簽訂二手房買賣合同(簽訂二手房買賣合同需要注意什么方面的知識)
1.簽訂二手房買賣合同需要注意什么方面的知識
1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份 房產(chǎn)也是騙子的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和首付款正準備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當了，去找人去又無法找到當初簽約的那個人了。
因此，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權進行房屋的買賣。 2、合同上明確標明房屋基本情況和付款時間 對買主來說，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。
這些信息須按產(chǎn)權證上注明的為準。尤其是建筑面積，一定要看清，賣方容易記不清，尤其在現(xiàn)在來說，房價是按每平米多少錢來計算的，所以如果房價不變的基礎上面積的多少就變得尤為重要。
包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權證是否屬真實；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。對賣方來說，最重要的是標明付款時間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。
不能模糊的口頭約定。 3、合同必須明確各種費用的交接時間和方式 二手房因為是處于使用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，省得購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。
4、寫明違約責任和合理利用補充條款 房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數(shù)，不少人購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負責主體，違約的賠償具體數(shù)目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。
另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在后來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩。 5、購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解 該房產(chǎn)有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利；該房產(chǎn)是否已設定抵押。
根據(jù)《中華人民共和國》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。
這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。
6、購買二手房時，需要準備的證明材料 購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的及代理人身份證。
購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內、外機構公證、認證后方為有效。
7、購買二手房，房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明 房屋應是現(xiàn)狀銷售，以看房的情況為準，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。大多數(shù)購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內的家電家具，合同中雙方必須約定好是否留存家具家電，必須有所注明。
以免引起糾紛。
2.簽訂二手房買賣合同有什么注意事項
二手房交易風險如何避免
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規(guī)定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
3.二手房買賣合同怎么簽?注意事項有哪些?
二手房交易是一個相對復雜的流程，環(huán)節(jié)多、問題多，因此，我們在簽訂二手房買賣合同時要多加留意。
一份全面的合同能夠很好的保障我們的自身利益，幫助我們規(guī)避風險，規(guī)范二手房交易行為。那么，合同到底應該怎么簽呢？簽合同時我們要注意哪些問題呢？下面就來為大家一一解答！一、二手房合同應當怎樣簽1、選擇有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質 通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同，待產(chǎn)權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。
簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書；要驗明原房主對中介方的授權委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。
另外，要盡可能選擇有實力、講信譽的中介公司。2、要嚴格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐 買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。
簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當受騙或者遺留后患。
3、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間 在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。
4、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額 房產(chǎn)交易過程復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。
違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時，它也是救濟手段。
5、要在合同中準確注明購房者付款和雙方過戶時間 對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。
其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。特別值得提出的是，某些房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會帶其他客戶看房，誰出價高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一個客戶毀約。
這是一種一房多賣的違規(guī)操作。二、二手房簽合同需要注意的問題1、二手房有無合法的產(chǎn)權和土地使用權 合法的產(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。
這一點作為二手房購房合同注意事項非常關鍵，值得每個人加以重視?，F(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。
鑒別房屋產(chǎn)權證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關部門進行核實。2、準確了解售房人 一般來說，大家可以通過查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，來解決該困擾。
如果售房者與房屋產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。購房者應當詳細了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共同所有。
如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人需要都到場。
如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。3、對即將進行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解 這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產(chǎn)權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題；該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。
4、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關查封 如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉（非專業(yè)人士難以把握）。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應當注意的事項。
5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易 預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。
6、估算稅費負擔 二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。
根據(jù)買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外，。
4.購買二手房簽訂合同時的注意事項有哪些
購買二手房簽訂合同時要注意兩點：1. 合同內容條款是否全面。
2. 關于房子的一些手續(xù)是否完善。3. 簽訂二手房買賣合同前應有的注意事項： 一、確認產(chǎn)權的可靠度 1、注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人； 2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房； 3、產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； 4、一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣 1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成； 2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓； 3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓； 2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
四、確認房屋的準確面積 1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積； 2、產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積； 3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內部結構 1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點； 2、管線是否太多或者走線不合理； 3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
六、考核房屋的市政配套 1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓； 2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目； 3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象； 4、觀察戶內、外電線是否有老化的現(xiàn)象； 5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線； 6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣； 7、小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器； 8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 七、了解裝修的狀況 1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 2、了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
八、查驗物業(yè)管理的水平 1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶； 2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局； 3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心； 4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。 九、了解以后居住的費用 1、水、電、煤、暖的價格； 2、物業(yè)管理費的收取標準； 3、車位的費用。
十、追溯舊房的歷史 1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限； 2、哪些人住過，什么背景，是何種用途； 3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案； 4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。 十一、了解鄰居的組合 1、好鄰居會生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次； 2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心； 3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
十二、算計一下房價 1、自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值； 2、委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估； 3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是： 1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可； 2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明； 3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押； 4、所購房屋產(chǎn)權所屬真實可靠； 5、支付有關手續(xù)費。
十四、請律師 1、二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠； 2、公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī)； 3、建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。 十五、找代理行 1、公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作； 2、代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證； 3、應該了解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？ 十六、考察代理行是否可靠代理行應該提供兩證： 1、有效的當?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質證書； 2、資質證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時了解政策、程序、費用上的變化 1、公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化； 2、媒體的報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息； 3、向律師及中介代理行咨詢； 4、最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。 十八、產(chǎn)權是否完整 1、確認產(chǎn)權的完。
5.二手房買賣合同應當注意哪些事
1.簽訂二手房買賣合同注意事項一：房屋產(chǎn)權和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因此“信一天”市場人士認為；最有效的方法就是委托信譽好、專業(yè)強的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司承擔擔保責任，來驗證買賣雙方的真實身份、確認房屋產(chǎn)權無糾紛。
2.簽訂二手房買賣合同注意事項二：明確成交價格和稅費責任在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅；歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。
3..簽訂二手房買賣合同注意事項三：明確買賣雙方的責任簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應寫得毫無異議。
4..簽訂二手房買賣合同注意事項四：明確付款方式和時間雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。
5..簽訂二手房買賣合同注意事項五：過戶時間要明確過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。
6..簽訂二手房買賣合同注意事項六：物業(yè)交割要清楚在簽定買賣合同時候千萬不要忘。
6.二手房簽約五大注意事項 這樣買房不吃虧
購買二手房相比購買新房要注意的事項更多，購房者需要更加謹慎，特別是對于購房新手來說，進行每一個購房環(huán)節(jié)之前都需要了解一下相關知識，減少交易糾紛出現(xiàn)的概率，以免自己在交易過程中吃虧。那么，簽訂二手房合同要注意哪些事項呢？
簽訂二手房合同要注意以下事項：
一、相關證件要帶全
不管是賣方還是買房，簽訂合同時都要帶齊相關證件，具體如下：
1、賣方需要攜帶的證件：
房本原件、本人身份證原件、戶口本原件（已婚的還需帶上結婚證原件、配偶身份證原件）、購房合同原件、契稅票原件及配偶同意出售證明原件；
2、買方需要攜帶的證件：
購買方需帶上本人身份證原件、戶口本原件及所需款項。
二、戶口問題要在合同中標注
戶口問題是二手房交易過程中尤為重要的，也是很容易出現(xiàn)各種糾紛的問題。為了避免交易糾紛的出現(xiàn)，一定要在合同注明賣方遷出戶口的日期。除此之外，還要在合同中標注違約責任，如果房主戶口遷出晚于這個日期，則需要支付一定數(shù)額的違約金。
三、不宜現(xiàn)金交易
很多初次置業(yè)的購房者可能有所不知，相比當場交付現(xiàn)金，現(xiàn)金交易并不安全。按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行更為安全，且監(jiān)管方便。
四、“陰陽合同”要謹慎
在二手房交易過程中，為了節(jié)省一部分的交易稅費，很多購房者選擇了簽訂“陰陽合同”?？瓷先ァ瓣庩柡贤睘橘I賣雙方節(jié)省了一筆交易稅費，實際上，這里面的巨大風險才是最不能忽視的。
為什么說“陰陽合同”的簽訂存在著巨大的風險呢？私下簽訂的合同是沒有法律效力的，當買賣雙方產(chǎn)生糾紛時，真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給房產(chǎn)交易中心的合同。
五、妥善保管收據(jù)
簽訂了買房合同并不代表交易就結束了，之后還是有可能發(fā)生交易糾紛，妥善保管好收據(jù)可以在交易糾紛出現(xiàn)時及時做出回應。另外，需要注意的是，為了能同時保證交易雙方的利益，促進交易公平，相關收據(jù)、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據(jù)，一定要確保收據(jù)信息詳實、準確。
（以上回答發(fā)布于2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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7.簽訂二手房買賣合同的七大注意事項是什么
現(xiàn)在，如果剛需一族要買房，大多時候會先考慮二手房。
但是相比新房，二手房在交易過程中的過程更為復雜一些。在二手房交易中一些細節(jié)問題如果處理不好會引起很多糾紛。
比如在簽訂購房合同的過程中的陷阱有很多，需要注意的事情也有很多。 下面是華律網(wǎng)為大家總結的簽訂二手房買賣合同的七大注意事項。
1、簽合同前查看產(chǎn)權和土地證 二手房有無合法的產(chǎn)權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證。合法的產(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。
現(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。 鑒別房屋產(chǎn)權證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關部門進行核實。
2、對售房者有準確的了解 親自核實房產(chǎn)所有人 購房者應當查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。
此外，購房者應當詳細了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
3、查看實際面積與房產(chǎn)證面積是否符合 這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產(chǎn)權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題；該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。 4、合同中明確房產(chǎn)是否抵押、租賃 如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉（非專業(yè)人士難以把握）。
5、明確房屋是否已獲準上市 如購買的房屋是公房、已購公房或經(jīng)濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易、預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。
6、附屬設備與裝修情況 要寫清 購房者還應了解隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝修的詳細情況 7、估算稅費負擔 二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。
根據(jù)買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。
買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實際情況，向專業(yè)人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。
8.簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點事項
第一、注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利 的房屋不得轉讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉讓必須征得所有共有人的書面同意。
第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。
而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。 第三、必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。
付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
第四、注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。
第五、注意確定違約責任條款和救濟方式，確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
9.簽訂二手房的買賣合同應注意那些
在簽訂二手房買賣合同前，購房者應當注意以下問題：
(1)二手房有無合法的產(chǎn)權和土地使用權證明。合法的產(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢Ψ课萁灰纂p方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關部門進行核實。
(2)購房者需要對售房者有準確的了解。購房者應當查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。此外，購房者應當詳細了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場，如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
(3)購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)基本情況有必要的了解。
這主要包括房屋的實際面積和結構與房屋產(chǎn)權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題；該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。
(4)購房者還應當詳細了解并核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關查封。如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買。
(5)購房者還應了解隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝修的詳細情況。
(6)估算稅費負擔。二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實際情況，向專業(yè)人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。
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