業(yè)管理費(fèi)（3-6個(gè)月） 4、交納維修基金。 維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護(hù)等問(wèn)題就動(dòng)用這筆基金，平時(shí)有特定銀行監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商也交納的。
（維修基金=面積系數(shù)） 5、領(lǐng)取鑰匙。 二手房交接需要注意什么 1。
結(jié)清水電表賬單 大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶(hù)手續(xù)。 但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。
凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時(shí)建議買(mǎi)房親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。
在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶(hù)名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字。 在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶(hù)更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。
2、辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù) 除了上述費(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題。 但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)忽略掉這個(gè)問(wèn)題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時(shí)候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。
3。協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù) 按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。
對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。 4。
協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù) 有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)，有線(xiàn)站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)買(mǎi)房可要求賣(mài)方提交交房當(dāng)年的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線(xiàn)電視初裝憑證。
買(mǎi)房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的區(qū)有線(xiàn)電視公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 5、交房交接書(shū) 對(duì)很多買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，在交接了上述事項(xiàng)后往往會(huì)忘了簽房屋交接書(shū)，通過(guò)大型中介公司，可能會(huì)簽交房交接書(shū)，以確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的最后交房行為。
簽訂最后的房屋交接書(shū)是一個(gè)完整而又有保障的交房行為。綜上所述，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)交易，千萬(wàn)不能忘了辦理一系列的交房手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書(shū)。
二手房，相對(duì)于同條件的新房來(lái)說(shuō)，不但價(jià)格上有會(huì)一些優(yōu)惠，而且如果是已經(jīng)裝修過(guò)的二手房，還會(huì)省去一部分裝修的錢(qián)，而且二手房買(mǎi)了就可直接入住。 但是要做到交接徹底，才能避免糾紛。
4.二手房交接注意事項(xiàng)
二手房交接劃分為交易前、交易中和交易后三個(gè)環(huán)節(jié)，通常買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)注意前兩個(gè)環(huán)節(jié)，而忽視了最后的環(huán)節(jié)，從而導(dǎo)致了一系列買(mǎi)房糾紛。
比如沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，買(mǎi)方入住后收到賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用，再找其結(jié)算時(shí)，原業(yè)主早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)這部分費(fèi)用數(shù)額不大，但買(mǎi)方心理上仍然無(wú)法求得平衡。
二手房交接需要注意六點(diǎn)，化解房屋交易風(fēng)險(xiǎn)因此提醒大家，二手房交接時(shí)候一定要注意以下問(wèn)題： （1）結(jié)清水表賬單。交房之前，買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
（2）告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線(xiàn)路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
（3）協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。 （4）簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。
有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。 （5）結(jié)清電話(huà)費(fèi)。
有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話(huà)線(xiàn)路，買(mǎi)家要問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線(xiàn)路，是普通電話(huà)線(xiàn)還是isdn電話(huà)線(xiàn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話(huà)線(xiàn)。購(gòu)房者可以讓原房主將電話(huà)移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話(huà)。
如確因電話(huà)線(xiàn)路或號(hào)源緊張而非要賣(mài)家的不可，那么在交房前就要和賣(mài)家一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 （6）協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)。
有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，賣(mài)家也沒(méi)有去付有線(xiàn)電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線(xiàn)站會(huì)作封端處理。
因此，在房屋交接時(shí)買(mǎi)家可要求賣(mài)家提交交房日上月的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線(xiàn)電視憑證。買(mǎi)家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
（7）結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶(hù)中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣(mài)家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買(mǎi)家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買(mǎi)家。
（8）附屬設(shè)施。一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。
（9）遷移戶(hù)口。買(mǎi)賣(mài)二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣(mài)家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買(mǎi)家利益的一種糾紛。
因此，買(mǎi)家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查閱賣(mài)家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶(hù)口要在交房后才可遷出，則買(mǎi)家一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題約定清楚。
這里所講的二手房交接注意事項(xiàng)希望對(duì)你有幫助。
5.二手房交接需要注意什么問(wèn)題
一、應(yīng)進(jìn)行水電煤抄表，并計(jì)算金額，確定上下家各自承擔(dān)的份額：上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)作好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。
同時(shí)也要辦理這些的更名手續(xù)，由于現(xiàn)在上海的水電是依附于房子存在的，一旦房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，該房屋中的相應(yīng)水電設(shè)施也必然轉(zhuǎn)移，不需要變更戶(hù)名，但煤氣不同，它還是有戶(hù)名的，如果戶(hù)名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據(jù)將煤氣設(shè)施移走，現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)人只能重新花錢(qián)申請(qǐng)煤氣設(shè)施，因此在房屋交易結(jié)束后交房時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續(xù)； 二、應(yīng)辦理有線(xiàn)電視的結(jié)算和更名手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)交易后一般不會(huì)忘了結(jié)算水電煤的相關(guān)費(fèi)用，但對(duì)有線(xiàn)電視往往會(huì)忽視掉，其實(shí)有線(xiàn)電視和煤氣一樣，在安裝時(shí)有一筆初裝費(fèi)，也不是依附在房屋上的，有戶(hù)名，可以變更戶(hù)名，而且現(xiàn)在大多的有線(xiàn)電視費(fèi)的繳納有滯后性，很可能原屋主推遲了很多的有線(xiàn)電視費(fèi)沒(méi)有交，所以在交易后交房時(shí)除了對(duì)有線(xiàn)電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線(xiàn)電視的更名手續(xù)。 三、應(yīng)辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)：除了上述費(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題。
結(jié)算和更名的手續(xù)一般不會(huì)忘記。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)忽略掉這個(gè)問(wèn)題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時(shí)候一定不能忘了辦理物業(yè)更名，因?yàn)槿绻课蒉k理完過(guò)戶(hù)等手續(xù)后，物業(yè)更名卻沒(méi)有完成，由于現(xiàn)在房屋大多以物業(yè)公司管理為主，以前的那種居委會(huì)管理的方式在這種新式商品房模式里不多見(jiàn)，而物業(yè)公司作為公司管理來(lái)說(shuō)，以服務(wù)為主，原始的人際管理在物業(yè)公司這種以贏利為目的公司來(lái)說(shuō)不可能提供以前那種人性化的服務(wù)，對(duì)物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，它的管理只能依從它所登記備案的標(biāo)準(zhǔn)而來(lái)，如果物業(yè)登記中沒(méi)有新業(yè)主的記錄，讓物業(yè)公司如何提供相應(yīng)的服務(wù)？ 四、辦理相關(guān)的戶(hù)口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)；前幾年上海的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)客戶(hù)對(duì)戶(hù)口問(wèn)題很關(guān)注，因?yàn)楫?dāng)時(shí)市場(chǎng)上成交的大多為小標(biāo)的房產(chǎn)，十幾萬(wàn)的情況很多，成交都集中在純上海本地人，而上海本地人都比較重視戶(hù)口，特別是前幾年上海拆遷情況多，經(jīng)常拆遷補(bǔ)償是以房屋內(nèi)戶(hù)口為準(zhǔn)的，房屋內(nèi)有戶(hù)口的人越多賠償?shù)脑蕉?，所以以前買(mǎi)房不一定是買(mǎi)房，很多是看中房子要拆遷買(mǎi)戶(hù)口呢，所以忘記戶(hù)口遷出遷進(jìn)的比例比較小，現(xiàn)在由于投資客太多，對(duì)投資客來(lái)說(shuō)根本不存在戶(hù)口的遷進(jìn)遷出問(wèn)題，所以戶(hù)口問(wèn)題往往被忽視，由于投資客不在乎戶(hù)口問(wèn)題，等到投資客再出售時(shí)往往也會(huì)忽視戶(hù)口問(wèn)題，可對(duì)買(mǎi)房自住要遷戶(hù)口的人來(lái)說(shuō)，就會(huì)發(fā)生麻煩，由于前手是投資客，沒(méi)有辦理相關(guān)的戶(hù)口遷出遷入手續(xù)，前前手的戶(hù)口尚留在房屋中，買(mǎi)家想要遷進(jìn)戶(hù)口，還必須找到前前手讓他遷掉戶(hù)口，自己才能遷進(jìn)，麻煩不說(shuō)，能不能找到原房東還是另外一回事！所以不論是為了自己也好還是為了以后賣(mài)出方便也好，一定不要忘了將戶(hù)口問(wèn)題解決掉； 五、交房交接書(shū)：對(duì)很多買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，在交接了上述事項(xiàng)后往往會(huì)忘了簽房屋交接書(shū)，通過(guò)大型中介公司，可能會(huì)簽交房交接書(shū)，以確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的最后交房行為。
交房交接書(shū)其實(shí)是個(gè)雙刃劍，簽和沒(méi)簽往往會(huì)達(dá)成不同的后果。
6.二手房已過(guò)戶(hù),交接的時(shí)候,需要注意哪些方面哪
二手房過(guò)戶(hù)時(shí)還需注意以下過(guò)戶(hù)事項(xiàng)，具體操作要求如下：
1、有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)：有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)，買(mǎi)方可要求賣(mài)方提交交房當(dāng)年的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線(xiàn)電視初裝憑證。買(mǎi)方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地區(qū)的有線(xiàn)電視公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
2、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶(hù)手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。
3、電表過(guò)戶(hù)：在交房時(shí)建議買(mǎi)方親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。同時(shí)現(xiàn)在新建商品房的電表戶(hù)名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶(hù)更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)
4、煤氣過(guò)戶(hù)：上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。
7.買(mǎi)賣(mài)二手房后交接有什么內(nèi)容
物業(yè)費(fèi)，水電燃?xì)膺^(guò)戶(hù)。鑰匙，門(mén)禁卡。也就這些了。
(1)、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
(2)、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
(3)、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
(7)、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
(8)、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
8.二手房交接時(shí)注意事項(xiàng)
房子在真正成為自己的之前都不可以掉以輕心， “收房”這個(gè)過(guò)程，雖然是二手房交易的最后一步，但收房細(xì)節(jié)卻直接關(guān)乎今后是否會(huì)有糾紛或后遺癥。
所以，在收房時(shí)要注意清點(diǎn)與房東的交接事項(xiàng)。一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)如果購(gòu)買(mǎi)的二手房是曾經(jīng)有業(yè)主居住過(guò)的，那么不少家庭設(shè)備可能都是隨房贈(zèng)送，因此，在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好能將設(shè)備的品牌以及能否正常使用寫(xiě)清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。
二、水、電、煤氣清點(diǎn)及過(guò)戶(hù)可以由中介負(fù)責(zé)聯(lián)系買(mǎi)賣(mài)雙方，約好一同至自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并向工作人員詢(xún)問(wèn)有無(wú)其他欠費(fèi)，如有則要求房東補(bǔ)交。不少人確實(shí)辦理了過(guò)戶(hù)，卻忽略咨詢(xún)是否欠費(fèi)這一步驟，造成收房后需要補(bǔ)償欠費(fèi)款及相當(dāng)數(shù)量的滯納金。
三、電話(huà)、寬帶過(guò)戶(hù)這兩項(xiàng)的清點(diǎn)最好也能在買(mǎi)賣(mài)雙方均在場(chǎng)的情況下，到電信公司進(jìn)行辦理，同樣也需要詢(xún)問(wèn)工作人員有無(wú)欠費(fèi)。四、有線(xiàn)電話(huà)過(guò)戶(hù)房東持開(kāi)戶(hù)卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。
五、維修基金過(guò)戶(hù)一般房東都贈(zèng)送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清在辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由房東交至交房當(dāng)月，交房次月開(kāi)始由買(mǎi)家交納。
七、戶(hù)口遷移如房東戶(hù)口仍在原戶(hù)，買(mǎi)家可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定追究房東責(zé)任。一些為了孩子就讀問(wèn)題而購(gòu)買(mǎi)二手房的，更應(yīng)該關(guān)注戶(hù)口情況，目前的相關(guān)規(guī)定是：小學(xué)片區(qū)內(nèi)同一套房產(chǎn)只能有一位適齡兒童（合法生育的多子女家庭除外）入讀。
即該套房產(chǎn)沒(méi)有其他適齡兒童在片區(qū)內(nèi)小學(xué)一至六年級(jí)就學(xué)。在二手房業(yè)界，這項(xiàng)新規(guī)定也被稱(chēng)為“六年限制”，買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)該套二手房之前就應(yīng)該留意該房產(chǎn)之前六年內(nèi)是否有小學(xué)生就讀。
八、清點(diǎn)鑰匙交接鑰匙包括：房間、大門(mén)、防盜門(mén)、信箱等。買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)分門(mén)別類(lèi)保管。
小編提醒大家，快買(mǎi)到房子的時(shí)候，大家難免有些激動(dòng)，所以要切忌二手房交接注意事項(xiàng)。（以上回答發(fā)布于2015-10-16，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）全面及時(shí)的樓盤(pán)信息，點(diǎn)擊查看。
