中介租房注意事項騙局(租房必需提防的六大中介陷阱是什么?)
1.租房必需提防的六大中介陷阱是什么?
租房必需提防的六大中介陷阱是什么？ 一、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。
一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的房屋招來(lái)看房客戶(hù)。投訴案例中就出現過(guò)廣告中假稱(chēng)家具家電設施轉讓?zhuān)瑓s在合同中不加注明，以至消費者購房與看房不實(shí)。
二、訂立霸王合同，消費者權益無(wú)法保障。一消費者投訴稱(chēng)，某中介公司在簽訂合同時(shí)，約定無(wú)論是否經(jīng)過(guò)其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。
這些條款是不合法的。 三、違規操作，使消費者利益受損。
有的中介公司介紹給消費者的房屋屬于非法或缺乏合法手續的房屋，致使購房戶(hù)無(wú)法辦理手續；有的房屋沒(méi)有產(chǎn)權證無(wú)法購買(mǎi)，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說(shuō)不用辦理手續，法律上這樣的房子是得不到保障的。 四、巧立名目，收取各項費用。
有的中介公司找種種借口，除正當中介費用外，還收取所謂看房費、咨詢(xún)費等費用。 五、交費容易退費難。
從投訴反映來(lái)看，交到中介公司手里的錢(qián)很難退回到消費者手上。比如租房到期后，中介公司應退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。
六、無(wú)證“黑中介”騙取錢(qián)財。一些沒(méi)有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、無(wú)證照的“黑中介”利用消費者的不知情騙取錢(qián)財，一旦被發(fā)現便溜之大吉。
2.找中介租房的陷阱有哪些?
找中介租房的陷阱 1、協(xié)議內容：甲方向乙方提供的信息均為房主通過(guò)電話(huà)得知的情況，乙方自己與房主聯(lián)系見(jiàn)面看房。
本公司不設專(zhuān)人陪同，免去中間環(huán)節帶來(lái)的不便，開(kāi)放客戶(hù)與房主溝通。這看起來(lái)似乎很透明，避免了“房托兒”，但實(shí)際上房屋中介提供的很可能是虛假信息。
“他們最常見(jiàn)的方法是刊登一個(gè)價(jià)格明顯低于周邊房?jì)r(jià)的房源廣告，消費者指名要這個(gè)房后，他們當著(zhù)消費者的面撥通房主電話(huà)，讓雙方通話(huà)，然后向消費者收錢(qián)。但消費者事后不是找不到房主，就是房主稱(chēng)房屋已經(jīng)租出去了。”
2、協(xié)議內容：一周之內找不到合適房屋，應向乙方退款。 對這種協(xié)議書(shū)，不法中介會(huì )找出“管公章的人今天不在”等理由，拒絕蓋章。
一旦一周之內找不到消費者滿(mǎn)意的房源，不法中介則拒絕退款。 3、協(xié)議內容：如果乙方對所提供的房源信息不滿(mǎn)意，或因其他原因未能與房主成交，可多次來(lái)本公司查詢(xún)新信息。
但甲方有權拒絕乙方超出協(xié)議所示方位的查詢(xún)，所付信息費不退。 這是典型的霸王條款，而且還帶有欺騙色彩。
任何消費者都不會(huì )在成交后還不停地查詢(xún)新房源，所謂“協(xié)議所示方位”，不過(guò)是當時(shí)雙方的口頭協(xié)議。 4、一旦各種手段使盡，消費者依然要求退款，這時(shí)不法中介會(huì )采取耍賴(lài)的方式。
對于消費爭議，工商、消協(xié)部門(mén)只有調解的權限，并不能強制要求經(jīng)營(yíng)者退款。 不法中介就是摸準消費者不愿為區區幾百塊錢(qián)上法院的心理，才有恃無(wú)恐。
5、即使消費者字斟句酌地簽訂了一份可以保護自己權益的協(xié)議書(shū)，也蓋上了中介公司的公章，但還是沒(méi)找到合適的房源，前來(lái)退款。這時(shí)不法中介更加黑心。
消費者前來(lái)退款，中介公司態(tài)度非常友善，等消費者再來(lái)取退款時(shí)，不法中介便稱(chēng)沒(méi)有協(xié)議書(shū)和收據不能退款。
3.小心房屋中介哪些騙人的手段
在高房?jì)r(jià)下，選擇租房的人越來(lái)越多，租房市場(chǎng)也因此越來(lái)越火熱。
隨著(zhù)租房市場(chǎng)的越來(lái)越火爆，許多不法房屋中介公司也紛紛出手坑騙租房者。現下的租房市場(chǎng)很混亂，10個(gè)租房者中8個(gè)人都有別騙的經(jīng)歷。
房屋中介騙錢(qián)的手段有哪些呢？一起來(lái)看一下，大家以后在租房過(guò)程中一定要小心。 1、將押金、看房費等占為已有 以“低價(jià)”、“退款”“免收看房費”等承諾吸引客戶(hù)，然后以不斷刁難的方法將一無(wú)所獲的消費者的錢(qián)攫為己有，是那些中介公司的手段之一。
一些中介公司在報紙上刊登低價(jià)房屋信息，而當消費者一旦交了看房費或押金后，中介公司會(huì )馬上通知消費者那套低價(jià)房已租出，剩下的只有租價(jià)更高的房，并找出各種理由拖延不予退款，直到將消費者拖到放棄為止。 2、拒退押金 還有一些中介業(yè)務(wù)員在帶租房者看房時(shí)，有意誘導租房者與房主交換聯(lián)系電話(huà)，當租房者此后對該房不滿(mǎn)時(shí)，中介公司則以租房者已與房主建立聯(lián)系，屬于中介成功為借口，拒退押金。
所以，倘若有房屋中介要你掏錢(qián)簽什么合同之類(lèi)的話(huà)，你就得提點(diǎn)神、忍點(diǎn)耐，即使再怎么著(zhù)急，一定一定要先看清楚這家公司、還有那要你簽的合同（先好好看看，再簽不遲，沒(méi)人和你搶?zhuān)瑢W(xué)會(huì )維護自己的利益！ 3、同時(shí)租給好幾個(gè)人 中介商用事先短期租借好或即將到期的房子，在同一時(shí)段內反復借給多人，收取租金或是押金，待向租房人承諾交鑰匙時(shí)，中介商放棄窩點(diǎn)，逃之夭夭。 4、“高明”的轉租 中介商用自己短期租來(lái)的房，轉租給你，聲稱(chēng)可以長(cháng)期出租（也許過(guò)不了三天，真房東就該來(lái)找他了），然后要求你年付或半年付什么的（多半還有“年付、半年付優(yōu)惠”的甜言蜜語(yǔ)讓你更迅速的上當），然后拿到你的“房租”便逃之夭夭。
也有的中介公司用短期租來(lái)的房騙取你的看房費或租房押金，然后逃之夭夭。 比較有“良心”的中介公司也有用“不太可靠的長(cháng)期”租來(lái)的房轉租給你，賺取差額房租（用低價(jià)租來(lái)的房高價(jià)出租給你）。
無(wú)論采取什么手段，這些非法中介公司都有一招共同的解決糾紛“妙方”，即卷款一走了之，改換名稱(chēng)，重新登廣告招攬客戶(hù)。
4.租房騙局類(lèi)型有哪些
租房騙局類(lèi)型有： 騙局一：假房源 黑中介會(huì )在租房網(wǎng)站上發(fā)布一些價(jià)格很便宜看起來(lái)裝修很好的房源，其實(shí)那房子壓根兒就沒(méi)有，只是為了吸引你打電話(huà)過(guò)去。
等你打電話(huà)過(guò)去，黑中介就會(huì )說(shuō)，這個(gè)房屋已經(jīng)被租出去了，但是附近還有其他房源你要不要看，然后騙取看房費等費用。 辨別這種假房源的主要方法一是價(jià)格二是照片，太便宜的很可能是假房源（天上不會(huì )掉餡餅），照片明顯過(guò)于精致、戶(hù)型和描述不符的也可能是假房源。
騙局二：假房東 一些專(zhuān)門(mén)冒充假房東的人，他們自己從房東手里面將房產(chǎn)短租過(guò)來(lái)，然后以稍低于市場(chǎng)價(jià)格的方式發(fā)布求租廣告，但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。 等到租客搬進(jìn)房子里一段時(shí)間后，真房東就會(huì )來(lái)收租金，這個(gè)時(shí)候假房東早已杳無(wú)音信。
租客與房東見(jiàn)面后，一定要查看房東的房產(chǎn)證和身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證 騙局三：黑中介 中介公司用事先短期租借好或即將到租期屆滿(mǎn)的房子，在同一時(shí)段內反復出租給多個(gè)人，收取預付租金或押金，待按照約定向租房人交鑰匙時(shí)，中介公司早已逃之夭夭。 這種伎倆多是那種小巷中介、馬路中介使用的招數，它們多是狡兔三窟，臨時(shí)搬張桌子，拉個(gè)電話(huà)分機就是一個(gè)中介門(mén)店。
租房要找資信好的品牌中介公司，不要找那種馬路中介。另外，什么時(shí)候搬進(jìn)房子，什么時(shí)候才把租金付給房東。
如果中介公司說(shuō)可以代收房子，一定要看到房東的委托授權書(shū)。 騙局四：合同陷阱 無(wú)論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí)，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認真閱讀其中的條款，很可能會(huì )掉入中介公司挖好的陷阱里。
有時(shí)候中介使用復寫(xiě)合同，交給房客的那一張，根本看不清楚。那么你就要警惕了，如果交房時(shí)清點(diǎn)物品，就可能由于你這里看不清，而被中介扣除押金。
簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利和義務(wù)、租期、租金、支付方式、轉租、續租和違約責任等。房屋交接時(shí)一定要把當時(shí)的水電氣所用字數查清寫(xiě)清，仔細檢查家電、家具的完好程度，清點(diǎn)物品時(shí)必須一件件的在合同附件里寫(xiě)清楚，注明如果出現故障維修費用由誰(shuí)來(lái)承擔。
5.找中介租房的陷阱有哪些
找中介租房的陷阱 1、協(xié)議內容：甲方向乙方提供的信息均為房主通過(guò)電話(huà)得知的情況，乙方自己與房主聯(lián)系見(jiàn)面看房。
本公司不設專(zhuān)人陪同，免去中間環(huán)節帶來(lái)的不便，開(kāi)放客戶(hù)與房主溝通。這看起來(lái)似乎很透明，避免了“房托兒”，但實(shí)際上房屋中介提供的很可能是虛假信息。
2、協(xié)議內容：一周之內找不到合適房屋，應向乙方退款。 對這種協(xié)議書(shū)，不法中介會(huì )找出“管公章的人今天不在”等理由，拒絕蓋章。
一旦一周之內找不到消費者滿(mǎn)意的房源，不法中介則拒絕退款。 3、協(xié)議內容：如果乙方對所提供的房源信息不滿(mǎn)意，或因其他原因未能與房主成交，可多次來(lái)本公司查詢(xún)新信息。
但甲方有權拒絕乙方超出協(xié)議所示方位的查詢(xún)，所付信息費不退。 4、一旦各種手段使盡，消費者依然要求退款，這時(shí)不法中介會(huì )采取耍賴(lài)的方式。
對于消費爭議，工商、消協(xié)部門(mén)只有調解的權限，并不能強制要求經(jīng)營(yíng)者退款。 5、即使消費者字斟句酌地簽訂了一份可以保護自己權益的協(xié)議書(shū)，也蓋上了中介公司的公章，但還是沒(méi)找到合適的房源，前來(lái)退款。
消費者前來(lái)退款，中介公司態(tài)度非常友善，等消費者再來(lái)取退款時(shí)，不法中介便稱(chēng)沒(méi)有協(xié)議書(shū)和收據不能退款。
6.租房時(shí)常見(jiàn)的騙局有哪些
騙局倒是挺多的。就是要擦亮眼睛去租房。
騙局一：不退押金
一般模式：出現這種情況一般有兩種可能：代理公司不退押金；無(wú)良房東不退押金。
解
決辦法：堅決不租代理的房子，如果不得以必須租，先要弄清楚公司名字。可以先百度一下這家代理公司，如果有超過(guò)2個(gè)人都有發(fā)帖曝黑，那就要小心了。有幾家
中介公司是公認的黑中介，它們的房子的確便宜，所以貪便宜就很容易掉進(jìn)陷阱。如果是房東不退押金，這種情況比較簡(jiǎn)單，只需留好證據，如租房合同和匯款記錄
等，有了這些，打官司一定會(huì )贏(yíng)。
騙局二：轉租違約
一般模式：簽約時(shí)說(shuō)好如果住不滿(mǎn)租期可以轉租，但當你真的住不滿(mǎn)要轉租時(shí)，卻被告知，如轉租則違約。
解決辦法：如果合同里有一項寫(xiě)著(zhù)不允許轉租，一定要劃掉并雙方簽字，還要在附件里寫(xiě)上轉租事宜，如此一來(lái)，萬(wàn)事大吉。
騙局三：未到期卻被趕人
一般模式：不得不說(shuō)這種情況最令人郁悶，而且還時(shí)常發(fā)生。往往是合同簽了一年，結果住了半年就被告知房子住不了了。
解決辦法：最簡(jiǎn)單的辦法是簽約前要知道對方的合同期到底有多久，這種情況一般發(fā)生在和代理簽約的房子上，和房東簽約的發(fā)生這種情況的非常少。
騙局之四：租金違約
一般模式：到了要交房租的時(shí)間，也許是因為你忘記了這件事，或者是你要交房租時(shí)被告知公司放假或財務(wù)不在等，總之，結果是你錯過(guò)了交房租的規定期，這時(shí)就會(huì )被告知你違約了，押金不退并且要立即搬走。
解決辦法：合同違約條款一定要看清楚，一定不要忘記交房租時(shí)間，當對方以各種理由拖延你交房租時(shí)間時(shí)，要錄音為證。很多合同有違約條款，違約金被寫(xiě)成200%，那就是兩個(gè)月房租，如果被騙損失將很大，所以要千萬(wàn)小心。
騙局之五：租了沒(méi)轉租權的轉租房
一般模式：有些人比黑心中介更無(wú)良，他們租了不允許轉租的房子，但是又住不滿(mǎn)，就撒謊說(shuō)可以轉租，然后收取下家定金和房租，卷款而逃，等下家搬家入住，卻被告知無(wú)權租住此房。
解
決辦法：轉租房出租價(jià)格往往會(huì )略低于市場(chǎng)價(jià)，因此會(huì )發(fā)生爭搶情況，建議如果看上了房，當場(chǎng)交的定金不宜高于300。切記一定不要和轉租人簽約，要和轉租人
的上家也就是一手房東簽約。另外，轉租的房子往往租期剩下不多了，如果你不是正合他的租期，要租的時(shí)間比他剩余的時(shí)間長(cháng)，那么別相信什么到期續租的事兒，
房東一定會(huì )漲價(jià)的。
騙局之六：假房東
一般模式：檢查了房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證是假的，租戶(hù)分辨不出來(lái)，假房東收租后逃之夭夭，然后真房東現身，要求你搬離。
解決辦法：這種騙局雖然比較少見(jiàn)，但是也不能完全避免。所以，如果遇到房東要求年付租金且租金較低的情況就要多留一個(gè)心眼。
7.房屋中介有哪些陷阱,委托房屋中介應注意哪些問(wèn)題
虛假宣傳，吸引客戶(hù)當房屋買(mǎi)賣(mài)雙方處于買(mǎi)賣(mài)觀(guān)望狀態(tài)時(shí)，房產(chǎn)中介經(jīng)紀人通常會(huì )采用虛假宣傳的方式，吸引客戶(hù)與其簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議。
虛假承諾，鎖定交易交易初期，房產(chǎn)中介經(jīng)紀人往往會(huì )向客戶(hù)做出虛假承諾，進(jìn)而鎖定交易，但這些虛假承諾通常難以實(shí)現，而客戶(hù)往往又因為缺乏書(shū)面證據而難以維權。隱瞞事實(shí)，促成交易在房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)過(guò)程中，房產(chǎn)中介經(jīng)紀人往往會(huì )采用“背靠背”的談判交易方式，將買(mǎi)賣(mài)雙方隔開(kāi)談判，并由其居間傳遞信息。
通過(guò)這種方式，房產(chǎn)中介公司一方面可以避免買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易，另一方面可以在第一時(shí)間獲取雙方交易信息，借助于這一優(yōu)勢地位，房產(chǎn)中介經(jīng)紀人為了盡快促成買(mǎi)賣(mài)雙方訂立房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，賺取傭金，往往會(huì )通過(guò)隱瞞雙方各需條件的重要事實(shí)惡意促成買(mǎi)賣(mài)。乘人之危，強迫交易簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議后，房產(chǎn)中介公司通常會(huì )暫扣賣(mài)方的房產(chǎn)證，并要求買(mǎi)方支付一定數額的定金。
如果買(mǎi)賣(mài)雙方試圖終止居間服務(wù)協(xié)議，房產(chǎn)中介公司則會(huì )以扣留產(chǎn)權證、收取定金不退還等事由強迫買(mǎi)賣(mài)雙方繼續交易。如果買(mǎi)賣(mài)雙方堅持終止居間服務(wù)協(xié)議，房產(chǎn)中介公司還會(huì )以此為由強迫買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《居間服務(wù)終止申請書(shū)》，并要求買(mǎi)賣(mài)雙方自認違約。
但買(mǎi)賣(mài)雙方在自認違約后，中介不僅不會(huì )退還房產(chǎn)證和定金，反而還會(huì )以買(mǎi)賣(mài)雙方違約為由提起訴訟索要居間服務(wù)傭金。誘騙賣(mài)方簽訂獨家委托協(xié)議，剝奪交易自主權有的房產(chǎn)中介公司向賣(mài)方承諾可以在較短時(shí)間內、一定的價(jià)格范圍內完成交易，誘騙賣(mài)方與之簽訂房屋獨家委托協(xié)議。
但協(xié)議簽訂后，房產(chǎn)中介公司卻遲遲無(wú)法完成交易，而這段時(shí)間內房?jì)r(jià)出現了大幅上漲，賣(mài)方希望房產(chǎn)中介公司以實(shí)時(shí)價(jià)格盡快完成交易時(shí)，房產(chǎn)中介公司卻以賣(mài)方簽訂房屋獨家委托協(xié)議為由，拒絕賣(mài)方的要求或拒絕終止居間服務(wù)，并要求賣(mài)方不得另行委托其他房產(chǎn)中介公司出售房屋，不但剝奪了賣(mài)方的自主交易權，還侵害了賣(mài)方本可以享有的經(jīng)濟利益。利用格式合同，加重買(mǎi)賣(mài)雙方責任房產(chǎn)中介公司與買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同基本上都是格式合同、格式條款，這些格式合同和格式條款往往會(huì )免除房產(chǎn)中介方的責任，加重房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的責任，而房產(chǎn)中介方往往又不允許買(mǎi)賣(mài)雙方對格式合同進(jìn)行任何的改動(dòng)，特別是格式合同中有關(guān)傭金、違約金的約定，《房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》往往約定：“買(mǎi)賣(mài)雙方有一方原因致使本協(xié)議無(wú)法履行，該方簽署人應向居間方支付房屋總價(jià)的3%，作為居間方的勞務(wù)費。”
如此約定，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方是否履行合同，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方因何原因不履行，無(wú)論中介方是否存在過(guò)錯，根據合同的約定中介方必然能夠獲得傭金或者與傭金等額的違約金、勞務(wù)費。降低傭金支付標準，惡意促成合同訂立《房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》往往會(huì )作如下約定：“買(mǎi)賣(mài)雙方應于《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》簽訂當日向居間方支付傭金”。
根據這一約定，只要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，就視為居間服務(wù)已經(jīng)完成，傭金支付條件已經(jīng)成就，這顯然不符合市場(chǎng)交易習慣，因為房產(chǎn)中介的居間服務(wù)不僅包括合同簽訂過(guò)程中的斡旋、協(xié)商、談判，還包括督促買(mǎi)賣(mài)雙方積極履行合同、協(xié)助過(guò)戶(hù)等義務(wù)，而僅僅促成合同的訂立并不能視為居間服務(wù)的成功，因為合同是否生效、是否可以履行尚不確定，如果約定“合同訂立即視為傭金支付條件成就”，必然導致中介不擇手段地促成合同訂立，從而忽視買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益，不顧合同簽訂后的履行問(wèn)題，更無(wú)法保證交易的質(zhì)量。模糊傭金支付方式，雙向收費。
《房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》通常會(huì )作如下約定：以下條款中以“□”選的情形時(shí)，務(wù)必進(jìn)行勾選。若沒(méi)有勾選，則視為以該款項下第一項約定為準。
（支付方式：□由買(mǎi)賣(mài)雙方各自支付總房?jì)r(jià)的1.5%；□由買(mǎi)方全額支付上述款項；□由賣(mài)方全額支付上述款項；□以服務(wù)費確認書(shū)為準。）房產(chǎn)中介方在作出解釋時(shí)，往往會(huì )模糊告知買(mǎi)賣(mài)雙方不作勾選即視為選項作廢，但這明顯是在誤導消費者。
《房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》已經(jīng)明確約定，“沒(méi)有勾選應以第一項約定為準”，不予勾選并不意味著(zhù)選項作廢，而意味著(zhù)應當由“買(mǎi)賣(mài)雙方各支付一半”的傭金。
