澳洲整租(澳洲租房需要注意哪些問題?)
1.澳洲租房需要注意哪些問題?
1.如果感到房子不合適，就不要礙于面子勉強租下來。
2.仔細查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定設施、設備和家庭用具狀況，確保一切整潔干凈，完好無損。如果任何設施出現(xiàn)問題，及時告知房東或房產代理商。
3.租賃前，主動查看房產檢查報告，列出房屋內的物品及其狀況。房產檢查報告應由你和房東或其房產代理商簽字。這樣有助于保護你的權益，避免為非你造成的損壞而承擔責任。
4.一旦決定租房，需簽訂法律文件，即租賃協(xié)議，協(xié)議規(guī)定房東和房客（住房者）的責任和義務。書面協(xié)議通常有固定期限，雙方必須在協(xié)議規(guī)定的期限內履行各自的責任和義務。
5.完全清楚協(xié)議內容后，同時有能力履行必要義務時才在有關文件上簽字。若有必要，可咨詢學校的國際學生辦公室。
6.所有支出都務必索取發(fā)票或收據(jù)，包括預約金、租金和押金。自己保存所簽文件的復印件。
7.為個人貴重物品購買保險。
2.澳洲租房分租有哪些需要注意的?
無論似乎家庭分租還是學生分租出去都要簽訂合同，在澳洲任何簽字的合同都有法律效應，如果產生分歧合同是最重要的依據(jù)。
租房的時候你需要準備押金（bond）一般是四周，好一點的房東是兩周的押金，但是大部分的房東都會選擇四周。房東收到押金必須出示一個收據(jù)，退房的時候如果么有問題憑借收據(jù)退還押金。
然后預付租金（rent），有的房東是每周預付，有的是兩周或者一個月來付。普通付租金都通過網上銀行轉賬的方式（因為Bank statement有記錄），不建議現(xiàn)金支付。
簽訂合同的時候這些都需要在合同上注明，如果要臨時搬走必須要給房東提前4周的notice（有的是兩周的notice具體以合同為準）。如果房東需要讓你搬走也必須履行合同，給予你足夠時間的notice。
合同必須是雙方一人一份，如果產生分歧合同就是雙方維護自身利益的最好憑證。一般的分租都是包水電煤氣網的，有的沒有包括。
這些都要需要在合同上注明。
3.澳洲生活中租房需要注意的事項有哪些呢?
1。
Agent和房東有權利檢查房子，但必須在提前最少7天預約并通知房客的情況下。如果他們想來就來，侵犯了我們正常生活，可以告訴他們要投訴。
要爭取我們合理的權利； 2。 如果有類似水管，空調，熱水器的損壞要及時通知出租房，他們都會盡快修理并支付費用。
3。 如果整租的話，一定要事先說清楚草坪時房東打理還是你打理； 4。
如果養(yǎng)寵物的要和房東確定可不可以； 5。 如果是第一次到澳洲的話，可以問問房東能否提供接機； 6。
最后提醒一下女生，租房的時候要特別問一下門鎖，是不是可以從里面反鎖。 澳大利亞有很多房間都沒有鎖的。
留學生一般都不習慣，個人隱私和安全最重要，租房前問清楚哦。 除了以上說的之外，我們在澳大利亞留學生活中租房也要注意以下幾點問題： 1、租房信息查詢 如果留學生還在國內，想自己租房的話，一般可以通過一些澳洲華人論壇的租房板塊來查找信息會比較方便， 例如，adelaidebbs,aupeopleweb等網站。
如果是在澳大利亞的話，除了那些華人網站，還可以去realestate。com。
au,domain。com。
au,gumtree。com。
au等網站上查詢信息。大學里與中國城里的公告欄里也會張貼有租房廣告。
2、租房位置 一般要重點考慮這些方面：離學校近，離公車站，火車站近，離超市近。 另外，還要問清楚公車的車次，以及離學校，離市區(qū)有多少站路，大概多少時間能到。
當然還要考慮是住在city 還是住在suburb。一般來說，city 里的apartment 一般比較小，但是去學校，打工，逛街等都很方便。
相對應的價錢會比suburb 高上不少。 如果住在suburb 的話除了考慮交通問題外，還要考慮房子周圍的環(huán)境，鄰居都是什么人。
當然每個城市都會有好區(qū)，差區(qū)。留學生出國前可以提前調查好。
以阿德萊德為例，公認的好區(qū)是東區(qū)，東南區(qū)，地勢高，風景美，治安好。 3、租房方式 你可以直接向房東，二房東租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房東。
如果只租一間房的話，一般要問清楚，房子所提供的家具和設施（床，桌椅，廚具，冰箱，洗衣機，空調等）。如果你要租一整套房，那要考慮的問題就很多了。
一般來說，房子都是空房，所以你需要購買家具，開通電話或網絡，把電費，氣費轉到自己的名字下面。 4、房屋租金 租金是租房需要考慮的一個重要問題。
一般如果租一間房的話，付房租的方式分為全包，分攤費用（水費，電費，網費等）或者由房東包一些費用（例如水電費），所有房客再一起分攤其他費用。如果是整租房的話，房客需支付電，氣，網，電話費用，房東需支付部分或全部水費以及其他養(yǎng)房費用。
所以租房前一定要問清楚。 再者就是押金和租金的問題，一般直接向房東或二房東租一間房的話，一般不會簽訂很正式的合同 （保險起見，強烈建議要有一份），房東一般會要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。
房租一般是一次付兩周或一個月，具體和房東協(xié)商。向房東及中介整租房屋一定要簽訂合同。
合同上要寫明押金，租金，退租時押金怎么扣等事項，以保護自己的合法權益，減少雙方爭執(zhí)。另外提醒租房的朋友，每次交房租要房東給你開receipt。
一般來說，最安全的交租方式是網上轉賬，銀行月底對賬單上會把時間金額顯示的一清二楚。
4.澳洲租房,房客需要注意什么?
無論經濟的大潮是升是落，人們的思想和前瞻性總是在進步。
對于自己的前途和未來，需要自己堅持不懈的努力拓展，但是，越來越多的人們已經將前途和未來的希望寄托在年輕人的身上。 隨著這些觀念的出現(xiàn)，留學機構也如雨后春筍般應運而生。
選擇哪家機構固然重要，但是更重要的是，您或您的孩子真的做好留學的準備了嗎？ 從我們踏入澳洲的國土，就意味著我們踏入了一個陌生的國度，一個陌生的社會。 首先，我們要先找到這個陌生世界里較為合適的安身之處。
但是不一樣的教育和風俗經常會讓我們初去澳洲就與房東發(fā)生很多摩擦，這會給新留學生帶來很大的心理壓力，甚至影響以后的學習和生活，因此，在鑫泉擔任簽證后續(xù)顧問的日子里，我總結了很多初到澳洲租房時將要注意的問題，真的希望能夠讓您或孩子更快的融入澳洲。 贏得未來要租房的房東好感的最好方法就是做好充分準備。
1。贏得未來房東好感的最好方法就是做好充分準備。
在你約見未來房東的時候，帶上以下的東西將會使你在其他房客之中脫穎而出：一個填寫好的租賃申請表；房東、老板、朋友以及同事的書面的證明信references 2。 在簽名處簽字之前要仔細的查看租賃的重要條件。
你的租約或租賃協(xié)議要包括這樣一個規(guī)定：假如發(fā)現(xiàn)有些條款無法接受（例如對客人或是寵物的限制）可以重新更改或是找出有效的解決方法。 3。
把每件事情都寫下來，以免和房東有爭論或是誤解。保留任何來往書信的復印件，并且把口頭協(xié)議寫成信件，表明你的理解，例如，如果你要求房東做出維修，寫一個書面的請求，自己保留一份復印件，如果房東口頭答應了，你也要寫封信給他表示確認。
4。 保護你的隱私權。
最普遍也最容易讓人激動的誤會（僅次于對房租和押金的爭論）就是在于房東進入租屋的權利以及房客免受打擾的權利的沖突。如果你很明白你的隱私權（例如，在進入已租房子之前，房東要給房客一個通知），那就很容易使這些權利不受侵犯。
（參考 澳洲租房指南官方中文版 - 新南威爾士州公平交易部） 5。 明白你有權住在一個可居住的租屋，并且不要放棄這些權利。
房東必須給房客提供適于居住的房子，包括防風雨，供熱，供水，供電，干凈衛(wèi)生并且在結構上很安全。 6。
坦誠地和你的房東保持交流。 如果產生了一個問題，例如房東沒有盡快地維修，那就要和房東討論能不能盡快地解決。
7。 購買保險來保障你的貴重物品。
8。確保押金（security deposits）的歸還（refund）手續(xù)在租約或是租賃協(xié)議（lease or rental agreement）中是明確寫明的。
為了保護你自己也為了避免任何誤解，你要確保你的租約或是租賃協(xié)議上清楚的寫明了如何使用以及歸還押金，包括正當?shù)目鄢?9。
了解你所住的樓或是臨近是否是安全的，如果不安全你可以期望你的房東做些什么。這些安全設置包括門閂、窗戶上鎖。
檢查房子有沒有容易被罪犯進入的地方，如果很有可能發(fā)生，那么你的房東就有義務采取一些措施來保護你。 10。
知道什么時候可以違抗驅逐通知以及什么時候該搬出。除非你有對你有利的充分的證據(jù)，否則違抗驅逐通知就是很不明智的。
以上便是分析內容，僅供參考。
5.留學澳洲租房的注意事項有哪些?
留學澳洲，基本的租房注意事項有一下這些方面： 1. Agent和房東有權利檢查房子，但必須在提前最少7天預約并通知房客的情況下。
如果他們想來就來，侵犯了我們正常生活，可以告訴他們要投訴。要爭取我們合理的權利； 2. 如果有類似水管，空調，熱水器的損壞要及時通知出租房，他們都會盡快修理并支付費用； 3. 如果整租的話，一定要事先說清楚草坪時房東打理還是你打理； 4. 如果養(yǎng)寵物的要和房東確定可不可以； 5. 如果是第一次到澳洲的話，可以問問房東能否提供接機； 6. 最后提醒一下女生，租房的時候要特別問一下門鎖，是不是可以從里面反鎖。
澳大利亞有很多房間都沒有鎖的。留學生一般都不習慣，個人隱私和安全最重要，租房前問清楚哦。
6.在澳洲留學租房要注意哪些事情
留在澳洲的學生，在住宿方面，目前可以有很大的選擇，畢竟有為數(shù)不少的人士回國度假，所以澳洲租房市場的價格會有所回落，短租和長租不同模式的租房的供源應當是應接不暇，對于居住了一年并不順心或者想換換居住環(huán)境的朋友們來說，在假期可以嘗試尋求更好的出租房屋 而那些因回國而退租房屋的朋友們，則要在退租之前，計算好留在房東手中的鎊金，因為近些日子很多網友反映，澳洲黑心房東的數(shù)量越來越多，扣押鎊金的例子數(shù)不勝數(shù)，租客的利益得不到保證，另外對于保留房屋的朋友們要注意了，與房東商議保留房屋的條約里面切勿記得，在澳洲租賃房間的潛規(guī)則是，保留房屋僅僅需要支付每周的一半房租就可以（也就是說假使150澳元單周，保留10周，其實談得好的話，僅僅需要支付750-800澳元就可以了）。
7.在澳洲租房應該注意些什么
兩種情況，一種是你和中介簽一手的，一種是你和二房東簽二手的。
和中介簽基本都是州法律規(guī)定的標準合同，注意看合同最后一張的附件部分就行了那個才是因人而異的條款，前面大部分的印刷部分那是法律沒法改的。不過一般情況租一手房的可能不大，基本留學生很難租到一手的，因為目前澳洲一直是租房熱，所以中介或是房主在選擇租客時候基本都要求有固定工作和澳洲本地身份，不愿意租給流動性大的學生。
如果和二房東簽，一般來說只是share一間房間而已，沒什么合同要簽大家最多慣例寫個收據(jù)。建議可以找專業(yè)的平臺幫助你，可以給你很多建議，會比自己瞎撞要好很多
8.實用攻略：澳洲租房要注意哪些問題
實用攻略：澳洲租房要注意哪些問題？ 去澳洲留學，或許是你做過最勇敢的決定。
從拉著行李踏上征程那一刻起，前途充滿了各種不確定性。 留學黨面臨的第一個問題：就是住宿問題！這也是最令留學黨擔心的問題，到底該如何找到一套合適的租房？ 索引留學小編10招教你get新技能，完美避開套路！1. 在行動前先穩(wěn)定 非常簡單，如果你沒有提前找好租房或者宿舍，可以先旅館住一段時間，或者短期的homestay. 對于很多暫時沒有找到合適的住宿地點的小伙伴算是比較合適的一個選項，而且短期的Homestay也可以讓你對澳洲文化有一個過渡；2. 搜索并縮小范圍 如何判斷有沒有找到 一處合適的租房呢？在租房之前最好做好功課。
澳洲也有很多租房網站，例如RealState,Domain等，看看周邊的租房價格，學校周邊最熱門的租房區(qū)是哪里 同時，考慮一下什么因素對你最重要，生活方便但租金高點，還是偏遠一些但租金低？安全問題？環(huán)境問題？通過這些因素也能篩選掉選項，把你的選擇性縮小。3. 人脈關系 這一點也就是充分體驗你的人脈和社交了。
在你剛到澳洲這段時間，多問問身邊的人，同樣的留學黨或者當?shù)厝?，租房的經驗，以及你想要租房的區(qū)域看法。 或者你可以充分利用人脈，和社交網絡尋找到合適的租房，可以找小伙伴一起拼租，或者和你一起找租房的童鞋。
. 交通因素 你要租房的地方離學校有多遠？如果實習方不方便？距離你新認識的朋友近不近？周邊有沒有公交站牌，地鐵站？距離你的學校需要多長時間，花費多少？ 不要覺得這些問題太麻煩就不考慮，這些因素都會和你接下來在澳洲的留學生活息息相關。
9.在澳洲租房,還有哪些需要注意的事項呢
1. 住旅館：意思是，如果你一時間沒有找到合適的，可以先住旅館。
或者住短期的寄宿家庭，不要感到亞歷山大，其實這樣也會有很多好處。享受旅館生活，可以多多接觸一些當?shù)氐娜?，問問他們租房的事，也可以多了解一下當?shù)氐纳罘绞?，交到當?shù)氐呐笥选?/p>
2. 多多搜集信息：如何才能判斷租房的好壞呢？就要在租房之前多做點功課啦！在租房之前，多看看你租房的附近環(huán)境，看看周圍的鄰居一般都是什么人，或者多想一想什么對你最重要：你是喜歡住在繁華的市中心，方便但是租金高點，還是喜歡住在城郊安靜的環(huán)境中，距離遠但是租金相對低呢？Craigslist和Gumtree是國外兩格不錯的租房信息網站。3.Physical networking：這個是指除了網上的一些信息，不如多和周圍的小伙伴們聊一聊租房問題。
例如你新認識的留學小伙伴，或者你看中的公寓周邊的人，如果你幸運一點，說不定還能避免一些不必要的麻煩，或者找到更合適的公寓。4. 交通情況：你想要租的公寓，離學校，或者你實習的地點，或者你的朋友們有多遠？交通方便嗎？有直接到達的地鐵嗎？地鐵站的名稱是什么？你會拼嗎？不要嫌這些問題麻煩，這些都是無法避免的問題，提前了解一定會避免不少麻煩。
5.房間數(shù)量：你是想要自己住，還是和舍友合租呢？在租房的時候這一點也是非常重要的。如果你想要一個人住，可以考慮單身公寓studio，但是如果你想要和別人合租，你就需要看看公寓里共有幾個房間，你會和什么樣的人一起合租。
小貼士：生活就像一盒巧克力，你永遠不知道你會遇上一個什么樣的舍友。6.洗衣房：你租的公寓是否有洗衣機？如果沒有，公寓內是否有洗衣房？或者附近有沒有洗衣店？價格是什么樣？懶星人，一定要看清楚了~7.家具：如果你租的房子里不包含家具，那么就需要算一算，買家具需要多少支出了。
如果你只待幾個月，或者一兩年就不需要買太多，基本的家具就足夠了：床，床墊，學習桌，衣櫥，椅子?；蛘?，你也可以去租家具，或者去二手市場買。
8.房東：No kidding，房東也是租房一個很重要的因素。如果你是通過中介租房的，問一下中介房東的情況，或者你也可以親自見一下，看看房東靠不靠譜。
你需要在確定之前了解一下房東。
