在小區(qū)租房子(租房要注意的事項有哪些)
1.租房要注意的事項有哪些
1、房東注意登記室內(nèi)家具電器。
將房子租給別人，無論家具多還是少，都必須做一個登記表，將所有家具、家電的數(shù)量以及現(xiàn)狀標(biāo)明，建議拍照留底。2、房東在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份加以核實。
主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，如果可以到相關(guān)公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。3、房子盡量不租給短期租住者。
比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹(jǐn)慎。一般房東盡量以半年為最短期限，并且房主對不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。
4、物業(yè)雜費的交付，衛(wèi)生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業(yè)或業(yè)主核實。5、房東多回訪承租者房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。
一旦發(fā)現(xiàn)所出租房屋有什么異?，F(xiàn)象，尤其是家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機(jī)關(guān)。本條內(nèi)容來源于：建筑工業(yè)出版社《衛(wèi)生間、走廊、過廳、樓梯》。
2.租房子時應(yīng)該注意哪些問題
租房子時應(yīng)該注意的問題共分為以下六大類，具體注意問題如下：一、如何防騙：1、仔細(xì)辨別房東真?zhèn)卧谧夥繒r，必須讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。
2、規(guī)避租房合同陷阱在簽租房合同時一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?另外，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。
合同越詳細(xì)越好，不要因為怕麻煩僅僅口頭協(xié)議。3、租金是月付、季付 租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應(yīng)選擇季付、月付租金。
因為這樣即使出現(xiàn)問題，租房者的經(jīng)濟(jì)損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。
二、租房常見騙局：1、押金不退很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。2、假房東 房東有房產(chǎn)證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然后消失。
為避免這樣的情況，應(yīng)該避免年付，不租與市場租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認(rèn)真對比房東身份證和房產(chǎn)證是否一致。
3、提前交定金 騙子網(wǎng)上發(fā)個很便宜的房子，當(dāng)你打電話時，說自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個穩(wěn)定的租戶并把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然后說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房，之后當(dāng)你打完錢的時候，騙子也就不在出現(xiàn)了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費用。
4、網(wǎng)絡(luò)騙局很多房東或中介在租房網(wǎng)站上發(fā)布出租信息，可能會利用與實際情況不符的照片或者故意標(biāo)底租金，以騙取租客來看房費。盡量選擇大租房平臺（如：小城租房APP、找房網(wǎng)APP、風(fēng)光地產(chǎn)APP等）來保障自己的權(quán)益，三、單身女性租房注意事項：1、好治安的小區(qū)環(huán)境 租房子時要注意找一個好一點的環(huán)境，不要找太偏、太暗的地方。
如果工作晚回家時，也不用太擔(dān)心。找一個好房東也很重要，要不然入住后好多事很麻煩。
2、減少與周圍陌生人接觸不要帶剛認(rèn)識的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家里的詳細(xì)位置。可以請好友不定期來家里聚會，造成多人租房的假象。
3、注意用電安全 防火放電要注意，家中的電源開關(guān)，充電器，廚房用品都需要謹(jǐn)慎使用。出門在外記得拔下電源插座，并及時充電卡、水卡。
4、減少合租戶的數(shù)量 合租中可能會遇上不講道德的劣質(zhì)合租伙伴，所以女性租房應(yīng)該避免減少異性合租，并盡量選擇合租戶比較少的出租房。四、租房合同怎樣寫：租房合同是租客與房東雙方利益的保證，所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。
并且在簽訂租房合同時一定要仔細(xì)閱讀合同相關(guān)條款，避免合同陷阱，并親自簽字確認(rèn)。簽訂好租房合同后要一式兩份，保管好合同，直至租期結(jié)束。
1、租房合同包含的內(nèi)容：（一）雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況.（二）住房具體情況住房的具體位置：合同中寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等等。（三）租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
（四）合同期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。
租房期限長是20年，如超過20年則超出部分無效。（五）房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。
但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。（六）房東責(zé)任：修繕住房是出租人房東的責(zé)任。
租客在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。（七）房屋改動的規(guī)定：住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。
在確實需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。（八）轉(zhuǎn)租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。
由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
（九）違約責(zé)任的規(guī)定：在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為。
3.租房子應(yīng)該注意什么
首先，要知道怎樣尋找房子。
一般來說，尋找房子有這樣幾種途徑： （1） 通過熟人打聽，如老鄉(xiāng)、親戚、同事、朋友，這樣省時省力，也比較可靠； （2） 通過看租房廣告來尋找，因為有些房主會通過張貼廣告來出租自己的房子； （3） 到城鎮(zhèn)住房小區(qū)的居委會去尋找，他們對自己管理的小區(qū)內(nèi)有沒有房子出租比較了解，有些房主也會委托居委會尋找租房的人。 在找到房子之后，要考察一下這個房子是否適合自己的需要： （1）要知道出租人是否是這房子的真正主人，可以要求他出示房屋產(chǎn)權(quán)證。
在城鎮(zhèn)里，每一套房屋都有一個"房屋產(chǎn)權(quán)？quot；，證明房屋屬于誰所有； （2）看房屋是否是違章搭建的，如占用公共路面的房屋等，如果租住了這些房屋，如果遇到檢查，可能就會馬上被拆除，到時候不得不重新尋找住處； （3）看房屋是否安全，包括看房屋的結(jié)構(gòu)是否安全、是否過于低矮、是否有通風(fēng)窗子等，保證居住的安全。 看好了房子，就要和房主談價錢，不要依賴于單純的口頭約定，而要簽訂書面的房屋租賃合同，"口說無憑，立字為據(jù)"。
這樣，如果發(fā)生什么糾紛，我們可以憑借合同尋求有關(guān)部門的保護(hù)和調(diào)解。
4.租房應(yīng)該注意哪些事項?
中原地產(chǎn)的有關(guān)人員告訴記者：在租房子時如果不通過中介要注意的事情很多，因為中介公司有專業(yè)的人員從事這類業(yè)務(wù)，中介公司會為出租人及承租人提供最放心最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，對中介公司來講，他需要對承租人進(jìn)行審查，并對物業(yè)情況進(jìn)行交驗等等。
個人如果不通過中介需要注意的問題：
第一，請房主出示身份證件、戶口簿原件，房屋權(quán)屬證明原件，如產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
第二，房主是否擁有房屋出租許可證，如果沒有就屬于非法出租，如果發(fā)生意外情況，租主的損失將不予以賠償。
第三，和房主要簽訂協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容包括：房間內(nèi)現(xiàn)有哪些設(shè)施，這些設(shè)施的基本情況，房間內(nèi)各種要繳納的費用（水費、電費、天然氣費、電話費、網(wǎng)費等）在個人入住之前是否已經(jīng)交納清，房租的付款時間及付款方式等等。
第四，讓房主多介紹一下房子和小區(qū)周邊的狀況，從周圍鄰居處側(cè)面了解一下房屋及房主狀況，看看是否屬實。
第五，租賃合同簽訂后，應(yīng)到房管部門登記備案。
■個人刊登求租的現(xiàn)象很普遍
從這次租房的經(jīng)歷中，記者還發(fā)現(xiàn)，無論是翻開租房的報紙還是打開相關(guān)的網(wǎng)頁，現(xiàn)在個人刊登廣告租房子的現(xiàn)象非常普遍，甚至有些廣告的后面還寫有中介勿擾的字樣。而且現(xiàn)在有很多想租房的人也直接和租主打交道而不再通過中介公司。對于這一現(xiàn)象的出現(xiàn)記者也詢問了中原的有關(guān)專家，他們認(rèn)為，個人登廣告出租房屋的現(xiàn)象的確非常的普遍，但這部分人群大部分應(yīng)該屬于從沒有和中介公司打過交道，沒有認(rèn)識到中介代理服務(wù)的優(yōu)點，或者是最初和一些小的中介公司打過交道，但是小中介的信譽不是很好，導(dǎo)致現(xiàn)在這部分人群會更多的選擇個人刊登廣告。隨著中介行業(yè)近年來的迅猛發(fā)展，以后個人登廣告出租房屋的現(xiàn)象會越來越少。
■房東對長時間租戶給予更多的優(yōu)惠
由于我和同學(xué)都是短期租賃，有很多的房東都不愿意把房子租給我們，但又由于我們是學(xué)生，相對安全穩(wěn)定又想把房子租給我們，所以就出現(xiàn)了這種矛盾，于是在租房子的過程中往往得不到及時的回復(fù)。中原的專家也做了解釋，他們認(rèn)為，出租人都希望找到一個安全長期的租戶，為此他們寧可對長時間安全的租戶給予更多的優(yōu)惠。其中的原因可以說明以下幾點：
首先，房主和租客由于長時間的溝通，互相較為熟悉，也彼此更加信任，因而他會更傾向于長時間的租客。
其次，由于更換新的租客對其房間里面各種設(shè)施的要求也不同，房主也需要多費心思為新的租客挑選其他設(shè)施，為此，房主需要花更多的時間和金錢。
再次，新的租客與房主之間還需要有一段時間的磨合，就現(xiàn)在的市場情況來看，有一些短期的租客對租賃人的穩(wěn)定性及房屋的愛護(hù)性也存在問題。
5.租小區(qū)私人房子需要注意哪些
1、最好查看下房產(chǎn)證，確定遇見的不上二房東、三房東。
有的時候沒有房產(chǎn)證，可以看繳納水費電費的單子，名字應(yīng)該是房主的。如果這個也不方便看，看態(tài)度，剛剛有租房的意思表達(dá)出來，就一個勁催著交錢，甚至不惜降價。
表現(xiàn)出急著把錢拿到手的樣子，要警惕，有二房東的嫌疑。2、簽合同，不要怕麻煩，一條一條看，不明白就問，感覺到不公平的地方提出來，具體一點的比如多少錢一個月，一次繳納幾個月的房租，用什么方式繳納。
房東有沒有私自漲房租的權(quán)利。如果有就規(guī)定一個幅度，如不能超過房租的10%。
什么情況下不退押金，有沒有規(guī)定最短租房時間。房間內(nèi)包括什么配套設(shè)施，寫清楚，檢查實物，發(fā)現(xiàn)損壞告訴房東，說清楚，不要到最后說不清楚。
等等等。3、每交房東一筆現(xiàn)金，房租也好，押金也好，水電費也好，物業(yè)費也好，讓房東打現(xiàn)金收條給你。
自己收好。要是銀行轉(zhuǎn)賬不用打也可以，反正銀行有記錄。
如果自己繳納的物業(yè)費、水電費，也要留好收據(jù)。
6.租房子需要注意什么
城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定："房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。"據(jù)此，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)辦理下列手續(xù)：
1.出租人與承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同。
2.租賃雙方應(yīng)當(dāng)在祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案應(yīng)提交下列文件：
a.書面租賃合同。
b.房屋所有權(quán)證書。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設(shè)定抵押的房屋的，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明。
c.當(dāng)事人的合法證件。
d.經(jīng)辦人的證明文件。房屋代管人出租產(chǎn)權(quán)人委托代管的房屋，須提交房屋產(chǎn)權(quán)人明確授權(quán)其有出租房屋權(quán)限的委托書和代管人的合法證件；
e.市人民政府規(guī)定的其他文件。外地人員承租本市房屋需提交戶籍地證明其身份。外出事項的證明；有些性質(zhì)房屋的出租（如機(jī)關(guān)、事業(yè)和公益單位的房屋）需提供主管部門的批準(zhǔn)文件；機(jī)關(guān)、部隊和企事業(yè)單位祖用城市私房需經(jīng)縣級以上人民政府或其授權(quán)的部門批準(zhǔn)。
3.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。
1、房東身份證；要檢查真?zhèn)危?、房屋產(chǎn)權(quán)證；要檢查真?zhèn)危?、房屋出租許可證；4、房屋租賃合同。要附上身份證復(fù)印件。需要注意的是：租金一般都是付三押一，如果房東讓你一次付清，基本上這個房東就是騙子。租房要注意，如今中介、房東基本都是一些沒有信用的人。
雙棲動物 回答時間 2007-08-28 17:26
順馳（中國） 檢舉
滿意答案
我簡單的說：
首先：1、雙方的身份證核對后，復(fù)印件相互交換保留；看清楚并確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人（即：房東）
2、押金的意思就是保證業(yè)主的室內(nèi)財產(chǎn)不受人爲(wèi)損壞的保障金，如果沒有家具，也可以作爲(wèi)你使用房屋所產(chǎn)生的費用保證金（即：水電、物管等費用），也就是說業(yè)主收取這筆押金就是爲(wèi)了防止承租人留下一大筆費用意外搬走。這個費用可以商量的，正常的話就是一個月的租金
3、合同的話，每個地方都不一樣，但是原則是保證合同內(nèi)容的公平公開，雙方的權(quán)利義務(wù)對等就沒有問題了，也就是說你承擔(dān)的風(fēng)險業(yè)主一樣的要承擔(dān)，對於那些霸王條款就不能妥協(xié)了
4、最后就是交接房屋，業(yè)主把房屋交給你的時候，你必須看清楚哪些東西是用不了的，必須寫清楚，以免今后説不清楚，記錄水電氣的度數(shù)及物管費用，之前的度數(shù)和物管費用要監(jiān)督業(yè)主結(jié)算清楚后，才可接受該房屋。
5、現(xiàn)金交易必須出具相應(yīng)的手續(xù)，保證交易安全；
做到以上幾點就沒有什麼問題了。
房管局權(quán)威人士解答
7.準(zhǔn)備在農(nóng)村蓋房子,大門風(fēng)水禁忌都有哪些啊
人們選擇住房時考慮的因素更多了，他們對住宅的要求已經(jīng)不僅僅是：地理位置、城市交通、周邊配套、物業(yè)管理、小區(qū)綠化，以及價格等因素了。
特別是大門風(fēng)水的好壞，已經(jīng)成為人們選擇住宅時重點考慮的內(nèi)容之一。 一、大門最忌路沖 大門風(fēng)水第一條，就是不可有路沖，風(fēng)水上稱'直路空亡'，是指大門出去正對一條大路，表退財。
古代都是平房，正對直路的房子易受往來車輛的事故，屬大兇格局，但現(xiàn)代大樓對著大路，二樓以上房子應(yīng)不會受往來車輛的影響，風(fēng)水上是否就沒關(guān)系？ 若以氣場角度來看，正對直路的大樓易受氣場直沖，無形中會使大樓內(nèi)的人身體衰弱，精神恍惚，以致影響事業(yè)，當(dāng)然會每況愈下了。 大門不可面對著岔路，也就是說一出門就看到二條岔路沖人門內(nèi)，風(fēng)水術(shù)說這是"剪刀路"，交叉的氣場會影響主人的決策和判斷，正常情況應(yīng)面對橫過的路。
大門不可面對著死巷，因為死巷氣流會受阻，不順暢，會聚積濁氣，對健康有不良影響，且在事業(yè)上象征沒有出路，封閉性，影響心理，致事業(yè)沒發(fā)展。 二、大門對面的景觀 大門不要對著附近的煙囪，因為煙囪是排廢氣之物，每天進(jìn)出大門就看到廢氣，心理上就會不舒服，若是風(fēng)向關(guān)系將廢氣吹過來，吸進(jìn)體內(nèi)，更是不好，當(dāng)然影響到身體健康。
大門不可對著寺廟、教堂等宗教建筑，因?qū)Ψ綄偾鍤?，會影響自己商店的生意，而且商店的熱鬧氣也會影響到寺廟教堂，兩不得利。 大門不可對著附近其它房屋的屋角，古稱'隔角煞'，看起來像一片直刀畫過來，大兇，對健康不利，財運也不濟(jì)。
若以現(xiàn)代觀念看來，站在大門看出去，一半是墻壁，一半是大空，心理學(xué)上言，有被切成兩半的不佳感覺，氣場上言，兩半的氣流完全失衡，實在不是好格局。 現(xiàn)在很多人都在農(nóng)村老家自己蓋房子了，在蓋之前最好請專業(yè)的風(fēng)水師看看。
有部分人認(rèn)為，風(fēng)水是一種封建迷信，其實風(fēng)水是一門環(huán)境學(xué)，也是一門教人如何與自身、與環(huán)境和諧健康相處的學(xué)問。可根據(jù)自己家實際情況而定。
8.租房子要注意什么
租住的房子的房產(chǎn)所有人最好是出租人。如果出租人不是產(chǎn)權(quán)人，最好得到產(chǎn)權(quán)人的許可，并當(dāng)面或書面確認(rèn)。免得以后出現(xiàn)糾紛。
簽訂書面租房合同，就租期、租金、繳費時間，地點、退租、續(xù)租時間、室內(nèi)物品的交接，保護(hù)、做好約定。約定水、電、煤氣、暖氣、電話費用的繳納方式，最好由出租人代繳，按繳費單據(jù)支付給出租人?？梢允∪ピS多麻煩。因為青島的水、煤氣使用公用事業(yè)繳費卡繳費。電費是每兩個月自己到指定銀行繳費、暖氣又是一種繳費方式。電話費每月五號交上月的費用。（所以最好撤掉房間里的固定電話）
其他如安全、衛(wèi)生、交通等。
9.租房子要注意的細(xì)節(jié)
1.盡量回避中介 租房子的時候，一旦有中介的參與，房子的價格就會在無形之中提高很多。
為了減少這筆費用，盡量托同事活著其他關(guān)系，或者尋找那些準(zhǔn)備要離開的人貼出來的告示（當(dāng)然也要防止假消息哦）。2.房子的價格 很多人租房子，價格都是要考慮的問題。
當(dāng)我們?nèi)ヒ粋€陌生的城市的時候，不清楚房租的價格。可以先去問一問同事朋友。
當(dāng)然，最好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個大概了。只要價格在這范圍內(nèi)，再去結(jié)合其他的方面考慮。
3.上班是否便利 租房子的時候，當(dāng)然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。
這樣也便于自己出行的方便。4.房間的通風(fēng)與采光 實際去看房子的時候，不要看一看就走。
要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng)，采光度如何，方不方便晾曬衣服，這些你都要仔細(xì)考慮。要是住進(jìn)去了。
看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費時間又影響心情。5.仔細(xì)觀察周邊環(huán)境房子的周邊環(huán)境很重要。
具體要注意以下幾個方面。 第一：安全性。
觀察門窗，看看別人容不容易進(jìn)來。 第二：是否吵鬧？這個問題光靠第一印象還真不好判斷出來，如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。
第三：會不會被偷拍？有的人喜歡在自己的租房里穿得很少，甚至有的喜歡裸睡，這些習(xí)慣都是個人習(xí)慣，但是若房子所在地方四周都有人居住，而自己又有這些習(xí)慣，就要考慮清楚了在租房。
10.租房子應(yīng)該注意哪些問題
1、注意審查房主身份。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證。
2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。選房時應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。
3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。因為當(dāng)租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
4、審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
1、尋找合適的中介。如果在房屋租賃過程中，要通過中介機(jī)構(gòu)，那么最好先確定中介機(jī)構(gòu)，而選擇中介機(jī)構(gòu)需。 1、注意審查房主身份。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證。
2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。選房時應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。
3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。因為當(dāng)租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
4、審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
1、尋找合適的中介。如果在房屋租賃過程中，要通過中介機(jī)構(gòu)，那么最好先確定中介機(jī)構(gòu)，而選擇中介機(jī)構(gòu)需要謹(jǐn)慎，可以從中介的規(guī)模，中介的收費標(biāo)準(zhǔn)是否明確和中介的口碑等方面進(jìn)行參考。
2、確定出租人的合法身份。審查出租人的有效合法身份證，房屋所有權(quán)證等證件，確保不是非法出租，以免上當(dāng)受騙。委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。
3、簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)著出租人的面清點房屋內(nèi)的家具。為了日后發(fā)生不必要的糾紛，承租人應(yīng)當(dāng)事先清點屋內(nèi)家具，包括家具的數(shù)量和檢查家具的好壞。
4、檢查房屋租賃合同的內(nèi)容是否完整，是否有需要約定的特別事項以及約定是否明確。
